بناء فيلا بسعر ثابت لمنازل العين — من 1,500,000 درهم إماراتي. قطع الأراضي الخاصة / موافقات مجتمع بلدية العين تتم معالجتها داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · العين
البناء على قطعة أرض في العين يكلف تقريبًا 390 درهم إماراتي للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي للقدم المربع للفاخر، و1000+ درهم إماراتي للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون - 6+ مليون درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. البناء المتكامل يستغرق 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، موافقة مجتمع العين (NOC) وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT عبر TAMM). فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من قائمة كميات حقيقية، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في العين مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
امتلاك أرض في العين هو الخطوة الأولى. نقوم بدراسة جدوى مجانية على قطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بشكل متكامل، بحيث تنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من حوالي 390 درهمًا إلى أكثر من 1000 درهم حسب المواصفات. نحن نحدد سعر البناء سطرًا بسطر من قائمة الكميات الفعلية - الهيكل، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، التشطيبات، الأعمال الخارجية - ونثبت السعر قبل أن تلتزم.
البناء الجديد على أرضك في العين يتطلب موافقة إدارة البلديات والنقل (عبر تطبيق طم) على رخصة البناء بالإضافة إلى موافقة مجتمعية، مع موافقات شركة أبوظبي للتوزيع والدفاع المدني والاتصالات - ويتم إنجازها بالتوازي وليس بالتتابع، حتى لا يتأخر صب الأساسات.
المهندس المعماري والمقاول وفريق التشطيب المنفصلون لا يتركون أحدًا مسؤولاً. كشركة تصميم وبناء متكاملة، نتحمل مسؤولية السلسلة كاملة من الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدماتنا عن المعيار السائد في الصناعة.
| ما الذي ستحصل عليه | فيرست يونيكورن للتصميم الداخلي | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح في المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية، وغالبًا ما تكون مُسلَّمة لمقاولين خارجيين |
| موافقات المجتمعات | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية من 5000 إلى 15000 درهم لكل موافقة |
| نفس الفريق من البداية للنهاية | ✓ نعم - نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لعدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار في الصناعة |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجيًا |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية من 2500 إلى 5000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة بناء القطعة الأرضية | ✓ مواد فاخرة وحرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية وتنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في العين يتطلب معرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولاً. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في العين، ونسبة البناء، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه - قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح إدارة البلديات والنقل (عبر تطبيق طم)، وموافقة مجتمع العين، وموافقات شركة أبوظبي للتوزيع والدفاع المدني والاتصالات - تُستكمل معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات ركيزية أو حصيرة مصممة حسب تقرير التربة، ونجاح فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات سطرًا بسطر مثبتة قبل أن تلتزم - حوالي 390-1000+ درهم للقدم المربع حسب المواصفات، موضحة بوضوح، وليس معدلًا غامضًا.
منزلك الجديد مبني وفق معيار اللؤلؤة الاستدامي الإلزامي - الطاقة والمياه والمواد منخفضة الانبعاثات، كجزء قياسي.
التصميم والهيكل والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة والتشطيبات والمناظر الطبيعية تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء - مع ضمان 3 سنوات.
أسعار شفافة في العين عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصريح NO من المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات مجتمع العين والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في العين — تقسيم المناطق، نسبة التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات حقيقية سطرًا بسطر. مجانًا.
المخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية، ثلاثي الأبعاد، الامتثال لتصنيف اللؤلؤة استدامة، وعرض سعر مفصل ثابت.
تصريح دائرة البلديات والنقل (عبر TAMM)، تصريح NO لمجتمع العين، ADDC، الدفاع المدني، وتصاريح الاتصالات يتم تأمينها بالتوازي.
الحفر، الأساسات، والهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — يتم اجتياز فحوصات الأساس، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، أنظمة MEP كاملة، التشطيبات، والمناظر الطبيعية، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل ADDC، وشهادة إتمام البناء.
العين هي مجتمع أراضٍ خاصة / بلدية العين في أبوظبي، وتخضع لبلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
أراضٍ خاصة / بلدية العين — العين، أبوظبي.
بلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل).
2,000-9,000 درهم إماراتي — تُدفع للسلطة، دون أي زيادة منا.
فلل إماراتية كبيرة، فلل مزارع.
10,000-40,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 10-30 سنة.
فلل إماراتية بحدائق تحت بلدية العين؛ أراضٍ كبيرة جدًا، تجديدات كاملة، مجالس وتوسعات.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادة عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية للعين.
تخضع العين لبلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). نضمن لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
شهادات عدم ممانعة للسلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
الرمال العربية، إميريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدار جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والمقاهي
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء أراضي حقيقية تم تسليمها في وحول العين — سعر ثابت، موافقات المجتمع والأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء أرض في العين — سعر ثابت، موافقات الأراضي الخاصة / بلدية العين، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية - نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للعين · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء الأراضي المنفذة في العين وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد جددوا فيلتنا في العين من البداية إلى النهاية - التصميم، تصريح NOC لمجتمع القطع الخاصة / بلدية العين، البناء، كل ذلك. السعر الثابت تم الالتزام به تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلت على ثلاثة عروض أسعار لبناء أرضي في العين. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القوانين المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في العين فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا كلام تسويقي - فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب الأراضي في العين أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب - نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم الأرض، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية على أرضك في العين ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. معظم أراضي الفلل تسمح ببناء فيلا أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريبًا 390 درهم للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم للقدم المربع للفاخر، و1000+ درهم للقدم المربع للفاخر جدًا - عادةً من 1.5 مليون إلى 6+ مليون درهم لمنزل من 4 إلى 6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي بعد زيارة دراسة جدوى مجانية.
المنزل القياسي يستغرق 12-15 شهرًا، والمنزل الفاخر أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم والموافقات وتصاريح دائرة البلديات والنقل (عبر TAMM). نقدم برنامجًا زمنيًا مكتوبًا مع تاريخ التسليم قبل بدء البناء.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (عبر TAMM) بالإضافة إلى موافقة مجتمعية من العين، مع موافقات ADDC والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم - نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. الهندسة المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية والتشطيبات والمناظر الطبيعية يتم تنفيذها بواسطة فريق واحد مسؤول، فلا فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم - بعد زيارة دراسة الجدوى ومراجعة الأرض والتربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على جدول الكميات. التغييرات التي يطلبها العميل بحق تُسعّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع العين لبلدية مدينة العين (دائرة البلديات والنقل). مطلوب موافقة/تصريح (عادة 2000-9000 درهم) قبل بدء العمل. نظرًا لأن الأراضي الخاصة / مشاريع بلدية العين لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق - ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم - نعمل بانتظام على عقارات في العين بما في ذلك الفلل الإماراتية الكبيرة وفلل المزارع. مع الأراضي التي تتراوح عادة بين 10,000 و40,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 10 و30 عامًا، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل البناء - الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في العين. سعر ثابت من 1,500,000 درهم إماراتي. قطع أراضي خاصة / NOC مجتمع بلدية العين مُدارة. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
