إنشاء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل مودون — من AED 1,425,000. نتولى موافقات مجتمع دبي العقارية داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · مودون
تكلفة البناء على قطعة أرض في مودون تبلغ نحو AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على قطعة الأرض 12–18 شهراً يشمل دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجتمع مودون وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، ضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في مودون مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة.
امتلاك الأرض في مودون هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتفاوت سعر القدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبّته قبل أن تلتزم.
البناء الجديد على قطعتك في مدون يحتاج موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجمع، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات إلى جانبها — تُدار بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
مهندس معماري منفصل ومقاول وطاقم تشطيب لا يترك أحداً مسؤولاً. بصفتنا جهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد خارجياً |
| موافقات NOC المجمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى عدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاء | ✓ 70% مشكلات موقع أقل مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء القطعة بالطريقة الصحيحة في مدون يقوم على معرفة المجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في مدون ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع مدون، وموافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو على خوازيق مصمَّمة وفق تقرير التربة، مع اجتياز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
BOQ بنداً بنداً يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، مذكور بوضوح لا بسعر مبهم.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، كإجراء قياسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في مدون عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم 3D مجاني، ومعالجة NOC المجمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مجرّبة صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُهيأة لمتطلبات مجمع مدن والموافقات.
نقيّم قطعة أرضك في مدن — التصنيف، نسبة التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات BOQ حقيقي بندًا ببند. مجانًا.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم 3D، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع مدن، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC الاتصالات — تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف في كل بوابة تفتيش.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إنجاز المبنى.
مدن مجمع تابع لدبي بروبرتيز في دبي، وتخضع لإشراف مجتمع دبي بروبرتيز + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي بروبرتيز — مدن، دبي.
مجتمع دبي بروبرتيز + بلدية دبي.
AED 1,500–6,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة سعرية منا.
أرابيلا، نسيم، راحة، السلام.
2,500–6,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 4–10 سنوات.
مجمع فلل عائلية في دبي لاند؛ تسود فيه أعمال تنسيق الحدائق والبرجولا والمسبح وترقيات المطبخ.
نتولى كل ذلك داخليًا — إجراءات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمدن.
تخضع مدن لإشراف مجتمع دبي بروبرتيز + بلدية دبي. نستخرج كل الموافقات نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قسائم حقيقية منجزة في مدن وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في مدن — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع عقارات دبي، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
سعر استرشادي لمدن · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القطع المنفذة في مدن وحولها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثّقاً على غوغل. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في مدن من البداية حتى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع دبي العقارية، والبناء، كل شيء. السعر الثابت بقي كما هو تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعتنا في مدن. First Unicorn كانت الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بمدن فاخرة بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك مدن أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تصنيف قطعتك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك المحددة في مدن ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدّم سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً خطياً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعية من مودون، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة تصميم وتنفيذ واحدة. العمارة والإنشاءات وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم عبر فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على BOQ. التغييرات المطلوبة فعلياً من العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع مودون لمجتمع دبي العقارية + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 1,500–6,000) قبل بدء العمل. وبما أن مشاريع دبي العقارية لها قواعد محددة، نجهّز الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مودون بما في ذلك أرابيلا ونسيم وراحات والسلام. مع قطع أراضٍ عادةً 2,500–6,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 4–10 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مودون. سعر ثابت يبدأ من AED 1,425,000. نتولى NOC مجتمع دبي العقارية. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
