Каждое разрешение, NOC и подключение, необходимые для вашей реновации или строительства — чертежи подготовлены, файлы поданы, комментарии обработаны, инспекции посещены. Одна ответственная команда, фиксированная плата, объявленная заранее, и 98% одобрения при первой подаче в более чем 800 проектах в ОАЭ.
Краткий ответ · Разрешения в Дубае
Реновация или строительство в Дубае обычно требует: NOC от застройщика/сообщества (Emaar, Nakheel, Meraas, DAMAC — обычно 1–3 недели), разрешение на строительство от муниципалитета Дубая, Trakhees или DDA в зависимости от вашей зоны (2–6 недель), одобрение пожарной службы Дубая (DCD) при изменении систем безопасности, а также согласования DEWA и Etisalat/du для работ с инженерными сетями. План межевания и заверенные инженерные чертежи являются основой каждого дела. First Unicorn Interiors обрабатывает всю цепочку внутри компании, параллельно — 98% заявок одобряются с первого раза.
Само строительство редко является задержкой. Бумажная работа — да. После более чем 800 проектов в ОАЭ вот четыре неудачи, которые мы видим, когда владельцы — или подрядчики без отдела разрешений — пытаются пройти процесс получения разрешений самостоятельно.
Владельцы подают заявку в муниципалитет Дубая, когда их сообщество на самом деле регулируется Trakhees или DDA — и теряют недели, обнаружив это. Мы подтверждаем регулирующий орган по данным вашего участка в первый же день.
У каждого застройщика и органа власти свои требования к штампам, комплекту чертежей и формату. Типовые чертежи возвращаются с листами замечаний. Наши подготовлены по чек-листу каждого органа — поэтому 98% проходят с первого раза.
Ожидание NOC от застройщика перед началом подачи документов в DM удваивает сроки. Мы готовим и подаем каждое заявление, которое может быть подано параллельно по закону, одновременно.
Замечания остаются без ответа, инспекции остаются без внимания, а файлы тихо истекают. С нами одна команда отвечает за всю цепочку — вам больше никогда не придется гоняться за органами власти.
Муниципалитет Дубая управляет большей частью материкового Дубая. Любые структурные изменения — удаление или перемещение стен, пристройки, новые этажи, бассейны, внешние изменения, перенос сантехники — требуют разрешения на строительство от DM до начала работ.
Заявка на разрешение от DM — это полный инженерный пакет: архитектурные и конструктивные чертежи, подготовленные и заверенные зарегистрированным инженерным консультантом, планы MEP при перемещении инженерных систем, актуальный план участка, правоустанавливающий документ и NOC застройщика. DM проверяет пакет через портал разрешений на строительство, выдает замечания и выдает разрешение, когда пакет чист — обычно 2–6 недель в зависимости от объема.
Мы готовим чертежи внутри компании, подаем пакет, отвечаем на каждый лист замечаний и посещаем инспекции до получения сертификата о завершении. Чисто косметические внутренние работы — покраска, напольные покрытия, столярные изделия — обычно вообще не требуют разрешения DM, и мы честно скажем вам, когда это так.
В сообществе с генеральным планом первый этап — это Сертификат об отсутствии возражений от застройщика. Emaar Community Management, Nakheel, Meraas, DAMAC, Dubai Hills и другие публикуют свои собственные руководства по перепланировке — и каждый ожидает свой комплект чертежей.
NOC подтверждает, что ваша пристройка, бассейн, пергола или изменение фасада соответствуют дизайн-правилам сообщества — отступы, высоты, материалы, цвета и границы участка. При подаче с полными чертежами, соответствующими руководствам, обычно проходит за 1–3 недели; при подаче типовых чертежей отклоняется и повторяется.
Мы поддерживаем актуальные чек-листы для каждого крупного застройщика Дубая, готовим подачу в соответствии с ними, оплачиваем сборы органов власти по себестоимости без наценки и управляем регистрацией и возвратом гарантийного депозита при сдаче. Сборы за NOC и возвращаемые депозиты варьируются в зависимости от застройщика и объема — мы подтверждаем точные цифры до вашего решения.
