تجهيز مكاتب بسعر ثابت لشركات داون تاون دبي — من AED 102,000. نتولى موافقات إدارة المبنى والجهات المختصة داخلياً. استشارة مجانية. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · داون تاون دبي
تبلغ تكلفة تجهيز المكاتب في داون تاون دبي AED 80,000–250,000 للمكتب الصغير / الفئة A، وAED 250,000–700,000 لتجهيز كامل من الفئة B، وAED 700,000+ للمقر الرئيسي — أي نحو AED 80–200 للقدم المربع. تستغرق الأعمال 1–7 أسابيع. تحتاج المكاتب إلى NOC تجهيز من المبنى/المنطقة الحرة بالإضافة إلى موافقات بلدية دبي/الدفاع المدني والمالك، ونتولاها داخلياً. وبما أن المستأجرين يدفعون الإيجار أصلاً، تُسرَّع الأعمال وتُنفَّذ على مراحل. سعر ثابت، وضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نواجه المشكلات ذاتها في داون تاون دبي مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل حالة.
في داون تاون دبي تبدأ ساعة عقد الإيجار من اليوم الأول. نسرّع المعاينة وNOC بلدية دبي/المبنى وأعمال التجهيز — ويمكننا تنفيذ الأعمال على مراحل ليشغل فريقكم المساحة أبكر ويدفع إيجاراً أقل على المساحة الفارغة.
تُرفض قواطع الزجاج/الجبس التي تحجب تغطية أنظمة الحريق أو التكييف أو الرشاشات. نصمم مخططات متوافقة ونحصل على موافقة NOC للتجهيز من المرة الأولى.
يسلّم الملاك المساحة كفئة أ فارغة؛ وأنت تحتاج الفئة ب لتعمل فعلياً. نسعّر الفجوة كاملة — القواطع وMEP والنجارة — في جدول كميات ثابت واحد، بلا مفاجآت.
نرتّب الأعمال وننفّذها على مراحل لتبقى الطوابق المشغولة عاملة أثناء البناء، مع العمل خارج ساعات الدوام حيث يتطلب المبنى ذلك.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدّم الخدمة النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ نجاح بنسبة 98% في المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُنجز جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب رسوماً إضافية، وغالباً تُسنَد لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ مشمولة جميعها في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وفق معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة تجهيز المكاتب | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، وتنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ أقل مشكلات في الموقع بنسبة 70% مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
إنجاز تجهيز المكاتب بالشكل الصحيح في وسط مدينة دبي يعتمد على الدراية بالمجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
قواطع، محطات عمل، غرف اجتماعات، MEP واستقبال لمكاتب وسط مدينة دبي — من الفئة أ حتى المقر الرئيسي.
قواطع زجاج بدون إطار ومع إطار، وزجاج عازل للصوت وقواطع جبس بورد، توريد وتركيب داخلياً وبسرعة.
موافقة NOC للتجهيز، وموافقات بلدية دبي/الدفاع المدني والمالك تُستكمل داخلياً وبالتوازي.
نُعطي أولوية للمسح والطلب المسبق والبدء السريع، وننفّذ الأعمال على مراحل لتشغل المساحة أبكر.
التكييف والكهرباء والبيانات والحريق ونظام إدارة المبنى عبر فرقنا المرخّصة — فريق واحد مسؤول.
جدول كميات لكل قدم مربع يثبت سعره، مع ضمان على جودة التنفيذ — مدعوم بـ 800+ مشروع.
تسعير شفاف في وسط مدينة دبي عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجاناً، وإنهاء موافقات NOC المجتمعية، وضماناً لمدة 3 سنوات.
منهجية مثبتة طُوّرت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجتمع داون تاون دبي وموافقاته.
نقيس وحدتك في داون تاون دبي، ونراجع حالة الفئة أ وعدد الموظفين، ونقدّم توصية التجهيز. مجاناً.
مخطط المساحة، تخطيط القواطع، تصميم ثلاثي الأبعاد وعرض سعر ثابت لكل قدم مربع.
NOC التجهيز وموافقات DM/الدفاع المدني والمالك تُستخرج بالتوازي.
القواطع، محطات العمل، النجارة، MEP، الأرضيات والإضاءة — على مراحل إذا كان المكان مشغولاً.
