إنشاء مسابح بسعر ثابت لمنازل ذا فيلا — ابتداءً من AED 58,000. نتولى موافقات مجتمع دبي للعقارات داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا فيلا
تبلغ تكلفة المسبح في ذا فيلا AED 55,000–110,000 لمسبح الغطس، وAED 110,000–220,000 للمسبح العائلي، وAED 220,000+ للمسبح اللانهائي أو المسبح الفاخر. يستغرق الإنشاء 4–16 أسبوعًا حسب الحجم. يلزم NOC من مجتمع ذا فيلا بالإضافة إلى تصريح بناء في دبي والمخططات الهندسية، ونتولى ذلك كله داخليًا. هيكل مسلّح، وضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى المشكلات نفسها في ذا فيلا مرارًا وتكرارًا. إليك مكمن الخلل — وكيف نعالج كل مشكلة.
تربة دبي وحرارتها تقسو على المسابح سيئة البناء. نهندس هيكلًا مسلّحًا بعزل مائي محكم حتى لا يتشقق ولا يهبط ولا يتسرب.
مسابح ذا فيلا تحتاج إلى NOC من المجتمع وإلى التصاريح. نستصدرها بالتوازي حتى لا يتأخر الحفر.
البلاط والروبة غير المناسبين يتغيّر لونهما وينفصلان في المياه المكلورة التي لفحتها الشمس. نعتمد فسيفساء بمواصفات المسابح وتشطيبات تدوم طويلًا.
المضخات ذات السعة غير الكافية وغياب التظليل يجعلان المسابح مكلفة وغير صالحة للاستخدام في الصيف. نحدد سعة أنظمة الترشيح والتدفئة/التبريد والتظليل بما يتناسب مع مناخ دبي.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك مقارنة دقيقة بين خدماتنا والمعايير السائدة في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزوّد الخدمة التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُحدَّد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% تجتاز المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة التنفيذ | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمرتين إلى ثلاث مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ نتولاها بالكامل داخليًا | ✗ برسوم إضافية، وغالبًا عبر جهات خارجية |
| شهادات NOC من المجمعات السكنية | ✓ مشمولة بالكامل في الباقة | ✗ رسوم إضافية من AED 5K إلى 15K لكل NOC |
| فريق واحد من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة مسؤولة واحدة | ✗ تسليم العمل بين فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وفق معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ من يوم إلى 3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم تتراوح عادةً بين AED 2,500 و5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم برسوم إضافية |
| جودة إنشاء المسابح | ✓ مواد فاخرة + حِرفية عالية | ✗ مواد عادية وتنفيذ تقليدي |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ مشكلات موقع أقل بنسبة 70% مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير وطلبات استيضاح متكررة |
إنشاء المسابح بالشكل الصحيح في ذا فيلا يعتمد على المعرفة بالمجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف ننجز ذلك.
فريق مخصص للمسابح — تصميمًا وهندسةً وتنفيذًا وتشطيبًا — في أكثر من 125 مسبحًا في دبي.
نستخرج شهادة NOC من مجمع ذا فيلا وتصاريح دبي داخليًا قبل بدء الحفر.
هيكل من الخرسانة المسلحة، مع عزل مائي محكم وتفاصيل للتمدد والحركة — لا تشققات ولا تسريبات.
فسيفساء زجاجية وأحجار طبيعية مخصصة للمسابح تتحمل الشمس والكلور، بجمال يدوم.
أنظمة ترشيح وتدفئة/تبريد وأتمتة وتظليل مصممة لحرارة دبي ولطبيعة استخدامك.
ضمان على الهيكل والعزل المائي والمعدات — مدعوم بأكثر من 800 مشروع.
أسعار شفافة في ذا فيلا عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميمًا مجانيًا ثلاثي الأبعاد، ومتابعة شهادة NOC من المجمع، وضمانًا لمدة 3 سنوات.
منهجية مُجرَّبة وصُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُصمَّمة لتلائم متطلبات مجمع ذا فيلا وإجراءات الموافقة فيه.
نقيّم حديقتك في ذا فيلا وطبيعة التربة والإمكانيات المتاحة، ثم نصمّم المسبح. مجاناً.
تصميم ثلاثي الأبعاد، وهندسة إنشائية وهندسة MEP، وعرض سعر ثابت ومفصّل بنداً بنداً.
نستخرج شهادة عدم الممانعة (NOC) من إدارة مجمع ذا فيلا وتصريح البناء من دبي.
الحفر، وحديد التسليح، والهيكل الخرساني المسلّح، والتمديدات الصحية، والعزل المائي الكامل والاختبار.
