بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لفلل العين — ابتداءً من AED 1,500,000. تتم معالجة الموافقات الخاصة بمجتمع العين (قطع الأراضي الخاصة / بلدية العين) داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · العين
يكلف بناء قطعة أرض في العين تقريبًا AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جدًا — عادةً ما يتراوح بين AED 1.5 مليون – 6 مليون+ لمنزل مكون من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع العين وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM). عمليات فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في العين مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نقوم بحل كل منها.
امتلاك أرض في العين هو الخطوة الأولى. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من ~390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعّر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في العين موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإ��افة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من ADDC والدفاع المدني والاتصالات — تُنفذ بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحدًا مسؤولاً. كشركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي بالضبط.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي التقليدي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ الفوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% ��جتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم ممانعة من المجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان بدبي | ✗ 2,500-5,000 درهم إماراتي رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في العين يتعلق بالمعرفة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في العين، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن ت��فق درهمًا واحدًا.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وشهادة عدم ممانعة من مجتمع العين، وشهادات عدم ممانعة من ADDC والدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة بندًا ببند ثابتة قبل التزامك — ~390–1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليس سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار تقييم استدامة اللؤلؤ الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في العين عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتناسب متطلبات مجتمع العين والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في العين — التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية، وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد، الامتثال لتصنيف استدامة اللؤلؤ، وعرض سعر ثابت ومفصل.
تأمين تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) وشهادة عدم الممانعة (NOC) لمجتمع العين، وشهادات عدم الممانعة (NOCs) من ADDC والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي.
الحفريات، الأساسات، والهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم ��لاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل ADDC، وشهادة إنجاز المبنى.
العين هي منطقة أراضي خاصة / مجتمع بلدية العين في أبوظبي، تخضع لإدارة بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
أراضي خاصة / بلدية العين — العين، أبوظبي.
بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل).
2,000–9,000 درهم إماراتي — تدفع للجهة الحكومية، ولا يتم زيادة السعر عليها من قبلنا أبدًا.
فلل إماراتية كبيرة، فلل مزارع.
10,000–40,000 قدم مربع · فلل بعمر يتراوح بين 10–30 سنة.
فلل إماراتية على طراز المدن الحدائقية تحت بلدية العين؛ قطع أراضي كبيرة جدًا، تجديدات كاملة، مجالس وتوسعات.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية للعين.
تُدار العين من قبل بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). نحن نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات السلامة من الحرائق (NOCs) للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء أراضٍ حقيقية تم تسليمها في العين وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمها في العين — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر دقيق وثابت.
إرشادي للعين · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم ت��ليمها في العين وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في العين من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة بلدية العين / NOC للمجتمعات والقطع الخاصة، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في العين. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وقدمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالعين فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها أصحاب ا��أراضي في العين. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم أرضك، نسبة التغطية، الارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لأرضك المحددة في العين ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي للمتر المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع للفاخر جدًا — عادةً ما يتراوح بين 1.5 مليون و6 مليون درهم إماراتي+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرضًا ثابتًا بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، الموافقات (NOCs)، وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM). نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى موافقة مجتمعية (NOC) من العين، مع موافقات (NOCs) من ADDC والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتعامل مع كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، MEP، التشطيبات، وتنسيق الحدائق بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة الأرض/التربة، نصدر عرض أسعار ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات المطلوبة من العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع العين لإدارة بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً 2,000–9,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن الأراضي الخاصة / مشاريع بلدية العين لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات العين بما في ذلك الفلل الإماراتية الكبيرة، وفلل المزارع. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 10,000 و40,000 قدم مربع وا��فلل التي يتراوح عمرها بين 10 و30 عامًا، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في العين. سعر ثابت يبدأ من 1,500,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) للأراضي الخاصة / مجتمعات بلدية العين. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في غضون 60 دقيقة.
