شركة ترميم فيلا في دبي تقدم مشاريع تسليم مفتاح كاملة

نفذت First Unicorn Interiors أكثر من 800 مشروع ترميم فيلا في مجتمعات دبي الرئيسية منذ عام 2015. يبدأ كل مشروع بمسح موقع مفصل يسجل تخطيطات الكهرباء والميكانيكا الحالية والجدران الهيكلية وقيود التشطيبات الخاصة بالمجتمع. يتولى فريقنا الداخلي المكون من 65 حرفيًا أعمال الهدم والتأطير وإعادة الأسلاك الكهربائية وفقًا لمعايير هيئة كهرباء ومياه دبي وإعادة توجيه السباكة والتشطيبات النهائية دون مقاولة من الباطن للأعمال الأساسية. يتلقى العملاء عقدًا بسعر ثابت يحدد درجات المواد والجداول الزمنية، مما يلغي مطالبات التغيير بنسبة 15-20% الشائعة مع الشركات الصغيرة. يغطي الضمان لمدة 3 سنوات جميع الأعمال اليدوية وتركيبات أوروبية مختارة، مما يمنح المالكين الثقة بعد التسليم. تتراوح نطاقات الفلل الكاملة النموذجية من 150,000 درهم إماراتي للتجديدات التجميلية في جميرا غولف إستيتس إلى 850,000 درهم إماراتي لإعادة التشكيل الكاملة في إميريتس هيلز. واتساب +971 58 565 8002 لحجز المسح.

تتطلب بلدية دبي تصريح بناء كلما تم تغيير الجدران الحاملة أو السلالم أو عناصر الواجهة. يقوم فريق التصاريح في First Unicorn بإعداد الرسومات والحسابات الهيكلية وخطابات عدم الممانعة من الجيران في غضون خمسة أيام عمل. بمجرد التقديم، يستغرق موافقة البلدية متوسط 7-10 أيام تقويمية للفلل التي تقل مساحتها عن 600 متر مربع. في نخلة جميرا ومجتمعات نخيل الأخرى، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة إضافية قبل تقديم طلب البلدية؛ ينسق مسؤول الاتصال لدينا كلا التقديمين في وقت واحد لتجنب التأخير المتسلسل. عدم الحصول على هذه الموافقات قبل بدء العمل قد يؤدي إلى أوامر إيقاف العمل وغرامات تصل إلى 50,000 درهم إماراتي. يدرج كل عقد First Unicorn أرقام التصاريح الدقيقة وتواريخ الموافقة المتوقعة حتى يتمكن المالكون من تتبع التقدم في الوقت الفعلي.

تفرض هيئة كهرباء ومياه دبي فحصًا نهائيًا بعد أي لوحة توزيع جديدة أو ترقية مكيف أو تركيب سخان مياه. يقوم كهربائونا بحجز موعد الفحص مسبقًا خلال مرحلة الأعمال الخشنة بحيث تتم الزيارة في غضون 48 ساعة من الانتهاء. يغطي الفحص استمرارية التأريض وحماية التيار المتبقي وحجم الكابلات ووضع العلامات. يجب تصحيح الأعمال غير المطابقة قبل أن تصدر هيئة كهرباء ومياه دبي شهادة الإنجاز المطلوبة للموافقة النهائية من البلدية. تحتفظ First Unicorn بمشرف معتمد داخليًا من هيئة كهرباء ومياه دبي يختم جميع الرسومات كما تم بناؤها، مما يلغي معدل إعادة الفحص بنسبة 30% الشائع بين المقاولين العامين. يتلقى العملاء شهادة هيئة كهرباء ومياه دبي ومخططًا أحادي الخط مغلفًا للرجوع إليه في المستقبل.

توجه الاعتبارات المناخية اختيار المواد في ترميمات الفلل في دبي. تتطلب المدرجات الخارجية بلاط بورسلين مصنف لدرجات حرارة سطحية تصل إلى 50 درجة مئوية وجبس مقاوم للأشعة فوق البنفسجية. تتلقى النوافذ الألومنيوم مقاطع عازلة حرارية وزجاج منخفض الانبعاث لتقليل اكتساب الحرارة الشمسية بنسبة 35%. تستخدم أنظمة الطلاء الداخلي إضافات مضادة للعفن لأن مستويات الرطوبة داخل الفلل يمكن أن تصل إلى 65% خلال الصيف حتى مع تشغيل المكيف. تحدد First Unicorn فقط الفولاذ المقاوم للصدأ البحري للتركيبات المجاورة للمسبح وتستخدم جبس إيبوكسي في جميع المناطق الرطبة لمنع التزهير الملحي. تُدرج هذه المواصفات في كل نطاق عمل بحيث تظل البدائل متسقة مع نية التصميم الأصلية.

يفرض المطورون الرئيسيون قيودًا على التشطيبات تؤثر على ميزانيات الترميم. تحد مجتمعات إعمار ليفينغ إميـرتس لوحات الألوان الخارجية إلى ثلاثة ألوان معتمدة وتتطلب مقاطع نوافذ معتمدة مسبقًا. تقيد نخيل في نخلة جميرا ارتفاعات أثاث السطح وتحظر بعض هياكل التظليل. تتطلب داماك هيلز خطط تنسيق مواقع مختومة من مهندس معماري للمناظر الطبيعية مسجل في مؤسسة التنظيم العقاري قبل أي أعمال مسبح أو حديقة. تحتفظ First Unicorn بملفات PDF لإرشادات التصميم الحالية لكل مجتمع وتدمجها في عرض السعر الأولي، مما يمنع إعادة التصميم المكلفة بعد توقيع العقد. يتلقى المالكون قائمة امتثال للمجتمع عند التسليم.

