Строительство вилл по фиксированной цене для домов на острове Аль-Марджан — от AED 1 650 000. Одобрения сообщества Marjan / RAK обрабатываются собственными силами. Бесплатный 3D-дизайн. 3-летняя гарантия на 800+ проектах в ОАЭ.
Быстрый ответ · Остров Аль-Марджан
Строительство виллы на острове Аль-Марджан стоит примерно AED 390/кв. фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв. фут для премиум-класса и AED 1 000+/кв. фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за виллу с 4–6 спальнями, исключая землю, сборы и отделку. Строительство новой виллы занимает 12–18 месяцев, включая проектирование, NOC сообщества острова Аль-Марджан и разрешения муниципалитета RAK. Обязательны структурные инспекции фундамента, цокольной плиты и кровельной плиты. Фиксированная цена по реальной ведомости объемов работ (BOQ), 3-летняя гарантия.
После 800+ проектов в ОАЭ мы снова и снова сталкиваемся с одними и теми же проблемами на острове Аль-Марджан. Вот что идет не так — и как мы решаем каждую проблему.
Стоимость строительства за квадратный фут на острове Аль-Марджан варьируется от ~AED 390 до AED 1 000+ в зависимости от спецификации. Мы рассчитываем стоимость вашей виллы построчно по реальной ведомости объемов работ (BOQ) — конструкция, MEP, отделка, внешние работы — и фиксируем ее до того, как вы примете решение.
Новой вилле требуется разрешение на строительство от муниципалитета RAK, а также NOC сообщества Al Marjan Island, наряду с NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникаций. Подача документов последовательно добавляет месяцы — мы запускаем каждый NOC параллельно с первого дня.
Прибрежный, песчаный грунт наказывает недостаточно спроектированные фундаменты. Мы проектируем плитный или свайный фундамент согласно отчету о грунте и проходим обязательные инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши без переделок.
Коробка без команды отделочников — это замороженный объект. Как единая компания по проектированию и строительству, мы отвечаем за дизайн, конструкцию, MEP, отделку и Сертификат завершения строительства — одна ответственная команда до сдачи объекта.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как именно наши услуги соотносятся с отраслевым стандартом.
| Что Вы Получаете | First Unicorn Interiors | Типичный Поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель Ценообразования | ✓ Фиксированная цена, указанная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с Первого Раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки Выполнения | ✓ Лидирующие в отрасли сроки выполнения | ✗ В 2-3 раза медленнее обычного |
| Одобрения Властей | ✓ Все обрабатывается собственными силами | ✗ Оплачивается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается дополнительно AED 5K-15K за каждый NOC |
| Одна Команда от Начала до Конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3-летняя гарантия на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время Ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ Обычно 1-3 рабочих дня |
| Бесплатная Консультация + Выезд на Объект | ✓ Да, бесплатно в любой точке Дубая | ✗ Типичная плата AED 2,500-5,000 |
| Доработки и Повторные Подачи | ✓ Неограниченные доработки включены | ✗ Обычно 2 раунда, затем взимается дополнительная плата |
| Качество строительства вилл | ✓ Премиальные материалы + экспертное мастерство | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация Строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + запросы информации |
Правильное строительство вилл на Al Marjan Island — это знание сообщества, правильные материалы и одна ответственная команда. Вот как мы это делаем.
Разрешение на строительство от муниципалитета RAK, NOC сообщества Al Marjan Island, NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникаций обеспечиваются параллельно — никогда последовательно — чтобы строительство не задерживалось.
Архитектурные, структурные и MEP чертежи производятся и проверяются на коллизии собственными силами до мобилизации — причина №1 переделок по требованию властей, исключенная на этапе проектирования.
Плитные или свайные фундаменты, спроектированные согласно отчету о грунте, проходящие инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши с первого раза.
Детальный BOQ — конструкция ~30-35%, MEP ~20-25%, отделка ~25-30%, внешние работы — фиксируется до вашего обязательства. ~AED 390–1,000+/кв.фут в зависимости от спецификации, указано четко.
