تشييد أراضي بسعر ثابت لمنازل القوز — ابتداءً من AED 1,425,000. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة ببلدية دبي / قطع الأراضي الصناعية داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · القوز
يكلف البناء على قطعة أرض في القوز تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق تشييد قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع القوز وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في القوز مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في القوز هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح التكلفة للمتر المربع الواحد من حوالي 390 درهمًا إماراتيًا إلى أكثر من 1,000 درهم إماراتي حسب المواصفات. نحن نسعر بناءك سطرًا بسطر من قائمة كميات حقيقية (BOQ) — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في القوز موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات — تُنفذ بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلون لا يتركون أي طرف مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تُقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأو�� | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُعالج بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و 15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| فريق واحد من البداية للنهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسو�� نموذجية تتراوح بين 2,500 و 5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في القوز يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في القوز، ومساحة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة مجتمعية في القوز، شهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمّن معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات (BOQ) مفصلة سطرًا بسطر تُثبت قبل التزامك — حوالي 390-1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع حسب المواصفات، تُذكر بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يُبنى منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، تُعالج كمعيار أساسي.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
أسعار شفافة في القوز عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة موافقات المجتمع (NOC)، وضمانًا لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع القوز والموافقات.
نقوم بتقييم أرضك في القوز — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، مطابقة لمعايي�� السعفات، وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، موافقة مجتمع القوز (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات مؤمنة بالتوازي.
الحفر، الأساسات، وهيكل الخرسانة المسلحة (RC) طابقًا بطابق — فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف مجتازة عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وشهادة إنجاز المبنى.
القوز هي منطقة تابعة لبلدية دبي / مجتمع أراضي صناعية في دبي، وتخضع لإدارة بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
بلدية دبي / أراضي صناعية — القوز، دبي.
بلدية دبي.
AED 2,000–9,000 — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
مستودعات، صالات عرض، فلل محدودة.
5,000–30,000 قدم مربع · فلل بعمر يتراوح بين 10-25 سنة.
منطقة صناعية/إبداعية تحت إدارة بلدية دبي؛ طلب على المستودعات، صالات العرض والتجهيزات التجارية.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية للقوز.
تخضع القوز لإدارة بلدية دبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ والمناطق التابعة لها
نخلة جميرا, الواجهة البحرية, مناطق التملك الحر
NOCs سلامة الحريق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة, جميرا بارك, فلل الحدائق
المرابع العربية, تلال الإمارات, تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك, بلوواترز, مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز, أكويا, ترامب استيتس
موافقات المأكولات والمشروبات والمطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قطع الأراضي الفعلية التي تم تسليمها في القوز وما حولها — سعر ثابت, معتمدة من المجتمع, مضمونة.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في القوز — سعر ثابت, تم التعامل مع موافقات بلدية دبي / مجمعات قطع الأراضي الصناعية, ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق, اطلب استشارة مجانية — نرد في 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي للقوز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
المراحل والتشطيبات الحقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في القوز والمناطق المحيطة بها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في القوز من البداية إلى النهاية — التصميم، تصريح البلدية / تصريح مجتمع الأراضي الصناعية، البناء، كل شيء. السعر الثابت تم الالتزام به بالضبط. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلت على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في القوز. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد المحدد."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في القوز فاخرة حقًا."
سجل حافل بالشفافية. محدث ربع سنويًا. لا يوجد ترويج تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات في القوز. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — سيتم الرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم المنطقة المخصصة لقطعة أرضك، ونسبة التغطية، ومناطق الارتداد، وحدود الارتفاع. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة ف�� القوز ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل ببناء طابق أرضي + طابق علوي بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهم إماراتي للقدم المربع للبناء القياسي، و 600-800 درهم إماراتي للقدم المربع للبناء المميز، و 1000 درهم إماراتي+ للقدم المربع للبناء الفاخر للغاية — عادةً ما بين 1.5 مليون إلى 6 ملايين درهم إماراتي+ لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء سعر الأرض. نقدم عروض أسعار ثابتة من قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، وشهادات عدم الممانعة (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا مع تاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) لمجتمع القوز، مع شهادات عدم الممانعة (NOCs) من الدفاع المدني وشركات الاتصالات بالتوازي. عمليات تفتيش الأساسات، وألواح الأرضية، وألواح السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم خدمات الهندسة المعمارية، والإنشاءات، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية (MEP)، والتشطيبات، والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابتًا ومفصلًا بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات المطلوبة من العميل بشفافية قبل البدء بأي عمل.
تخضع القوز لإشراف بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً ما بين 2000-9000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع قطع أراضي بلدية دبي / الصناعية لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات في القوز بما في ذلك المستودعات، وصالات العرض، والفلل المحدودة. مع قطع أراضي تتراوح مساحتها عادةً بين 5000-30000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 10-25 عامًا، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في القوز. سعر ثابت يبدأ من 1,425,000 درهم إماراتي. شهادة عدم ممانعة (NOC) لمجتمع بلدية دبي / قطع الأراضي الصناعية. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
