How much does villa fit-out cost in Dubai?

Villa fit-out costs range from AED 150-350 per square foot depending on finishes. A 3-bedroom villa (3,000 sqft) typically costs AED 450,000-1,050,000. We provide a fixed-price BoQ after a free site visit.

How long does a villa fit-out take?

A complete villa fit-out takes 10-14 weeks for a standard villa. Larger or more complex projects may take 16-20 weeks. We lock timelines in the contract.

Do you use subcontractors for villa fit-out?

No. Every trade — flooring, ceilings, joinery, MEP, painting, glass — is handled by our in-house team. One point of contact, consistent quality.

What's included in villa fit-out pricing?

Our sqft rate includes: flooring, false ceilings, joinery and wardrobes, MEP (plumbing, electrical, AC), painting, kitchen fit-out, bathroom finishes, and all finishing works. Municipality approvals included.

Do you handle municipality approvals?

Yes. We handle all community NOCs, municipality approvals, and building permits as part of our service.

What warranty do you provide?

All works carry a 3-year craftsmanship warranty. If anything we built develops a fault within 3 years, we fix it free.

Can I choose my own materials?

Absolutely. We provide material specifications in the BoQ but you can upgrade or substitute. We source from certified UAE suppliers and can arrange showroom visits.

What payment structure do you use?

50/40/5/5 — 50% on contract signing, 40% across construction milestones, 5% at pre-handover inspection, 5% at final handover.

How much does a villa fit-out in Dubai cost?

Full villa fit-out starts at AED 150K for 1,000 sqft, including joinery, MEP, lighting, and finishes. Kitchen fit-out costs AED 45K+, bathrooms AED 25K+. Total all-in pricing is AED 150-350 per sqft with no hidden fees.

How long does a villa fit-out take in Dubai?

Full villa renovation takes 10-14 weeks for AED 450K+ scopes. Ground floor and kitchen projects complete in 8-9 weeks for AED 185K. Smaller scopes like bathrooms and flooring finish in 4-5 weeks for AED 95K.

What permits are needed for villa fit-out in Dubai?

Dubai Municipality (DM) issues building permits for structural changes. DEWA handles electrical and plumbing NOCs. RERA approval required for freehold villas; master developers like Emaar or Nakheel provide community-specific approvals.

What does villa fit-out scope include?

Scope covers custom joinery (cabinets, wardrobes, TV units), full MEP systems, lighting design, flooring, and finishes. In-house team manages all under one contract for AED 150K+ projects.

How many projects has First Unicorn completed in Dubai?

First Unicorn Interiors has completed 800+ projects across Dubai communities like Palm Jumeirah, Emirates Hills, and Al Barari, with 4.9 Google rating.

What warranty applies?

3-year craftsmanship warranty, covers workmanship + materials defects, includes structural, plumbing, electrical, tiling, joinery, finishes.

+971 58 565 8002 Напишите нам в WhatsApp

First Unicorn Interiors · Дубай

Отделка виллы в Дубае — Столярка, освещение, инженерные системы. Одна команда.

Индивидуальная столярка (шкафы, гардеробные, ТВ-тумбы), полные инженерные системы, дизайн освещения, напольные покрытия, отделка. От AED 150 000, типичный срок 8-14 недель, гарантия на работы 3 года.

Запросить бесплатную смету → WhatsApp +971 58 565 8002

Лучшие для отделки вилл от AED 150 000+ · Столярка, полы, инженерные системы под одной командой

Лицензировано DEDБолее 800 проектовГарантия 3 годаБесплатная 3D-концепция

★★★★★

«Единая точка ответственности. Никакой беготни с субподрядчиками, никаких неожиданных счетов. Вилла сдана на 2 недели раньше срока.»

— Рашид М. · Пальма Джумейра

Завершено: Al Barari, 2025 · AED 520 000

Реальные проекты в Дубае

Недавние проекты вилл

Район	Объём работ	Срок	Бюджет
Emirates Hills	Полный ремонт виллы	10 недель	от AED 450 000
Пальма Джумейра	Первый этаж + кухня	9 недель	AED 185 000
Dubai Hills	Кухня + столярка	5 недель	AED 68 000
Arabian Ranches	Ванные + полы	4 недели	AED 95 000

Хотите узнать примерную стоимость для вашей виллы?

Отправить описание проекта в WhatsApp

0Проекты

0Лет в ОАЭ

4.9 ★Рейтинг Google

0Районы

0Гарантия

Посмотрите преображение

До и После

Реальные проекты в Дубае, выполненные нашей командой.

Кухня — Arabian Ranches

Ванная — Пальма Джумейра

Полная вилла — Emirates Hills

Проблема

Почему большинство отделок идёт не так

Устали от подрядчиков, которые...

✗

Исчезают в середине проекта с вашим депозитом

✗

Выставляют неожиданные счета после сметы

✗

Заставляют вас гоняться за 7 разными субподрядчиками

✗

Нарушают обещания по срокам и этапам

✗

Оставляют недоделки при сдаче

В First Unicorn мы...

