بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل الجادة — ابتداءً من AED 1,425,000. يتم التعامل مع موافقات مجتمع أراد داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · الجادة
يكلف البناء على قطعة أرض في الجادة تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل مكون من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع الجادة، وتصاريح بلدية الشارقة. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في الجادة مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في الجادة هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناءه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح سعر القدم المربع من حوالي AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعر بناءك بنداً ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبته قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في الجادة موافقة بلدية الشارقة على ترخيص البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA) والدفاع المدني والاتصالات — يتم إجراؤها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب الأساس.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحداً مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يتم تحديده مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في الجادة يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في الجادة، ومساحة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
يتم تأمين تصريح بلدية الشارقة، وشهادة عدم ممانعة مجتمع الجادة، وشهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقاً لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة وثابتة قبل الالتزام — حوالي AED 390–1,000+/للقدم المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعراً غامضاً.
يتم بناء منزلك الجديد وفقاً لمعايير البناء الأخضر المحلية الإلزامية — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف في الجادة عبر ثلاث مستويات. جميعها تتضمن تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادات عدم الممانعة المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع الجادة والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في الجادة – التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع – وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، مطابقة للمباني الخضراء المحلية وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية الشارقة، موافقة مجتمع الجادة (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA)، الدفاع المدني والاتصالات مؤمنة بالتوازي.
الحفريات، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق – فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف مجتازة عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) متكاملة، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
الجادة هو مجتمع تابع لأراد في الشارقة، يخضع لإدارة بلدية الشارقة + مجتمع أراد. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
أراد — الجادة، الشارقة.
بلدية الشارقة + مجتمع أراد.
2,000–7,000 درهم إماراتي — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة السعر من قبلنا أبدًا.
منازل تاون هاوس/فلل أراد.
2,200–6,000 قدم مربع · فلل بعمر 1–5 سنوات تقريبًا.
مجتمع أراد الرائد في الشارقة؛ عقارات أحدث، تنسيق حدائق وتجهيزات داخلية تحت إشراف بلدية الشارقة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمنطقة الجادة.
الجادة تخضع لإدارة بلدية الشارقة + مجتمع أراد. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOCs) السلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأطعمة والمشروبات (F&B) والمطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء أراضٍ حقيقية تم تسليمها في الجادة وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومكفولة.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
بناء أراضٍ تم تسليمه في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أرادَ، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للجادا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في الجادا وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في الجادا من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجمع أرادَ، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في الجادا. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الجادا فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك الجادا. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، نسبة التغطية، الارتدادات، وحدود الارتفاع. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في الجادا ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون-6 مليون+ درهمًا إماراتيًا لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم وNOCs وتصاريح بلدية الشارقة. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية الشارقة بالإضافة إلى NOC مجتمع الجادة، مع NOCs من SEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية والهيكل وMEP والتشطيبات والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات. يتم تسعير التغييرات التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع الجادة لإدارة بلدية الشارقة + مجتمع أراد. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً 2,000-7,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع أراد لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الجادة بما في ذلك تاون هاوس/فلل أراد. مع قطع الأراضي التي تتراوح عادةً بين 2,200 و6,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 1-5 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الجادة. سعر ثابت يبدأ من 1,425,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع NOC مجتمع أراد. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
