Годовой контракт на обслуживание систем HVAC и MEP здания — чиллеры, градирни, AHU, FCU, VRF, электрические щиты, генераторы, сантехника, противопожарные системы. Профилактическое обслуживание снижает количество поломок 60% и затраты на электроэнергию 20-30%. Реагирование с поддержкой SLA. Собственные команды MEP. Ценообразование за TR от AED 100/TR/месяц. Бесплатный аудит MEP.
HVAC составляет 60-70% затрат на электроэнергию здания. Плохое обслуживание не только вызывает поломки — оно ежедневно истощает бюджет.
Загрязненные трубки конденсатора, низкий уровень хладагента и износ подшипников снижают COP чиллера на 20-30%. Для установки на 500TR, работающей 4 000+ часов/год, это AED 80 000-150 000 избыточного электричества DEWA. Только ежеквартальная очистка трубок конденсатора и анализ масла восстанавливают половину этой суммы.
Пожарный насос не тестируется ежемесячно? Дымовые извещатели не работают? Аварийное освещение не горит? Инспекторы DCD закроют ваше здание. Наш AMC включает систематическое тестирование пожарной безопасности с документацией — готовность к любой проверке DCD.
Один забитый дренажный поддон FCU вызывает повреждение потолка водой стоимостью AED 2 000-5 000. В здании на 100 блоков 3-4 засора дренажа в год = AED 6 000-20 000 предотвратимого ущерба. Наше ежеквартальное обслуживание FCU включает промывку дренажной линии на каждом блоке.
Ослабленные соединения в распределительных щитах вызывают перегревы, приводящие к пожарам и отказам оборудования. Ежегодное тепловизионное обследование выявляет эти невидимые риски до того, как они станут катастрофой. Большинство контрактов AMC не включают тепловизионное обследование — наш включает.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание отличается от отраслевого стандарта.
| Что вы получаете | First Unicorn Building MEP | Типичный поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Тип контракта | ✓ Комплексный: работа + профилактика + аварийное обслуживание + запчасти по себестоимости | ✗ Только работа: плановые визиты, запчасти отдельно с наценкой |
| Обслуживание чиллера | ✓ Собственные инженеры HVAC — очистка конденсаторов, анализ масла, вибрационный анализ | ✗ Аутсорсинг у OEM в 2-3 раза дороже или полное отсутствие |
| Обслуживание AHU/FCU | ✓ Систематическое: замена фильтров, очистка змеевика, промывка дренажа, проверка двигателя — каждый блок | ✗ Быстрая протирка фильтра, движение дальше — дренажные линии игнорируются |
| Обслуживание электрики | ✓ Затяжка панелей, тепловизионное обследование, балансировка нагрузки, проверка заземления | ✗ Только визуальный осмотр — без тепловизионного обследования, без тестирования |
| Противопожарные системы | ✓ Ежемесячное тестирование насоса, ежеквартальное тестирование детекторов, ежегодное полное тестирование — с документацией DCD | ✗ Ежегодная проверка перед инспекцией DCD — только реактивная |
| Системы сантехники | ✓ График капитального ремонта насосов, тестирование PRV, очистка резервуаров для воды + сертификат DM | ✗ Устранение утечек по заявке — без профилактического графика |
| Координация с BMS | ✓ Реагирование на тревоги, оптимизация уставок, анализ трендов | ✗ Не включено — тревоги BMS игнорируются |
| Мониторинг энергопотребления | ✓ Ежемесячное отслеживание kWh/TR, анализ эффективности, анализ затрат DEWA | ✗ Не отслеживается — потеря эффективности незаметна до получения счета |
| Аварийное реагирование | ✓ SLA 2 часа для критических систем, выезд собственной команды | ✗ Следующий рабочий день — зависит от доступности субподрядчика |
| Запасные части | ✓ Себестоимость, нулевая наценка — критически важные запчасти в наличии | ✗ Наценка 50-200%, задержка поставки 3-5 дней |
Инженеры MEP, а не разнорабочие. Экспертиза чиллеров, а не только сплит-систем. Фокус на энергоэффективности, а не просто на устранении поломок.
