بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل سيرينا — ابتداءً من AED 1,275,000. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة بمجمع دبي العقارية داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · سيرينا
يكلف البناء على قطعة أرض في سيرينا تقريباً 390 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر، و1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون – 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، موافقة عدم ممانعة (NOC) من مجمع سيرينا وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على BOQ حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في سيرينا مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نقوم بإصلاح كل منها.
امتلاك قطعة أرض في سيرينا هو الخطوة الأولى. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناءه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى استلام المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة المتر المربع من حوالي 390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نقوم بتسعير بناءك بنداً ببند من BOQ حقيقية — الهيكل، أعمال MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونحددها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في سيرينا موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي — تُنفذ بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب الأساس.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحداً مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء متكاملة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعايير الصناعية.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدماً | ✗ الفوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة التنفيذ الأولي | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ يتم التعامل معها جميعاً داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما تُسند لجهات خارجية |
| شهادات عدم ا��ممانعة المجتمعية | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض AED 5K-15K إضافية لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانية في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقار��ة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في سيرينا يتعلق بالمعرفة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نُنجز.
نحن نقيم قطعة أرضك في سيرينا من حيث تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات والارتفاع ونخبرك بالضبط ما هو قابل للبناء — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة من مجتمع سيرينا، شهادات عدم ممانعة من DEWA، الدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقاً لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، بلاطة ال��رضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة وثابتة قبل التزامك — حوالي AED 390–1,000+ للقدم المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعراً غامضاً.
يتم بناء منزلك الجديد وفقاً لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار أساسي.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية بموجب عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير سيرينا شفاف عبر ثلاث فئات. جميعها تتضمن تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادة عدم الممانعة المجت��عية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع سيرينا والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في سيرينا — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية وإنشائية وMEP، ثلاثية الأبعاد، مطابقة لمعايير السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، موافقة مجتمع سيرينا NOC، DEWA، الدفاع المدني وموافقات الاتصالات NOC يتم تأمينها بالتوازي.
الحفر، الأساسات والهي��ل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — عمليات تفتيش الأساسات، البلاطة الأرضية وبلاطة السقف اجتازت عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
سيرينا هو مجتمع تابع لدبي للعقارات في دبي، يخضع لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي للعقارات — سيرينا، دبي.
مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي.
AED 1,500–5,000 — تدفع للسلطة، لا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
منازل تاون هاوس بيلا كا��ا، كاسا دورا، كاسا فيفا.
1,800–3,800 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 4–9 سنوات.
منازل تاون هاوس على الطراز المتوسطي في دبي لاند؛ تجديد داخلي، أعمال نجارة وتنسيق حدائق مدمج.
نحن نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لسيرينا.
سيرينا تخضع لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. نحن نؤمن كل موافقة لك، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + امتداداتها
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
NOCs السلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء أراضي حقيقية تم تسليمها في سيرينا وما حولها — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومكفولة.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء الأرض في سيرينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع دبي للعقارات، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لسيرينا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجاني��
المراحل والتشطيبات الحقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في سيرينا وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في سيرينا من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC من دبي للعقارات، البناء، كل شيء. السعر الثابت تم الالتزام به تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في سيرينا. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة و��لتشطيب في منزلنا في سيرينا فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك سيرينا. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، والحد الأقصى للارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعة أرضك المحددة في سيرينا ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع للبناء القياسي، و600-800 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهمًا إماراتيًا للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون-6 مليون+ درهمًا إماراتيًا لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابتًا بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم وNOCs وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمع سيرينا، مع NOCs من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، والإنشاءات، وMEP، والتشطيبات، والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابتًا ومفصلًا بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع سيرينا لإدارة مجتمع دبي للعقارات + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً 1,500-5,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي للعقارات لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات سيرينا بما في ذلك تاون هاوس بيلا كاسا، كاسا دورا، كاسا فيفا. مع قطع أراضي تتراوح عادةً بين 1,800 و3,800 قدم مربع وفلل يتراوح عمرها بين 4 و9 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في سيرينا. سعر ثابت يبدأ من 1,275,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع NOC مجتمع دبي للعقارات. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
