Управление недвижимостью с упором на обслуживание для арендодателей в Дубае — 12 собственных специалистов делают всё: обслуживание кондиционеров, сантехника, электрика, покраска, борьба с вредителями, смена арендаторов, уход за пустующей недвижимостью. 1 500–6 000 AED/мес. Ежемесячные фотоотчеты. Экстренное реагирование за 2 часа. Мы обслуживаем недвижимость, а не просто управляем бумагами.
Большинство управляющих недвижимостью в Дубае — бюрократы, которые передают каждый ремонт на аутсорсинг с наценкой 30–50%. Мы — наоборот.
Традиционные УК передают кондиционеры, сантехнику и электрику самому дешевому мастеру, а затем накручивают 30–50% перед выставлением счета. У нас 12 собственных специалистов. Никаких посредников. Вы платите стоимость работ. Экономия 8 000–15 000 AED в год на типичной вилле.
Большинство УК собирают арендную плату, передают жалобы арендаторов и выставляют вам счет. Они физически не обслуживают недвижимость. Мы проводим ежеквартальные осмотры, профилактическое обслуживание кондиционеров, проверку сантехники, борьбу с вредителями — всё своими руками, всё с фотофиксацией.
Пустующие объекты в Дубае быстро приходят в упадок — плесень в кондиционерах, застой в сантехнике, насекомые, повреждения от пыли. Большинство УК не посещают пустующие объекты. Мы еженедельно включаем кондиционеры, ежемесячно промываем сантехнику, ежеквартально обрабатываем от вредителей — недвижимость остается готовой к рынку.
Арендатор съезжает. УК звонит 5 разным подрядчикам. Маляр работает неделю, сантехник — еще неделю, уборка — еще. Мы проводим всю смену за 3–5 дней — покраска, ремонт, генеральная уборка, борьба с вредителями, обслуживание кондиционеров — одна команда. Вы теряете 3 дня аренды, а не 3 недели.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наша услуга соотносится с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Property Management | Типичный дубайский провайдер |
|---|---|---|
| Основной бизнес | ✓ Ремонтно-сервисная компания (12 собственных специализаций) | ✗ Агентство недвижимости с дополнительной услугой УК |
| Выполнение обслуживания | ✓ Наши собственные команды выполняют работу — кондиционеры, сантехника, электрика, покраска | ✗ Аутсорсинг самому дешевому доступному мастеру |
| Наценка на обслуживание | ✓ Ноль — вы платите стоимость работ, без посредника | ✗ 30–50% наценки на каждый ремонт на аутсорсинге |
| Экстренное реагирование | ✓ 2 часа — наш техник, а не субподрядчик | ✗ Следующий рабочий день — им нужно сначала найти подрядчика |
| Уход за пустующей недвижимостью | ✓ Еженедельный запуск кондиционера, ежемесячная промывка сантехники, ежеквартальная обработка от вредителей | ✗ Ежемесячный визуальный осмотр (если повезет) |
| Скорость смены арендаторов | ✓ 3–5 дней — покраска, ремонт, уборка, кондиционер, борьба с вредителями — одна команда | ✗ 2–3 недели — 5 разных подрядчиков с плохой координацией |
| Осмотры недвижимости | ✓ Практический: проверка кондиционера, сантехники, электрики, конструкции | ✗ Обход с фотографиями на телефоне |
| Нужен ремонт? | ✓ Мы делаем его — по прямым затратам, без тендера | ✗ Аутсорсинг с наценкой 30%+ или вы сами ищете кого-то |
| Ежемесячные отчеты | ✓ Подробные: фото, журнал обслуживания, затраты, оценка состояния | ✗ Базовый email: 'с недвижимостью все в порядке, вот счет' |
| Объекты после ремонта | ✓ Мы строили, мы знаем, гарантия продлевается бесшовно | ✗ Нет информации об истории объекта или системах |
Мы обслуживаем объекты, а не просто управляем документами. 12 собственных специалистов. Никакого аутсорсинга.
Кондиционирование, сантехника, электрика, покраска, гидроизоляция, столярные работы, стекло, плитка, борьба с вредителями, глубокая уборка, ландшафтный дизайн, бассейн — все наши собственные сотрудники. Никаких субподрядчиков. Никаких наценок. Никакого «ожидания, пока сантехник освободится».
Ежемесячные фотоотчеты. Видеообзоры по запросу. Обновления в WhatsApp по каждому событию обслуживания. Финансовый учет. Вы видите всё — из Лондона, Мумбаи или Сиднея — как если бы стояли в объекте.
Арендатор выезжает в пятницу. К среде: стены покрашены, ремонт выполнен, кондиционер обслужен, проведена глубокая уборка, обработка от вредителей, объект готов для следующего арендатора. Одна команда. Одна мобилизация. 3 дня потерянной арендной платы — а не 3 недели.
Пустующие объекты портятся в климате Дубая. Мы еженедельно включаем кондиционер (предотвращает плесень), ежемесячно промываем сантехнику (предотвращает застой), ежеквартально обрабатываем от вредителей и осматриваем каждую комнату. Объект остается готовым к рынку для мгновенного размещения арендатора.
