آخر تحديث 2026-10-09 — أحدث أسعار 2026 والمواعيد المتاحة
بناء حمامات سباحة بسعر ثابت لمنازل ذا ميدوز — ابتداءً من AED 61,000. نتولى موافقات مجتمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات في أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا ميدوز
تتراوح تكلفة حمام السباحة في ذا ميدوز بين AED 55,000 و110,000 للمسبح الصغير، وبين AED 110,000 و220,000 لمسبح العائلة، وتبدأ من AED 220,000 فأكثر لمسبح الإنفينيتي أو المسبح الفاخر. تستغرق أعمال البناء من 4 إلى 16 أسبوعاً حسب الحجم. يتطلب المشروع شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا ميدوز، إضافة إلى تصريح بناء من دبي ومخططات هندسية، ونتولى جميعها داخلياً. هيكل خرساني مسلّح وضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى المشكلات نفسها تتكرر في ذا ميدوز مراراً. إليك ما يحدث من أخطاء، وكيف نعالج كلاً منها.
تُرهق تربة دبي وحرارتها المسابح سيئة البناء. نصمم هيكلاً خرسانياً مسلّحاً مع عزل مائي محكم حتى لا يتشقق أو يهبط أو يتسرب.
تحتاج مسابح ذا ميدوز إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من المجتمع إضافة إلى التصاريح. نستخرجها بالتوازي حتى لا تتأخر أعمال الحفر.
البلاط والروبة غير المناسبين يتغير لونهما وينفصلان في المياه المعالجة بالكلور والمعرضة لأشعة الشمس الحارقة. نعتمد موزاييك وتشطيبات مخصصة للمسابح تدوم طويلاً.
المضخات ذات القدرة غير الكافية وغياب التظليل يجعلان المسابح مكلفة وغير صالحة للاستخدام في الصيف. نحدد قدرات أنظمة الترشيح والتدفئة والتبريد والتظليل بما يتناسب مع مناخ دبي.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك مقارنة دقيقة بين خدماتنا والمعايير السائدة في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُحدَّد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% من الأعمال تجتاز المراجعة أو الفحص الأول | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة التنفيذ | ✓ أسرع مدة تسليم في القطاع | ✗ أبطأ عادةً بمرتين إلى ثلاث مرات |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ نتولاها بالكامل داخليًا | ✗ تُحتسب برسوم إضافية وغالبًا ما تُسند لجهات خارجية |
| شهادات عدم الممانعة NOC من إدارة المجتمع | ✓ مشمولة بالكامل في الباقة | ✗ رسوم إضافية من 5,000 إلى 15,000 AED لكل شهادة NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة واحدة مسؤولة عن كل شيء | ✗ تسليم العمل بين فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة حسب معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ من يوم إلى 3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة من 2,500 إلى 5,000 AED |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المسابح | ✓ مواد فاخرة + حرفية متقنة | ✗ مواد عادية وتنفيذ تقليدي |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ مشكلات أقل في الموقع بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير وطلبات استيضاح متكررة |
إنشاء المسابح بالشكل الصحيح في ذا ميدوز يتطلب خبرة بأنظمة المجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف ننجز ذلك.
فريق مخصص للمسابح — من التصميم والهندسة إلى البناء والتشطيب — نفّذ أكثر من 125 مسبحًا في دبي.
نستخرج شهادة NOC من إدارة مجتمع ذا ميدوز وتصاريح دبي داخليًا قبل بدء الحفر.
هيكل من الخرسانة المسلحة مع عزل مائي محكم وتفاصيل للتمدد والحركة — بلا تشققات وبلا تسربات.
فسيفساء زجاجية مخصصة للمسابح وحجر طبيعي يصمدان أمام الشمس والكلور بجمال يدوم.
أنظمة ترشيح وتدفئة وتبريد وتحكم آلي وتظليل مصممة لتلائم حرارة دبي وطبيعة استخدامك.
ضمان على الهيكل والعزل المائي والمعدات — مدعوم بخبرة أكثر من 800 مشروع.
أسعار شفافة في ذا ميدوز ضمن ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومتابعة شهادة NOC من إدارة المجتمع، وضمانًا لمدة 3 سنوات.
منهجية مُجرَّبة طُوِّرت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجتمع ذا ميدوز وموافقاته.
نقيّم حديقة منزلك في ذا ميدوز والتربة والإمكانات المتاحة، ثم نصمّم المسبح. مجانًا.
تصميم ثلاثي الأبعاد، وهندسة إنشائية وهندسة MEP، وعرض سعر ثابت ومفصّل بالبنود.
نستخرج شهادة عدم الممانعة NOC من مجتمع ذا ميدوز وتصريح البناء في دبي.