Каждая новая вилла строится в соответствии с обязательным стандартом Barjeel — энергосбережение, водоэффективные приборы и материалы с низким содержанием летучих органических соединений, обрабатывается как стандарт.
Одна команда от проектирования до Сертификата о завершении строительства — конструкция, инженерные системы (MEP), отделка и ландшафт — с 3-летней гарантией.
Прозрачное ценообразование на острове Аль-Марджан по трем уровням. Все включают бесплатный 3D-дизайн, оформление NOC сообщества и 3-летнюю гарантию.
Проверенный процесс, отточенный на более чем 800 проектах в ОАЭ, адаптированный к требованиям сообщества и утверждениям острова Аль-Марджан.
Мы оцениваем ваш участок на острове Аль-Марджан — зонирование, отступы, покрытие, высота — и составляем реальную построчную смету (BOQ). Бесплатно, без обязательств.
Архитектурные, конструктивные и инженерные чертежи (MEP), 3D, соответствие Barjeel и фиксированное детализированное предложение.
Разрешение на строительство от муниципалитета RAK, NOC сообщества острова Аль-Марджан, FEWA, Гражданская оборона и NOC телекоммуникаций — все оформляется параллельно.
Земляные работы, фундаменты и железобетонный каркас этаж за этажом — с проверками фундамента, плиты перекрытия первого этажа и плиты крыши, пройденными на каждом этапе.
Ограждающие конструкции, полные инженерные системы (MEP), отделка и ландшафт, затем тестирование, одобрение Гражданской обороны, подключение FEWA и Сертификат о завершении строительства.
Остров Аль-Марджан — это сообщество Marjan / RAK в Рас-эль-Хайме, управляемое муниципалитетом RAK + органом Marjan. Вот что именно требуется для вашего проекта.
Marjan / RAK — Остров Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма.
Муниципалитет RAK + орган Marjan.
AED 2,500–9,000 — оплачивается органу власти, никогда не завышается нами.
Виллы на набережной, участки для курортов.
4,000–14,000 кв. футов · виллы возрастом около 2–8 лет.
Район острова отдыха RAK (вблизи курорта Wynn); спрос на реконструкцию вилл на набережной и коммерческую отделку.
Мы занимаемся всем этим самостоятельно — Обработка NOC, разрешения на строительство и одобрения муниципалитета для острова Аль-Марджан.
Остров Аль-Марджан регулируется муниципалитетом RAK + администрацией Марджан. Мы получаем все необходимые разрешения для вас параллельно, до начала работ.
Все стандартные разрешения для жилых + коммерческих объектов
JVT, JVC, Спортивный город, IMPZ + расширения
Палм Джумейра, Набережная, зоны свободного владения
NOC по пожарной безопасности для коммерческих + жилых объектов
Разрешения + подключения по электрике + сантехнике
Палм, Джумейра Парк, Гарден Хоумс
Арабиан Ранчес, Эмирейтс Хиллс, Дубай Хиллс
Одобрения комитета по дизайну сообщества
Сити Уок, Блюуотерс, Мадинат Джумейра Ливинг
DAMAC Хиллс, AKOYA, Трамп Эстейтс
Одобрения для F&B + ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Реальные работы по строительству вилл, выполненные на острове Аль-Марджан и в его окрестностях — фиксированная цена, одобрено сообществом, с гарантией.
Строительство виллы, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, одобрения сообществ Марджан / RAK получены, 3-летняя гарантия.
Строительство виллы, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, одобрения сообществ Марджан / RAK получены, 3-летняя гарантия.
Строительство виллы, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, одобрения сообществ Марджан / RAK получены, 3-летняя гарантия.
Строительство виллы, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, одобрения сообществ Марджан / RAK получены, 3-летняя гарантия.
Строительство виллы, выполненное на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, одобрения сообществ Марджан / RAK получены, 3-летняя гарантия.
Строительство вилл на острове Аль-Марджан — фиксированная цена, согласования с сообществами Marjan / RAK, 3-летняя гарантия.
