بناء على الأراضي بسعر ثابت لمنازل موتور سيتي — ابتداءً من AED 1,425,000. نتولى موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز داخلياً. تصميم 3D مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · موتور سيتي
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في موتور سيتي نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+ للقدم المربع للفئة فائقة الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجتمع موتور سيتي وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت مستند إلى BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرصد المشكلات ذاتها في موتور سيتي مراراً وتكراراً. إليكم ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة.
امتلاك أرض في موتور سيتي هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد نسبة البناء والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بنظام تسليم المفتاح، فتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح سعر القدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من جدول كميات BOQ حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
البناء الجديد على قطعتك في موتور سيتي يحتاج موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجمع، إلى جانب موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات — تُنفَّذ بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا يتأخر صب البلاطة.
مهندس معماري منفصل ومقاول وطاقم تشطيب يعني لا أحد يتحمل المسؤولية. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند للخارج |
| موافقات NOC المجمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة المعيار في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة بناء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
البناء الصحيح للقطعة في موتور سيتي يقوم على معرفة المجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم الاشتراطات التنظيمية لقطعتك في موتور سيتي، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك تماماً بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
رخصة بلدية دبي، وNOC مجمع موتور سيتي، وموافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصمَّمة وفق تقرير التربة، تجتاز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات BOQ بنداً بنداً يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، يُذكر بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُعامل كمعيار أساسي.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف لموتور سيتي عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً 3D مجانياً، ومعالجة NOC المجمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجتمع موتور سيتي وموافقاته.
نقيّم قطعتك في موتور سيتي — التنظيم ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصل.
تصريح بلدية دبي وNOC مجتمع موتور سيتي وDEWA والدفاع المدني وNOC الاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — مع اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي وMEP الكامل والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات واعتماد الدفاع المدني وتوصيل DEWA وشهادة إتمام البناء.
موتور سيتي مجتمع تابع لـ Union Properties في دبي، وتخضع لإشراف سلطة دبي للتطوير (DDA). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
Union Properties — موتور سيتي، دبي.
سلطة دبي للتطوير (DDA).
AED 1,500–6,000 — تُدفع إلى الجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
تاون هاوس Casa Familia، وفلل المجتمع الأخضر في موتور سيتي.
2,500–6,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 10–15 عاماً.
مجتمع تاون هاوس/فلل تحت إشراف سلطة دبي للتطوير؛ تسود فيه تجديدات المطابخ والحمامات والداخلية.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لموتور سيتي.
تخضع موتور سيتي لإشراف سلطة دبي للتطوير (DDA). نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، مدينة الرياضة، المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء قسائم حقيقية منجزة في موتور سيتي ومحيطها — سعر ثابت، حاصلة على موافقة المجتمع، ومشمولة بالضمان.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسائم منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلونا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لموتور سيتي · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال الإنشاء على قطع الأراضي المنفَّذة في موتور سيتي وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في موتور سيتي من البداية حتى النهاية — التصميم، وتصريح NOC لمجتمع يونيون بروبرتيز، والبناء، كل ذلك. التزموا بالسعر الثابت حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء قطعة أرضنا في موتور سيتي. كان First Unicorn الوحيد الذي فهم الأنظمة المحلية وقدّم سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بموتور سيتي فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك موتور سيتي أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نُجيب خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعتك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك في موتور سيتي تحديداً، ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 مع قبو أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع لفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدّم سعراً ثابتاً من جدول كميات حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً، والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتراخيص بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الأعمال.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعي لموتور سيتي، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. تُسلَّم الهندسة المعمارية والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق عبر فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على جدول الكميات. أي تغييرات حقيقية يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع موتور سيتي لهيئة تطوير دبي (DDA). يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 1,500–6,000) قبل بدء العمل. وبما أن مشاريع يونيون بروبرتيز لها قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات موتور سيتي بما في ذلك تاون هاوس كاسا فاميليا وفلل المجتمع الأخضر في موتور سيتي. وبمساحات قطع تبلغ عادةً 2,500–6,000 قدم مربع وفلل بعمر حوالي 10–15 سنة، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في موتور سيتي. سعر ثابت ابتداءً من AED 1,425,000. نتولى NOC المجتمعي ليونيون بروبرتيز. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
