Nakheel DCUP流程 — 别墅扩建与翻新指南
Nakheel设计变更更新流程完整指南。如何获得棕榈岛、朱美拉高尔夫庄园及所有Nakheel社区扩建、泳池和改造的审批。
15-30
工作日
AED 3K+
审查费用
6+
社区
Nakheel设计变更更新流程完整指南。如何获得棕榈岛、朱美拉高尔夫庄园及所有Nakheel社区扩建、泳池和改造的审批。
DCUP代表设计变更更新流程。它是Nakheel用于审查和批准Nakheel社区内物业任何修改的正式框架。无论您是想增加房间、建造游泳池、修改边界墙还是改变别墅外观，都必须在开工前通过DCUP。
不改变建筑占地面积、外观或总建筑面积的内部修改。包括内部墙体修改、浴室/厨房移位、机电管线改造和地板更换。15个工作日内处理。有关扩建的详细指南，请参阅我们的 Nakheel别墅扩建指南.
任何改变建筑占地面积、增加总建筑面积、修改外观或增加结构的工程。包括 别墅扩建、泳池施工、边界墙变更和外墙材料修改。需要开发审查委员会批准——30个工作日。
增加房间、增加总建筑面积、封闭阳台或露台、填充挑高空间、增加夹层。所有都需要提交非标准DCUP，并附上详细的建筑和结构图纸。
游泳池施工、带挡土墙的大型景观工程、超过20平方米的凉亭施工、户外厨房结构，以及任何将地块软景观比例降至30%最低标准以下的硬质景观。
边界墙高度变更、大门修改、外立面材料或颜色变更、窗户增加或修改、外部楼梯增加、屋顶修改，以及安装可见设备如太阳能电池板或卫星天线。
迪拜标志性岛屿社区。DCUP费用最高。严格的建筑控制。花园别墅、标志性别墅和定制别墅各有不同指南。扩建需要Trakhees许可证以及Nakheel NOC。
以集群为基础的别墅社区，拥有湖畔地块。较大地块可能允许扩建。在某些情况下可以购买额外地块面积。泳池增建和花园房扩建很受欢迎。
家庭友好型社区，拥有传统、传承和新式别墅。向后扩建很常见。有严格的退缩要求。适用特定区域指南——请务必与您的特定区域社区管理部门确认。
高端高尔夫社区，拥有地球和火球场住宅。地块较大，扩建潜力更大。建筑风格必须与现有社区美学相协调。泳池增建很常见且通常获得批准。
阿尔福詹拥有联排别墅和别墅，扩建许可适中。探索花园主要是公寓，改造范围有限。这些社区的BUA费用低于棕榈岛。
朱美拉村三角区和圆形区。允许增加房间和BUA，但不允许购买额外地块面积。阳台封闭和露台封闭很受欢迎。BUA费用较低（300-500迪拉姆/平方英尺）。
与DCUP团队预约预申请会议。他们到现场确认没有现有未经授权的工程。讨论您的拟议变更并获得初步可行性反馈。提交初步草图进行非正式审查。
委托DLD认可的测量师进行界址测量。这确认您确切的地块边界，是所有扩建申请所必需的。测量费用为2,000-5,000迪拉姆，需要5-10个工作日。
提交完整的DCUP申请，包括所有必需文件、图纸、DEWA/Lootah/du的无异议函以及费用支付。标准提交在15天内审查。非标准提交提交给开发审查委员会（30天）。
一旦获批，Nakheel签发附有条件的无异议函。无异议函有效期为6个月，用于获取Trakhees建筑许可证。在领取前支付所有适用的BUA费用。然后前往Trakhees获取您的建筑许可证。
按照批准的方案完成施工。申请Nakheel合规证书检查。然后获取Trakhees建筑竣工证书。在颁发建筑竣工证书之前，扩建区域不得使用。
| 社区 | 审查费 | BUA费用（每平方英尺） | 时间线 |
|---|---|---|---|
| 棕榈岛 | 5,000 - 10,000 | 500 - 2,000 | 30天 |
| 朱美拉群岛 | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30天 |
| 朱美拉公园 | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30天 |
| 朱美拉高尔夫庄园 | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30天 |
| 阿尔福詹 | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30天 |
| JVT / JVC | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30天 |
* 迪拜控股合并后费用大幅增加。请通过 planning.approvals@nakheel.com | 04-375-1009 确认当前费率。
我们处理整个DCUP流程——建筑图纸、界址测量、DEWA/Lootah/du无异议函、Nakheel提交、Trakhees许可证、施工和最终认证。从开始到结束一个团队。
迪拜Nakheel DCUP别墅扩建和翻新流程需要8-12周，扩建费用从12万迪拉姆起，包括设计、审批以及Nakheel和迪拜市政局的许可证。First Unicorn Interiors处理完全合规，800多个项目提供3年保修。
