إنشاء فيلا على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل ذا ميدوز — ابتداءً من AED 1,650,000. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة بمجمع إعمار داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ذا ميدوز
يكلف البناء على قطعة أرض في ذا ميدوز حوالي 390 درهم إماراتي/للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً ما يتر��وح بين 1.5 مليون و6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، وتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجمع ذا ميدوز وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل تتكرر في ذا ميدوز مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نقوم بإصلاح كل مشكلة.
امتلاك قطعة أرض في ذا ميدوز هو الخطوة الأولى. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك با��ضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى استلام المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح سعر القدم المربع من ~390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعر مشروعك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية (BOQ) – الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، التشطيبات، الأعمال الخارجية – ونثبته قبل التزامك.
يتطلب بناء جديد على قطعة أرضك في ذا ميدوز موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي – يتم إجراؤها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أي طرف مسؤولاً. كشركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود خدمات نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| الموافقات الحكومية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة (NOCs) من المجتمع | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة (NOC) |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم – نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانية في أي مكان في دبي | ✗ 2,500-5,000 درهم إماراتي رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في ذا ميدوز يتعلق بالمعرفة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في ذا ميدوز، ونسبة البناء، والارتدادات، والارتفاع ونخبرك بالضبط ما هو قابل للبناء – قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا ميدوز، شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، تجتاز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات (BOQ) مفصلة بندًا ببند وثابتة قبل التزامك – ~390–1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي – مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطا��رة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، التشطيبات، وتنسيق الحدائق بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى – ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف في ذا ميدوز عبر ثلاث فئات. جميعها تتضمن تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادات عدم الممانعة (NOCs) من المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع مروج الإمارات (The Meadows) وموافقاته.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في مروج الإمارات (The Meadows) — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، الامتثال لمعايير السعفات، وعرض سعر ثابت ومفصل.
يتم تأمين تصريح بلدية دبي، موافقة مجتمع مروج الإمارات (The Meadows)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات بالتوازي.
الحفر، الأساسات، وهيكل الخرسانة المسلحة (RC) طابقًا بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وشهادة إنجاز المبنى.
مروج الإمارات (The Meadows) هو مجتمع تابع لإعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — مروج الإمارات (The Meadows)، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
2,000–8,000 درهم إماراتي — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي زيادة.
فلل من النوع 1-16.
5,000–12,000 قدم مربع · فلل بعمر يتراوح بين 16-22 سنة.
مجتمع بحيرة الإمارات ليفينج (Emirates Living) راسخ؛ فلل إعمار قديمة، طلب مرتفع جدًا على التجديد الكامل والتوسعة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات ال��لدية لمروج الإمارات (The Meadows).
تخضع مروج الإمارات (The Meadows) لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء أراضٍ حقيقية تم تسليمها في وحول ذا ميدوز — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومضمونة.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ميدوز — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لميدوز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
المراحل والتشطيبات الفعلية من أعمال إنشاء قطع الأراضي التي تم تسليمها في ميدوز وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في ميدوز من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة إعمار NOC للمجمع، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء قطع الأراضي الخاصة بنا في ميدوز. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بميدوز هي حقًا مميزة."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — فقط أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعاً التي يطرحها مالكو ذا ميدوز. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر الواتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك الم��ددة في ذا ميدوز ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل أن تلتزم. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً 390 درهماً إماراتياً/للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون - 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض أسعار ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهراً، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهراً، بما في ذلك التصميم، وشهادات عدم الممانعة (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا ميدوز، مع شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، والهيكل، والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP)، والتشطيبات، والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض أسعار ثابتاً ومفصلاً بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات الحقيقية ا��تي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ذا ميدوز لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً 2,000-8,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظراً لأن مشاريع إعمار لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ذا ميدوز بما في ذلك الفلل من النوع 1-16. مع قطع أراضي تتراوح مساحتها عادةً بين 5,000 و12,000 قدم مربع وفلل يتراوح عمرها بين 16 و22 عاماً، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ذا ميدوز. سعر ثابت يبدأ من 1,650,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجتمع إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
