Ремонт квартир под ключ по всему Дубаю — Марина, Даунтаун, JLT, Бизнес-Бэй, Пальма Джумейра, Дубай-Хиллз. Фиксированная смета, NOC от управляющей компании оформляем сами, влажные зоны с полной гидроизоляцией, 8–12 недель срок. Гарантия 3 года на более чем 800 проектов в ОАЭ.
Краткий ответ · Ремонт квартир в Дубае
Ремонт квартиры в Дубае стоит 60 000–150 000 AED за косметический, 150 000–400 000 AED за капитальный и от 400 000 AED за индивидуальный или пентхаус. Полный ремонт занимает 8–12 недель. Почти каждая дубайская башня требует NOC на отделку от управляющей компании до начала работ — First Unicorn Interiors оформляет его самостоятельно, гидроизолирует все влажные зоны, предоставляет фиксированную смету и гарантию 3 года.
Ремонт в жилой заселенной высотке — не то же самое, что ремонт виллы. После 800+ проектов в ОАЭ мы выделили четыре основные причины неудач, которые нас приходят исправлять — и как мы предотвращаем каждую.
Управляющая компания не выдаст NOC на отделку без страховых сертификатов, планов производства работ, чертежей MEP и регистрации подрядчика. Владельцы теряют недели, перебрасывая документы между подрядчиком и зданием. Мы готовим полный пакет документов и общаемся с управляющей компанией напрямую — это наша бумажная работа, не ваша.
Самая дорогая ошибка при ремонте квартиры в Дубае — протечка ванной в квартиру этажом ниже. Мы гидроизолируем каждое влажное помещение, проводим тест на затопление до укладки плитки и даем гарантию 3 года.
Расплывчатые сметы превращаются в дополнительные счета после вскрытия стен. Наша смета — фиксированный, детализированный перечень объемов работ: строка за строкой, бренд за брендом. Цена меняется только если вы меняете объем.
Пропустите рабочее время башни или пропустите защиту пола в коридорах, и здание может остановить ваш проект на полпути. Мы управляем доступом, бронированием лифтов, вывозом мусора и тихими часами в соответствии с правилами отделки каждого здания.
Никакого отдельного дизайнера, подрядчика и PRO, перекладывающих вину. First Unicorn Interiors разрабатывает дизайн, получает разрешения и строит — с единой точкой ответственности от первого визита до сдачи.
Квартиры и пентхаусы — наша основная работа: логистика башен, стояки, фальшпотолки с инженерными системами и правила здания — это повседневная рутина, а не сюрприз.
NOC на отделку, страховка, планы производства и любые разрешения от властей — подготавливаются, подаются и получаются внутри компании до начала работ.
Каждая ванная и кухня полностью гидроизолированы и протестированы на затопление перед укладкой плитки — никаких протечек в квартиру снизу, гарантия 3 года.
Кухни открытой планировки, гардеробные, домашние офисы и объединенные помещения — перепроектированы в рамках возможностей конструкции и здания.
Увидьте свою отремонтированную квартиру в 3D до того, как потратите дирхам на строительство.
Одна детализированная смета, одна команда, одна письменная дата сдачи. 8–12 недель на полный ремонт.
У каждой башни свои правила отделки, рабочее время и процесс получения NOC. Вот районы, где мы ремонтируем квартиры неделя за неделей.
Высотные башни со строгими правилами бронирования лифтов и рабочего времени. Квартиры на набережной, где кухни, ванные и обновление напольных покрытий — в топе запросов.
Башни под управлением Emaar вокруг Бурдж-Халифа и Оперного района. Ожидаются премиальные отделки; заявки на отделку тщательно проверяются — мы подаем их правильно с первого раза.
Свободная экономическая зона DMCC с управлением зданиями по кластерам. Отличная недвижимость, где полный ремонт преображает старые интерьеры.
Смешанные жилые башни вдоль канала. Популярны у инвесторов — мы предлагаем пакеты ремонта, максимизирующие арендную и перепродажную стоимость на каждый дирхам.
Башни Shoreline, Golden Mile и пляжные башни под юрисдикцией Trakhees, а не муниципалитета Дубая — другой маршрут получения разрешений, который мы routinely обрабатываем.
Новые здания Emaar, где владельцы модернизируют стандартную отделку застройщика до индивидуальных кухонь, мебели и напольных покрытий вскоре после сдачи.
Дизайн и строительство означает, что все находится под одним контрактом: дизайн, разрешения, демонтаж, инженерные системы, отделка и сдача, готовая к меблировке.
Полный демонтаж, новая кухня и ванные комнаты, полы по всей площади, подвесные потолки с новым дизайном освещения, перекраска, столярные работы и перепроводка при необходимости. Флагманский пакет на 8–12 недель.
Большие площади, двухуровневые пространства и террасы требуют более высокого уровня инженерии и отделки — подобранный камень, индивидуальная мебель, интеграция умного дома и ванные комнаты уровня отеля.
