Управление недвижимостью в Дубае с акцентом на обслуживание для арендодателей — 12 собственных специалистов занимаются всем: обслуживание кондиционеров, сантехника, электрика, покраска, борьба с вредителями, смена арендаторов, уход за пустующей недвижимостью. 1 500–6 000 AED/мес. Ежемесячные фотоотчеты. Экстренное реагирование за 2 часа. Мы обслуживаем недвижимость — а не просто управляем бумагами.
Большинство управляющих недвижимостью в Дубае — бюрократы, которые передают каждый ремонт на аутсорсинг с наценкой 30–50%. Мы — наоборот.
Традиционные управляющие передают кондиционирование, сантехнику и электрику самому дешевому мастеру — затем накручивают 30–50% перед выставлением счета. У нас 12 собственных специалистов. Никаких посредников. Вы платите стоимость работ. Экономия 8 000–15 000 AED в год на типичной вилле.
Большинство управляющих собирают арендную плату, передают жалобы арендаторов и выставляют вам счет. Они физически не обслуживают недвижимость. Мы проводим ежеквартальные осмотры, профилактическое обслуживание кондиционеров, проверки сантехники, борьбу с вредителями — всё своими руками, всё с фотофиксацией.
Пустующие объекты в Дубае быстро приходят в упадок — плесень в кондиционерах, застой в сантехнике, нашествие вредителей, повреждение пылью. Большинство управляющих не посещают пустующие объекты. Мы еженедельно включаем кондиционер, ежемесячно промываем сантехнику, ежеквартально проводим обработку от вредителей — недвижимость остается готовой к рынку.
Арендатор уезжает. Управляющий звонит 5 разным подрядчикам. Маляр тратит неделю, сантехник — еще одну, уборка — еще одну. Мы выполняем весь оборот за 3-5 дней — покраска, ремонт, генеральная уборка, дезинсекция, обслуживание кондиционера — вся работа одной командой. Вы теряете 3 дня аренды, а не 3 недели.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наша услуга соотносится с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Property Management | Типичный дубайский провайдер |
|---|---|---|
| Основной бизнес | ✓ Ремонтно-строительная компания (12 собственных специализаций) | ✗ Агентство недвижимости с дополнением по управлению |
| Выполнение обслуживания | ✓ Наши собственные команды выполняют работу — кондиционеры, сантехника, электрика, покраска | ✗ Передача самому дешевому доступному разнорабочему |
| Наценка на обслуживание | ✓ Ноль — вы платите стоимость работ, без посредника | ✗ 30-50% наценки на каждый переданный ремонт |
| Экстренное реагирование | ✓ 2 часа — наш техник, а не субподрядчик | ✗ Следующий рабочий день — им нужно сначала найти подрядчика |
| Уход за пустующей недвижимостью | ✓ Еженедельный запуск кондиционера, ежемесячная промывка сантехники, ежеквартальная дезинсекция | ✗ Ежемесячный визуальный осмотр (если повезет) |
| Скорость оборота арендатора | ✓ 3-5 дней — покраска, ремонт, уборка, кондиционер, дезинсекция — одна команда | ✗ 2-3 недели — 5 разных подрядчиков, плохо скоординированных |
| Осмотры недвижимости | ✓ Практический: проверка кондиционера, сантехники, электрики, конструкции | ✗ Обход с фотографиями на телефон |
| Нужен ремонт? | ✓ Мы делаем его — по прямой стоимости, без тендера | ✗ Передача с наценкой 30%+ или вы сами ищете кого-то |
| Ежемесячные отчеты | ✓ Подробные: фото, журнал обслуживания, расходы, оценка состояния | ✗ Базовый email: 'с недвижимостью все в порядке, вот счет' |
| Объекты после ремонта | ✓ Мы построили, мы знаем, гарантия действует без перерывов | ✗ Нет знаний об истории объекта или системах |
Планируете управление недвижимостью? Фиксированная цена за 24 часа
Бесплатный выезд на объект для проектов свыше 10 000 AED. Гарантия 3 года на все работы.