Одобрение Гражданской обороны Дубая обязательно для коммерческих отделок и любых работ, затрагивающих огнестойкие конструкции или системы безопасности — сигнализации, спринклеры, аварийное освещение, дымоудаление, огнестойкие двери и перегородки.
DCD проверяет чертежи пожарной безопасности на соответствие Своду правил пожарной безопасности ОАЭ, а сами системы должны быть спроектированы и установлены специалистами, одобренными DCD. Пропустите это — и ваша отделка не сможет получить сертификат о завершении или пройти инспекцию для торговой лицензии.
Мы готовим чертежи пожарной безопасности, соответствующие нормам, подаем файл DCD вместе с разрешением на строительство (а не после), координируем работу утвержденных подрядчиков по системам и присутствуем на финальной инспекции DCD, чтобы сертификат был получен вовремя. Типичный цикл DCD: 1–3 недели.
Ни один проект не завершается без согласования коммунальных услуг. DEWA регулирует электрические и водные соединения, увеличение нагрузки и замену счетчиков; Etisalat и du должны согласовать любые работы рядом с их сетью и подключить новые линии при сдаче.
Расширения и крупные ремонты обычно изменяют вашу электрическую нагрузку — что означает одобрение нагрузки DEWA и обновленные однолинейные схемы от лицензированного электрического подрядчика до подачи нового питания. Раскопки для бассейнов, подпорных стен или ландшафта требуют согласований пробных шурфов и NOC от DEWA, Etisalat/du и других владельцев сетей, чтобы вы никогда не перерезали действующий кабель или оптоволокно.
Мы обрабатываем расчеты нагрузки, заявки на подключение, переводы счетчиков и телекоммуникационные NOC как единый пакет вместе с остальными документами — 1–4 недели, выполняемые параллельно с разрешением на строительство, чтобы это никогда не задерживало критический путь.
Три вещи чаще всего задерживают заявки в Дубае: подача не в тот орган, отсутствующий или устаревший план аффекции и чертежи, не соответствующие стандартам проверяющего. Мы контролируем все три.
Пальма Джумейра и Dubai World / зоны свободной торговли PCFC и прибрежные застройки регулируются Trakhees — а не муниципалитетом Дубая. Другой портал, другие стандарты чертежей, другие сборы. Мы зарегистрированы и подаем там регулярно.
Официальный план участка с указанием номера вашего участка, границ и разрешенного использования. Для каждого расширения, бассейна или нового строительства требуется актуальная копия. Мы получаем или обновляем его для вас до подачи — никогда после отказа.
Органы принимают только чертежи, подготовленные и заверенные зарегистрированной инженерной консультацией — архитектурные планы, конструкционные расчеты, схемы MEP. Наши выполняются внутри компании по чек-листу каждого органа.
Купили виллу с несогласованной пристройкой? Мы обследуем фактическое состояние, готовим исполнительные чертежи и узакониваем их в органах и у застройщика — защищая вашу перепродажу и ипотеку.
Пять органов могут касаться одного ремонта. Вот что именно каждый из них регулирует — и типичные сроки при правильно подготовленном пакете.
| Орган | Что регулирует | Типичные сроки |
|---|---|---|
| Муниципалитет Дубая (DM) | Разрешения на строительство для материкового Дубая — структурные изменения, расширения, бассейны, новое строительство, сертификаты завершения | 2–6 недель |
| Главный застройщик (Emaar / Nakheel / Meraas / DAMAC) | NOC сообщества для любых изменений — правила дизайна, отступы, фасады, депозиты | 1–3 недели |
| Гражданская оборона Дубая (DCD) | Согласование пожарной безопасности — сигнализация, спринклеры, огнестойкие элементы, коммерческие отделки | 1–3 недели |
| DEWA + Etisalat / du | Электрические и водные подключения, увеличение нагрузки, разрешения на раскопки, телекоммуникационные линии | 1–4 недели |
| Trakhees (PCFC) | Разрешения на Пальме Джумейра и в Дубай Ворлд / свободных зонах и прибрежных зонах — заменяет DM там | 2–6 недель |
| Управление развития Дубая (DDA) | Разрешения в районах DDA — JVC, JVT, Дубай Спортс Сити, IMPZ и других | 2–6 недель |
Фиксированная последовательность, отточенная на более чем 800 файлах. Всё, что можно запустить параллельно, запускается — так цепочка из четырёх инстанций сжимается до недель, а не месяцев.