الاختبار، معالجة الملاحظات، NOC الإنجاز وضمان 3 سنوات — جاهز للإشغال.
داون تاون دبي مجتمع تابع لإعمار في دبي، يخضع لإشراف إعمار + بلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. إليك تماماً ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — داون تاون دبي، دبي.
إعمار + بلدية دبي + الدفاع المدني في دبي.
جدول AED لبلدية دبي حسب BUA — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة سعرية منا.
برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى تجاري.
BUA 60,000–500,000 · مبانٍ في موقع مركزي مميز ومن عمر سنوات
المنطقة المركزية الأبرز في دبي؛ مبانٍ سكنية/متعددة الاستخدامات متوسطة ومرتفعة. يُشترط مقاول من الدرجة 1 فوق G+4؛ موافقات إعمار + DM + DCD.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لداون تاون دبي.
يخضع داون تاون دبي لإشراف إعمار + بلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحريق للعقارات التجارية + السكنية
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
أرابيان رانشيز، إميريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
الأغذية والمشروبات + موافقات المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال تجهيز مكاتب حقيقية منفَّذة في وسط مدينة دبي وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
تجهيز مكاتب منفَّذ في وسط مدينة دبي — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
استرشادي لوسط مدينة دبي · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال تجهيز المكاتب المُنجَزة في وسط مدينة دبي ومحيطها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جهّزوا مكتبنا في وسط مدينة دبي من البداية حتى النهاية — التصميم، وتصاريح NOC للمبنى والجهات، وأعمال MEP، وكل شيء. التزموا بالسعر الثابت حرفيًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لتجهيز مكتبنا في وسط مدينة دبي. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا الأنظمة المحلية وقدّموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلّموا في الموعد المتفق عليه."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع مجلس الإدارة بالكامل. ما عرضوه علينا هو تمامًا ما حصلنا عليه. التشطيب في مكتبنا بوسط مدينة دبي فاخر بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها مُلاك وسط مدينة دبي أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
في وسط مدينة دبي، تتراوح تكلفة مكتب صغير / فئة A بين AED 80,000–250,000، وتجهيز فئة B الكامل بين AED 250,000–700,000، ومكتب المقر الرئيسي/الفاخر AED 700,000+ — أي نحو AED 80–200 للقدم المربع حسب المواصفات. نقدّم سعرًا ثابتًا بعد زيارة مجانية للموقع.
بسرعة — نعطي الأولوية للمسح الميداني، ونطلب مسبقاً المواد ذات مدد التوريد الطويلة، ونسرّع إصدار NOC التجهيز، ويمكننا تنفيذ الأعمال على مراحل حتى يشغل فريقكم المكتب أثناء استمرار التشطيب، مما يقلّل الإيجار المدفوع دون إشغال.
Cat A هي القاعدة العارية من المالك (أرضية مرتفعة، سقف، تكييف أساسي). Cat B هو مكتبك الجاهز للاستخدام — قواطع، غرف اجتماعات، محطات عمل، أعمال نجارة وIT. نسعّر فجوة Cat B كاملة في جدول كميات BOQ ثابت واحد.
نعم — مخططات القواطع التي تؤثر على تغطية الحريق والتكييف والرشاشات تحتاج إلى NOC تجهيز المبنى/المنطقة الحرة وموافقة الدفاع المدني. نصمم وفق الاشتراطات ونتولى استخراجها داخلياً.
نعم — قواطع زجاجية عازلة للصوت بدون إطار، وبإطار، ومزدوجة الزجاج، بالإضافة إلى الجبس/الحوائط الجافة، توريداً وتركيباً من فريقنا كجزء من التجهيز أو بشكل مستقل.
نعم — عرض سعر ثابت للقدم المربع بعد زيارة الموقع. التغييرات التي يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
يخضع وسط دبي لإشراف Emaar + بلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً جدول AED لـ DM حسب BUA) قبل بدء العمل. وبما أن مشاريع Emaar لها قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نجهّز المكاتب في أنحاء وسط دبي — برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى تجاري — ونتولى NOC تجهيز المبنى/المنطقة الحرة، وموافقات DM/الدفاع المدني والمالك نيابة عنكم. وبما أن عقد الإيجار يكون عادةً قد بدأ، نسرّع المسح الميداني والأعمال لتتوافق مع تاريخ إشغالكم.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في وسط دبي. سعر ثابت يبدأ من AED 102,000. نتولى NOC مجتمع Emaar. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
يحصل ملاك المنازل في وسط دبي على نفس عملية السعر الثابت كخدمتنا على مستوى المدينة تجهيز المكاتب دبي خدمة — تصاريح DM وNOCs وعرض سعر ثابت خلال 48 ساعة، عبر كل مجتمع في الإمارات.