Мы обслуживаем недвижимость — а не просто управляем бумагами. 12 собственных специализаций. Никакого аутсорсинга.
Кондиционеры, сантехника, электрика, покраска, гидроизоляция, столярные работы, стекло, плитка, дезинсекция, генеральная уборка, ландшафт, бассейн — все наши собственные команды. Никаких субподрядчиков. Никаких наценок. Никакого 'ожидания, когда сантехник освободится.'
Ежемесячные фотоотчеты. Видеообходы по запросу. Обновления в WhatsApp по каждому событию обслуживания. Финансовый учет. Вы видите все — из Лондона, Мумбаи или Сиднея — как если бы вы стояли в недвижимости.
Арендатор выезжает в пятницу. К среде: стены покрашены, ремонт выполнен, кондиционер обслужен, генеральная уборка, дезинсекция, готово для следующего арендатора. Одна команда. Один выезд. 3 дня потерянной аренды — а не 3 недели.
Пустые объекты портятся в климате Дубая. Мы еженедельно запускаем кондиционер (предотвращает плесень), ежемесячно промываем сантехнику (предотвращает застой), ежеквартально обрабатываем от вредителей и осматриваем каждую комнату. Недвижимость остается готовой к рынку для мгновенного заселения.
Традиционные управляющие компании накручивают 30-50% на каждый ремонт. Мы — ремонтная компания: вы платите стоимость запчастей, нулевая наценка на работу. На типичной вилле это экономит 8 000-15 000 AED в год по сравнению с традиционным управлением.
Не письмо 'с недвижимостью все в порядке'. Детальный осмотр каждой комнаты с фотографиями, оценкой состояния, журналом обслуживания, отслеживанием затрат и рекомендациями. Полная история вашей недвижимости — бесценно для перепродажи или страховки.
Нужна модернизация кухни? Ремонт ванной? Мы — ремонтная компания — оцениваем и выполняем по себестоимости. Никаких тендеров, наценок за управление проектом или сторонних подрядчиков. Та же команда, которая обслуживает вашу недвижимость, проводит ремонт.
Если мы отремонтировали вашу недвижимость, наша услуга управления продлевает гарантию без проблем. Та же команда, которая установила системы, их обслуживает. Нулевая кривая обучения. Скидка 20% на AMC для клиентов по ремонту.
Три уровня в зависимости от уровня обслуживания. Все обслуживание нашими внутренними командами. Нулевая наценка за аутсорсинг.
Простой процесс из 6 шагов. Ваша недвижимость защищена в течение 48 часов.
Полный осмотр недвижимости — системы кондиционирования, сантехника, электрика, конструкция, отделка, сад/бассейн. Отчет о состоянии с фотографиями. Выявлены отложенные работы по обслуживанию. Предложен индивидуальный план управления. Без обязательств.
Выбран уровень Базовый, Премиум или Портфель в соответствии с вашими потребностями. Четкий объем, четкая цена. Без скрытых платежей. Договор через WhatsApp — подписание в цифровом виде.
Ключи получены. Коммунальные услуги учтены. Аварийные контакты зарегистрированы. Управляющая компания представлена нашей команде. Арендатор (если есть) уведомлен о новом контакте по обслуживанию.
Детальный осмотр каждой комнаты с фотографиями. Каждый кондиционер, кран, выключатель и светильник задокументированы. Установлен базовый уровень состояния. Создан график обслуживания.
Устранены все накопившиеся неисправности. Обслужены кондиционеры, проверена сантехника, проведена дезинсекция. Начинается ежемесячный ритм осмотров. Вы получаете первый фотоотчет.
Ежемесячные осмотры, профилактическое обслуживание, обработка аварийных ситуаций, координация с арендаторами. Ежеквартальный звонок с владельцем — бюджет против факта, тенденции состояния, рекомендации на следующий квартал.
Практическое обслуживание нашими собственными командами — а не звонки субподрядчикам.
