Строительство домов на участках в Аль-Фурджане по фиксированной цене — от AED 1,500,000. Одобрения сообщества Nakheel обрабатываются собственными силами. Бесплатный 3D-дизайн. 3-летняя гарантия на 800+ проектах в ОАЭ.
Быстрый ответ · Аль-Фурджан
Строительство на участке в Аль-Фурджане стоит примерно AED 390/кв.фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв.фут для премиум-класса и AED 1,000+/кв.фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ для дома с 4–6 спальнями, без учета стоимости земли. Строительство участка под ключ занимает 12–18 месяцев, включая бесплатное технико-экономическое обоснование, дизайн, NOC от сообщества Аль-Фурджан и разрешения муниципалитета Дубая. Инспекции фундамента, напольной плиты и кровельной плиты обязательны. Фиксированная цена по реальной ведомости объемов работ (BOQ), 3-летняя гарантия.
После 800+ проектов в ОАЭ мы снова и снова сталкиваемся с одними и теми же проблемами в Аль-Фурджане. Вот что идет не так — и как мы решаем каждую проблему.
Владение землей в Аль-Фурджане — это первый шаг. Мы проводим бесплатное технико-экономическое обоснование для вашего конкретного участка — что вы можете построить в рамках правил застройки, отступов и высоты — затем проектируем и строим под ключ, чтобы вы перешли от правоустанавливающего документа к ключам с одной командой.
Стоимость за квадратный фут колеблется от ~AED 390 до AED 1,000+ в зависимости от спецификации. Мы оцениваем ваше строительство построчно по реальной ведомости объемов работ (BOQ) — конструкция, MEP, отделка, внешние работы — и фиксируем ее до того, как вы примете решение.
Новое строительство на вашем участке в Аль-Фурджан требует одобрения разрешения на строительство от Муниципалитета Дубая, а также NOC от сообщества, наряду с NOC от DEWA, Civil Defence и телекоммуникационных компаний — все это должно оформляться параллельно, а не последовательно, чтобы избежать задержки заливки плиты.
Когда архитектор, подрядчик и отделочная бригада работают порознь, никто не несет ответственности. Как единая компания по проектированию и строительству (design-and-build), мы полностью контролируем весь процесс — от подготовки участка до сдачи объекта.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как именно наши услуги соотносятся со стандартами индустрии.
| Что вы получаете | First Unicorn Interiors | Типичный провайдер в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, указанная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первой попытки | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Лучшие в отрасли сроки сдачи | ✗ Обычно в 2-3 раза медленнее |
| Согласования с госорганами | ✓ Все процессы выполняются собственными силами | ✗ Оплачивается отдельно, часто передается на аутсорс |
| NOC от сообщества | ✓ Все включено в пакет услуг | ✗ Дополнительная плата от AED 5K до 15K за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача проекта нескольким разным командам |
| Гарантия | ✓ 3-летняя гарантия на все работы | ✗ 1 год — стандарт в отрасли |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ Обычно 1-3 рабочих дня |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любой точке Дубая | ✗ Обычная стоимость AED 2,500-5,000 |
| Правки и повторные подачи | ✓ Безлимитные правки включены в стоимость | ✗ Обычно 2 раунда, далее за отдельную плату |
| Качество застройки участка | ✓ Премиальные материалы + экспертное мастерство | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые запросы на изменения и RFI |
Правильное строительство на участке в Аль-Фурджан требует знания специфики сообщества, правильных материалов и одной ответственной команды. Вот как мы это делаем.
Мы оцениваем зонирование вашего участка в Аль-Фурджан, плотность застройки, отступы и высоту и точно говорим вам, что именно можно построить — еще до того, как вы потратите хоть один дирхам.
Разрешение Муниципалитета Дубая, NOC сообщества Аль-Фурджан, а также NOC от DEWA, Civil Defence и телекоммуникационных компаний оформляются одновременно, чтобы не задерживать строительство.