التبليط / الفسيفساء، وحواف المسبح، وتركيب المعدات، والتعبئة، وموازنة المياه، ومعالجة الملاحظات، والتسليم مع الضمان.
ذا فيلا مجمع سكني تابع لدبي للعقارات في دبي، ويخضع لإشراف جمعية ملاك دبي للعقارات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي للعقارات — ذا فيلا، دبي.
جمعية ملاك دبي للعقارات + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للجهة المختصة، ولا نضيف عليها أي هامش ربح.
قرطبة، غرناطة، ألديا، مخصّصة (بونديروسا).
7,000–30,000 · فلل يتراوح عمرها بين 12 و17 عاماً تقريباً
فلل بطراز إسباني ذات أفنية داخلية على قطع أراضٍ واسعة جداً في دبي لاند؛ وتوسعات المسابح والمجالس شائعة جداً فيها.
نتولّى كل ذلك بفريقنا الداخلي — استخراج شهادات عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية في ذا فيلا.
يخضع مجمع ذا فيلا لإشراف جمعية ملاك دبي للعقارات + بلدية دبي. نستخرج لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT وJVC ومدينة دبي الرياضية وIMPZ والتوسعات
نخلة جميرا، والواجهة البحرية، ومناطق التملّك الحر
شهادات عدم ممانعة للسلامة من الحرائق للمباني التجارية والسكنية
موافقات وتوصيلات الكهرباء والتمديدات الصحية
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم في المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم وقطاع الأغذية والمشروبات
JAFZA وDIFC وDMCC وADGM وDSO وDIC
أعمال إنشاء مسابح حقيقية منجزة في ذا فيلا وما حولها — بسعر ثابت، ومعتمدة من المجتمع، ومشمولة بضمان.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مسبح منجز في ذا فيلا — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمع دبي بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. لعرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
استرشادي لـ ذا فيلا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء حمامات السباحة المنفَّذة في ذا فيلا وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على جوجل. بعض منها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في ذا فيلا من البداية حتى النهاية — التصميم، وتصريح NOC لمجتمع دبي للعقارات، والتنفيذ، كل ذلك. بقي السعر الثابت كما هو تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء حمام السباحة في ذا فيلا. وكانت First Unicorn الجهة الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"نال التصميم ثلاثي الأبعاد إعجاب العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو تمامًا ما استلمناه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ذا فيلا فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنويًا. بلا حشو تسويقي — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك ذا فيلا أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نُجيب خلال 60 دقيقة.
في ذا فيلا، تتراوح تكلفة مسبح الغطس بين AED 55,000–110,000، ومسبح العائلة بين AED 110,000–220,000، والمسبح اللانهائي/الفاخر AED 220,000+. تعتمد التكلفة على الحجم والتشطيب والتجهيزات — نقدّم سعرًا ثابتًا بعد زيارة مجانية للموقع.
يستغرق مسبح الغطس 4–6 أسابيع؛ ومسبح العائلة 8–12 أسبوعًا؛ والمسبح اللانهائي/الفاخر 12–16 أسبوعًا شاملاً الموافقات. نقدّم برنامجًا زمنيًا مكتوبًا وتاريخ الإنجاز منذ البداية.
نعم، يحتاج المسبح إلى NOC من مجتمع ذا فيلا، إضافة إلى تصريح بناء من دبي ومخططات هندسية. نُعدّ المخططات داخلياً ونحصل على جميع الموافقات نيابةً عنك.
نعم، معظم أعمالنا هي إضافة مسابح إلى حدائق قائمة في ذا فيلا. نصمّم المسبح بما يتناسب مع تنسيق الحديقة الحالي والمداخل والخدمات، ثم نعيد تأهيل الحديقة حول المسبح بعد اكتماله.
نعم، نحدد سعة أنظمة التدفئة والتبريد وأنظمة الأوزون والملح والإضاءة LED والأتمتة عبر التطبيقات ونركّبها، ونضبطها لتلائم مناخ دبي ليبقى المسبح صالحاً للاستخدام طوال العام.
نعم، نعيد عزل المسابح القديمة في ذا فيلا ضد المياه، ونعيد تبليطها، ونطوّر معداتها ونحدّثها، بما في ذلك تحويلها إلى مسابح ذات حافة لا متناهية أو إضافة سبا وجاكوزي.
تخضع ذا فيلا لإدارة جمعية ملاك دبي للعقارات وبلدية دبي. ويلزم الحصول على موافقة أو NOC (تتراوح عادةً بين 2,000 و8,000 AED) قبل بدء الأعمال. ولأن مشاريع دبي للعقارات لها قواعد خاصة، نُعدّ الطلب بما يتوافق معها ونتولى إجراءات الموافقة كاملةً داخلياً.