الحفر، وحديد التسليح، والهيكل الخرساني المسلّح، والتمديدات الصحية، والعزل المائي الكامل والاختبار.
التبليط/الفسيفساء، وأحجار الحواف، وتركيب المعدات، والتعبئة، وموازنة المياه، ومعالجة الملاحظات، والتسليم مع الضمان.
ذا ميدوز مجتمع سكني من تطوير إعمار في دبي، ويخضع لإدارة مجتمعات إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — ذا ميدوز، دبي.
إدارة مجتمعات إعمار + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح من جانبنا.
فلل من النوع 1 إلى 16.
5,000–12,000 قدم مربع · فلل يتراوح عمرها بين 16 و22 عامًا تقريبًا.
مجتمع بحيرات عريق ضمن الإمارات ليفينج؛ فلل إعمار قديمة نسبيًا، وطلب مرتفع جدًا على التجديد الشامل والتوسعات.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية في ذا ميدوز.
تخضع ذا ميدوز لإدارة مجتمعات إعمار + بلدية دبي. نستخرج لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، مدينة دبي للإنتاج (IMPZ) + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم في المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال إنشاء حمامات سباحة حقيقية تم تنفيذها في ذا ميدوز وما حولها — بسعر ثابت، ومعتمدة من إدارة المجتمع، ومشمولة بالضمان.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تنفيذ حمام سباحة في ذا ميدوز — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
تعطيك المدخلات أدناه تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر تقديري لمنطقة ذا ميدوز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المسابح التي نفّذناها في ذا ميدوز والمناطق المحيطة بها.
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على جوجل. إليكم بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع السكني.
"جدّدوا فيلتنا في ذا ميدوز من البداية حتى النهاية — التصميم، وشهادة NOC من مجتمع إعمار، والتنفيذ، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مسبحنا في ذا ميدوز. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت قوانين المجتمع السكني وقدّمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. وسلّموا في الموعد الذي وعدوا به."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ذا ميدوز فاخران بحق."
سجل أداء شفاف يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
أكثر الأسئلة التي يطرحها ملّاك ذا ميدوز. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نردّ خلال 60 دقيقة.
في ذا ميدوز، تتراوح تكلفة المسبح الصغير (Plunge Pool) بين AED 55,000 و110,000، والمسبح العائلي بين AED 110,000 و220,000، أما مسبح الإنفينيتي أو المسبح الفاخر فيبدأ من AED 220,000 فأكثر. تعتمد التكلفة على الحجم والتشطيب والمعدات — ونقدّم عرض سعر ثابتًا بعد زيارة مجانية للموقع.
يستغرق حوض الغطس الصغير من 4 إلى 6 أسابيع، والمسبح العائلي من 8 إلى 12 أسبوعًا، والمسبح اللامتناهي أو الفاخر من 12 إلى 16 أسبوعًا شاملةً الموافقات. ونقدّم لكم منذ البداية جدولًا زمنيًا مكتوبًا وتاريخًا محددًا للتسليم.
نعم، يتطلب إنشاء المسبح الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من إدارة مجتمع ذا ميدوز، إضافةً إلى تصريح بناء من دبي ومخططات هندسية. نُعدّ المخططات داخليًا ونتولى استخراج جميع الموافقات نيابةً عنكم.
نعم، فمعظم أعمالنا هي إضافة مسابح إلى حدائق قائمة في ذا ميدوز. نصمّم المسبح بما يتناسب مع تنسيق الحديقة الحالي والمداخل والخدمات، ثم نعيد تأهيل الحديقة حول المسبح بعد اكتماله.
نعم، نحدد مواصفات أنظمة التدفئة والتبريد وأنظمة الأوزون والملح والإضاءة LED والتحكم الآلي عبر التطبيقات ونركّبها، مع ضبطها بما يلائم مناخ دبي ليكون المسبح صالحًا للاستخدام طوال العام.
نعم، نعيد عزل المسابح القديمة في ذا ميدوز ضد المياه، ونعيد تبليطها، ونحدّث معداتها ونطوّرها، بما في ذلك تحويلها إلى مسابح لامتناهية الحافة أو إضافة سبا وجاكوزي.
تخضع ذا ميدوز لإدارة مجتمعات إعمار وبلدية دبي. ويُشترط الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المجتمع (تتراوح عادةً بين AED 2,000 و8,000) قبل إصدار تصريح دبي. ونظرًا لأن لمجتمعات إعمار قواعد تصميم محددة، فإننا نُعدّ الطلب بما يتوافق معها ونتولى إجراءات الموافقة كاملةً داخليًا.
