بناء قطع أراضي بسعر ثابت لمنازل الراشدية — ابتداءً من AED 1,500,000. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة بقطع الأراضي الخاصة / بلدية دبي داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · الراشدية
يكلف البناء على قطعة أرض في الراشدية تقريبًا 390 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء القياسي، و 600–800 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر، وأكثر من 1,000 درهم إماراتي للمتر ال��ربع للبناء الفاخر جدًا — عادةً ما يتراوح بين 1.5 مليون و 6 مليون درهم إماراتي لمنزل من 4 إلى 6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، شهادة عدم ممانعة من مجتمع الراشدية وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في الراشدية مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك قطعة أرض في الراشدية هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح التكلفة لكل قدم مربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعر مشروعك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في الراشدية موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من DEWA، الدفاع المدني والاتصالات — يتم إنجازها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلون يتركون الجميع بلا مساءلة. كشركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم الخدمة النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأو�� | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية ت��راوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في الراشدية يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في الراشدية، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
يتم تأمين تصريح بلدية دبي، وشهادة عدم ممانعة من مجتمع الراشدية، وشهادات عدم ممانعة من DEWA، والدفاع المدني والاتصالات معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة بندًا ببند تُثبت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، اله��كل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في الراشدية عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة للمجتمع (NOC)، وضمانًا لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع الراشدية والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في الراشدية — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، مطابقة لمعايير السعفات، وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة (NOC) لمجتمع الراشدية، وشهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات يتم تأمينها بالتوازي.
الحفريات، الأساسات، وهيكل الخرسانة المسلحة (RC frame) طابقًا بطابق — فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف يتم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وشهادة إنجاز المبنى.
الراشدية هي منطقة قطع أراضي خاصة / مجتمع تابع لبلدية دبي في دبي، وتخضع لإدارة بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
قطع أراضي خاصة / بلدية دبي — الراشدية، دبي.
بلدية دبي.
AED 2,000–9,000 — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
فلل خاصة.
6,000–14,000 قدم مربع · فلل بعمر يتراوح بين 15–30 عامًا.
منطقة فلل إماراتية قديمة تحت إدارة بلدية دبي (DM)؛ طلب كبير على التجديد والتوسعة الكاملة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معال��ة شهادة عدم الممانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية للراشدية.
تخضع الراشدية لإدارة بلدية دبي. نحن نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا, واجهة بحرية, مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة, جميرا بارك, فلل الحدائق
المرابع العربية, تلال الإمارات, تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك, بلو ووترز, مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز, أكويا, ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات (F&B) + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء أراضي حقيقية تم تسليمها في وحول الراشدية — سعر ثابت, معتمدة من المجمع, مكفولة.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخ��صة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في الراشدية — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات الأراضي الخاصة / بلدية دبي للمجمعات, ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للراشدية · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء الفلل التي تم تسليمها في الراشدية وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في الراشدية من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة بلدية دبي/المخططات الخاصة للمجمع NOC، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان هذا أ��ضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء فيلتنا في الراشدية. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"لقد أقنع التصميم ثلاثي الأبعاد العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالراشدية فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها أصحاب العقارات في الراشدية. ��م تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم أرضك، نسبة التغطية، الارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لأرضك المحددة في الراشدية ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع أراضي الفلل تسمح بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً AED 390/للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800/للقدم المربع للمميز، وAED 1,000+/للقدم المربع للفاخر جداً — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً، والمنزل المميز أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم، الموافقات (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى موافقة مجتمع الراشدية (NOC)، مع موافقات (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، الأنظمة الكهروميكانيكية والسباكة (MEP)، التشطيبات، وتنسيق الحدائق من قبل فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة ا��أرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع الراشدية لإدارة بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–9,000) قبل بدء العمل. نظراً لأن قطع الأراضي الخاصة / مشاريع بلدية دبي لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الراشدية بما في ذلك الفلل الخاصة. مع قطع الأراضي التي تتراوح عادةً بين 6,000–14,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 15–30 عاماً، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الراشدية. سعر ثابت يبدأ من AED 1,500,000. يتم التعامل مع موافقات (NOC) الأراضي الخاصة / مجتمع بلدية دبي. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