نعم، نعمل باستمرار على عقارات ذا فيلا، ومنها قرطبة وغرناطة وألديا والفلل المخصصة (بونديروسا). تتراوح مساحات القطع عادةً بين 7,000 و30,000 قدم مربع، ويبلغ عمر الفلل نحو 12 إلى 17 عاماً، لذا نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن مشكلاتها الشائعة.
قبل أن تبدأ البناء، إليك الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان داخل ذا فيلا. سعر ثابت يبدأ من 58,000 AED. نتولى الحصول على NOC من مجتمع دبي للعقارات. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
بناء مسابح الفلل في دبي هو مشروع إنشاء جديد على قطعة أرض خاصة، يبدأ بمسح للموقع. يتراوح النطاق السكني التقديري بين 145,000 و400,000 AED، وتستغرق مدة البناء من 6 إلى 16 أسبوعاً. يكلّف المسبح القياسي بنظام السكيمر، بهيكل نموذجي مقاسه 8×4 م، بين 145,000 و200,000 AED خلال 6 إلى 10 أسابيع. أما مسبح السباحة الطولي أو المسبح العائلي كبير الحجم فيكلّف بين 200,000 و280,000 AED خلال 8 إلى 12 أسبوعاً. ويكلّف المسبح الفائض أو ذو الحافة اللامتناهية مع خزان موازنة بين 280,000 و400,000 AED خلال 12 إلى 16 أسبوعاً. هذه النطاقات محدّثة بتاريخ 17 أغسطس 2026، وهي تقديرية. يتأثر الرقم النهائي بمستوى التشطيب ومصادر المواد ودرجة التعقيد الإنشائي ودورة موافقات المطوّر، ولا يُعتمد إلا بعد مسح ميداني للموقع. تستغرق موافقة البناء والمخططات من بلدية دبي من 10 إلى 15 يوم عمل. وتستغرق شهادات NOC من المطوّرين الرئيسيين في مجتمعات إعمار ونخيل وداماك من 10 إلى 20 يوم عمل، وتختلف من مجتمع لآخر. ويستغرق توصيل DEWA أو تعديله لتلبية أحمال المضخة والإضاءة والتدفئة من 7 إلى 14 يوم عمل. وعندما تحتاج غرفة المعدات إلى تصريح الحريق وسلامة الأرواح، تستغرق مراجعة الدفاع المدني من 5 إلى 10 أيام عمل. تسير هذه المسارات بالتوازي، لذا فكل نطاق من أيام العمل مستقل بذاته. وتخضع نخلة جميرا وجبل علي وغيرها من المناطق التابعة لتراخيص لإجراءات تراخيص التي تستغرق من 15 إلى 25 يوم عمل. وتحتاج ذا فيلا، التابعة لدبي للعقارات، إلى NOC من المجتمع قبل الحفر، على أن تكون بلدية دبي هي جهة ترخيص البناء. ويوقّع الطلب المالك المسجّل في سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتمثّل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ضمن إطار دائرة الأراضي، المرجع الخاص بالملكية وجمعية الملاك للقطعة. أما تصريح البناء فمسؤولية البلدية وهيئة المرافق والمطوّر الرئيسي. تُعدّ First Unicorn Interiors طلبات المجتمع هذه ضمن حزمة المسبح، ويشمل المسبح المنجز ضمان الشركة على جودة التنفيذ.
يتبع السعر نوع المسبح، ويحتفظ كل نوع بنطاقه المنشور كاملاً. تبلغ الفئة القياسية، وهي مسبح سكيمر بمقاس نموذجي 8x4م، AED 145,000-200,000 على مدى 6-10 أسابيع. يبلغ مسبح السباحة الطولي أو المسبح العائلي الكبير AED 200,000-280,000 على مدى 8-12 أسبوعاً. تبلغ فئة اللانهائي والفاخر، بحافة فيض وخزان توازن، AED 280,000-400,000 على مدى 12-16 أسبوعاً. بالنظر إليها مجتمعةً، تشير مسابح الفلل السكنية الجديدة إلى AED 145,000-400,000 ومدة 6-16 أسبوعاً. يبدأ السعر المنشور للبناء الجديد من الحد الأدنى للفئة القياسية البالغ AED 145,000. يُعد المسبح القائم متغيراً منفصلاً. تشير إعادة التسطيح وإعادة التبليط وترقيات المحطة على هيكل مبني مسبقاً إلى AED 30,000-100,000 على مدى 3-6 أسابيع. يبقى الحفر الجديد والمنشأ الجديد ضمن فئات البناء الجديد. تفسّر فئة المجتمع والتشطيب وحجم الفيلا الحركة داخل النطاق. تحمل المجتمعات الراقية وزناً أعلى في التكلفة من المجتمع المرجعي، وتحمل مجتمعات الفئة الأدنى وزناً أقل. تقع التشطيبات الأساسية دون المرجع المتميز. ترتفع التشطيبات الفاخرة والفائقة فوقه. تحمل فيلا من ثلاث غرف نوم وزناً أقل من مرجع الأربع غرف نوم، بينما تحمل منازل الخمس غرف نوم والست غرف نوم والسبع غرف نوم أو الأكبر وزناً أعلى مع نمو حجم المياه والمحطة تبعاً لقطعة الأرض. تحدد المعاينة الميدانية الرقم المؤكد، وتبقى النطاقات إرشادية.
