إنشاء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل سيرينا — ابتداءً من AED 1,275,000. نتولى موافقات مجتمع دبي العقارية داخل الشركة. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · سيرينا
تكلفة البناء على قطعة أرض في سيرينا تبلغ نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للدرجة الفاخرة، وAED 1,000+ للقدم المربع للفخامة الفائقة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق إنشاء قطعة الأرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهرًا يشمل دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وموافقة NOC لمجتمع سيرينا وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من جدول كميات حقيقي، ضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في سيرينا مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث من خطأ — وكيف نُصلح كل واحدة.
امتلاك الأرض في سيرينا هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك بالتحديد — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، فتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتفاوت سعر القدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بندًا بندًا من جدول كميات حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
يحتاج البناء الجديد على قطعتك في سيرينا إلى موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجمع، مع NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات إلى جانبها — تُنفَّذ بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
المعماري والمقاول وطاقم التجهيز المنفصلون يتركون المسؤولية دون طرف محدد. بصفتنا جهة تصميم وتنفيذ واحدة، نتولى السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز من المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار جميعها داخليًا | ✗ تُحتسب إضافية، وغالبًا تُسند لجهات خارجية |
| NOC المجمع السكني | ✓ الكل مشمول في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية حتى النهاية | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة وفق معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
الإنشاء الصحيح للقطعة في سيرينا يقوم على معرفة المجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في سيرينا ونسبة التغطية والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بدقة بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي وNOC مجمع سيرينا وNOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُستخرج معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول BOQ بندًا ببند يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، مذكور بوضوح وليس سعرًا مبهمًا.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، كجزء أساسي من التنفيذ.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الموقع تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في سيرينا عبر 3 فئات. جميعها تشمل تصميم 3D مجاني ومعالجة NOC المجمع وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجتمع سيرينا والموافقات.
نقيّم قطعة أرضك في سيرينا — التنظيم، نسبة التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع سيرينا، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إنجاز المبنى.
سيرينا مجتمع تابع لدبي العقارية في دبي، وتخضع لإشراف مجتمع دبي العقارية + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي العقارية — سيرينا، دبي.
مجتمع دبي العقارية + بلدية دبي.
AED 1,500–5,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
تاون هاوس Bella Casa وCasa Dora وCasa Viva.
1,800–3,800 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 4–9 سنوات.
تاون هاوس على الطراز المتوسطي في دبي لاند؛ تجديد داخلي، أعمال نجارة وتنسيق حدائق مدمج.
نتولى كل ذلك داخلياً — إجراءات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لسيرينا.
تخضع سيرينا لإشراف مجتمع دبي العقارية + بلدية دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، المدينة الرياضية، المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
الموافقات والتوصيلات الكهربائية + الصحية
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعية
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قسائم حقيقية مُنجَزة في سيرينا وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في سيرينا — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع دبي العقارية، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب لعرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لسيرينا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي المنجزة في سيرينا وحولها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. مجموعة من المشاريع الأخيرة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلا سيرينا من البداية حتى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع دبي للعقارات، والبناء، كل شيء. السعر الثابت ثُبّت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعتنا في سيرينا. First Unicorn كانت الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في سيرينا فاخرة بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر طرحاً من ملاك سيرينا. لم تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعتك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك في سيرينا تحديداً ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفاخر، وAED 1,000+ للقدم المربع للفائق الفخامة — وعادة AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نُصدر سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وNOCs وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC من مجتمع سيرينا، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السطح إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. العمارة والإنشاءات وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق يسلّمها فريق واحد مسؤول، فلا فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نُصدر عرض سعر ثابت ومفصّل قائم على BOQ. التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
سيرينا تخضع لمجتمع دبي العقارية + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادة AED 1,500–5,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع دبي العقارية قواعد خاصة، نُعدّ التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات سيرينا بما في ذلك تاون هاوس بيلا كاسا وكاسا دورا وكاسا فيفا. ومع قطع تتراوح عادة بين 1,800–3,800 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 4–9 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في سيرينا. سعر ثابت يبدأ من AED 1,275,000. نتولى NOC مجتمع دبي العقارية. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
