البناء على القطع بسعر ثابت لمنازل ياس أكريز — من AED 1,650,000. نتولى موافقات مجتمع الدار داخلياً. تصميم 3D مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ياس أكريز
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في ياس أكريز نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفاخر، وAED 1,000+ للقدم المربع للفائق الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على القطعة 12–18 شهراً يشمل دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وNOC لمجتمع ياس أكريز، وتصاريح دائرة البلديات & النقل (DMT، عبر TAMM). فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نواجه المشكلات نفسها في ياس أكريز مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من خطأ — وكيف نعالج كل واحدة.
امتلاك الأرض في ياس أكريز هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتأرجح التكلفة للقدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل أن تلتزم.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في ياس أكريز موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى NOC المجتمعية، مع NOC من ADDC والدفاع المدني والاتصالات إلى جانبها — تُنجَز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
معماري ومقاول وطاقم تجهيز منفصلون لا يتركون أحداً مسؤولاً. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح من أول مراجعة/تفتيش | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ الكل يُدار داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد للخارج |
| NOC المجتمعية | ✓ الكل مشمول في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم معتادة |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات المعلومات |
الإنشاء الصحيح للقطعة في ياس أكريز يقوم على معرفة المجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعة أرضك في ياس أكريز والتغطية والارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وNOC مجتمع ياس أكريز، وADDC والدفاع المدني وNOC الاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات بنداً ببند ثابت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، مذكور بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار استدامة الإلزامي لتصنيف اللؤلؤ — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُعالَج كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الموقع تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في ياس أكريز عبر ثلاث فئات. الكل يشمل تصميم 3D مجاني، ومعالجة NOC المجتمعية، وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُكيّفة مع متطلبات مجتمع ياس ايكرز وموافقاته.
نقيّم أرضك في ياس ايكرز — التنظيم، نسبة التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لتصنيف اللؤلؤة لاستدامة، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وموافقة NOC لمجتمع ياس ايكرز، وموافقات NOC لـ ADDC والدفاع المدني والاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً طابقاً — مع اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وأعمال MEP الكاملة، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط ADDC، وشهادة إتمام البناء.
ياس ايكرز مجتمع تابع للدار في أبوظبي، وتحت إشراف إدارة مجتمع الدار + بلدية مدينة أبوظبي (DMT) + استدامة اللؤلؤة. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
الدار — ياس ايكرز، أبوظبي.
إدارة مجتمع الدار + بلدية مدينة أبوظبي (DMT) + استدامة اللؤلؤة.
AED 3,000–10,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة منّا.
ذا كوف، ذا ماغنولياز، ذا دالياز، نويا.
4,000–9,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 3–7 سنوات.
مجتمع الدار للغولف/المارينا في جزيرة ياس؛ تتطلب الفلل موافقة NOC من الدار بالإضافة إلى تصريح DMT أبوظبي والامتثال لاستدامة اللؤلؤة للأعمال الكبرى.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لياس ايكرز.
ياس أكريز يخضع لإدارة مجتمع الدار + بلدية مدينة أبوظبي (DMT) + استدامة بيرل. نُؤمّن كل موافقة لكم، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات F&B + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء قسائم حقيقية منجزة في ياس أكريز وحولها — سعر ثابت، معتمدة مجتمعياً، ومشمولة بالضمان.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في ياس أكريز — سعر ثابت، موافقات مجتمع الدار متكفل بها، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لياس ايكرز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء القطع المنفَّذة في ياس ايكرز وحولها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثّقاً على جوجل. نماذج من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في ياس ايكرز من البداية حتى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع الدار، والتنفيذ، كل شيء. السعر الثابت التُزم به حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء قطعتنا في ياس ايكرز. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بياس ايكرز فاخران بحق."
سجل شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها مالكو ياس ايكرز أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقسيمتك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقسيمتك تحديدًا في ياس ايكرز ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قسائم الفلل تسمح بمنزل G+1 مع بدروم أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+/قدم مربع للفئة فائقة الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، غير شاملة للأرض. نقدم عرض سعر ثابتًا من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهرًا والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهرًا، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM). نقدّم برنامجًا زمنيًا مكتوبًا مع تاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة رخصة البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى NOC مجتمعية لياس ايكرز، مع موافقات NOC من ADDC والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى ذلك كله داخليًا.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. العمارة والإنشاءات وMEP والتشطيبات وتنسيق المواقع يسلّمها فريق واحد مسؤول، فلا ثغرات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القسيمة/التربة نُصدر عرض سعر ثابتًا ومفصّلًا يستند إلى BOQ. أي تعديلات يطلبها العميل فعليًا تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
ياس ايكرز تخضع لإدارة مجتمع الدار + بلدية مدينة أبوظبي (DMT) + نظام استدامة للتقييم بدرجات اللؤلؤ. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 3,000–10,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع الدار قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملةً داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ياس ايكرز بما فيها ذا كوف وذا ماغنولياز وذا دالياس ونويا. ومع قسائم تبلغ عادةً 4,000–9,000 قدم مربع وفلل عمرها نحو 3–7 سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ياس أكريز. سعر ثابت يبدأ من AED 1,650,000. نتولى إجراءات NOC لمجتمع الدار. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