Чиллеры с воздушным и водяным охлаждением, градирни, насосы chilled water, системы конденсаторной воды. Очистка конденсаторных труб, управление хладагентом, анализ масла, вибрационный мониторинг, отслеживание COP. Не каждая компания по кондиционированию может обслуживать чиллерную установку — мы можем.
MDB, SDB, шинопроводы, трансформаторы (координация с DEWA), генераторы (нагрузочное тестирование, ATS, управление топливом), системы ИБП, управление освещением, заземление, защита от перенапряжений. Ежегодная тепловизионная съемка всех щитов — выявляет невидимые горячие точки до того, как они станут пожаром.
Тестирование пожарных насосов (еженедельно/ежемесячно), проверка спринклерной системы, тестирование дымовых/тепловых извещателей, обслуживание панели пожарной сигнализации, проверка аварийного освещения, проверка вентиляторов подпора, осмотр противопожарных дверей. Полная документация DCD — готовность к любой проверке.
Повысительные насосы, перекачивающие насосы, PRV, водонагреватели, стояки канализации, насосы для откачки сточных вод, жироуловители, очистка резервуаров для воды с сертификатом DM. График ремонта насосов для предотвращения катастрофических отказов.
HVAC = 60-70% затрат на энергию здания. Мы отслеживаем кВт·ч/TR ежемесячно, анализируем эффективность чиллеров, оптимизируем графики AHU и сообщаем о влиянии на затраты DEWA. Клиенты видят снижение энергопотребления на 20-30% в первый год только за счет оптимизации технического обслуживания.
Реагирование на тревоги, проверка уставок, оптимизация расписания, анализ трендов. Мы не просто обслуживаем оборудование — мы обеспечиваем работу систем управления для снижения затрат на энергию и повышения комфорта.
Каждый AHU, FCU, насос, щит и пожарное устройство маркированы QR-кодом. Полная история обслуживания. Отслеживание жизненного цикла. Прогнозирование замены. Больше никаких догадок «когда это последний раз обслуживали?».
Критические системы (чиллеры, пожарные насосы, главное электрооборудование): реагирование в течение 2 часов. AHU/FCU: реагирование в течение 4 часов. Стандартные MEP: 24 часа. Нарушение SLA = кредит в следующем счете. Мы ставим нашу плату под риск, потому что уверены в своем реагировании.
Три уровня в зависимости от сложности здания. Цены прозрачны — за TR, за FCU, за систему.
Систематическое внедрение нашими инженерами MEP. К��ждый актив проверен, промаркирован и внесен в график.
Полное обследование машинного зала — чиллеры (тип, TR, возраст, состояние), AHU, FCU (количество на этаж), электроинфраструктура (MDB, SDB, генератор, ИБП), пожарные системы (зоны, тип насоса, количество извещателей), сантехника (насосы, резервуары, стояки). Инвентаризация оборудования с оценкой состояния.
Детальный объем работ для каждого актива. Определены частоты обслуживания (ежедневно/еженедельно/ежемесячно/ежеквартально/ежегодно). Время реагирования SLA по критичности системы. Целевые показатели KPI. Матрица эскалации. Согласован формат отчетности.
QR-коды на каждом обслуживаемом активе. Настройка цифровой CMMS (компьютеризированная система управления обслуживанием). Создание базы данных истории обслуживания. Предоставлен доступ к панели управления для менеджера здания.
Полное обслуживание всех систем MEP. Тест производительности чиллера. Замена фильтров AHU. Промывка дренажа FCU (всех блоков). Затяжка электрощитов + тепловизионное сканирование. Полное тестирование пожарной системы. Запись базовых показателей.
