دليلك الشامل للتجديد
في ند الشبا
تضم ند الشبا سوقين مختلفين تماماً: مشروع الحدائق الجديد من مراس (الذي يجري تسليمه حالياً) ومناطق الفلل المستقلة الأقدم في ند الشبا 1–4. ويشهد كلاهما طلباً قوياً على التجديد — ونحن نعمل بنشاط في جميع أقسامها.
تُعد قطع أراضي الفلل المستقلة في ند الشبا من بين الأعلى قيمة في دبي — ما يجعل الاستثمار في التجديد مجدياً للغاية.
قطع الأراضي في ند الشبا: حدائق ند الشبا الجديدة: 300–600 متر مربع. فلل ند الشبا 1–4 المستقلة: 600–2,000+ متر مربع. تتسع المساحة الخارجية عادةً لمسبح كامل، مع مساحة كافية لتنسيق الحدائق والبرجولا وتناول الطعام في الهواء الطلق. نعاين كل قطعة أرض على حدة للتأكد من إمكانية التنفيذ بدقة وتحديد الموقع الأمثل للمسبح.
حدائق ند الشبا، ند الشبا 1، ند الشبا 2، ند الشبا 3، ند الشبا 4
المسابح في ند الشبا
تصميم المسبح الأكثر طلباً في ند الشبا: مسابح مستطيلة عصرية لفلل حدائق ند الشبا الجديدة، ومسابح بمستوى المنتجعات للفلل المستقلة في ند الشبا.
قبل البدء بالتصميم، نقيّم اتجاه قطعة أرضك وطبيعة التربة وإرشادات مراس / بلدية دبي. كل مسبح يُصمَّم خصيصاً لفيلتك، وليس نموذجاً جاهزاً يُوضع في الحديقة.
دليل أسعار المسابح — ند الشبا
| نوع المسبح | المقاس | يبدأ من (AED) | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| مسبح صغير (بلانج) | 4×3 م | AED 55,000 | صغير الحجم وسريع التنفيذ. مثالي للتاون هاوس ذات المساحة المحدودة في الحديقة. |
| مسبح عائلي | 8×4 م | AED 77,000 | المقاس الأكثر شيوعاً في ند الشبا. مساحة سباحة واسعة مع متسع لتراس. |
| مسبح لا متناهي / بحافة فائضة | 9×4.5 م فأكثر | AED 110,000 | يمنح مشهداً بصرياً لافتاً. مثالي لقطع الأراضي المطلة على ملاعب الغولف والمرتفعة. |
| مسبح بطابع المنتجعات | حسب الطلب | AED 180,000+ | شلالات مائية، وبار داخل المسبح، وعروض إضاءة LED. تجربة المنتجع المتكاملة. |
تشمل الأسعار الإنشاء بالخرسانة المرشوشة (جونايت) مع التبليط والمعدات وإضاءة LED. تنسيق الحدائق والبرجولا والمطبخ الخارجي تُحتسب بشكل إضافي. يُقدَّم سعر ثابت بعد زيارة الموقع المجانية.
تخطط لتجديد منزلك في ند الشبا؟ احصل على عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة مجانية للموقع للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
تصميم الحدائق في ند الشبا
أسلوب تنسيق الحدائق الأكثر شيوعاً في ند الشبا: حدائق معاصرة للمباني الجديدة، وتجديد وتطوير الحدائق القائمة لفلل ند الشبا الأقدم.
نصمم حدائق تتلاءم مع طبيعة التربة في ند الشبا وإرشادات المجتمع وطابعه المعماري. فتنسيق الحدائق التقليدي لا يليق بالمجتمعات الراقية، ولذلك نصمم كل عنصر بعناية ليتناغم مع المكان.
إجراءات الموافقة من مراس / بلدية دبي
حدائق ند الشبا الجديدة: شهادة NOC من مراس. فلل ند الشبا المستقلة: بلدية دبي. نتولى إدارة الإجراءين بالكامل. قدّمنا عشرات طلبات الموافقة في مختلف أنحاء ند الشبا، ونعرف المتطلبات جيداً، فنعدّ مخططات مطابقة من المرة الأولى.
شاهده قبل أن تبنيه
تصور تصميمي ثلاثي الأبعاد مجاني لفيلتك في ند الشبا — مبني على خبرة أكثر من 800 مشروع منجز في دبي.
لماذا تجدّد فيلتك في ند الشبا؟
يضيف المسبح ما بين 150,000 و300,000 AED إلى قيمة العقار، بحسب موقعه داخل المجتمع ومساحة قطعة الأرض.
