Строительство вилл по фиксированной цене для домов на острове Аль-Марджан — от AED 1,650,000. Одобрения сообщества Marjan / RAK обрабатываются собственными силами. Бесплатный 3D-дизайн. 3-летняя гарантия по 800+ проектам в ОАЭ.
Быстрый ответ · Остров Аль-Марджан
Строительство на участке на острове Аль-Марджан стоит примерно AED 390/кв.фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв.фут для премиум-класса и AED 1,000+/кв.фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета земли. Строительство под ключ на участке занимает 12–18 месяцев, включая бесплатное технико-экономическое обоснование, проектирование, NOC сообщества острова Аль-Марджан и разрешения муниципалитета RAK. Проверки фундамента, цокольного перекрытия и кровельного перекрытия обязательны. Фиксированная цена по реальной спецификации, 3-летняя гарантия.
После 800+ проектов в ОАЭ мы снова и снова сталкиваемся с одними и теми же проблемами на острове Аль-Марджан. Вот что идет не так — и как мы это исправляем.
Владение землей на острове Аль-Марджан — это первый шаг. Мы проводим бесплатное технико-экономическое обоснование вашего конкретного участка — что вы можете построить в рамках правил застройки, отступов и высоты — затем проектируем и строим под ключ, чтобы вы получили ключи от одной команды, начиная с правоустанавливающего документа.
Стоимость за квадратный фут варьируется от ~AED 390 до AED 1,000+ в зависимости от спецификации. Мы рассчитываем стоимость вашего строительства построчно на основе реальной сметы — конструкция, MEP, отделка, внешние работы — и фиксируем ее до того, как вы примете решение.
Новое строительство на вашем участке на острове Аль-Марджан требует одобрения разрешения на строительство от муниципалитета Рас-эль-Хаймы, а также NOC от сообщества, наряду с NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникационных компаний — все это выполняется параллельно, а не последовательно, чтобы плита не задерживалась.
Отдельные архитектор, подрядчик и бригада по отделке не оставляют никого ответственным. Как единая компания по проектированию и строительству, мы отвечаем за всю цепочку от участка до сдачи объекта.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как именно наши услуги соотносятся с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Interiors | Типичный поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, указанная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Лучшие в отрасли сроки выполнения | ✗ В 2-3 раза медленнее обычного |
| Одобрения от властей | ✓ Все обрабатывается собственными силами | ✗ Оплачивается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC от сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Дополнительно взимается AED 5K-15K за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3-летняя гарантия на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ Обычно 1-3 рабочих дня |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любой точке Дубая | ✗ Обычная плата AED 2,500-5,000 |
| Изменения и повторные подачи | ✓ Неограниченные изменения включены | ✗ Обычно 2 раунда, затем взимается дополнительная плата |
| Качество строительства на участке | ✓ Премиальные материалы + мастерство экспертов | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + RFI |
Правильное строительство на участке на острове Аль-Марджан — это знание особенностей сообщества, правильные материалы и одна ответственная команда. Вот как мы это обеспечиваем.
Мы оцениваем зонирование, покрытие, отступы и высоту вашего участка на острове Аль-Марджан и точно сообщаем, что можно построить — прежде чем вы потратите дирхам.
Разрешение муниципалитета Рас-эль-Хаймы, NOC от сообщества острова Аль-Марджан, NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникационных компаний обеспечиваются одновременно, чтобы строительство не задерживалось.
Плитные или свайные фундаменты, спроектированные по результатам геологического отчета, успешно проходящие инспекции фундамента, цокольной плиты и кровельной плиты с первого раза.
Построчная смета, зафиксированная до того, как вы примете решение — ~AED 390–1,000+/кв. фут в зависимости от спецификации, четко указанная, а не расплывчатая ставка.
Ваш новый дом построен в соответствии с обязательным стандартом Barjeel — энергоэффективные, водосберегающие и низколетучие материалы, используемые по умолчанию.
Дизайн, конструкция, MEP, отделка и ландшафт по одному контракту до получения Свидетельства о завершении строительства — 3-летняя гарантия.
Прозрачные цены на острове Аль-Марджан в трех категориях. Все включают бесплатный 3D-дизайн, оформление NOC сообщества и 3-летнюю гарантию.
Проверенный процесс, отточенный на более чем 800 проектах в ОАЭ, адаптированный к требованиям сообщества и утверждениям острова Аль-Марджан.
Мы оцениваем ваш участок на острове Аль-Марджан — зонирование, покрытие, отступы, высоту — и что вы можете построить, с реальной построчной сметой (BOQ). Бесплатно.
Архитектурные, конструктивные чертежи и чертежи MEP, 3D, соответствие Barjeel и фиксированная детализированная смета.
Разрешение муниципалитета RAK, NOC сообщества острова Аль-Марджан, FEWA, гражданской обороны и телекоммуникационные NOC оформляются параллельно.
Земляные работы, фундаменты и железобетонный каркас этаж за этажом — инспекции фундамента, цокольной плиты и кровельной плиты пройдены на каждом этапе.
Оболочка, полный MEP, отделка и ландшафт, затем тестирование, одобрение гражданской обороны, подключение FEWA и Сертификат завершения строительства.