Активирован ежегодный календарь профилактического обслуживания. Еженедельные испытания пожарных насосов. Ежемесячные испытания генераторов. Ежеквартальное обслуживание чиллеров. Круглосуточная аварийная линия. Ежедневный мониторинг сигналов BMS (Комплексный+).
Ежемесячно: выполненные работы, соблюдение SLA, энергоэффективность (кВт/ТР), открытые заявки, предстоящий график. Ежеквартально: личная встреча с управляющей компанией. Ежегодно: пересмотр контракта + рекомендации на следующий год + прогнозирование капитальных затрат.
Каждая критически важная инженерная система — обслуживается нашими штатными инженерами и техниками MEP.
Carrier, Trane, York, Daikin, McQuay — все типы и мощности
Водоподготовка, биоциды, очистка наполнителя, вентилятор, двигатель, каплеуловители
Замена фильтров, очистка змеевиков, ременной привод, двигатель, приводы заслонок
Фильтр, очистка змеевика, слив конденсата, двигатель, клапан — систематическое обслуживание каждого блока
Daikin, Mitsubishi, LG, Samsung — хладагент, управление, наружные блоки
MDB, SDB, шины, тепловизионный контроль, заземление, балансировка нагрузок, защита от перенапряжений
Нагрузочное тестирование, переключение ATS, топливная система, аккумулятор, охлаждающая жидкость — все марки
Насосы, сигнализация, детекторы, спринклеры, аварийное освещение, подпор воздуха, документация DCD
Повысительные, перекачивающие, фекальные, редукционные клапаны, водонагреватели, стояки канализации
Двухразовая очистка + сертификат DM (обязательно по закону)
Мониторинг сигналов, оптимизация уставок, анализ графиков, трендов
Отслеживание кВт/ТР, анализ эффективности, анализ затрат DEWA, консультации ESCO
50+ зданий — коммерческие башни, жилые комплексы, многофункциональные, отели, промышленные.
2 чиллера воздушного охлаждения, 8 AHU, 120 FCU, 3 генератора. Полный комплексный AMC MEP. Затраты на энергию снижены на 24% в первый год за счет оптимизации чиллеров и графиков AHU.
Чиллер водяного охлаждения, градирня, 12 AHU, 200 FCU, два генератора, система пожарных насосов. Выделенный техник MEP на объекте. Ежеквартальная очистка конденсаторных труб.
85 квартир. Ежеквартальное обслуживание FCU в каждой квартире. Обслуживание центрального чиллера. Соответствие пожарным нормам. Заменили 5 подрядчиков — сэкономили 38% для ассоциации собственников.
Система VRF + дополнительный чиллер. Интеграция BMS. Программа тепловизионного контроля. Ежемесячная отчетность по энергопотреблению управляющему. КВт/ТР улучшен на 18%.
Производственный цех + склад + офисы. Технологическое охлаждение + комфортное охлаждение. 3 чиллера, 15 AHU, координация пылеудаления. Круглосуточный мониторинг.
150 номеров. Чиллерная установка, 20 AHU, 300 FCU, кухонная вентиляция, прачечная пар, бассейн. Ночной протокол обслуживания. Ноль жалоб от гостей.
Получите мгновенную оценку на основе параметров вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Все MEP собственными силами · с SLA · мониторинг энергопотребления включен
Технические отзывы от инженеров и управляющих зданиями.
"Наша чиллерная установка на 350 ТР работала с показателем 0,85 кВт/ТР — значительно выше целевого 0,65. После того как First Unicorn взял на себя AMC, очистка конденсаторных труб и оптимизация хладагента снизили показатель до 0,68 кВт/ТР. Это снижение энергопотребления чиллера на 20% — экономия AED 95 000 в год на DEWA. AMC окупился дважды."
"Предыдущий подрядчик AMC не мог сказать, когда последний раз тестировали пожарный насос. First Unicorn промаркировал каждое оборудование QR-кодами, создал цифровой журнал обслуживания, и теперь я могу показать инспекторам DCD полную историю тестов на телефоне. Две проверки DCD с тех пор — обе пройдены �� первого раза."