نعم، نعمل باستمرار على عقارات ذا ميدوز بما فيها الفلل من الطراز 1 إلى 16. ومع مساحات قطع تتراوح عادةً بين 5,000 و12,000 قدم مربع، وفلل يبلغ عمرها نحو 16 إلى 22 عامًا، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن مشكلاتها الشائعة.
قبل أن تبدأ البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ذا ميدوز. سعر ثابت يبدأ من AED 61,000. نتولى شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجتمع إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
نغطي ذا ميدوز كأحد المجتمعات ضمن خدمة إنشاء حمامات السباحة في دبي لدينا — تصاريح بلدية دبي وشهادات عدم الممانعة (NOC) وعرض سعر ثابت خلال 48 ساعة، في جميع مجتمعات الإمارات.
يبني مقاول المسابح في الميدوز مسابح الفلل الخاصة بأسعار تبدأ من نحو AED 145,000 للمسبح القياسي بنظام السكيمر، وتصل إلى AED 300,000+ لمسبح الفائض على مستوى السطح المزوّد بالتدفئة والأتمتة. ولأن الميدوز من مجتمعات إعمار، يلزم الحصول على NOC من إدارة مجتمعات إعمار قبل تصريح بلدية دبي. تتميّز فلل الميدوز غالبًا بقطع أراضٍ واسعة تناسب مسبحًا كاملًا للسباحة الطولية أو مسبحًا عائليًا مع سبا مرتفع أو رف للتشمّس، لكن يجب أن يلتزم التصميم المعتمد بقواعد نسبة البناء على قطعة الأرض والارتدادات. يحتاج كل مسبح إلى تصميم إنشائي، وعزل مائي متكامل، ومحطة ترشيح مطابقة للمواصفات، وتوصيل من DEWA، وحواجز أمان. تنفّذ First Unicorn Interiors مسابح الميدوز بنظام تسليم المفتاح، بدءًا من التصميم وNOC إعمار وتصريح بلدية دبي، مرورًا بالهيكل الإنشائي والعزل المائي والمعدات، وصولًا إلى الأرضيات المحيطة وتنسيق الحدائق، مع ضمان لمدة 3 سنوات على الهيكل الإنشائي والعزل المائي. أرسل تفاصيل قطعة أرض فيلتك عبر واتساب +971 58 565 8002 للحصول على عرض سعر ثابت وتحديد موعد لزيارة الموقع.
خصّص ميزانية من AED 145,000 إلى 230,000 لمسبح قياسي بنظام السكيمر يتناسب مع مساحة حديقة فيلا في الميدوز، ومن AED 250,000 إلى 350,000+ لمسبح فائض على مستوى السطح أو مسبح لا متناهي مع خزان موازنة وتشطيبات فاخرة. وترتفع التكلفة عند إضافة التدفئة أو شلال سبا مرتفع أو الأتمتة أو أرضيات واسعة من الترافرتين. ويتيح لك جدول كميات واضح يشمل الحفر والهيكل الإنشائي والعزل المائي والمعدات والتشطيبات وتنسيق الحدائق ضبط المواصفات بما يناسب قطعة أرضك وميزانيتك قبل الالتزام.
تأتي NOC إدارة مجتمعات إعمار أولًا، إذ تتحقق من التزام المسبح بقواعد المجتمع الخاصة بنسبة البناء على قطعة الأرض والارتدادات، مع تحصيل تأمين قابل للاسترداد. يلي ذلك تصريح بلدية دبي استنادًا إلى المخططات الإنشائية ومخططات الصرف، إضافة إلى توصيل من DEWA لتشغيل المعدات. وتُعدّ حواجز الأمان المطابقة للاشتراطات، والأسطح المحيطة المقاومة للانزلاق، والصرف السليم جزءًا من الاعتماد النهائي. والمقاول الذي ينفّذ مشاريع بانتظام في الميدوز ومجتمعات إعمار المجاورة يُعدّ ملف NOC بشكل صحيح، مما يُبقي مرحلة الموافقات قصيرة.
احسب من 2 إلى 4 أسابيع للتصميم والحصول على NOC إعمار، ومن 1 إلى 2 أسبوع لتصريح بلدية دبي، ثم نحو 8 إلى 12 أسبوعًا لإنشاء مسبح قياسي، وأكثر من ذلك لمسابح الفائض والأرضيات الكبيرة. وكما هو الحال في جميع مجتمعات إعمار، فإن الموافقات لا البناء هي عادةً ما يحدّد وتيرة المشروع، لذا فإن البدء فورًا بطلب NOC إعمار هو أفضل طريق نحو موعد إنجاز يمكن التنبؤ به. تدير First Unicorn Interiors الموافقات والإنشاء ضمن برنامج واحد بمسؤولية موحّدة.