Получите мгновенную оценку на основе специфики вашего проекта. Для точного расчета запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Приведенные ниже данные дают приблизительную оценку. Свяжитесь с нами через WhatsApp для получения точного расчета по фиксированной цене.
Ориентировочно для острова Аль-Марджан · фиксированный расчет после бесплатного визита
Реальные этапы и отделка работ по строительству вилл, выполненных на острове Аль-Марджан и в его окрестностях.
4.9/5 на основе 127 проверенных отзывов Google. Несколько отзывов о недавних проектах в этом сообществе.
"Они отремонтировали нашу виллу на острове Аль-Марджан от начала до конца — дизайн, NOC сообщества Marjan / RAK, строительство, все это. Фиксированная цена была соблюдена в точности. Лучшее решение, которое мы приняли."
"Мы получили три предложения по строительству нашей виллы на острове Аль-Марджан. First Unicorn были единственными, кто понимал местные правила и предложил реальную фиксированную цену. Сдали в обещанный срок."
"3D-дизайн покорил всю семью. То, что они нам показали, это именно то, что мы получили. Качество и отделка нашего дома на острове Аль-Марджан действительно премиальные."
Прозрачная история работы. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы на острове Аль-Марджан. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — ответ в течение 60 минут.
На острове Аль-Марджан строительство вилл обходится примерно в AED 390/кв.фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв.фут для постройки премиум-класса и AED 1,000+/кв.фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за виллу с 4–6 спальнями, без учета земли, сборов и отделки. Мы предлагаем фиксированную цену на основе реальной спецификации (BOQ) после бесплатного визита для оценки осуществимости.
Строительство стандартной виллы занимает 12–15 месяцев, а виллы премиум-класса или более крупной — 14–18 месяцев, включая проектирование, NOC и разрешения Муниципалитета Рас-эль-Хаймы. Мы предоставляем письменный график с датой сдачи до начала земляных работ.
Для новой виллы требуется одобрение разрешения на строительство от Муниципалитета Рас-эль-Хаймы плюс NOC от сообщества острова Аль-Марджан, с параллельным получением NOC от FEWA, Гражданской обороны и телекоммуникационных компаний. Обязательные структурные инспекции на этапах фундамента, цокольной плиты и кровельной плиты бронируются через систему разрешений. Мы занимаемся всем этим своими силами.
Да — после визита для оценки осуществимости и анализа участка/грунта мы выдаем фиксированное, детализированное предложение на основе BOQ, охватывающее конструкцию, MEP, отделку и внешние работы. Подлинные изменения, запрошенные клиентом, оцениваются прозрачно до начала любых работ.
Да — каждая новая вилла строится в соответствии с обязательным стандартом устойчивого развития Barjeel: энергосбережение, водосберегающая сантехника и материалы с низким содержанием ЛОС. Мы изначально закладываем соответствие требованиям в проект.
Да — как единый подрядчик по проектированию и строительству мы выполняем работы от проектирования до конструкции, MEP и отделки до получения разрешения от Гражданской обороны, подключения FEWA и Сертификата о завершении строительства, который позволяет вам заселиться, с 3-летней гарантией.
Остров Аль-Марджан управляется Муниципалитетом Рас-эль-Хаймы + Управлением Марджан. Разрешение/NOC (обычно AED 2,500–9,000) требуется до начала работ. Поскольку проекты Марджан / Рас-эль-Хаймы имеют особые правила, мы готовим документацию в соответствии с ними — и полностью занимаемся получением разрешений своими силами.
Да — мы регулярно работаем с недвижимостью на острове Аль-Марджан, включая виллы на набережной, участки для курортов. Учитывая, что участки обычно составляют 4,000–14,000 кв.футов, а виллам около 2–8 лет, мы точно знаем, что нужно этим домам и где находятся распространенные проблемы.
Прежде чем начать строительство — необходимые разрешения:
Бесплатные инструменты для ремонта в ОАЭ
Бесплатный выезд дизайнера в любую точку острова Al Marjan. Фиксированная цена от AED 1,650,000. Оформление NOC для сообщества Marjan / RAK. 3-летняя гарантия. Ответ в течение 60 минут.