Остров Аль-Марджан — это сообщество Marjan / RAK в Рас-эль-Хайме, управляемое муниципалитетом RAK + органом Marjan. Вот что именно требуется вашему проекту.
Marjan / RAK — Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.
RAK Municipality + Marjan authority.
2 500–9 000 дирхамов — оплачивается органу, никогда не завышается нами.
Виллы на набережной, курортные участки.
4 000–14 000 кв. футов · виллы возрастом около 2–8 лет.
Район острова отдыха RAK (вблизи курорта Wynn); спрос на ремонт вилл на берегу моря и коммерческую отделку.
Мы занимаемся всем этим собственными силами — Оформление NOC, разрешения на строительство и одобрения муниципалитета для острова Аль-Марджан.
Остров Аль-Марджан управляется муниципалитетом RAK + администрацией Marjan. Мы получаем все необходимые разрешения для вас параллельно, до начала работ.
Все стандартные разрешения для жилых + коммерческих объектов
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + расширения
Palm Jumeirah, Waterfront, зоны свободного владения
NOC по пожарной безопасности для коммерческих + жилых объектов
Одобрения + подключения по электрике и сантехнике
Palm, Jumeirah Park, Garden Homes
Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills
Одобрения комитета по дизайну сообщества
City Walk, Bluewaters, Madinat Jumeirah Living
DAMAC Hills, AKOYA, Trump Estates
Одобрения для F&B + ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Реальные работы по строительству участков, выполненные на острове Аль-Марджан и в его окрестностях — фиксированная цена, одобрено сообществом, с гарантией.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, получены одобрения сообществ Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Получите мгновенную оценку, основанную на специфике вашего проекта. Для точного расчета запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Приведенные ниже данные дают приблизительную оценку. Свяжитесь с нами в WhatsApp для получения точного расчета по фиксированной цене.
Ориентировочно для острова Аль-Марджан · фиксированная стоимость после бесплатного визита
Реальные этапы и отделка работ по строительству участков, выполненных на острове Аль-Марджан и в его окрестностях.
4.9/5 по 127 проверенным отзывам Google. Несколько из недавних проектов в этом сообществе.
"Они отремонтировали нашу виллу на острове Аль-Марджан от начала до конца — дизайн, NOC сообщества Марджан / RAK, строительство, все это. Фиксированная цена была соблюдена в точности. Лучшее решение, которое мы приняли."
"Мы получили три предложения по строительству нашего участка на острове Аль-Марджан. First Unicorn были единственными, кто понял местные правила и предложил реальную фиксированную цену. Выполнили работу в обещанный срок."
"3D-дизайн покорил всю семью. То, что они нам показали, это именно то, что мы получили. Качество и отделка нашего дома на острове Аль-Марджан действительно премиальные."
Прозрачная история работы. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы на острове Аль-Марджан. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Это зависит от зонирования вашего участка, коэффициента застройки, отступов и ограничения по высоте. Мы проводим бесплатную оценку осуществимости для вашего конкретного участка на острове Аль-Марджан и сообщаем вам максимальную площадь застройки и количество этажей, прежде чем вы примете решение. Большинство участков под виллы позволяют построить дом G+1 плюс подвал или бассейн.
Приблизительно AED 390/кв.фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв.фут для премиум-класса и AED 1,000+/кв.фут для ультра-роскоши — обычно AED 1.5M–6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета стоимости земли. Мы предоставляем фиксированную смету на основе реального BOQ после бесплатного визита для оценки осуществимости.
Строительство стандартного дома занимает 12–15 месяцев, а дома премиум-класса или большего размера — 14–18 месяцев, включая проектирование, NOC и разрешения муниципалитета RAK. Мы предоставляем письменный график с датой сдачи до начала работ.
Разрешение на строительство от муниципалитета RAK плюс NOC от сообщества острова Аль-Марджан, а также параллельные NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникаций. Инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши являются обязательными. Мы занимаемся всем этим собственными силами.
Да — мы предлагаем единый комплекс услуг по проектированию и строительству. Архитектура, конструкция, MEP, отделка и ландшафт выполняются одной ответственной командой, поэтому нет разрывов между проектировщиком и подрядчиком.
Да — после визита для оценки осуществимости и анализа участка/грунта мы выдаем фиксированную, детализированную смету на основе BOQ. Подлинные изменения, запрошенные клиентом, оцениваются прозрачно до начала любых работ.
Остров Аль-Марджан регулируется муниципалитетом RAK + властями Marjan. Одобрение/NOC (обычно AED 2,500–9,000) требуется до начала работ. Поскольку проекты Marjan / RAK имеют специфические правила, мы готовим документацию в соответствии с ними — и полностью занимаемся получением одобрений собственными силами.
Да — мы регулярно работаем с недвижимостью на острове Аль-Марджан, включая виллы на набережной, участки для курортов. Учитывая, что участки обычно имеют площадь 4,000–14,000 кв.футов, а виллы построены 2–8 лет назад, мы точно знаем, что нужно этим домам и где находятся распространенные проблемы.
Прежде чем строить — необходимые разрешения:
Бесплатные инструменты для ремонта в ОАЭ
Бесплатный выезд дизайнера в любую точку острова Аль-Марджан. Фиксированная цена от AED 1,650,000. Оформление NOC для сообществ Marjan / RAK. 3-летняя гарантия. Ответ в течение 60 минут.