تبدأ تجديدات المطابخ من 45,000 درهم إماراتي للخزائن الأوروبية المتوسطة وتصل إلى 180,000 درهم إماراتي للأنظمة الإيطالية المخصصة مع الأجهزة المدمجة. نستورد الهياكل من مصانع محلية باستخدام MDF مقاوم للرطوبة بسمك 18 مم وحواف ABS بسمك 2 مم. أسطح العمل من الكوارتز أو الحجر الملبد بسمك 20 مم أو 30 مم مع حواف مشطوفة بزاوية 40 مم. تشمل جميع المطابخ مفصلات إغلاق ناعم وإضاءة شريطية LED أسفل الخزائن العلوية وفصل نفايات مدمج. توفر التخطيطات الكهربائية دوائر مخصصة 32 أمبير للمواقد الحثية ودوائر 16 أمبير للأفران المدمجة. تنسق First Unicorn ترقيات عداد هيئة كهرباء ومياه دبي عندما يتجاوز الحمل 3 فاز 63 أمبير.

تبدأ نطاقات الحمامات من 25,000 درهم إماراتي للغرفة وتشمل العزل المائي وتصريف جديد وأحواض مخفية وخلاطات حرارية. نركب بلاط جدران بورسلين 600 × 1200 مم مع بلاط أرضيات مطابق ودش زجاجي بدون إطار بسمك 8 مم. أرضيات التدفئة تحت البلاط اختيارية ولكن موصى بها للراحة الشتوية. تتلقى جميع الحمامات مراوح شفط صامتة موصلة بجدران خارجية وأجهزة استشعار رطوبة مرتبطة بنظام التكييف. تستخدم First Unicorn فقط أدوات صحية معتمدة من Wras مع ضمان خرطوشة لمدة 5 سنوات. يتم الاتفاق على أنماط البلاط وإضاءة الكوات خلال مرحلة التصور ثلاثي الأبعاد.

مشاريع الفلل الكاملة التي تبلغ مساحتها حوالي 450 مترًا مربعًا تستغرق عادةً 8-12 أسبوعًا من الموافقة على التصريح إلى التنظيف النهائي. الأسبوع 1-2 يغطي أعمال الهدم والهيكل؛ الأسبوع 3-5 يركز على الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة والتجصيص؛ الأسبوع 6-9 يتعامل مع البلاط والنجارة والدهان؛ الأسبوع 10-11 يركب التركيبات والتوصيلات النهائية؛ الأسبوع 12 يكمل الفحص وإزالة العيوب. يتم تحميل صور التقدم اليومية إلى بوابة العميل. أي أمر تغيير يتجاوز 5,000 درهم إماراتي يتطلب موافقة خطية وجدول زمني منقح. مدير مشروعنا يقيم في الموقع خلال المراحل الحرجة لتنسيق التوصيلات والعمالة.

تبدأ توسعات الفلل التي تضيف 80-120 مترًا مربعًا من 120,000 درهم إماراتي وتتطلب رسومات هيكلية منفصلة معتمدة من استشاري معتمد من بلدية دبي. التوسعات في دبي هيلز أو مدون يجب أن تتطابق مع مواد الواجهة الحالية وملامح السقف. نقوم بدمج مجاري الهواء الجديدة في وحدة معالجة الهواء الحالية أو إضافة وحدة ثانية مع ترموستات مستقل. ترتبط توصيلات الصرف الصحي بالمنهول الحالي بعد مسح المستوى. تشمل جميع مشاريع التوسعة شهادة عدم ممانعة من نخيل أو إعمار تؤكد أن الإضافة لا تتجاوز نسب تغطية الأرض.

تبدأ ميزانيات تجديد المسبح من 145,000 درهم إماراتي لإعادة السطح بالكامل وترقية المعدات. تشمل الأعمال إزالة الفسيفساء الحالية، غشاء عزل مائي جديد، أضواء ليد غائرة، ومضخات متغيرة السرعة. مضخات حرارية بحجم 15-21 كيلوواط تحافظ على درجة حرارة الماء 28 درجة مئوية خلال أشهر الشتاء. تقوم First Unicorn بتنسيق الكهرباء المؤقتة من هيئة كهرباء ومياه دبي لعمال اللحام وموافقة نخيل لأي توسعات في سطح المسبح. يتم تضمين موازنة كيمياء الماء النهائية وضمان المعدات لمدة 30 يومًا.

يتبع اختيار المواد مصفوفة ثلاثية المستويات تُقدم في مرحلة العقد. المستوى الاقتصادي يستخدم بلاطًا محليًا وهياكل إم دي إف؛ المستوى المتوسط يقدم أدوات صحية أوروبية وأسطح عمل كوارتز؛ المستوى الفاخر يضيف خزائن إيطالية وإضاءة ذكية وأرضيات رخام. كل مستوى يحدد رموز SKU للعلامات التجارية لضمان الشفافية في الاستبدالات. يمكن للعملاء ترقية العناصر الفردية دون التأثير على الجدول الزمني الإجمالي بشرط تأكيد التغيير قبل أسبوع المشتريات.

يجب التحقق من تسجيل ريرا ورخصة تجارية سارية وسجل لا يقل عن ثلاث سنوات في المجتمع المستهدف عند اختيار المقاول في دبي. توفر First Unicorn نسخًا من المستندات الثلاثة بالإضافة إلى شهادات التأمين قبل التعبئة. نشارك أيضًا تفاصيل الاتصال بآخر خمسة مشاريع مكتملة في نفس المجتمع حتى يتمكن الملاك من إجراء مراجع مرجعية مستقلة. لا تتجاوز الدفعة المقدمة 30٪؛ ترتبط الدفعات اللاحقة بمراحل التفتيش التي يتحقق منها العميل أو مهندسه.