بناء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل رمرام — من AED 1,200,000. نتكفّل بموافقات مجتمع عقارات دبي داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · رمرام
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في رمرام نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+ للقدم المربع للفئة فائقة الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، دون احتساب الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على القطعة 12–18 شهراً يشمل دراسة جدوى مجانية والتصميم وموافقة NOC لمجتمع رمرام وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في رمرام مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كلاً منها.
امتلاك الأرض في رمرام هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمّمها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتأرجح التكلفة للقدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً ببند من BOQ حقيقي — الهيكل وMEP والتشطيبات والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل أن تلتزم.
يتطلب البناء الجديد على قطعتك في رمرام موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجتمعية، إلى جانب موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات — تُنجز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا يتأخر تنفيذ البلاطة.
فصل المهندس المعماري والمقاول وطاقم التجهيز يعني ألا يتحمل أحد المسؤولية. بصفتنا جهة تصميم وتنفيذ واحدة نتولى السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مسبقاً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ نجاح بنسبة 98% من المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب رسوم إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة وفق معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية متخصصة | ✗ مواد عادية وتنفيذ نمطي |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFI |
الإنشاء الصحيح للقطعة في رمرام يقوم على المعرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد يتحمل المسؤولية. إليك كيف ننجز ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في رمرام ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع ونخبرك بدقة بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع رمرام، وموافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُستخرج معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، مع اجتياز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات BOQ بنداً ببند يُثبَّت قبل التزامك — نحو AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، معلن بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، كجزء أساسي من العمل.
التصميم والإنشاء وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق بعقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في رمرام عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم 3D مجاني، وإنجاز NOC المجتمعية، وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجمع رمرام والموافقات.
نقيّم قطعتك في رمرام — التنظيم، نسبة التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع رمرام، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC الاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً طابقاً — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضي وبلاطة السطح عند كل بوابة فحص.
غلاف المبنى، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إتمام البناء.
رمرام مجمع تابع لدبي للعقارات في دبي، ويخضع لهيئة تطوير دبي (DDA). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي للعقارات — رمرام، دبي.
هيئة تطوير دبي (DDA).
AED 1,500–5,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
شقق + تاون هاوس محدودة.
1,500–3,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 10–14 سنة.
مجمع ذو قيمة في دبي لاند؛ تجديدات داخلية للشقق والتاون هاوس الصغيرة بشكل أساسي.
نتولى كل ذلك داخلياً — إجراءات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لرمرام.
رمرام يخضع لهيئة تطوير دبي (DDA). نستخرج كل الموافقات نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا السكنية
تلال داماك، أكويا، مجمعات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قسائم حقيقية منجزة في رمرام وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة منجز في رمرام — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي للعقارات، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لرمرام · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي المنفَّذة في رمرام وحولها.
4.9/5 من 127 مراجعة Google موثّقة. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جدّدوا فيلتنا في رمرام من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع دبي للعقارات، والبناء، كل شيء. التُزم بالسعر الثابت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في رمرام. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سُلِّم المشروع في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا برمرام فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك رمرام أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في رمرام ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع أراضي الفلل تسمح بمنزل G+1 إضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للمميز، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل المميز أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC لمجتمع رمرام، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخل الشركة.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والبناء. التصميم المعماري والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق يسلّمها فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة القطعة/التربة نُصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على BOQ. التغييرات التي يطلبها العميل فعلياً تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
رمرام تخضع لسلطة دبي للتطوير (DDA). يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 1,500–5,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع دبي للعقارات قواعد محددة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخل الشركة.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات رمرام بما في ذلك الشقق + التاون هاوس المحدودة. ومع قطع أراضٍ تبلغ عادةً 1,500–3,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 10–14 عاماً، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في رمرام. سعر ثابت من AED 1,200,000. نتولى NOC مجتمع دبي للعقارات. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