Традиционные управляющие компании накручивают 30-50% на каждый ремонт. Мы — ремонтная компания: вы платите стоимость запчастей по закупке, нулевая наценка на работу. На типичной вилле это экономит 8 000–15 000 AED в год по сравнению с традиционной УК.
Не письмо «с объектом всё в порядке». Детальный по комнатам осмотр с фото, оценкой состояния, журналом обслуживания, отслеживанием затрат и рекомендациями. Полная история вашего объекта документирована — бесценно для перепродажи или страховки.
Нужна замена кухни? Ремонт в��нной? Мы — ремонтная компания: оцениваем и выполняем по себестоимости. Никаких тендеров, никакой наценки УК, никакого отдельного подрядчика. Та же команда, которая обслуживает ваш объект, его и ремонтирует.
Если мы ремонтировали ваш объект, наша услуга управления продлевает гарантию бесшовно. Та же команда, которая устанавливала системы, их и обслуживает. Нулевой период обучения. Скидка 20% на годовой контракт на обслуживание для клиентов по ремонту.
Три уровня в зависимости от объема услуг. Все работы выполняются нашими собственными бригадами. Никакой наценки за аутсорсинг.
Простое 6-шаговое подключение. Ваш объект защищен в течение 48 часов.
Полный осмотр объекта — системы кондиционирования, сантехника, электрика, конструкция, отделка, сад/бассейн. Отчет о состоянии с фото. Выявлен отставание по обслуживанию. Предложен индивидуальный план управления. Без обязательств.
Выбран уровень Базовый, Премиум или Портфель в соответствии с вашими потребностями. Четкий объем, четкая цена. Без скрытых платежей. Договор через WhatsApp — подпись цифровая.
Ключи получены. Отмечены счета за коммунальные услуги. Зарегистрированы контакты для экстренных случаев. Управляющая компания здания представлена нашей команде. Арендатор (если есть) уведомлен о новом контакте по обслуживанию.
Детальный по комнатам осмотр с фото. Каждый кондиционер, кран, выключатель и светильник задокументированы. Установлен базовый уровень состояния. Создан график обслуживания.
Выполнено отложенное обслуживание. Обслужен кондиционер, проверена сантехника, проведена обработка от вредителей. Начинается ежемесячный ритм осмотров. Вы получаете первый фотоотчет.
Ежемесячные осмотры, профилактическое обслуживание, экстренное реагирование, координация с арендатором. Ежеквартальный обзорный звонок с владельцем — бюджет vs факт, тенденции состояния, рекомендации на следующий квартал.
Обслуживание собственными силами — никаких звонков субподрядчикам.
Минимум раз в квартал. Все бренды. Дозаправка газа включена.
Ремонт протечек, прочистка сливов, водонагреватель, чистка бака.
Проверка щитка, проводка, освещение, заземление, защита от скачков.
Покраска при смене арендаторов. Косметический ремонт. Обработка от сырости.
Обработка раз в квартал. Одобренные DM химикаты. Документация.
Уборка после выезда. Глубокая уборка раз в квартал. Мойка окон.
Раз в полгода. Предоставляется сертификат DM (требуется по закону).
Еженедельный запуск кондиционера, ежемесячная промывка сантехники, обработка от вредителей.
Покраска, ремонт, уборка, обслуживание кондиционера, обработка от вредителей — 3-5 дней.
Баланс химии, чистка фильтра, обслуживание насоса (дополнительно).
Уход за садом, проверка системы полива, обрезка деревьев.
Кухня, ванная, полная вилла — по себестоимости, без наценки.
Более 200 объектов под управлением по всему Дубаю для местных и зарубежных арендодателей.
Арендодатель из Великобритании с 8 виллами в аренду. Полное управление + обслуживание. Смена арендаторов в среднем за 3 дня. Ноль простоев более 5 дней за 2 года.
Владелец живет в Лондоне, посещает Дубай 3 месяца в году. Протокол ухода за пустующей недвижимостью активен 9 месяцев. Недвижимость всегда готова к заселению по прибытии владельца.
Инвестор в недвижимость с 12 виллами в Dubai Hills под нашим управлением. Один закрепленный менеджер. Консолидированная ежемесячная отчетность. Затраты на обслуживание: на 35% ниже рыночных.
Корпоративный портфель из 22 арендных апартаментов. Полное управление арендаторами + обслуживание. Средняя удержание арендаторов: 2,8 года против рыночных 1,5 года.
6 вилл, отремонтированных нами, теперь под управлением. Та же команда обслуживает то, что построила. Скидка 20% на годовой контракт. Гарантия продлевается без проблем. Никаких сюрпризов по обслуживанию.
Микс частных арендодателей (зарубежных) с апартаментами в JVC. Общая эффективность управления. Ежемесячные отчеты каждому владельцу. Время реагирования на аварии: в среднем 1,5 часа.
Получите мгновенную оценку на основе параметров вашего проекта. Для точной цены запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Все обслуживание собственными силами · без наценки за аутсорсинг · ежемесячные фотоотчеты
Рейтинг 4,9/5. Реальные отзывы владельцев недвижимости — местных и зарубежных.