✓

Работаем по ОДНОМУ договору — только собственная команда

✓

Фиксируем цены — никаких скрытых доплат, никогда

✓

Ежедневно отправляем обновления в WhatsApp с фото прогресса

✓

Соблюдаем сроки — поэтапные платежи обеспечивают ответственность

✓

Устраняем все недоделки до финальной сдачи

Почему выбирают нас

5 причин, по которым владельцы вилл доверяют First Unicorn

Собственная команда

Никакой беготни с субподрядчиками. Каждый этап — столярка, инженерные системы, плитка, покраска — выполняется нашей командой.

Фиксированные цены

Постатейная смета с указанием всех материалов. Цена в договоре — это цена, которую вы платите.

Бесплатный 3D-дизайн

Увидьте готовое пространство в фотореалистичном 3D до начала работ. Бесплатно.

Ежедневные обновления в WhatsApp

Фото с объекта каждый вечер. Один общий чат до вашего возвращения. Без сюрпризов.

Гарантия 3 года

На все работы. Если что-то из построенного нами выйдет из строя в течение 3 лет, мы исправим бесплатно.

Наш процесс

Как проходит отделка вашей виллы

Четыре шага. Без скрытых платежей. Без рулетки с субподрядчиками.

Бесплатный выезд на объект

Мы приезжаем к вам. Замеряем пространство, слушаем ваши пожелания и обсуждаем реалистичный бюджет — без давления, без обязательств.

В течение 48 часов после обращения

Дизайн и фиксированная смета

3D-визуализация вашего пространства, точные спецификации материалов и поста��ейная смета. Вы видите каждый дирхам до того, как согласиться.

5-7 рабочих дней

Строительство

Наша собственная команда выполняет работы — никаких субподрядчиков. Вы получаете ежедневные фотообновления в WhatsApp и персонального менеджера проекта.

Поэтапные платежи: 50 / 40 / 5 / 5

Приёмка и гарантия

Мы вместе осматриваем готовое пространство. Каждая деталь проверена. Недоделки устраняются на месте. Затем начинается ваша 3-летняя гарантия.

Гарантия на работы 3 года

Недавние работы

Проекты, говорящие сами за себя

Реальные проекты отделки вилл в лучших районах Дубая.

Отделка кухни

Пальма Джумейра

Полная отделка виллы

Arabian Ranches

Интерьер роскошной виллы

Al Barari

Главная ванная

Emirates Hills

Бассейн

Пальма Джумейра

Стекло и алюминий

Tilal Al Ghaf

Смотреть всё портфолио → Смотреть наши видео

Отзывы клиентов

Что говорят наши клиенты

Реальные отзывы владельцев вилл в Дубае.

★★★★★

«Полный ремонт первого этажа — кухня, гостиная, гостевая ванная. Фиксированная смета AED 185 000, выполнено за 9 недель. Профессионально, прозрачно и точно в бюджет.»

Сара М.

Пальма Джумейра

★★★★★

«Полный ремонт кухни с индивидуальной столяркой и мраморными столешницами. Смета AED 68 000, итоговый счёт AED 68 000. Лучшего и желать нельзя.»

Лин В.

Dubai Hills Estate

★★★★★

«Третий подрядчик, которого мы попробовали после двух неудач. First Unicorn закончил то, что другие не смогли. Их собственная команда исключительна.»

Диптимайи М.

Emirates Hills

★★★★★

«Весь первый этаж — кухня, гостиная, гостевая ванная, новые полы. Выполнено за 8 недель, ровно AED 210 000, как в смете. Уже планируем второй этап.»

Марко Д.

Jumeirah Golf Estates

Прозрачное ценообразование

Реальные цены. Без скрытых затрат.

Каждый проект разбит на построчный BoQ. Что видите, то и платите.

Объем работ	Ценовой диапазон (AED)	Сроки
Базовая отделка (за кв. фут)	150 – 220	10-12 недель
Средняя отделка (за кв. фут)	220 – 300	12-14 недель
Премиальная отделка (за кв. фут)	300 – 350+	14-18 недель
Вилла 3 спальни (3000 кв. футов)	450,000 – 1,050,000	10-14 недель
Вилла 5 спален (5000+ кв. футов)	750,000 – 1,750,000+	14-20 недель

Все цены включают: напольные покрытия, подвесные потолки, столярные изделия, гардеробные, MEP, кухонную отделку, отделку ванных комнат, покраску и согласования с муниципалитетом. Точная цена после бесплатного выезда на объект и 3D-концепции.