Минимум ежеквартально. Все бренды. Дозаправка газом включена.
Ремонт протечек, прочистка сливов, водонагреватель, очистка бака.
Проверка распределительного щита, проводка, освещение, заземление, защита от перенапряжения.
Перекраска при смене арендатора. Подкраска. Обработка от сырости.
Ежеквартальная обработка. Химикаты, одобренные DM. Документация.
Уборка после выезда. Ежеквартальная генеральная уборка. Мойка окон.
Дважды в год. Сертификат DM предоставляется (требуется по закону).
Еженедельный запуск кондиционера, ежемесячный слив сантехники, дезинсекция.
Покраска, ремонт, уборка, обслуживание кондиционера, дезинсекция — всего 3-5 дней.
Баланс химии, очистка фильтра, обслуживание насоса (дополнительно).
Уход за садом, проверка полива, обрезка деревьев.
Кухня, ванная, полная вилла — по себестоимости, без наценки.
Увидьте, прежде чем построить
Бесплатная 3D-концепция дизайна для управления вашей недвижимостью — основана на 800+ завершенных проектах в Дубае.
200+ объектов под управлением по всему Дубаю для местных и зарубежных арендодателей.
Владелец из Великобритании с 8 арендными виллами. Полное управление + обслуживание. Смена арендатора в среднем за 3 дня. Ноль простоя более 5 дней за 2 года.
Владелец живет в Лондоне, посещает Дубай 3 месяца в году. Протокол ухода за пустующей недвижимостью активен 9 месяцев. Недвижимость всегда готова к заселению по прибытии владельца.
Инвестор в недвижимость с 12 виллами в Дубай Хиллз под нашим управлением. Один выделенный менеджер. Консолидированная ежемесячная отчетность. Затраты на обслуживание: на 35% ниже рыночных.
Корпоративный портфель из 22 арендных апартаментов. Полное управление арендаторами + обслуживание. Средняя удержание арендаторов: 2,8 года против рыночных 1,5 года.
6 вилл, отремонтированных нами, теперь под управлением. Та же команда обслуживает то, что построила. Скидка 20% на AMC. Гарантия продлена без проблем. Никаких сюрпризов с обслуживанием.
Смесь частных арендодателей (за рубежом) с апартаментами в JVC. Общая эффективность управления. Ежемесячные отчеты каждому владельцу. Среднее время реагирования на аварии: 1,5 часа.
Получите мгновенную оценку на основе специфики вашего проекта. Для точной цены запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Все обслуживание собственными силами · без наценок за аутсорсинг · ежемесячные фотоотчеты
Сколько будет стоить ваш?
Получите персонализированную оценку за 60 секунд с помощью нашего калькулятора ремонта.
Рейтинг 4,9/5. Реальные отзывы от владельцев недвижимости — местных и зарубежных.
"Я живу в Лондоне и владею 3 виллами в Дубае. Перешел от традиционного управления к First Unicorn 18 месяцев назад. Мои ежегодные расходы на обслуживание снизились на 40%, потому что они не передают на аутсорсинг и не делают наценок — они сами являются компанией по обслуживанию. Ежемесячные фотоотчеты показывают мне, что происходит."
"Арендатор съехал в четверг. К понедельнику — покрашено, отремонтировано, убрано, обслуживание кондиционеров, обработка от вредителей, готово к просмотру. Предыдущая управляющая компания занимала 3 недели и 4 разных подрядчика. Это 2 недели аренды, которые я больше не теряю."
"Моя вилла на Palm пустует 9 месяцев в году. Предыдущая управляющая компания проверяла ее раз в месяц — обнаружила плесень в 3 кондиционерах через 4 месяца. First Unicorn включает кондиционеры еженедельно, промывает сантехнику ежемесячно. Никакой плесени, никакого застоя, недвижимость в идеальном состоянии, когда я приезжаю."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые задает каждый арендодатель перед выбором УК. Напишите нам в WhatsApp — ответ в течение 60 минут.