"Я живу в Лондоне и владею 3 виллами в Дубае. Перешел от традиционной управляющей компании к First Unicorn 18 месяцев назад. Мои ежегодные расходы на обслуживание снизились на 40%, потому что они не передают на аутсорсинг и не делают наценку — они сами являются компанией по обслуживанию. Ежемесячные фотоотчеты показывают мне, что происходит."
"Арендатор съехал в четверг. К понедельни��у — покрашено, отремонтировано, убрано, обслужен кондиционер, обработано от вредителей, готово к просмотру. Предыдущая управляющая компания тратила 3 недели и 4 разных подрядчиков. Это 2 недели аренды, которые я больше не теряю."
"Моя вилла на Пальме пустует 9 месяцев в году. Предыдущая управляющая компания проверяла ее раз в месяц — через 4 месяца обнаружили плесень в 3 кондиционерах. First Unicorn запускает кондиционеры еженедельно, промывает сантехнику ежемесячно. Никакой плесени, никакого застоя, недвижимость в идеальном состоянии, когда я приезжаю."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые задаёт каждый арендодатель перед выбором УК. Напишите в WhatsApp — ответ в течение 60 минут.
Наше обслуживание с акцентом на ремонт начинается от 1 500 AED/мес. для одного объекта. Премиум (вилла/многоквартирный): 2 500-4 500 AED/мес. Портфель (3+ объекта): 4 500-6 000 AED/мес. Традиционные УК берут 5-8% от годовой аренды, но передают всё обслуживание субподрядчикам с наценкой 30-50%, что делает общую стоимость выше. Наша модель включает все работы по обслуживанию без наценки.
Они — агентства недвижимости, добавившие услуги УК. Мы — компания по ремонту и обслуживанию, добавившая управление недвижимостью. Разница: когда что-то ломается, они вызывают субподрядчика и делают наценку 30-50%. Мы отправляем свою команду и берём стоимость работ. На типичной вилле это экономит 8 000-15 000 AED/год только на обслуживании.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентствами недвижимости для поиска арендаторов (стандартная комиссия в размере месячной аренды). Наша сила — в том, что происходит ПОСЛЕ заселения арендатора: обслуживание, инспекции, смена жильцов, уход за пустующим объектом. Мы не притворяемся агентством недвижимости; мы делаем то, что умеем лучше всего.
Ежемесячные фотоотчёты (по комнатам), цифровой журнал обслуживания, финансовый учёт, обновления в WhatsApp по каждому событию. Видео-туры по запросу. Вы видите всё, как если бы стояли в объекте. Ежеквартальные обзорные звонки для обсуждения состояния, затрат и рекомендаций.
Гарантированно 2 часа, 24/7, включая выходные и праздники. Наш собственный техник — не субподрядчик, которого нужно искать. Для сравнения, традиционные УК обычно отвечают на следующий рабочий день, потому что им нужно найти и скоординировать подрядчика.
Мы проводим полную смену жильцов за 3-5 дней: осмотр дефектов при выезде, ремонт, покраска, обслуживание кондиционера, генеральная уборка, обработка от вредителей, подготовка к заселению. Одна команда, одна мобилизация. Традиционные УК координируют 4-5 отдельных подрядчиков — это занимает 2-3 недели. Каждый лишний день = потерянная аренда.
Мы еженедельно включаем кондиционер (предотвращает плесень во влажном климате Дубая), ежемесячно промываем сантехнику (предотвращает застой и запах), ежеквартально обрабатываем от вредителей, ежемесячно осматриваем каждую комнату. Недвижимость остаётся готовой к немедленному заселению. Традиционные УК часто просто делают ежемесячный обход.
Да — мы занимаемся регистрацией Ejari, переводами DEWA и координацией пропусков в здание. Эти административные задачи включены в тарифы Премиум и Портфель.
Безусловно. Мы управляем объектами независимо от того, кто делал ремонт. Однако на объекты, где мы делали ремонт, предоставляется скидка 20%, потому что мы уже знаем каждую систему, трубу и провод — нулевая кривая обучения.
Поиск арендаторов (через партнёрское агентство, стандартная комиссия), капитальный ремонт (оценивается отдельно по прямым затратам), споры RERA (рекомендуем юридических партнёров), страховка и корректировки арендного индекса RERA. Все работы по обслуживанию и координация включены.
Все сообщества Дубая: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills, Arabian Ranches, Meadows, Springs, JVC, JVT, Downtown, Marina, JBR, Business Bay и другие. Скидки за портфель для 3+ объектов в одном сообществе.
Напишите нам в WhatsApp +971 58 565 8002 с указанием: местоположение объекта, тип (апартаменты/вилла), текущий статус (сдан/пустует) и ваше местоположение (Дубай/за границей). Бесплатная оценка объекта в течение 48 часов.
Бесплатный осмотр, отчёт о состоянии и предложение по управлению в течение 48 часов. Без обязательств. Более 200 объектов под управлением. Никакой наценки за аутсорсинг.