Майская акция: скидка AED 24 000 на виллы, подписанные до 31 мая 2026 года

Осталось всего 3 слота на этот месяц

Забронировать слот →

Охват

Обслуживаем 46+ районов Дубая

Часто задаваемые вопросы

FAQ по отделке вилл

Стоимость отделки виллы составляет от 150 до 350 AED за квадратный фут в зависимости от отделки. Вилла с 3 спальнями (3000 кв. футов) обычно стоит 450 000–1 050 000 AED. Мы предоставляем фиксированную цену в BoQ после бесплатного выезда на объект — без скрытых затрат.

Полная отделка виллы занимает 10-14 недель для стандартной виллы. Более крупные или сложные проекты могут занять 16-20 недель. Мы фиксируем сроки в договоре и ежедневно отправляем обновления в WhatsApp.

Нет. Каждый этап — напольные покрытия, потолки, столярные работы, MEP, покраска, стекло — выполняется нашей собственной командой. Единая точка контакта, стабильное качество, никаких перекладываний ответственности.

Наша ставка включает: напольные покрытия, подвесные потолки, столярные изделия и гардеробные, MEP (сантехника, электрика, кондиционирование), покраску, кухонную отделку, отделку ванных комнат и все отделочные работы. Согласования с муниципалитетом включены.

Да. Мы берем на себя все NOC от сообществ, согласования с муниципалитетом и строительные разрешения в рамках наших услуг. Независимо от того, находитесь ли вы в Palm Jumeirah, Emirates Hills или любом другом районе.

На все работы предоставляется 3-летняя гарантия на качество изготовления. Если что-то из построенного или установленного нами выйдет из строя в течение 3 лет, мы исправим это бесплатно.

Безусловно. Мы предоставляем спецификации материалов в BoQ, но вы можете улучшить или заменить их. Мы закупаем у сертифицированных поставщиков ОАЭ и можем организовать посещение шоурумов.

50/40/5/5 — 50% при подписании договора, 40% по этапам строительства, 5% при предварительной приемке, 5% при окончательной сдаче. Вы платите только по мере выполнения работ.

Начать проект

Готовы начать отделку вашей виллы?

Каждый проект начинается с разговора. Расскажите нам о своей вилле, и мы покажем, что возможно.

Напишите нам в WhatsApp Позвоните +971 58 565 8002

Ответ в течение 15 минут · 9:00-23:00 GST · 7 дней в неделю

Цена за 15 мин Позвонить сейчас

Краткий обзор

Отделка виллы в Дубае стоит 150-350 AED за кв. фут «под ключ», включая индивидуальную столярку, освещение, MEP, напольные покрытия и отделку от First Unicorn Interiors. Типовые проекты начинаются от 150 000 AED со сроками 8-14 недель и 3-летней гарантией на работы. Свяжитесь по телефону +971 58 565 8002 для бесплатной консультации.

Ключевые факты

Отделка вилл начинается от 150 000 AED за полный объем, включая столярку, MEP и освещение.
Типовые сроки 8-14 недель для проектов от 150 000 AED с собственной командой.
3-летняя гарантия на работы; лицензия DED, более 800 завершенных проектов.
Цена «под ключ» 150-350 AED/кв. фут; никаких неожиданных счетов, единая ответственность.
Недавние проекты: вилла в Al Barari за 520 000 AED, полный ремонт в Emirates Hills за 450 000 AED.

Быстрые ответы

Сколько стоит отделка виллы в Дубае?

Полная отделка виллы начинается от 150 000 AED за 1000 кв. футов, включая столярку, MEP, освещение и отделку. Отделка кухни от 45 000 AED+, ванных комнат от 25 000 AED+. Общая цена «под ключ» 150-350 AED за кв. фут без скрытых платежей.

Сколько времени занимает отделка виллы в Дубае?

Полный ремонт виллы занимает 10-14 недель для проектов от 450 000 AED. Отделка первого этажа и кухни завершается за 8-9 недель при бюджете от 185 000 AED. Меньшие объемы, такие как ванные комнаты и напольные покрытия, выполняются за 4-5 недель при бюджете от 95 000 AED.

Какие разрешения нужны для отделки виллы в Дубае?

Муниципалитет Дубая (DM) выдает разрешения на строительство для структурных изменений. DEWA занимается NOC на электрику и сантехнику. Требуется одобрение RERA для вилл в свободной собственности; девелоперы, такие как Emaar или Nakheel, предоставляют разрешения для конкретных сообществ.

Что входит в объем работ по отделке виллы?

Объем включает индивидуальную столярку (шкафы, гардеробные, ТВ-тумбы), полные системы MEP, дизайн освещения, напольные покрытия и отделку. Собственная команда управляет всем по одному договору для проектов от 150 000 AED.

Сколько проектов выполнила First Unicorn в Дубае?

First Unicorn Interiors выполнила более 800 проектов в районах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Al Barari, с рейтингом 4.9 на Google.

Какая гарантия предоставляется?

3-летняя гарантия на качество изготовления, покрывает дефекты работ и материалов, включает конструкцию, сантехнику, электрику, плитку, столярку, отделку.