تجهيز المكاتب من الفئة ب في دبي هو حزمة الأعمال من جانب المستأجر التي تحوّل الهيكل الأساسي من الفئة أ لدى المالك إلى مكان عمل جاهز للإشغال. تتسلّم الأرضيات المرتفعة والسقف المعلّق وHVAC الأساسي والإضاءة وتجهيزات الحماية من الحريق؛ ثم تقوم First Unicorn Interiors بتصميم وتنفيذ القواطع وغرف الاجتماعات والاستقبال والمطبخ الصغير وأعمال النجارة والأثاث وتعديلات MEP التي تحتاجها تلك الغرف. في وسط مدينة دبي يكون البرج تحت إدارة إعمار في أغلب الحالات تقريباً، لذا تسير موافقة إدارة المبنى جنباً إلى جنب مع موافقة الجهات المختصة ولا تحل محلها. تراجع بلدية دبي مخطط المبنى / التجهيز خلال 10-15 يوم عمل. يغطي الدفاع المدني الحريق والسلامة خلال 5-10 أيام عمل. تتولى DEWA التوصيل أو التعديل خلال 7-14 يوم عمل. تقع شهادة NOC الخاصة بالمطوّر الرئيسي إعمار في نطاق 10-20 يوم عمل. تسير عدة من هذه المهَل بشكل متوازٍ جزئياً - لا تجمعها. تنظّم هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك عقد الإيجار وإيجاري والاستخدام المصرّح به وليس المخططات، غير أن عدم تطابق الاستخدام سيوقف شهادة NOC. مركز دبي المالي العالمي المجاور منطقة حرة بمسار سلطات خاص به؛ أما تجهيز الفئة ب في وسط المدينة فيبقى ملفاً لدى بلدية دبي. تُسعَّر أعمال الفئة ب حسب مساحة الأرضية وليس حسب عدد غرف النوم. الأسعار الاسترشادية هي AED 80-150 للقدم المربع لمكان العمل الأساسي، وAED 150-300 للقدم المربع للمواصفات المتوسطة، وAED 300-500 للقدم المربع للنجارة الفاخرة وغرف الاجتماعات المصمّمة حسب الطلب. تستغرق الطوابق الصغيرة 3-4 أسابيع في الموقع؛ وتستغرق الطوابق متوسطة الحجم 5-7 أسابيع. الأرقام استرشادية فقط، اعتباراً من 17 أغسطس 2026، وتُعتمد بعد المعاينة. تقدّم First Unicorn Interiors مشاريع الفئة ب في وسط المدينة بعقد بسعر ثابت وضمان لمدة 3 سنوات.
مكتب الفئة أ في دبي هو البناء الأساسي من المالك: أرضية وصول مرتفعة، وسقف معلّق، وHVAC رئيسي، وشبكة إضاءة، وإنذار حريق ورشاشات، وعادة دورات المياه في القلب المركزي للمبنى. وهو ليس مكان عمل. تجهيز المكاتب من الفئة ب هو حزمة المستأجر التي تلي ذلك - المكاتب المغلقة، والمكاتب المفتوحة، وغرف الاجتماعات، والاستقبال وجدار العلامة التجارية، وركن الضيافة أو المطبخ الصغير، والتخزين، والمعالجة الصوتية، وتشطيبات الأرضيات، والإضاءة المميزة، والتحكم بالدخول، وMEP الثانوي الذي يخدم تلك الغرف. تسعّر First Unicorn Interiors حزمة الفئة ب حسب مساحة الأرضية. يقع مكان العمل الأساسي من الفئة ب عند AED 80-150 للقدم المربع؛ وتقع المواصفات المتوسطة، مع المزيد من أعمال النجارة وتجهيز غرف الاجتماعات، عند AED 150-300 للقدم المربع؛ ويقع موجز الفئة ب الفاخر مع استقبال مصمّم حسب الطلب وقاعات اجتماعات أعلى مواصفات وتشطيبات مستوردة عند AED 300-500 للقدم المربع. تعتمد التكلفة النهائية على مستوى التشطيب ومصادر المواد والتعقيد الإنشائي ودورة موافقة المطوّر، ولا تُعتمد إلا بعد معاينة في الموقع. الفئة ب لا تحل محل الهيكل الأساسي من الفئة أ؛ فهي تفترض أن الهيكل موجود أصلاً. إذا كانت الوحدة ما تزال هيكلاً من الفئة أ مع ملاحظات استلام غير مكتملة من المالك، فإن التجهيز ينتظر التسليم وليس بلدية دبي.
