بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل الجادة — ابتداءً من AED 1,425,000. تتم معالجة موافقات مجتمع أراد داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · الجادة
يكلف البناء على قطعة أرض في الجادة تقريبًا AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جدًا — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل مكون من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع الجادة، وتصاريح بلدية الشارقة. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في الجادة مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في الجادة هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبت السعر قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في الجادة موافقة بلدية الشارقة على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات — يتم تشغيلها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب الأساس.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحدًا مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض إلى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعايير الصناعية.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فاتورة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و 15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و 5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في الجادة يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في الجادة، ومساحة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية الشارقة، شهادة عدم ممانعة مجتمع الجادة، شهادات عدم ممانعة من SEWA، الدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة سطرًا بسطر ثابتة قبل الالتزام — حوالي 390-1,000+ درهم إماراتي/قدم مربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعايير البناء الأخضر المحلية الإلزامية — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف في الجادة عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادات عدم الممانعة المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مثبتة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُعدلة لتناسب متطلبات مجتمع الجادة والموافقات الخاصة به.
نقوم بتقييم موقعك في الجادة — التقسيم، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات مفصلة حقيقية. مجاناً.
رسومات معمارية، إنشائية وأنظمة MEP، صور ثلاثية الأبعاد، الامتثال المحلي للمباني الخضراء، وعرض سعر مفصل وثابت.
الحصول على تصريح بلدية الشارقة، شهادة عدم ممانعة مجتمع الجادة، هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA)، الدفاع المدني، وشهادات عدم الممانعة للاتصالات بشكل متوازٍ.
الحفر، الأساسات، والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بعد طابق — اجتياز فحوصات الأساسات، ألواح الأرضية، وألواح السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أنظمة MEP كاملة، التشطيبات والمناظر الطبيعية، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA)، وشهادة إتمام البناء.
الجادة هو مجتمع تابع لأراد في الشارقة، وتخضع لإشراف بلدية الشارقة + مجتمع أراد. إليك ما يحتاجه مشروعك بالضبط.
أراد — الجادة، الشارقة.
بلدية الشارقة + مجتمع أراد.
2,000–7,000 درهم إماراتي — تدفع للجهة المختصة، لا يتم إضافة أي هامش ربح عليها من قبلنا.
فلل/تاون هاوس أراد.
2,200–6,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 1–5 سنوات.
مجتمع أراد الرائد في الشارقة؛ مخزون أحدث، مناظر طبيعية وتشطيبات داخلية تحت إشراف بلدية الشارقة.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة شهادات عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمشروع الجادة.
الجادة تخضع لإشراف بلدية الشارقة + مجتمع أراد. نحصل على كل الموافقات نيابة عنك، بشكل متوازٍ، قبل بدء العمل.
جميع تصاريح المباني السكنية والتجارية القياسية
جميرا فيليج ترايانجل، جميرا فيليج سيركل، مدينة دبي الرياضية، منطقة إنترناشونال بيزنس بارك + امتداداتها
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
نخلة جميرا، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات (F&B) والمطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال إنشاء قطع الأراضي الحقيقية التي تم تسليمها في الجادة وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومضمونة.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمها في الجادة — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع أراد، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لمشروع الجادة · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في الجادة وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في الجادة من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجمع أراد، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في الجادة. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الجادة ممتازان حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك الجادة. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نقوم بإجر��ء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في الجادة ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً 390 درهم إماراتي/قدم مربع للبناء القياسي، و 600-800 درهم إماراتي/قدم مربع للمميز، و 1,000+ درهم إماراتي/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون - 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهراً، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهراً، بما في ذلك التصميم وشهادات عدم الممانعة (NOCs) وتصاريح بلدية الشارقة. نقدم برنامجاً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية الشارقة بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع الجادة، مع شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه الشارقة (SEWA) والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة متكاملة للتصميم والبناء. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP)، التشطيبات، وتنسيق الحدائق بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات المطلوبة من العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع الجادة لإدارة بلدية الشارقة + مجتمع أراد. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً 2,000-7,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظراً لأن مشاريع أراد لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الجادة بما في ذلك منازل/فلل أراد تاون هاوس. مع قطع الأراضي التي تتراوح عادةً بين 2,200 و 6,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 1-5 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الجادة. سعر ثابت يبدأ من 1,425,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) لمجتمع أراد. ضمان 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