تمر ملفات مسابح فلل دبي عبر جهات متداخلة، ويبقى نطاق أيام العمل لكل جهة مستقلاً بذاته. تستغرق موافقة بلدية دبي على البناء والمخططات 10-15 يوم عمل، وهي إجازة البناء، بما في ذلك ذا فيلا التابعة لدبي للعقارات. يُقدَّم NOC من المطوّر الرئيسي قبل الحفر. ولدى إعمار ونخيل وداماك يستغرق هذا NOC 10-20 يوم عمل ويختلف حسب المجتمع. تغطي DEWA التوصيل أو التعديل للترشيح والإضاءة والتدفئة خلال 7-14 يوم عمل. وحيث تحتاج غرفة المحطة إلى اعتماد السلامة من الحريق وسلامة الأرواح، تستغرق مراجعة الدفاع المدني 5-10 أيام عمل. تُقدَّم ملفات نخلة جميرا وجبل علي وغيرها من نطاقات اختصاص تراخيص إلى تراخيص خلال 15-25 يوم عمل. تقدّم مجتمعات داماك، بما فيها داماك هيلز 1 و2 وأكويا ولاجونز وآيلاندز، طلب NOC إدارة المجتمع عبر تطبيق داماك ليفينغ خلال 5-15 يوم عمل. تبلغ الرسوم الإدارية AED 1,050-5,000 ويبلغ مبلغ الضمان AED 5,000-20,000، وهو قابل للاسترداد مقابل أضرار المناطق المشتركة والتجاوزات بعد الفترة المعتمدة. يُوجَّه داماك هيلز 1 عبر سلطة دبي للتطوير. يُوجَّه داماك هيلز 2 عبر بلدية دبي، مع NOC منفصل للتنسيق الحدائقي. يوقّع المالك المثبت في سند دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الملف. تندرج مؤسسة التنظيم العقاري ضمن إطار دائرة الأراضي والأملاك هذا. مخاطر اعتماد المسبح السكني متوسطة.
تتبع مدة التنفيذ الفئة. يُخطط لمسبح السكيمر القياسي لمدة 6-10 أسابيع. يُخطط لمسبح السباحة الطولي أو المسبح العائلي الكبير لمدة 8-12 أسبوعاً. يُخطط للمسبح اللانهائي أو المسبح الفاخر مع خزان توازن لمدة 12-16 أسبوعاً. تبلغ النافذة الزمنية السكنية العامة 6-16 أسبوعاً. تستغرق إعادة تأهيل المسبح القائم، بما يشمل إعادة التسطيح وإعادة التبليط وترقيات المحطة، 3-6 أسابيع. يجاور زمن الجهات مدة التنفيذ ويتداخل معها. تحتفظ بلدية دبي بنطاق 10-15 يوم عمل، وNOC إعمار أو نخيل أو داماك بنطاق 10-20 يوم عمل، وDEWA بنطاق 7-14 يوم عمل، والدفاع المدني بنطاق 5-10 أيام عمل، ويحافظ كل منها على نطاقه. يُبقي التعقيد الإنشائي وتوريد المواد ودورة اعتماد المطوّر كل نطاق إرشادياً إلى حين المعاينة الميدانية. ترفع الفلل الأكبر المسبح والمحطة مع قطعة الأرض. ترفع التشطيبات الفاخرة والفائقة المواصفات فوق المرجع المتميز، ويقع التشطيب الأساسي دونه. يحمل الهيكل الجديد نطاقاً إنشائياً أعلى، وغالباً ما يُقرن التنسيق الحدائقي به. في ذا فيلا، يُستصدر NOC مجتمع دبي للعقارات قبل اعتبار ملف البلدية جاهزاً للبناء. تُعِدّ First Unicorn Interiors المخططات وNOC المجتمع وطلب المرافق كحزمة واحدة.
