إنشاء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل مدينة محمد بن راشد — من AED 1,875,000. نتولى موافقات مجتمع ميدان / شوبا داخلياً. تصميم 3D مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · مدينة محمد بن راشد
تكلفة البناء على قطعة أرض في مدينة محمد بن راشد تبلغ تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بتسليم المفتاح على قطعة الأرض 12–18 شهراً يشمل دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجتمع مدينة محمد بن راشد وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نواجه المشكلات نفسها في مدينة محمد بن راشد مراراً وتكراراً. إليكم ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل مشكلة.
امتلاك أرض في مدينة محمد بن راشد هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بتسليم المفتاح، فتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح السعر للقدم المربع من حوالي AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
يحتاج البناء الجديد على قطعتك في مدينة محمد بن راشد إلى موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجمع، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنجز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا يتأخر صب البلاطة.
مهندس معماري ومقاول وطاقم تشطيب منفصلون لا يترك أحداً مسؤولاً. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% يجتاز المراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُنجز جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| NOCs المجمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة بناء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ 70% مشكلات أقل في الموقع مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
البناء الصحيح للقطعة في مدينة محمد بن راشد يعتمد على معرفة المجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف ننجز ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في مدينة محمد بن راشد، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع مدينة محمد بن راشد، وNOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف من المرة الأولى.
BOQ بنداً بنداً ثابت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، معلن بوضوح، وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُنجز كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف لمدينة محمد بن راشد عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، ومعالجة NOC المجمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مجرّبة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة مع متطلبات المجمع والاعتمادات في مدينة محمد بن راشد.
نقيّم أرضك في مدينة محمد بن راشد — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع مدينة محمد بن راشد، وDEWA، والدفاع المدني وNOCs الاتصالات تُستصدر بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إنجاز المبنى.
مدينة محمد بن راشد مجمع تابع لميدان / شوبا في دبي، وتخضع لإشراف ميدان / هيئة تطوير دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
ميدان / شوبا — مدينة محمد بن راشد، دبي.
ميدان / هيئة تطوير دبي.
AED 4,000–12,000 — تُدفع إلى الجهة المختصة، دون أي زيادة سعرية من جانبنا.
قصور الحي الأول، الحي 11، فلل ميدان.
5,000–20,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 2–7 سنوات.
حي قصور البحيرة البلورية؛ قطع أراضٍ كبيرة، تجهيزات داخلية فاخرة كاملة، مسابح وتنسيق حدائق تحت ولاية ميدان/هيئة تطوير دبي.
نتولى كل ذلك داخلياً — استخراج NOC, تصاريح البناء و اعتمادات البلدية لمدينة محمد بن راشد.
تخضع مدينة محمد بن راشد لإشراف ميدان / هيئة تطوير دبي. نستصدر كل اعتماد نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
قرية جميرا المثلثة، قرية جميرا الدائرية، المدينة الرياضية، المنطقة الحرة للإنتاج الإعلامي + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحريق للقطاعين التجاري والسكني
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
سلطة المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مجمع دبي للاستثمار
أعمال إنشاء قسائم حقيقية منفَّذة في مدينة محمد بن راشد وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في مدينة محمد بن راشد — سعر ثابت، مع معالجة موافقات مجتمعي ميدان / شوبا، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر استرشادي لمدينة محمد بن راشد · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي المنجزة في مدينة محمد بن راشد وحولها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. بعضٌ منها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جدّدوا فيلتنا في مدينة محمد بن راشد من البداية حتى النهاية — التصميم، موافقة NOC لمجمع ميدان / شوبا، البناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في مدينة محمد بن راشد. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا الأنظمة المحلية وقدّموا سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد المتفق عليه."
"تصميم 3D أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بمدينة محمد بن راشد فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك مدينة محمد بن راشد أكثر من غيرها. لا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تصنيف قطعتك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً في مدينة محمد بن راشد ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 مع بدروم أو مسبح.
حوالي AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفاخر، وAED 1,000+ للقدم المربع لفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم سعراً ثابتاً مبنياً على جدول كميات حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعي لمدينة محمد بن راشد، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة تصميم وتنفيذ واحدة. العمارة والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم من فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة والتربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصل مبني على جدول الكميات. التعديلات التي يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل تنفيذ أي عمل.
تخضع مدينة محمد بن راشد لإدارة ميدان / هيئة دبي للتطوير. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 4,000–12,000) قبل بدء العمل. وبما أن مشاريع ميدان / شوبا لها قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم ليطابقها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدينة محمد بن راشد بما في ذلك قصور ديستريكت ون وديستريكت 11 وفلل ميدان. ومع قطع تتراوح عادةً بين 5,000–20,000 قدم مربع وفلل بعمر حوالي 2–7 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مدينة محمد بن راشد. سعر ثابت يبدأ من AED 1,875,000. نتولى NOC مجتمع ميدان / شوبا. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
