تشييد الفلل على قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل ميدان — بدءًا من 1,800,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية في ميدان داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ميدان
تكلفة البناء على قطعة أرض في ميدان تبلغ تقريبًا 390 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء القياسي، و600–800 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر، و1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون – 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل بـ 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، وتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ميدان وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في ميدان مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في ميدان هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة المتر المربع من حوالي 390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية (BOQ) — الهيكل، أعمال MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبتها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في ميدان موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني والاتصالات - يتم تشغيلها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب الأساس.
مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلون لا يتركون أحداً مسؤولاً. كشركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدماً | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الحكومية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة من المجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانية في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشكلات أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
البناء الصحيح لقطعة الأرض في ميدان يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في ميدان، ومساحة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما هو قابل للبناء — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة من مجتمع ميدان، شهادات عدم ممانعة من DEWA، الدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقاً لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة وثابتة قبل التزامك — حوالي AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعراً غامضاً.
يتم بناء منزلك الجديد وفقاً لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير ميدان شفاف عبر ثلاث مستويات. تشمل جميعها تصميم ثلاثي الأبعاد م��اني، ومعالجة شهادات عدم الممانعة من المجتمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع ميدان والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في ميدان — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي ومفصل. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وMEP، ثلاثية الأبعاد، مطابقة لمعايير السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، موافقة مجتمع ميدان NOC، DEWA، الدفاع المدني وموافقات الاتصالات NOC يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الحفر، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا تلو الآخر — فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف يتم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
ميدان هو مجتمع في دبي، يخضع لإدارة مجتمع ميدان + DDA. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
ميدان — ميدان، دبي.
Meydan Community Management + DDA.
3,000–10,000 درهم — تُدفع للسلطة، لا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
Millennium Estates, Grand Views, Polo Homes.
5,000–18,000 قدم مربع · فلل يتراوح عمرها بين 3–8 سنوات.
قطع أراضي ميدان كبيرة تحت إشراف DDA؛ تجديدات كاملة وفاخرة، أقبية ومسابح.
نحن نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لميدان.
ميدان يخضع لإدارة مجتمع ميدان + DDA. نحن نؤمن كل موافقة لك، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + extensions
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قطع أراضٍ حقيقية تم تسليمها في ميدان وما حولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ��يدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لميدان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
المراحل والتشطيبات الفعلية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في ميدان والمناطق المحيطة بها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في ميدان من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC لمجمع ميدان، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان هذا أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في ميدان. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ميدان فاخرة حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك ميدان. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في ميدان ونخبرك بالحد ا��أقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع أراضي الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهمًا إماراتيًا/للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون-6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم أسعارًا ثابتة من قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، ��ما في ذلك التصميم، الموافقات (NOCs) وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى موافقة (NOC) مجتمع ميدان، مع موافقات (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي. عمليات تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض أسعار ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + DDA. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً 3,000-10,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع ميدان لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ميدان بما في ذلك Millennium Estates، Grand Views، Polo Homes. مع قطع الأراضي التي تتراوح عادةً بين 5,000 و18,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 3 و8 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبدأ البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ميدان. سعر ثابت يبدأ من 1,800,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع موافقة (NOC) مجتمع ميدان. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