Наше обслуживание с акцентом на ремонт начинается от 1500 AED/мес. за один объект. Премиум (вилла/многоквартирный): 2500-4500 AED/мес. Портфель (3+ объекта): 4500-6000 AED/мес. Традиционные УК берут 5-8% годовой арендной платы, но передают все обслуживание на аутсорсинг с наценкой 30-50% — итоговая стоимость выше. Наша модель включает все работы по обслуживанию без наценки.
Они — агентства недвижимости, добавившие услуги УК. Мы — компания по ремонту и обслуживанию, добавившая управление недвижимостью. Разница: когда что-то ломается, они вызывают субподрядчика и делают наценку 30-50%. Мы отправляем свою команду и берем стоимость работ. На типичной вилле это экономит 8000-15000 AED/год только на обслуживании.
Мы сотрудничаем с лицензированными агентствами недвижимости для поиска арендаторов (стандартная комиссия — месячная арендная плата). Наша сила в том, что происходит ПОСЛЕ заселения арендатора — обслуживание, проверки, смена, уход за пустующим объектом. Мы не притворяемся агентством недвижимости; мы делаем то, что умеем лучше всего.
Ежемесячные фотоотчеты (по комнатам), цифровой журнал обслуживания, финансовый учет, обновления в WhatsApp по каждому событию. Видео-обходы по запросу. Вы видите все, как если бы стояли в объекте. Ежеквартальные обзорные звонки для обсуждения состояния, затрат и рекомендаций.
Гарантированно 2 часа, круглосуточно, включая выходные и праздники. Наш собственный техник — не субподрядчик, которого нужно искать. Для сравнения, традиционные УК обычно отвечают на следующий рабочий день, так как им нужно найти и скоординировать подрядчика.
Мы проводим полную смену за 3-5 дней: проверка дефектов при выезде, ремонт, покраска, обслуживание кондиционера, генеральная уборка, обработка от вредителей, подготовка к заселению. Одна команда, одна мобилизация. Традиционные УК координируют 4-5 отдельных подрядчиков — это занимает 2-3 недели. Каждый лишний день = потеря арендной платы.
Мы еженедельно включаем кондиционер (предотвращает плесень во влажном климате Дубая), ежемесячно промываем сантехнику (предотвращает застой и запах), ежеквартально обрабатываем от вредителей, ежемесячно осматриваем каждую комнату. Недвижимость остается готовой к немедленному заселению. Традиционные УК часто просто проводят ежемесячный осмотр.
Да — мы занимаемся регистрацией Ejari, переводами DEWA и координацией пропусков в здание. Эти административные задачи включены в тарифы Premium и Portfolio.
Безусловно. Мы управляем недвижимостью независимо от того, кто её ремонтировал. Однако на объекты, отремонтированные нами, предоставляется скидка 20%, потому что мы уже знаем каждую систему, трубу и провод — нулевая кривая обучения.
Поиск арендаторов (через партнёрское агентство, стандартная комиссия), капитальный ремонт (оценивается отдельно по прямой стоимости), споры RERA (рекомендуем юридических партнёров), страховка и корректировки арендной ставки RERA. Все работы по обслуживанию и координация включены.
Все сообщества Дубая: Пальма Джумейра, Эмирейтс Хиллз, Дубай Хиллз, Арейбиан Ранчес, Медоуз, Спрингс, JVC, JVT, Даунтаун, Марина, JBR, Бизнес Бэй и все остальные. Скидки Portfolio для 3+ объектов в одном сообществе.
Напишите нам в WhatsApp по номеру +971 58 565 8002 с указанием: местоположения объекта, типа (квартира/вилла), текущего статуса (сдан/свободен) и вашего местоположения (Дубай/за границей). Бесплатная оценка объекта в течение 48 часов.
Локальные цены, одобрения сообщества и фиксированная смета для вашего района.
Бесплатный осмотр, отчет о состоянии и предложение по управлению в течение 48 часов. Без обязательств. Более 200 объектов под управлением. Никакой наценки за аутсорсинг.
