تحديث 2026-07-17 — أحدث الأسعار والتوافر لعام 2026
بناء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل واحة دبي للسيليكون — من AED 1,425,000. نتكفل بموافقات مجتمع DSOA داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · واحة دبي للسيليكون
يكلف البناء على قطعة أرض في واحة دبي للسيليكون تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بتسليم المفتاح على القطعة 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجتمع واحة دبي للسيليكون وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من جدول كميات حقيقي، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات ذاتها في واحة دبي للسيليكون مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
امتلاك الأرض في واحة دبي للسيليكون هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبنيه بتسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً ببند من جدول كميات BOQ حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
يحتاج البناء الجديد على قطعة أرضك في واحة دبي للسيليكون موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعية، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنجز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
وجود مهندس معماري ومقاول وطاقم تجهيز منفصلين يترك المسؤولية دون صاحب. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من قطعة الأرض حتى التسليم.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية حتى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة المعيار السائد في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 الرسوم المعتادة |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في واحة دبي للسيليكون يعتمد على معرفة المجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعة أرضك في واحة دبي للسيليكون، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمعية لواحة دبي للسيليكون، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات BOQ بنداً ببند يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، يُذكر بوضوح لا بسعر مبهم.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه والمواد منخفضة VOC، تُعالَج كمعيار أساسي.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات وتنسيق الموقع تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في واحة دبي للسيليكون عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، ومعالجة NOC المجتمعية، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة لمتطلبات المجتمع والموافقات في واحة دبي للسيليكون.
نقيّم قسيمتك في واحة دبي للسيليكون — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال للسعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع واحة دبي للسيليكون، وDEWA، والدفاع المدني، وNOC الاتصالات تُنجَز بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إتمام البناء.
واحة دبي للسيليكون مجتمع تابع لـ DSOA في دبي، وتديره هيئة واحة دبي للسيليكون (DSOA). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
DSOA — واحة دبي للسيليكون، دبي.
هيئة واحة دبي للسيليكون (DSOA).
AED 2,000–8,000 — تُدفع إلى الهيئة، دون أي زيادة سعرية منّا.
فلل Cedre، فلل شبه منفصلة.
3,000–7,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 10–16 سنة.
منطقة تقنية حرة بهيئة مستقلة (DSOA)؛ تجديد الفلل وتجهيز المساحات التجارية/المكتبية.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لواحة دبي للسيليكون.
تخضع واحة دبي للسيليكون لهيئة واحة دبي للسيليكون (DSOA). نحصل على كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، المدينة الرياضية، المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعية
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال إنشاء قسائم حقيقية تم تسليمها في واحة دبي للسيليكون وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
تم تسليم إنشاء القسيمة في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء القسيمة في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء القسيمة في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء القسيمة في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء القسيمة في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
تشييد قطعة مُنجَز في واحة دبي للسيليكون — سعر ثابت، موافقات مجتمع DSOA مُنجَزة، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على مواصفات مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لواحة دبي للسيليكون · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال تشييد القطع المُنجَزة في واحة دبي للسيليكون وحولها.
4.9/5 من 127 تقييم Google موثّق. بعضٌ منها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في واحة دبي للسيليكون من البداية حتى النهاية — التصميم، وموافقة NOC لمجتمع DSOA، والتنفيذ، كل ذلك. السعر الثابت التُزم به تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لتشييد قطعتنا في واحة دبي للسيليكون. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا الأنظمة المحلية وقدّموا سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"تصميم 3D أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بواحة دبي للسيليكون فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها مالكو العقارات في واحة دبي للسيليكون أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعة الأرض ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك تحديداً في واحة دبي للسيليكون ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع أراضي الفيلات تسمح بمنزل أرضي + طابق أول مع قبو أو مسبح.
تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدّم سعراً ثابتاً مبنياً على جدول كميات حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً خطياً يتضمن تاريخ التسليم قبل بدء الأعمال.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعية لواحة دبي للسيليكون، مع NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى ذلك كله داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. العمارة والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم عبر فريق واحد مسؤول، فلا ثغرات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على جدول الكميات. أي تعديلات حقيقية يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
واحة دبي للسيليكون تخضع لإشراف هيئة واحة دبي للسيليكون. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–8,000) قبل بدء العمل. ولأن مشاريع الهيئة لها قواعد محددة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى إجراءات الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات واحة دبي للسيليكون بما في ذلك فيلات سيدر والفيلات شبه المنفصلة. ومع قطع أراضٍ تبلغ عادةً 3,000–7,000 قدم مربع وفيلات بعمر يقارب 10–16 عاماً، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاج إليها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في واحة دبي للسيليكون. سعر ثابت يبدأ من AED 1,425,000. معالجة NOC لمجتمع DSOA. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
