بناء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل ميدان — من AED 1,800,000. نتولى موافقات مجتمع ميدان داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ميدان
يكلف البناء على قطعة أرض في ميدان نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للبناء الفاخر، وAED 1,000+ للقدم المربع للفئة الفاخرة جداً — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء تسليم المفتاح على قطعة الأرض 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وNOC مجتمع ميدان وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في ميدان مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة منها.
امتلاك الأرض في ميدان هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمّم ونبني بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتأرجح التكلفة للقدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل الإنشائي، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّت السعر قبل أن تلتزم.
بناء جديد على قطعة أرضك في ميدان يحتاج موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعي، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنفَّذ بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا يتأخر صب البلاطة.
معماري منفصل ومقاول وطاقم تشطيب يعني أن لا أحد يتحمل المسؤولية. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح في المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ زمن تسليم رائد في القطاع | ✗ أبطأ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ الكل يُنجز داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُعهَد لجهات خارجية |
| NOCs المجتمعية | ✓ الكل مشمول في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K لكل NOC إضافية |
| نفس الفريق من البداية للنهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم نموذجية |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاء | ✓ 70% أقل مشكلات في الموقع مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء القطعة بالشكل الصحيح في ميدان يعتمد على الدراية بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعة أرضك في ميدان ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع ميدان، وDEWA، والدفاع المدني، وNOCs الاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
BOQ بنداً ببند ثابت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، مذكور بوضوح لا بسعر مبهم.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، يُعامل كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير ميدان الشفاف عبر ثلاث فئات. الكل يشمل تصميماً 3D مجانياً، ومعالجة NOC المجتمعية، وضمان 3 سنوات.
عملية مُثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة وفق متطلبات مجتمع ميدان والموافقات.
نقيّم أرضك في ميدان — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات BOQ حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
رسومات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، موافقة NOC لمجتمع ميدان، DEWA، الدفاع المدني وموافقات NOC للاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً طابقاً — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف عند كل مرحلة تفتيش.
غلاف المبنى، أعمال MEP الكاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إتمام البناء.
ميدان هو مجتمع ميدان في دبي، يخضع لإدارة مجتمع ميدان + DDA. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
ميدان — ميدان، دبي.
إدارة مجتمع ميدان + DDA.
AED 3,000–10,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة منّا.
عقارات ميلينيوم، الإطلالات الكبرى، منازل البولو.
5,000–18,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 3–8 سنوات.
قطع أراضٍ كبيرة في ميدان تحت إشراف DDA؛ تجديدات كاملة فاخرة، أقبية ومسابح.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة موافقات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لميدان.
يخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + DDA. نُؤمّن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، المدينة الرياضية، المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعية
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا السكنية
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاء قطع أراضٍ حقيقية تم تسليمها في ميدان وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، مشمولة بالضمان.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قطعة أرض تم تسليمه في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
استرشادي للميدان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القطع المنفذة في الميدان وحوله.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. نماذج من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في الميدان من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع الميدان، والبناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعتنا في الميدان. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. وسلّمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالميدان فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغة تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر طرحاً من ملّاك الميدان. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
ذلك يعتمد على تصنيف قطعتك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك المحددة في الميدان ونخبرك بأقصى مساحة بناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+/قدم مربع للفئة فائقة الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نصدر سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً زمنياً مكتوباً مع تاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمع ميدان، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. معاينات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة تصميم وبناء واحدة. يقدّم فريق واحد مسؤول العمارة والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على BOQ. تُسعّر التعديلات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + DDA. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 3,000–10,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع ميدان قواعد محددة، نعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ميدان بما في ذلك ميلينيوم إستيتس وغراند فيوز وبولو هومز. ومع قطع أراضٍ تتراوح عادةً بين 5,000–18,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 3–8 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ميدان. سعر ثابت يبدأ من AED 1,800,000. نتولى NOC مجتمع ميدان. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