"Тепловизионная съемка выявила ослабленное соединение шины в нашем МРЩ, которое работало при 127°C. Предыдущий подрядчик никогда не проверял — они проводили только визуальный осмотр. Это соединение было в нескольких месяцах от возникновения дугового разряда. Одна тепловизионная проверка потенциально спасла здание от катастрофического пожара из-за короткого замыкания."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никаких маркетинговых уловок — только цифры.
HVAC составляет 60-70% затрат на электроэнергию здания. Введите данные вашего здания, чтобы увидеть потенциальную экономию при правильном обслуживании MEP.
Прозрачный график обслуживания — никаких догадок о том, что включено.
| Система | Еженедельно | Ежемесячно | Ежеквартально | Раз в полгода | Ежегодно |
|---|---|---|---|---|---|
| Чиллеры | — | ✓ Запись показаний | ✓ Полное обслуживание | ✓ Очистка конденсатора | ✓ Анализ масла и вибрации |
| Градирни | ✓ Обработка воды | ✓ Биоцид | ✓ Очистка наполнителя | — | ✓ Полный ремонт |
| AHU / FAHU | — | ✓ Проверка фильтров | ✓ Полное обслуживание | ✓ Глубокая очистка змеевика | ✓ Обслуживание ремней и двигателя |
| FCU (все блоки) | — | — | ✓ Фильтр + змеевик + дренаж | — | ✓ Проверка двигателя и клапана |
| Электрические щиты | — | — | ✓ Затяжка и проверка | ✓ Тепловизионная съемка | ✓ Полное нагрузочное тестирование |
| Генераторы | ✓ Визуальный осмотр | ✓ Тестовый запуск | ✓ Полное обслуживание | — | ✓ Испытание нагрузочным банком |
| Пожарные насосы | ✓ Тестовый запуск | ✓ Полное тестирование и запись | ✓ Проверка клапанов | — | ✓ Подготовка к проверке DCD |
| Дымовые извещатели | — | — | ✓ Функциональный тест | — | ✓ Полное зональное тестирование |
| Сантехника / Насосы | — | ✓ Проверка насоса | ✓ Проверка PRV и клапанов | ✓ Очистка бака | ✓ Полный аудит системы |
| BMS | ✓ Проверка аварийных сигналов | ✓ Проверка уставок | ✓ Оптимизация расписания | — | ✓ Полная калибровка |
Каждая ✓ подтверждается фотографиями, показаниями и актом выполненных работ в нашей ци��ровой CMMS. Доступно для управляющих зданием в любое время.
Июнь-сентябрь: чиллеры работают 18+ часов в день при пиковой нагрузке. Необслуженный чиллер ВЫЙДЕТ ИЗ СТРОЯ. Аварийная замена компрессора: AED 15,000-40,000. Профилактическое обслуживание, которое могло бы это предотвратить: AED 500.
Получите бесплатный MEP аудит до летаВопросы от инженеров зданий и управляющих объектами. Напишите нам в WhatsApp — ответ в течение 60 минут.
Стоимость MEP AMC для здания зависит от общей холодопроизводительности и сложности системы. Стандарт (50-150 TR): AED 30,000-60,000/год (~AED 100-130/TR/мес). Комплексный (150-500 TR): AED 60,000-180,000/год. Корпоративный (500+ TR): AED 180,000-400,000/год. Цена включает все MEP: HVAC, электрику, сантехнику и противопожарные системы. Запчасти по себестоимости.
Все типы: чиллеры с воздушным охлаждением, чиллеры с водяным охлаждением, градирни, AHU, FAHU, FCU, VRF/мульти-сплит, бесканальные сплит-системы, канальные сплит-системы, кассетные блоки, пакетные установки. Бренды: Carrier, Trane, York, Daikin, Mitsubishi, McQuay, Dunham Bush и все остальные. От офисных систем 50 TR до гостиничных установок 2000+ TR.
