تشييد أراضي بسعر ثابت لمنازل القوز — ابتداءً من AED 1,425,000. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة ببلدية دبي / قطع الأراضي الصناعية داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · القوز
يكلف البناء على قطعة أرض في القوز حوالي 390 درهم إماراتي/قدم مربع للبناء القياسي، و600–800 درهم إماراتي/قدم مربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً ما يتراوح بين 1.5 مليون و6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع القوز وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في القوز مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في القوز هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح التكلفة للمتر المربع الواحد من ~AED 390 إلى أكثر من AED 1,000 حسب المواصفات. نسعر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في القوز موافقة تصريح بناء بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات — تُنفذ بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحدًا مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الحكومية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم ممانعة المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية للنهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل كالمعتاد |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية متقنة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في القوز يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في القوز، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة مجتمع القوز، شهادات عدم ممانعة من DEWA، الدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة بندًا ببند تُثبت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/للمتر المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في القوز عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع القوز والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في القوز — من حيث التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجاني.
رسومات معمارية، إنشائية و MEP، تصميم ثلاثي الأبعاد، الامتثال لمتطلبات السعفات، وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة مجتمع القوز، DEWA، الدفاع المدني وشهادات عدم ممانعة الاتصالات يتم تأمينها بالتوازي.
الحفريات، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا تلو الآخر — مع اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطات الأرضية وبلاطات السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
القوز هي منطقة تابعة لبلدية دبي / مجتمع أراضي صناعية في دبي، تحكمها بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
بلدية دبي / أراضي صناعية — القوز، دبي.
بلدية دبي.
AED 2,000–9,000 — تُدفع للجهة المختصة، لا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
مستودعات، صالات عرض، فلل محدودة.
5,000–30,000 قدم مربع · فلل يتراوح عمرها بين 10–25 سنة.
منطقة صناعية/إبداعية تحت إشراف بلدية دبي؛ طلب على المستودعات، صالات العرض والتجهيزات التجارية.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية للقوز.
القوز تخضع لإدارة بلدية دبي. نحن نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا, واجهة بحرية, مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة السلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة, جميرا بارك, فلل الحدائق
المرابع العربية, تلال الإمارات, دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك, بلو ووترز, مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز, أكويا, ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء أراضي حقيقية تم تسليمها في القوز وما حولها — سعر ثابت, معتمدة من المجمع, بضمان.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء أراضي تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق, اطلب استشارة مجانية — نرد في 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي للقوز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في القوز وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
لقد قاموا بتجديد فيلتنا في القوز من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة بلدية دبي / مجمع الأراضي الصناعية (NOC)، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه.
حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في القوز. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود.
التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في القوز ممتازة حقًا.
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعاً التي يطرحها أصحاب العقارات في القوز. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر الواتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، والحد الأقصى للارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في القوز ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل أن تلتزم. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً 390 درهم إماراتي/للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون – 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهراً، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهراً، بما في ذلك التصميم، وشهادات عدم الممانعة (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع القوز، مع شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات بالتوازي. عمليات تفتيش الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتعامل مع كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، والإنشاءات، والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP)، والتشطيبات، والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات المطلوبة من العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع القوز لإدارة بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً 2,000-9,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظراً لأن مشاريع بلدية دبي / قطع الأراضي الصناعية لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتعامل مع الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات القوز بما في ذلك المستودعات، وصالات العرض، والفلل المحدودة. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 5,000 و30,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 10 و25 عاماً، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في القوز. سعر ثابت يبدأ من 1,425,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) لمجتمع بلدية دبي / قطع الأراضي الصناعية. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
