Строительство вилл на участке по фиксированной цене для домов в Аль-Айне — от AED 1,500,000. Одобрения сообщества (частные участки / муниципалитет Аль-Айн) обрабатываются собственными силами. Бесплатный 3D-дизайн. 3-летняя гарантия на 800+ проектах в ОАЭ.
Быстрый ответ · Аль-Айн
Строительство на участке в Аль-Айне стоит примерно AED 390/кв. фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв. фут для премиум-класса и AED 1,000+/кв. фут для ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета земли. Строительство виллы под ключ на участке занимает 12–18 месяцев, включая бесплатное технико-экономическое обоснование, проектирование, NOC сообщества Аль-Айн и разрешения Департамента муниципалитетов & транспорта (DMT, через TAMM). Проверки фундамента, цокольного и кровельного перекрытий обязательны. Фиксированная цена по реальной BOQ, 3-летняя гарантия.
После 800+ проектов в ОАЭ мы снова и снова сталкиваемся с одними и теми же проблемами в Аль-Айне. Вот что идет не так — и как мы решаем каждую проблему.
Владение землей в Аль-Айне — это первый шаг. Мы проводим бесплатное технико-экономическое обоснование для вашего конкретного участка — что вы можете построить в рамках правил застройки, отступов и высоты — затем проектируем и строим под ключ, чтобы вы получили ключи от дома, работая с одной командой.
Стоимость за кв. фут варьируется от ~AED 390 до AED 1,000+ в зависимости от спецификации. Мы рассчитываем стоимость вашего строительства построчно на основе реальной сметы (BOQ) — конструкция, MEP, отделка, внешние работы — и фиксируем ее до вашего согласия.
Новое строительство на вашем участке в Аль-Айне требует одобрения разрешения на строительство от Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT, через TAMM), а также NOC от сообщества, наряду с NOC от ADDC, Гражданской обороны и телекоммуникаций — выполняются параллельно, а не последовательно, чтобы не задерживать заливку фундамента.
Отдельные архитектор, подрядчик и бригада по отделке не оставляют никого ответственным. Как единая компания по проектированию и строительству, мы отвечаем за всю цепочку от участка до сдачи объекта.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наша услуга соотносится с отраслевым стандартом.
| Что Вы Получаете | First Unicorn Interiors | Типичный поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, указанная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Лучшие в отрасли сроки выполнения | ✗ Обычно в 2-3 раза медленнее |
| Одобрения властей | ✓ Все обрабатывается собственными силами | ✗ Оплачивается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC от сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Дополнительно взимается AED 5K-15K за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3-летняя гарантия на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ Обычно 1-3 рабочих дня |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любой точке Дубая | ✗ Обычная плата AED 2,500-5,000 |
| Доработки и повторные подачи | ✓ Неограниченные доработки включены | ✗ Обычно 2 раунда, затем взимается дополнительная плата |
| Качество строительства на участке | ✓ Материалы премиум-класса + экспертное мастерство | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + запросы информации (RFIs) |
Правильное строительство на участке в Аль-Айне — это знание местного сообщества, правильные материалы и одна ответственная команда. Вот как мы это делаем.
Мы оцениваем зонирование, площадь застройки, отступы и высоту вашего участка в Аль-Айне и точно сообщаем, что можно построить — прежде чем вы потратите дирхам.
Разрешение от Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT, через TAMM), NOC от сообщества Аль-Айна, а также NOC от ADDC, Гражданской обороны и телекоммуникаций обеспечиваются одновременно, чтобы строительство не задерживалось.
Плитные или свайные фундаменты, спроектированные по результатам геологического отчета, проходящие инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши с первого раза.
Построчная смета (BOQ), фиксированная до вашего согласия — ~AED 390–1,000+/кв. фут в зависимости от спецификации, указанная четко, а не расплывчатая ставка.
Ваш новый дом строится в соответствии с обязательным стандартом Estidama Pearl Rating — энергоэффективность, водосбережение и материалы с низким содержанием летучих органических соединений (VOC), обрабатываются как стандарт.
Дизайн, конструкция, MEP, отделка и ландшафт по одному контракту до получения Сертификата завершения строительства — 3-летняя гарантия.
Прозрачное ценообразование в Аль-Айне по трем уровням. Все включают бесплатный 3D-дизайн, оформление NOC сообщества и 3-летнюю гарантию.
Проверенный процесс, отточенный на более чем 800 проектах в ОАЭ, адаптированный к требованиям сообщества и одобрениям Аль-Айна.
Мы оцениваем ваш участок в Аль-Айне — зонирование, покрытие, отступы, высоту — и что вы можете построить, с реальной построчной ведомостью объемов работ. Бесплатно.
Архитектурные, конструктивные и MEP чертежи, 3D, соответствие рейтингу Estidama Pearl и фиксированная детализированная смета.
Разрешение Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT, через TAMM), NOC сообщества Аль-Айна, NOC от ADDC, Гражданской обороны и телекоммуникаций оформляются параллельно.
Земляные работы, фундаменты и железобетонный каркас этаж за этажом — инспекции фундамента, цокольной плиты и кровельной плиты успешно пройдены на каждом этапе.
Ограждающие конструкции, полный MEP, отделка и ландшафт, затем тестирование, одобрение Гражданской обороны, подключение ADDC и Сертификат завершения строительства.
Аль-Айн — это сообщество частных участков / муниципалитета Аль-Айна в Абу-Даби, управляемое муниципалитетом города Аль-Айн (Департамент муниципалитетов и транспорта). Вот что именно требуется для вашего проекта.
