بناء قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل ذا ميدوز — من AED 1,650,000. نتولى موافقات مجتمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا ميدوز
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في ذا ميدوز نحو AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+/قدم مربع للفخامة الفائقة — وعادةً AED 1.5 مليون–6 مليون+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على قطعة الأرض 12–18 شهراً بما يشمل دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وNOC مجتمع ذا ميدوز، وتراخيص بلدية دبي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في ذا ميدوز مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من خلل — وكيف نعالج كل مشكلة.
امتلاك الأرض في ذا ميدوز هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكن بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمّمها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتأرجح تكلفة القدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
يحتاج البناء الجديد على قطعتك في ذا ميدوز إلى موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى موافقة NOC المجتمعية، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنفَّذ بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا يتأخر صب البلاطة.
فصل المهندس المعماري والمقاول وطاقم التجهيز يترك المسؤولية بلا صاحب. بصفتنا جهة تصميم وتنفيذ واحدة نتولى السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ اجتياز 98% للمراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة الإنجاز | ✓ زمن تسليم يتصدّر القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُعالَج جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب كرسوم إضافية، وغالباً ما تُسنَد لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية حتى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة وفق معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية وتنفيذ نمطي |
| تنسيق الإنشاءات | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
الإنشاء الصحيح للقطعة في ذا ميدوز يقوم على الدراية بالمجمع والمواد المناسبة وفريق واحد يتحمّل المسؤولية. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في ذا ميدوز ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، موافقة NOC المجتمعية لذا ميدوز، وموافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُستصدر معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصمَّمة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات BOQ بنداً ببند يُثبَّت قبل التزامك — حوالي AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، يُذكر بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُعالَج كجزء أساسي من العمل.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في ذا ميدوز عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً 3D مجانياً ومعالجة موافقة NOC المجتمعية وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروعاً في الإمارات، مُكيَّفة مع متطلبات مجمع المروج والموافقات.
نقيّم قطعتك في المروج — التصنيف التنظيمي، ونسبة البناء، والارتدادات، والارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع BOQ حقيقي بنداً ببند. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، و3D، والامتثال للسعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
رخصة بلدية دبي، وNOC مجمع المروج، وDEWA، والدفاع المدني، وNOC الاتصالات — تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً تلو طابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إنجاز المبنى.
المروج مجمع تابع لإعمار في دبي، يخضع لإدارة إعمار للمجمعات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — المروج، دبي.
إدارة إعمار للمجمعات + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة على السعر منّا.
فلل من النوع 1–16.
5,000–12,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 16–22 عاماً.
مجمع بحيرات راسخ ضمن إميريتس ليفينغ؛ فلل إعمار متقادمة، وطلب مرتفع جداً على التجديد الكامل والإضافات.
نتولى كل ذلك داخلياً — استخراج NOC, رخص البناء و موافقات البلدية للمروج.
يخضع المروج لإدارة إعمار للمجمعات + بلدية دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع الرخص السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، مدينة دبي الرياضية، المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال إنشاء قطع حقيقية منجزة في المروج ومحيطها — سعر ثابت، معتمدة مجتمعياً، مشمولة بالضمان.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة منجز في المروج — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
استرشادي للمروج · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القسائم المنجزة في المروج وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جدّدوا فيلتنا في المروج من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC لمجتمع إعمار، البناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قسيمتنا في المروج. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا الأنظمة المحلية وقدّموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في المروج فاخرة بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنويًا. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر طرحاً من ملاك المروج. لا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نُجيب خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التنظيم الخاص بقطعتك ونسبة البناء والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً في المروج ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى بدروم أو مسبح.
تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع لفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نصدر سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وNOCs وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً مع تاريخ التسليم قبل بدء الأعمال.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمع المروج، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. التصميم المعماري والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم عبر فريق واحد مسؤول، فلا فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابتاً ومفصّلاً مبنياً على BOQ. التعديلات التي يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع المروج لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–8,000) قبل بدء العمل. ولأن لمشاريع إعمار قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات المروج بما في ذلك فلل النوع 1–16. ومع قطع تبلغ عادةً 5,000–12,000 قدم مربع وفلل يبلغ عمرها نحو 16–22 عاماً، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في المروج. سعر ثابت من AED 1,650,000. نتولى NOC مجتمع إعمار. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