لماذا يختارنا ملّاك الفلل في ند الشبا
كم ستبلغ تكلفة مشروعك؟
احصل على تقدير مخصّص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
First Unicorn مقارنةً بالمقاولين التقليديين
| ما يهمّك | First Unicorn Interiors | المقاول التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| الفريق | ✓ فريق داخلي بالكامل، دون مقاولين من الباطن | ✗ يُسند معظم الأعمال لمقاولين من الباطن |
| شهادة عدم الممانعة NOC من مِراس / بلدية دبي | ✓ نتولّى إدارتها، ومشمولة في السعر | ✗ غالباً برسوم إضافية أو يرفض تولّيها |
| التسعير | ✓ سعر ثابت، دون أوامر تغيير | ✗ أوامر التغيير في منتصف المشروع أمر شائع |
| التصميم ثلاثي الأبعاد | ✓ مشمول في عرض السعر | ✗ عادةً برسوم إضافية تتراوح بين 5 و15 ألف AED |
| تحديثات سير العمل | ✓ صور وفيديوهات يومية عبر واتساب | ✗ اتصال فقط عندما تسأل |
| الضمان | ✓ 3 سنوات على أعمال التنفيذ | ✗ 12 شهراً أو أقل |
| المسبح وتنسيق الحدائق معاً | ✓ عقد واحد، وشهادة NOC واحدة | ✗ عادةً مقاولون منفصلون |
| نطاق التغطية | ✓ 87 مجتمعاً سكنياً في الإمارات | ✗ عادةً في دبي فقط |
أسئلة حول التجديد في ند الشبا
كم تبلغ تكلفة إنشاء مسبح في ند الشبا؟ +
تبدأ تكلفة إنشاء المسابح في ند الشبا من 55,000 AED لمسبح غطس صغير. أما المسبح الفاخر بحافة لا متناهية وإضاءة LED وأتمتة كاملة، فتبلغ تكلفته عادةً 180,000+ AED. نقدّم لك عرض سعر ثابتاً بعد زيارة مجانية للموقع، دون أي مفاجآت.
هل تتولّون استخراج شهادة عدم الممانعة NOC من مراس / بلدية دبي للمسابح وتنسيق الحدائق في ند الشبا؟ +
نعم. في حدائق ند الشبا الجديدة تصدر شهادة NOC من مراس، أما الفلل المستقلة في ند الشبا فتصدرها بلدية دبي. نتولّى الإجراءين كليهما، وإدارة شهادة NOC مشمولة في أتعاب المشروع دون أي رسوم إضافية.
ما طراز المسبح الأنسب في ند الشبا؟ +
المسابح المستطيلة العصرية تناسب فلل الحدائق الجديدة، والمسابح الواسعة بطابع المنتجعات تناسب الفلل المستقلة في ند الشبا. نعدّ لكم تصاميم ثلاثية الأبعاد لفيلتكم بعدة خيارات قبل أن تلتزموا بأي شيء.
ما العائد على الاستثمار من إنشاء مسبح في ند الشبا؟ +
يضيف المسبح ما بين 150,000 و300,000 AED إلى قيمة الفيلا حسب موقعها في المجتمع ومساحة قطعة الأرض. كما تحقق الفلل المجهزة بمسابح عوائد إيجارية أعلى وتُباع أسرع من العقارات المماثلة التي لم تُطوَّر مساحاتها الخارجية.
كم تستغرق مدة إنشاء المسبح في ند الشبا؟ +
من الزيارة الأولى حتى تسليم المسبح جاهزاً: من 10 إلى 14 أسبوعاً عادةً. يستغرق استخراج شهادة NOC من مراس / بلدية دبي من 2 إلى 3 أسابيع، والإنشاء من 6 إلى 8 أسابيع، والتشطيب من 1 إلى 2 أسبوع. وننفّذ تنسيق الحدائق بالتوازي لتقليص المدة الإجمالية للمشروع.
هل يمكنكم الجمع بين إنشاء المسبح وتنسيق الحدائق في ند الشبا؟ +
نعم، وهذا ما نوصي به عادةً. طلب واحد لشهادة NOC من مراس / بلدية دبي يغطي العملين، مع جدول زمني واحد منسّق ومقاول واحد. ويوفّر معظم ملّاك المنازل في ند الشبا من 3 إلى 4 أسابيع ومن 5,000 إلى 15,000 AED مقارنةً بالتعاقد على كل عمل منفصلاً.
احجز زيارتك المجانية للموقع في ند الشبا
سنزور فيلتك ونعاين المساحة ونقدّم لك عرض سعر مفصّلاً وثابتاً خلال 3 أيام عمل.
مجتمعات قريبة نخدمها أيضاً
نخلة جميرا · تلال الإمارات · المرابع العربية · دبي هيلز · قرية جميرا الدائرية وقرية جميرا المثلثة · البراري
تجديد الفلل & ند الشبا في ند الشبا: نطاق تقديري من 650 ألف إلى 2.2 مليون AED للفلل المعتادة المكوّنة من 4 إلى 5 غرف نوم، خلال 14 إلى 22 أسبوعاً. الموافقات عبر بلدية دبي (مباشرةً). خدمة متكاملة من Unicorn Luxury Renovations تشمل المخططات وشهادة NOC والتنفيذ ومعالجة الملاحظات النهائية.
- فئة المجتمع: 2
- المدة الزمنية: 14 إلى 22 أسبوعاً
- مستوى مخاطر الموافقات: مرتفع
- التكلفة المعتادة
- 650 ألف – 2.2 مليون AED
- المدة الزمنية
- 14 إلى 22 أسبوعاً
- الموافقات
- بلدية دبي (مباشرةً)
