بناء فيلا بسعر ثابت لمنازل العين — من 1,500,000 درهم إماراتي. قطع الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تتم معالجتها داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · العين
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في العين حوالي 390 درهمًا للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم للقدم المربع للفاخر، و1000+ درهم للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5-6 مليون درهم إماراتي+ لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء الجاهز 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة الجدوى المجانية والتصميم وموافقة مجتمع العين NOC وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT عبر TAMM). فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من كمية مواد حقيقية، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في العين مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
امتلاك أرض في العين هو الخطوة الأولى. نقوم بدراسة جدوى مجانية على قطعتك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بشكل جاهز، بحيث تنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من ~390 درهمًا إلى 1000+ درهم حسب المواصفات. نحن نسعّر بناءك سطرًا بسطر من قائمة الكميات الحقيقية — الهيكل، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبت السعر قبل التزامك.
البناء الجديد على قطعة أرضك في العين يحتاج إلى موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (عبر نظام تم) بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع المحلي، وشهادات عدم ممانعة من شركة أبوظبي للتوزيع والدفاع المدني والاتصالات — يتم إجراؤها بالتوازي وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر البلاطة.
مهندس معماري منفصل ومقاول وطاقم تشطيب يترك لا أحد مسؤولاً. كمقاول تصميم وبناء واحد، نحن نملك السلسلة بأكملها من قطعة الأرض إلى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن المعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | يونيكورن الأولى للديكورات الداخلية | مزود نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت التسليم | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ جميعها تُعالج داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة من المجتمع | ✓ مشمولة جميعها في الباقة | ✗ تُفرض رسوم 5,000-15,000 درهم لكل شهادة عدم ممانعة إضافية |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لعدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل المعتاد |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادة جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في العين يتطلب معرفة المجتمع، المواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم الخدمة.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في العين، التغطية، الارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح دائرة البلديات والنقل (عبر نظام تم)، شهادة عدم ممانعة مجتمع العين، شركة أبوظبي للتوزيع، الدفاع المدني والاتصالات — يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات ركائزية أو لوحية مصممة وفقًا لتقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات والبلاطة الأرضية وسقف السطح من المرة الأولى.
قائمة كميات سطرًا بسطر مثبتة قبل التزامك — ~390–1,000+ درهم للقدم المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليس سعرًا غامضًا.
منزلك الجديد مبني وفقًا لمعيار اللؤلؤة (استدامة) الإلزامي — الطاقة، المياه، والمواد منخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار أساسي.
التصميم، الهيكل، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، التشطيبات والمناظر الطبيعية تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
أسعار شفافة في العين عبر ثلاث فئات. جميعها تتضمن تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة موافقة المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات المجتمع والموافقات في العين.
نقوم بتقييم أرضك في العين — التقسيم، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات تفصيلية حقيقية. مجانًا.
رسومات معمارية وإنشائية وميكانيكية وكهربائية وسباكة، ثلاثي الأبعاد، الامتثال لتصنيف اللؤلؤة (استدامة)، وعرض سعر تفصيلي ثابت.
تصريح دائرة البلديات والنقل (عبر TAMM)، موافقة مجتمع العين، موافقة ADDC، الدفاع المدني، وموافقات الاتصالات يتم الحصول عليها بالتوازي.
الحفر، الأساسات، والهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — يتم اجتياز فحوصات الأساس، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف، الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة كاملة، التشطيبات والمناظر الطبيعية، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل ADDC، وشهادة إتمام البناء.
العين هي مجتمع أراضٍ خاصة / بلدية العين في أبوظبي، تحت إشراف بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
أراضٍ خاصة / بلدية العين — العين، أبوظبي.
بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل).
2,000–9,000 درهم إماراتي — تُدفع للجهة، بدون أي زيادة من جانبنا.
فلل إماراتية كبيرة، فلل مزارع.
10,000–40,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 10–30 سنة.
فلل إماراتية في مدينة الحدائق تحت بلدية العين؛ أراضٍ كبيرة جدًا، تجديدات كاملة، مجلس وتوسعات.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادة عدم الممانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لـ العين.
تخضع العين لإدارة بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). نؤمن لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
شهادات عدم الممانعة للسلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إمريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينت جميرا ليفينغ
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء أراضي حقيقية تم تسليمها في وحول العين — سعر ثابت، موافقة المجتمع، ضمان.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في العين — سعر ثابت، الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تمت معالجتها، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري للعين · عرض سعر ثابت بعد الزيارة المجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء الأراضي التي تم تسليمها في العين وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثوقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في العين من البداية إلى النهاية — التصميم، تصريح NOC لمجتمع القطع الخاصة / بلدية العين، البناء، كل شيء. السعر الثابت تم الالتزام به تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلت على ثلاثة عروض أسعار لبناء أرضي في العين. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القوانين المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالعين فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنوي. لا دعاية — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا من ملاك الأراضي في العين. ألم تجد سؤالك؟ تواصل معنا عبر واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم الأرض، نسبة التغطية، الارتدادات، وحدود الارتفاع. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لأرضك في العين ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. معظم أراضي الفلل تسمح ببناء فيلا بطابق أرضي + طابق أول مع قبو أو مسبح.
تقريبًا 390 درهم/قدم مربع للبناء القياسي، 600–800 درهم/قدم مربع للفاخر، وأكثر من 1000 درهم/قدم مربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5–6 مليون درهم لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء قيمة الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على كمية المواد الفعلية بعد زيارة دراسة الجدوى المجانية.
المنزل القياسي يستغرق 12–15 شهرًا، والفاخر أو الأكبر 14–18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، موافقات NOC، وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT عبر TAMM). نقدم برنامجًا زمنيًا مكتوبًا مع تاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة رخصة البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT عبر TAMM) بالإضافة إلى NOC من مجتمع العين، وبالتوازي NOC من ADDC والدفاع المدني والاتصالات. التفتيش على الأساسات والبلاطة الأرضية وسقف السطح إلزامي. نتعامل مع كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. الهندسة المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية والسباكة والتشطيبات والمناظر الطبيعية يتم تسليمها بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة دراسة الجدوى ومراجعة الأرض/التربة، نقدم عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على كمية المواد. التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل يتم تسعيرها بشفافية قبل أي عمل.
تخضع العين لبلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). مطلوب موافقة/NOC (عادةً 2000–9000 درهم) قبل بدء العمل. نظرًا لأن الأراضي الخاصة / مشاريع بلدية العين لها قواعد محددة، نقوم بإعداد التقديم ليتوافق معها — ونتعامل مع الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات العين بما في ذلك الفلل الإماراتية الكبيرة والفلل الزراعية. مع أراضٍ تتراوح مساحتها عادةً بين 10,000–40,000 قدم مربع وفلل عمرها 10–30 سنة، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بالعين. سعر ثابت من 1,500,000 درهم إماراتي. الأراضي الخاصة / NOC لمجتمع بلدية العين متوفر. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