وسط مدينة دبي أرض إعمار، وليست منطقة حرة وليست قطعة ضمن اختصاص تراخيص. لذلك يُقدَّم ملف الفئة ب إلى بلدية دبي لاعتماد مخطط المبنى / التجهيز (10-15 يوم عمل) وإلى الدفاع المدني للحريق والسلامة (5-10 أيام عمل). تُطلب DEWA عند تعديل الكهرباء أو التبريد أو التوصيل (7-14 يوم عمل). شهادة NOC الخاصة بالمطوّر الرئيسي إعمار مسار منفصل مدته 10-20 يوم عمل. كما تختم إدارة المبنى المخططات وبيانات طريقة العمل وتصريح العمل؛ ويسير مسار المالك هذا جنباً إلى جنب مع موافقة الجهات المختصة ولا يحل محلها. لا تجمع الأيام معاً - بلدية دبي والدفاع المدني وDEWA وشهادة NOC الخاصة بإعمار تسير بشكل متوازٍ جزئياً. مخاطر اعتماد التجهيز التجاري متوسطة، أساساً لأن مخططات الحريق غير المكتملة أو المخطط الذي يسد مسار هروب محدداً سيُرفضه الدفاع المدني. مسار هيئة الصحة بدبي البالغ 15-25 يوم عمل الخاص بالجمالية وغرف العلاج الطبي ينطبق فقط إذا شمل موجز الفئة ب غرف عيادات، وليس مكتباً قياسياً. تختص هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك بعقد الإيجار وإيجاري والاستخدام المصرّح به، وليس بالمخططات. اختصاصات نخيل وداماك وتراخيص تستخدم مكاتب NOC مختلفة؛ أما وسط المدينة فلا.
تُحدَّد برامج Cat B في الموقع حسب مساحة الأرضية. المكتب الصغير، حتى 500 قدم مربع، يستغرق عادةً 3-4 أسابيع في الموقع. الطابق المتوسط بمساحة 500-1,500 قدم مربع يستغرق 5-7 أسابيع. أما الطوابق الكبيرة بمساحة 1,500-5,000 قدم مربع فتستغرق وقتاً أطول بسبب مستوى التشطيب وتوريد المواد والتعقيد الإنشائي ودورة موافقات المطوّر، وليس لأن العمالة أبطأ. تلك الأسابيع خاصة بالإنشاء، وليست بجداول التصاريح أعلاه، والتي تسير جزئياً بالتوازي قبل التعبئة وخلالها. سعر القدم المربع يتحرك مع المواصفات، وليس مع مُضاعِف غرف النوم — يُسعَّر العمل التجاري حسب مساحة الأرضية. الفئة الأساسية Cat B (قواطع مطلية، فينيل قياسي، مطبخ صغير بسيط) تتراوح بين AED 80-150 لكل قدم مربع. الفئة المتوسطة Cat B (غرف مكتبية مغلقة أكثر، صوتيات أفضل، استقبال يحمل الهوية التجارية) تتراوح بين AED 150-300 لكل قدم مربع. الفئة الفاخرة Cat B (نجارة مخصصة، حجر، إضاءة مميزة، قاعات اجتماعات بمواصفات عالية) تتراوح بين AED 300-500 لكل قدم مربع. تقدّم First Unicorn Interiors تجهيز Cat B في وسط المدينة بسعر ثابت بعد المعاينة، مع ضمان لمدة 3 سنوات. الأرقام نطاقات إرشادية فقط، اعتباراً من 17 أغسطس 2026. تُؤكَّد فقط بعد معاينة في الموقع.
