تشييد قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل مدن — ابتداءً من AED 1,425,000. يتم التعامل مع الموافقات من مجتمع دبي للعقارات داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · مدن
تكلفة البناء على قطعة أرض في مدن تبلغ تقريبًا AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جدًا — عادةً ما تتراوح بين AED 1.5M–6M+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وشهادة عدم ممانعة من مجتمع مدن، وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامي��. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في مدن مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة منها.
امتلاك أرض في مدن هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناءه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من حوالي AED 390 إلى أكثر من AED 1,000 حسب المواصفات. نسعر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل أن تلتزم.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في مدن موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي — يتم تنفيذها بشكل متوازٍ وليس متسلسلًا، حتى لا يتأخر صب الأساس.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحدًا مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم مم��نعة المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في ��لموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في مدن يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في مدن، وتغطيتها، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما هو قابل للبناء — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
يتم تأمين تصريح بلدية دبي، وشهادة عدم ممانعة مجتمع مدن، وشهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات والبلاطة الأ��ضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة سطرًا بسطر ثابتة قبل التزامك — حوالي AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير مدن شفاف عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادات عدم ممانعة المجتمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مجربة ومصقولة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع مدن والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في مدن — من حيث التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناءه، مع قائمة كميات حقيقية ومفصلة. مجاناً.
رسومات معمارية، إنشائية وMEP، نماذج ثلاثية الأبعاد، الامتثال لمعايير السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
يتم تأمين تصريح بلدية دبي، عدم ممانعة من مجتمع مدن، ديوا، الدفاع المدني وعدم ممانعة الاتصالات بالتوازي.
الحفريات، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا تلو الآخر — مع اجتياز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل ديوا وشهادة إنجاز المبنى.
مدن هو مجتمع تابع لدبي للعقارات في دبي، يخضع لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي للعقارات — مدن، دبي.
مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي.
1,500-6,000 درهم إماراتي — تُدفع للجهة المانحة، ولا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
أرابيلا، نسيم، راحت، السلام.
2,500–6,000 قدم مربع · فلل يتراوح عمرها بين 4-10 سنوات.
مجتمع فلل عائلية في دبي لاند؛ تطوير تنسيق الحدائق، البرجولات، المسابح وتحديثات المطابخ هي الأكثر شيوعًا.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمدن.
تخضع مدن لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. نحن نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، واجهة بحرية، مناطق تملك حر
شهادات عدم ممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
نخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، ��دينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء أراضٍ حقيقية تم تسليمها في مدن وما حولها — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومكفولة.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجم�� دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمه في مدن — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لمُدن · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
المراحل والتشطيبات الحقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في مُدن وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في مُدن من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة (NOC) من دبي للعقارات، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في مُدن. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في مُدن فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها أصحاب مُدن. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحدود الارتفاع. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في مُدن ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً 390 درهم إماراتي/قدم مربع للبناء القياسي، 600–800 درهم إماراتي/قدم مربع للمميز، و 1,000+ درهم إماراتي/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون - 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل بـ 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم أسعاراً ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل المميز أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم، NOCs وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً مع تاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى عدم ممانعة (NOC) من مجتمع مدن، مع عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض أسعار ثابتاً ومفصلاً بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع مدن لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. موافقة/عدم ممانعة (NOC) (عادةً 1,500–6,000 درهم إماراتي) مطلوبة قبل بدء العمل. بما أن مشاريع دبي للعقارات لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدن بما في ذلك أرابيلا، نسيم، راحت، السلام. مع قطع أراضي عادةً 2,500–6,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 4–10 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مدن. سعر ثابت ابتداءً من 1,425,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع عدم ممانعة (NOC) مجتمع دبي للعقارات. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