Объединение закрытой кухни с гостиной, переоборудование комнаты горничной в домашний офис или объединение двух квартир — оценка конструкции, согласование с зданием, затем строительство.
Целевые пакеты кухня-ванная-полы, разработанные для повышения арендной доходности и стоимости перепродажи, быстрая реализация между арендаторами.
Три четких уровня. Каждый включает бесплатный 3D-дизайн, оформление NOC здания, полную гидроизоляцию влажных зон и гарантию 3 года.
Проверенная последовательность проектирования и строительства, отработанная на более чем 800 проектах в ОАЭ — согласования выполняются параллельно с проектированием, чтобы не терять время.
Мы осматриваем вашу квартиру, проверяем руководство по отделке здания и слушаем, как вы хотите жить. Бесплатно, в любом районе Дубая.
3D-визуализации, образцы материалов и фиксированная детализированная смета. Вы утверждаете каждую позицию, прежде чем что-либо заказывается.
NOC на отделку, страховки и любые разрешения от властей оформляются внутри компании; бронирование лифтов, доступ и защита согласовываются с управлением.
Демонтаж, первичная разводка MEP, гидроизоляция и тест на затопление, затем плитка, столярные работы, покраска и отделка — одна команда от начала до конца.
Совместная приемка, генеральная уборка, подписание акта с зданием и пакет документов при сдаче — с вашей письменной гарантией на 3 года.
Почти каждая башня Дубая требует NOC от управляющей компании на отделку до начала работ, а структурные или сантехнические изменения требуют разрешения властей. Мы оформляем все это для вас параллельно до начала работ на объекте.
Сертификаты страхования, планы производства работ, чертежи и регистрация подрядчика — полный пакет документов, подготовленный и отслеживаемый нами.
Разрешения на структурные проемы, перенос сантехники и изменения планировки в зданиях под юрисдикцией DM.
Пальма Джумейра и другие зоны свободной собственности подпадают под Trakhees, а не DM — другой путь подачи, который мы регулярно обрабатываем.
Согласования для башен в районах и свободных зонах под управлением DDA.
Изменения электрических нагрузок, новые цепи и согласования сантехнических подключений, если это требуется по объему работ.
Правила сообществ Emaar, Nakheel, Meraas и DMCC — рабочее время, пропуска для подрядчиков и перемещение материалов, соблюдаемые до буквы.
Недавние работы по ремонту апартаментов и пентхаусов, выполненные по всему Дубаю — фиксированная цена, утвержденный NOC, с гарантией.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы апартаментов в Дубае. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — мы отвечаем быстро.
Косметический ремонт стоит 60 000–150 000 AED, полный ремонт — 150 000–400 000 AED, а индивидуальный ремонт или перепланировка пентхауса — от 400 000 AED. Точная сумма зависит от площади, объема работ и уровня отделки — мы предоставляем фиксированную, детализированную смету после бесплатного выезда на замер, и эта цена сохраняется.
Косметический ремонт занимает 4–6 недель, полный ремонт — 8–12 недель, а индивидуальный ремонт или перепланировка пентхауса — 3–5 месяцев. Обработка NOC ведется параллельно с дизайном, чтобы не задерживать начало работ, и мы фиксируем дату сдачи в письменном виде.
Да — почти каждая башня Дубая требует NOC от управляющей компании на отделку до начала любых работ, а перенос сантехники или стен требует разрешения властей (DM, Trakhees или DDA в зависимости от района). Мы готовим чертежи, подаем заявку и получаем все разрешения самостоятельно.
Нет, в наших проектах такого не бывает. Мы полностью гидроизолируем все влажные зоны, проводим тест на затопление перед укладкой плитки и документируем тест для записей здания. Это самый большой риск при ремонте апартаментов в Дубае, и мы его исключаем — с нашей 3-летней гарантией.
При легком косметическом ремонте часто да — мы поэтапно работаем по комнатам, чтобы у вас оставались рабочая кухня и ванная. При полном ремонте с демонтажом и работами по MEP мы рекомендуем выехать; работа идет быстрее и дешевле, что обычно компенсирует краткосрочное жилье.
Весь Дубай — с глубоким, многократным опытом в Dubai Marina, Downtown Dubai, JLT, Business Bay, Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate. Мы уже знаем правила отделки, рабочее время и процессы NOC основных башен и жилых комплексов.
Да. После бесплатного дизайн-визита вы получаете фиксированную, детализированную смету. Цена меняется только при изменении объема работ. Никакой почасовой оплаты, никаких процентных сборов, никаких неожиданных изменений при сдаче.
Перед строительством — разрешения, которые вам понадобятся:
Бесплатный дизайн-визит в любом районе Дубая. Фиксированная смета. Обработка NOC здания внутри компании. Срок 8–12 недель. Гарантия 3 года на более чем 800 проектов.