Плитные или свайные фундаменты, спроектированные на основе отчета об исследовании грунта, проходят инспекции фундамента, плиты основания и плиты перекрытия с первого раза.
Построчная BOQ, фиксируемая до начала работ — примерно AED 390–1,000+/кв. фут в зависимости от спецификации, прописанная четко, без размытых тарифов.
Ваш новый дом строится в соответствии с обязательным стандартом Al Sa'fat — энергоэффективность, водосбережение и материалы с низким содержанием VOC входят в стандартный пакет.
Проектирование, конструктив, MEP, отделка и ландшафтный дизайн по единому договору до получения Building Completion Certificate — с 3-летней гарантией.
Прозрачные цены в Аль-Фурджан по трем уровням. Все варианты включают бесплатный 3D-дизайн, оформление NOC сообщества и 3-летнюю гарантию.
Проверенный процесс, отточенный на более чем 800 проектах в ОАЭ и адаптированный под требования сообщества и согласований в Аль-Фурджан.
Мы оцениваем ваш участок в Аль-Фурджан — зонирование, площадь застройки, отступы, высоту — и определяем, что можно построить, предоставляя реальную подробную BOQ. Бесплатно.
Архитектурные, конструктивные и MEP чертежи, 3D-визуализация, соответствие стандартам Al Sa'fat и фиксированная детализированная смета.
Параллельное получение разрешения Dubai Municipality, NOC сообщества Аль-Фурджан, согласований DEWA, Civil Defence и телекоммуникационных NOC.
Земляные работы, фундамент и железобетонный каркас этаж за этажом — прохождение инспекций фундамента, плиты основания и плиты перекрытия на каждом этапе.
Внешний контур здания, полный комплекс MEP, отделка и ландшафт, затем тестирование, согласование Civil Defence, подключение к DEWA и получение Сертификата о завершении строительства (Building Completion Certificate).
Аль-Фурджан — это сообщество Nakheel в Дубае, управляемое Nakheel Community Management + Trakhees. Вот что именно потребуется для вашего проекта.
Nakheel — Аль-Фурджан, Дубай.
Nakheel Community Management + Trakhees.
AED 2,000–7,000 — оплачивается напрямую ведомству, без нашей наценки.
Quortaj, Dubai Style, Mediterranean, Murano.
3,000–7,500 кв. футов · виллы возрастом около 7–12 лет.
Сообщество Nakheel под управлением Trakhees; расширение вилл, бассейны и полная реновация интерьеров по мере того, как первые владельцы обновляют жилье.
Мы берем все это на себя — оформление NOC, разрешения на строительство и согласования муниципалитета для Аль-Фурджан.
Аль-Фурджан находится под управлением Nakheel Community Management + Trakhees. Мы параллельно получаем все необходимые согласования для вас до начала работ.
Все стандартные разрешения на жилую и коммерческую недвижимость
JVT, JVC, Спорт Сити, IMPZ + прилегающие районы
Пальма Джумейра, Уотерфронт, зоны фрихолд
Разрешения NOC по пожарной безопасности для коммерческих и жилых объектов
Согласования и подключение электричества и водоснабжения
Пальма, Джумейра Парк, Гарден Хоумс
Арабиан Ранчес, Эмирейтс Хиллс, Дубай Хиллс
Согласования с комитетом по дизайну сообщества
Сити Вок, Блювотерс, Мадинат Джумейра Ливинг
Дамак Хиллс, Акоя, Трамп Эстейтс
Согласования для заведений общепита и ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Реальные строительные работы на участках, выполненные в районе Аль-Фурджан и его окрестностях — фиксированная цена, одобрено администрацией сообщества, с гарантией.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Строительство на участке в Аль-Фурджан — фиксированная цена, согласование с сообществом Nakheel включено, гарантия 3 года.
Получите мгновенный расчет стоимости на основе параметров вашего проекта. Для точной сметы закажите бесплатную консультацию — мы ответим в течение 60 минут.
Данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для получения точного расчета с фиксированной ценой.
Ориентировочно для Аль-Фурджан · точная цена после бесплатного визита
Реальные этапы и отделка строительных работ на участках, выполненных в Аль-Фурджан и окрестностях.
4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов в Google. Несколько отзывов о недавних проектах в этом районе.
"Они отремонтировали нашу виллу в Аль-Фурджан от начала до конца — дизайн, NOC от сообщества Nakheel, само строительство, абсолютно всё. Фиксированная цена осталась неизменной. Лучшее решение, которое мы приняли."
"Получили три коммерческих предложения на строительство на нашем участке в Аль-Фурджан. First Unicorn были единственными, кто понял местные правила и предложил реальную фиксированную цену. Сдали объект точно в обещанный срок."
"3D-дизайн покорил всю нашу семью. То, что нам показали, — это именно то, что мы получили. Качество и отделка в нашем доме в Аль-Фурджан действительно премиального уровня."
Прозрачная статистика. Обновляется ежеквартально. Никакой маркетинговой воды — только цифры.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы недвижимости в Аль-Фурджан. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Это зависит от зонирования вашего участка, коэффициента застройки, отступов и ограничения по высоте. Мы бесплатно проведем анализ осуществимости проекта для вашего конкретного участка в Аль-Фурджане и сообщим вам максимальную площадь застройки и количество этажей до того, как вы примете обязательства. Большинство участков под виллы позволяют построить дом типа G+1 плюс цокольный этаж или бассейн.
Приблизительно AED 390/кв. фут для стандартного строительства, AED 600–800/кв. фут для премиум-класса и от AED 1,000/кв. фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета стоимости земли. Мы предоставляем фиксированную смету на основе реального BOQ после бесплатного выезда для оценки осуществимости.
Строительство стандартного дома занимает 12–15 месяцев, а премиального или более крупного дома — 14–18 месяцев, включая проектирование, получение NOC и разрешений Муниципалитета Дубая. Мы предоставляем письменный график работ с датой сдачи объекта до начала строительства.
Разрешение на строительство от Муниципалитета Дубая, а также NOC от сообщества Аль-Фурджан, параллельно с NOC от DEWA, Civil Defence и телекоммуникационных служб. Инспекции фундамента, плиты основания и плиты перекрытия являются обязательными. Мы берем на себя все эти процессы.
Да — мы работаем по системе «проектирование и строительство» под ключ. Архитектура, конструктив, MEP, отделка и ландшафтный дизайн выполняются одной ответственной командой, поэтому между дизайнером и подрядчиком нет разногласий.
Да — после выезда для оценки осуществимости проекта и анализа участка/почвы мы предоставляем фиксированную детализированную смету на основе BOQ. Любые изменения по инициативе клиента оцениваются прозрачно до начала соответствующих работ.
Аль-Фурджан находится под управлением Nakheel Community Management + Trakhees. Перед началом работ требуется получить согласование/NOC (обычно от AED 2,000 до 7,000). Поскольку проекты Nakheel имеют свои специфические правила, мы готовим подачу документов в строгом соответствии с ними и полностью берем на себя процесс согласования.
Да — мы регулярно работаем с объектами в Аль-Фурджане, включая Quortaj, Dubai Style, Mediterranean, Murano. Поскольку площадь участков обычно составляет 3,000–7,500 кв. футов, а возраст вилл — около 7–12 лет, мы точно знаем, что нужно этим домам и где кроются типичные проблемы.
Перед началом строительства — необходимые согласования:
Бесплатные инструменты для ремонта в ОАЭ
Бесплатный выезд дизайнера в любую точку Аль-Фурджана. Фиксированная цена от AED 1,500,000. Оформление NOC от сообщества Nakheel берем на себя. Гарантия 3 года. Ответ в течение 60 минут.