Мы определяем ваш регулирующий орган и застройщика по данным участка, подтверждаем, какие именно согласования требуются для вашего объёма работ, и называем фиксированную стоимость.
План расположения, правоустанавливающий документ и топографическая съёмка собраны; архитектурные, конструктивные и инженерные чертежи подготовлены внутри компании по чек-листу каждого органа.
NOC застройщика, разрешение на строительство, DCD и заявки на коммунальные услуги подаются вместе, где позволяют правила — не друг за другом.
Каждый лист замечаний обрабатывается в течение 48 часов, повторные подачи выполняются, каждый орган контролируется еженедельно до получения штампа.
Разрешения выданы, инспекции пройдены, получен сертификат завершения и депозиты возвращены. Вы получаете полный утверждённый файл.
Реальные файлы подачи, пакеты чертежей и разрешения по проектам по всему Дубаю.
Вопросы, которые владельцы в Дубае чаще всего задают нам о разрешениях и NOC. Не нашли свой? Напишите в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Чисто косметические работы (покраска, напольное покрытие на существующей стяжке, столярные изделия) обычно требуют только NOC сообщества или управления здания. Всё, что связано с конструктивными изменениями — снос стен, пристройки, бассейны, перенос сантехники, внешние изменения — требует разрешения от регулирующего органа (муниципалитет Дубая, Trakhees или DDA в зависимости от зоны) плюс NOC вашего застройщика. Мы проверяем ваш адрес и бесплатно сообщаем, что именно применимо.
Большая часть материкового Дубая подпадает под Dubai Municipality. Пальма Джумейра, Dubai World и свободные/прибрежные зоны PCFC подпадают под Trakhees, в то время как такие районы, как JVC, JVT, Dubai Sports City и IMPZ, подпадают под Dubai Development Authority. У каждого свой портал, стандарты чертежей и сборы — мы зарегистрированы и подаем документы во все из них.
Сертификат об отсутствии возражений от вашего девелопера — Emaar Community Management, Nakheel, Meraas, DAMAC и других — подтверждает, что ваши изменения соответствуют правилам сообщества. При наличии полных чертежей обычно занимает 1–3 недели. Мы готовим точный набор чертежей, который ожидает каждый застройщик, поэтому 98% наших заявок проходят с первого раза.
План участка (site plan) — это официальный документ на участок, показывающий его границы, номер и разрешенное использование земли. Власти требуют актуальную копию с каждой заявкой на разрешение для расширений, нового строительства и бассейнов. Мы получаем или обновляем его от вашего имени как часть пакета документов.
Одобрение DCD обязательно для коммерческих отделок и для жилых работ, затрагивающих противопожарные элементы или системы безопасности жизнеобеспечения — сигнализации, спринклеры, аварийное освещение, противопожарные двери и перегородки. Чертежи должны соответствовать UAE Fire & Life Safety Code, а системы должен выполнять подрядчик, одобренный DCD. Мы управляем проектированием, подачей и финальной инспекцией.
Типичные сроки: NOC застройщика 1–3 недели, разрешение Dubai Municipality или Trakhees 2–6 недель в зависимости от объема, DCD 1–3 недели, подключение DEWA или одобрение нагрузки 1–4 недели. Поскольку мы подаем заявки параллельно, а не последовательно, большинство проектов ремонта завершаются за 3–6 недель.
Несанкционированные работы грозят штрафами, предписаниями о прекращении работ, принудительным сносом изменений и проблемами при перепродаже — банки и покупатели проверяют соответствие фактического состояния утвержденным чертежам. Легализация работ задним числом обходится гораздо дороже, чем получение разрешения заранее. Мы также можем легализовать существующие несанкционированные изменения через подачу документов по фактическому состоянию.
Планируете само строительство? Разрешения включены в каждый проект:
Отправьте нам ваш адрес и объем работ. Мы определим управляющий орган, перечислим все необходимые разрешения и предложим фиксированную цену — бесплатно, в течение 60 минут. DM, Trakhees, DDA, DCD, DEWA и NOC каждого застройщика — одна ответственная команда.