Только трудозатраты: техники приходят по графику, вы платите за все запчасти отдельно (часто с наценкой 50-200%). Комплексное: плановое обслуживание + аварийное реагирование + запчасти по себестоимости (без наценки). Комплексное стоит дороже в месяц, но обеспечивает меньшие общие годовые затраты, так как запчасти не имеют наценки, а профилактика снижает аварийные расходы.
Ежемесячные показания кВтч/TR. Мы регистрируем потребляемую мощность компрессора и холодопроизводительность для расчета фактического COP (коэффициента эффективности). Анализ этих данных выявляет постепенную потерю эффективности — обычно из-за загрязненных конденсаторов, низкого уровня хладагента или изношенных подшипников — что позволяет нам вмешаться до того, как это ударит по вашему счету DEWA.
Да — полное обслуживание пожарной безопасности и жизнеобеспечения: тестирование пожарных насосов (еженедельно/ежемесячно), проверка клапанов спринклеров, тестирование дымовых/тепловых извещателей, обслуживание панелей пожарной сигнализации, проверка аварийного освещения, проверка вентиляторов подпора, проверка противопожарных дверей. Все документируется в нашей цифровой системе. Поддержка ежегодной проверки DCD с предварительным аудитом.
Ежегодное тепловизионное обследование всех электрощитов выявляет невидимые горячие точки — ослабленные соединения, перегруженные цепи, ухудшающуюся изоляцию. Соединение при 120°C выглядит нормально визуально, но до отказа или возгорания остаются месяцы. Тепловизионное обследование включено в наши тарифы Comprehensive и Enterprise. Большинство конкурентов его не предлагают.
Да — бесшовная передача. Мы проводим аудит существующих систем, оцениваем состояние, маркируем все активы и составляем новый график обслуживания. Любое отложенное обслуживание от предыдущего подрядчика выявляется и устраняется в первом сервисном цикле. Без перерыва в покрытии.
Для тарифа Enterprise (500TR+): выделенная выездная MEP-команда. Для тарифа Comprehensive: регулярные плановые визиты одной и той же назначенной команды. Каждый раз одни и те же техники — они знают вашу установку, ваши системы, особенности вашего здания.
Ежемесячно: выполненные работы, соблюдение SLA, энергоэффективность (кВт·ч/TR), открытые заявки, израсходованные запчасти, разбивка затрат. Ежеквартально: личная встреча с руководством, анализ тенденций, прогноз капитальных затрат. Ежегодно: полный отчет о состоянии систем, оценка жизненного цикла, рекомендации на следующий год.
Критические системы (чиллеры, пожарные насосы, главное электрооборудование): гарантированный SLA 2 часа. Направляется наша собственная MEP-команда, а не субподрядчик, которого нужно будить. Критические запчасти (контакторы, предохранители, ремни, фильтры) хранятся на объекте для тарифов Comprehensive и Enterprise. Большинство проблем с чиллерами решаются в тот же день.
Мы координируем работу с вашей BMS — реагирование на тревоги, проверка уставок, оптимизация расписания, анализ трендов. Мы не заменяем вашего подрядчика по BMS, но обеспечиваем эффективную совместную работу систем управления и физических MEP-систем. Многие подрядчики AMC полностью игнорируют BMS.
Да — водоподготовка градирен критически важна в климате Дубая. Дозирование химикатов, обработка биоцидами, предотвращение легионеллеза, контроль TDS, управление продувкой. Включено в тарифы Comprehensive и Enterprise. Предотвращает биологическое обрастание и накипь, которые разрушают производительность градирен.
Полный аудит HVAC + MEP, инвентаризация оборудования, оценка эффективности и предложение по AMC — бесплатно, без обязательств. Обслуживается более 50 зданий. Гарантия по SLA.