Частные участки / Муниципалитет Аль-Айна — Аль-Айн, Абу-Даби.
Al Ain City Municipality (Department of Municipalities and Transport).
AED 2,000–9,000 — оплачивается органу власти, никогда не завышается нами.
Большие эмиратские виллы, фермерские виллы.
10,000–40,000 кв. футов · виллы возрастом около 10–30 лет.
Эмиратские виллы типа «город-сад» под управлением муниципалитета Аль-Айна; очень большие участки, полная реконструкция, маджлисы и пристройки.
Мы занимаемся всем этим собственными силами — Обработка NOC, разрешения на строительство и согласования с муниципалитетом для Аль-Айна.
Аль-Айн управляется Муниципалитетом города Аль-Айн (Департамент муниципалитетов и транспорта). Мы получаем все согласования для вас параллельно, до начала работ.
Все стандартные разрешения для жилых + коммерческих объектов
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + расширения
Palm Jumeirah, Waterfront, зоны свободного владения
NOC по пожарной безопасности для коммерческих + жилых объектов
Согласования + подключения по электрике + сантехнике
Palm, Jumeirah Park, Garden Homes
Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills
Согласования комитета по дизайну сообщества
City Walk, Bluewaters, Madinat Jumeirah Living
DAMAC Hills, AKOYA, Trump Estates
Согласования для F&B + ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Реальные работы по строительству участков, выполненные в Аль-Айне и его окрестностях — фиксированная цена, одобрено сообществом, с гарантией.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Аль-Айне — фиксированная цена, согласованы частные участки / одобрения сообщества Муниципалитета Аль-Айна, 3-летняя гарантия.
Получите мгновенную оценку на основе специфики вашего проекта. Для точного расчета запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Приведенные ниже данные дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для получения точного предложения с фиксированной ценой.
Ориентировочно для Аль-Айна · фиксированная цена после бесплатного визита
Реальные этапы и отделка работ по строительству участков, выполненных в Аль-Айне и его окрестностях.
4.9/5 на основе 127 проверенных отзывов Google. Несколько из недавних проектов в этом сообществе.
"Они отремонтировали нашу виллу в Аль-Айне от начала до конца — дизайн, NOC для частных участков / сообщества муниципалитета Аль-Айна, строительство, все. Фиксированная цена была соблюдена в точности. Лучшее решение, которое мы приняли."
"Мы получили три предложения по строительству нашего участка в Аль-Айне. First Unicorn были единственными, кто понял местные правила и предложил реальную фиксированную цену. Сдали в обещанный срок."
"3D-дизайн покорил всю семью. То, что они нам показали, это именно то, что мы получили. Качество и отделка в нашем доме в Аль-Айне действительно премиальные."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы в Аль-Айне. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Это зависит от зонирования вашего участка, коэффициента застройки, отступов и ограничения по высоте. Мы проводим бесплатную оценку осуществимости для вашего конкретного участка в Аль-Айне и сообщаем вам максимальную площадь застройки и количество этажей, прежде чем вы примете решение. Большинство участков под виллы позволяют построить дом G+1 плюс подвал или бассейн.
Приблизительно 390 дирхамов/кв. фут для стандартной постройки, 600–800 дирхамов/кв. фут для премиум-класса и 1000+ дирхамов/кв. фут для ультра-люкс — обычно 1,5–6+ млн дирхамов за дом с 4–6 спальнями, без учета земли. Мы предлагаем фиксированную цену на основе реального BOQ после бесплатного визита для оценки осуществимости.
Строительство стандартного дома занимает 12–15 месяцев, а дома премиум-класса или большего размера — 14–18 месяцев, включая проектирование, получение NOC и разрешений от Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT, через TAMM). Мы предоставляем письменную программу с датой сдачи объекта до начала работ.
Разрешение на строительство от Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT, через TAMM) плюс NOC от сообщества Аль-Айна, параллельно с NOC от ADDC, Гражданской обороны и телекоммуникаций. Инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши являются обязательными. Мы занимаемся всем этим собственными силами.
Да — мы предлагаем комплексное проектирование и строительство. Архитектура, конструкция, MEP, отделка и ландшафт выполняются одной ответственной командой, поэтому нет разрывов между проектировщиком и подрядчиком.
Да — после визита для оценки осуществимости и анализа участка/грунта мы выдаем фиксированное, детализированное коммерческое предложение на основе BOQ. Подлинные изменения, запрошенные клиентом, оцениваются прозрачно до начала любых работ.
Аль-Айн управляется Муниципалитетом города Аль-Айн (Департамент муниципалитетов и транспорта). Разрешение/NOC (обычно 2 000–9 000 дирхамов) требуется до начала работ. Поскольку частные участки / проекты Муниципалитета Аль-Айна имеют особые правила, мы готовим документацию в соответствии с ними — и полностью занимаемся получением разрешений собственными силами.
Да — мы регулярно работаем с недвижимостью в Аль-Айне, включая большие эмиратские виллы, фермерские виллы. С участками, обычно от 10 000 до 40 000 кв. футов, и виллами возрастом около 10–30 лет, мы точно знаем, что нужно этим домам и где находятся распространенные проблемы.
Прежде чем начать строительство — необходимые разрешения:
Бесплатные инструменты для ремонта в ОАЭ
Бесплатный выезд дизайнера в любую точку Аль-Айна. Фиксированная цена от AED 1 500 000. Частные участки / NOC для сообществ муниципалитета Аль-Айна оформляются. Гарантия 3 года. Ответ в течение 60 минут.
