Строительство вилл по фиксированной цене для домов в Аль-Барари — от AED 2,025,000. Оформление согласований сообщества Al Barari Developers осуществляется собственными силами. Бесплатный 3D-дизайн. 3-летняя гарантия по более чем 800 проектам в ОАЭ.
Краткий ответ · Аль-Барари
Строительство на участке в Аль-Барари стоит примерно AED 390/кв. фут для стандартной постройки, AED 600–800/кв. фут для премиум-класса и от AED 1,000/кв. фут и выше для ультра-люкс — обычно от AED 1.5M до 6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета стоимости земли. Строительство под ключ на участке занимает 12–18 месяцев, включая бесплатное технико-экономическое обоснование, дизайн, разрешение NOC от сообщества Аль-Барари и разрешения от Муниципалитета Дубая. Проверки фундамента, цокольного и кровельного перекрытий являются обязательными. Фиксированная цена по реальной спецификации (BOQ), 3-летняя гарантия.
После более чем 800 проектов в ОАЭ мы снова и снова сталкиваемся с одними и теми же проблемами в Аль-Барари. Вот что идет не так — и как мы решаем каждую из них.
Владение землей в Аль-Барари — это первый шаг. Мы проводим бесплатное технико-экономическое обоснование для вашего конкретного участка — что вы можете построить в рамках правил застройки, отступов и высоты — затем проектируем и строим его под ключ, чтобы вы перешли от свидетельства о праве собственности к ключам с одной командой.
Стоимость за кв. фут варьируется от ~AED 390 до AED 1,000+ в зависимости от спецификации. Мы рассчитываем стоимость вашего строительства построчно на основе реальной ведомости объемов работ (BOQ) — конструкция, MEP, отделка, внешние работы — и фиксируем ее до того, как вы возьмете на себя обязательства.
Новое строительство на вашем участке в Аль-Барари требует одобрения разрешения на строительство от муниципалитета Дубая, а также NOC сообщества, наряду с NOC от DEWA, Гражданской обороны и телекоммуникаций — выполняются параллельно, а не последовательно, чтобы не задерживать заливку плиты.
Отдельный архитектор, подрядчик и бригада по отделке не оставляют никого ответственным. Как единая компания по проектированию и строительству, мы отвечаем за всю цепочку от участка до сдачи объекта.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как именно наши услуги соотносятся с отраслевым стандартом.
| Что Вы Получаете | First Unicorn Interiors | Типичный Поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель Ценообразования | ✓ Фиксированная цена, указанная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с Первого Раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% средний показатель по отрасли |
| Сроки Выполнения | ✓ Лидирующие в отрасли сроки выполнения | ✗ В 2-3 раза медленнее обычного |
| Одобрения Органов Власти | ✓ Все обрабатывается собственными силами | ✗ Оплачивается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC Сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается дополнительно AED 5K-15K за каждый NOC |
| Одна Команда От Начала До Конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3-летняя гарантия на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время Ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня обычно |
| Бесплатная Консультация + Выезд на Объект | ✓ Да, бесплатно в любой точке Дубая | ✗ Обычная плата AED 2,500-5,000 |
| Редакции и Повторные Подачи | ✓ Неограниченные редакции включены | ✗ Обычно 2 раунда, затем взимается дополнительная плата |
| Качество строительства участка | ✓ Материалы премиум-класса + экспертное мастерство | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация Строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + запросы информации (RFIs) |
Правильное строительство участка в Аль-Барари — это знание сообщества, правильные материалы и одна ответственная команда. Вот как мы работаем.
Мы оцениваем зонирование, плотность застройки, отступы и высоту вашего участка в Аль-Барари и точно сообщаем, что можно построить — прежде чем вы потратите дирхам.
Разрешение муниципалитета Дубая, NOC сообщества Аль-Барари, NOC от DEWA, Гражданской обороны и телекоммуникаций обеспечиваются одновременно, чтобы строительство не задерживалось.
Плитные или свайные фундаменты, спроектированные в соответствии с отчетом о грунтах, успешно проходящие инспекции фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши с первого раза.
Построчная BOQ, фиксированная до того, как вы возьмете на себя обязательства — ~AED 390–1,000+/кв. фут в зависимости от спецификации, указано четко, а не расплывчатая ставка.
Ваш новый дом построен в соответствии с обязательным стандартом Al Sa'fat — используются энергоэффективные, водосберегающие и низколетучие материалы, что является стандартом.
Дизайн, конструкция, MEP, отделка и ландшафт по одному контракту до получения Сертификата Завершения Строительства — 3-летняя гарантия.
Прозрачное ценообразование в Аль-Барари по трем уровням. Все включает бесплатный 3D-дизайн, обработку NOC сообщества и 3-летнюю гарантию.
Проверенный процесс, отточенный на более чем 800 проектах в ОАЭ, адаптированный к требованиям сообщества Al Barari и процедурам утверждения.
Мы оцениваем ваш участок в Al Barari — зонирование, покрытие, отступы, высота — и что вы можете построить, с реальной построчной ведомостью объемов работ (BOQ). Бесплатно.
Архитектурные, конструктивные и инженерные чертежи (MEP), 3D, соответствие Al Sa'fat и фиксированная детализированная смета.
Разрешение муниципалитета Дубая, NOC сообщества Al Barari, DEWA, Гражданской обороны и телекоммуникационные NOCs получаются параллельно.
Земляные работы, фундаменты и железобетонный каркас этаж за этажом — проверки фундамента, плиты перекрытия первого этажа и кровельной плиты успешно пройдены на каждом этапе.
Ограждающие конструкции, полные инженерные системы (MEP), отделка и ландшафт, затем тестирование, одобрение Гражданской обороны, подключение DEWA и Сертификат завершения строительства.
Al Barari — это сообщество застройщиков Al Barari в Дубае, управляемое сообществом Al Barari + муниципалитетом Дубая. Вот что именно требуется вашему проекту.
Застройщики Al Barari — Al Barari, Дубай.
Сообщество Al Barari + муниципалитет Дубая.
AED 5 000–15 000 — оплачивается властям, никогда не завышается нами.
The Residences, Seventh Heaven, Ashjar, индивидуальные поместья.
8 000–30 000 кв. футов · виллы возрастом около 8–13 лет.
Ультра-зеленые ботанические поместья; устойчивые/ландшафтные реновации, индивидуальные бассейны и маджлисы. Строгий контроль экологического дизайна.
Мы занимаемся всем этим собственными силами — Обработка NOC, разрешения на строительство и одобрения муниципалитета для Al Barari.
Al Barari управляется сообществом Al Barari + муниципалитетом Дубая. Мы получаем все разрешения для вас, параллельно, до начала работ.
Все стандартные разрешения для жилых + коммерческих объектов
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + прилегающие территории
Palm Jumeirah, Waterfront, зоны свободного владения
Разрешения (NOC) по пожарной безопасности для коммерческих + жилых объектов
Разрешения + подключения по электрике + сантехнике
Palm, Jumeirah Park, Garden Homes
Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills
Одобрения комитета по дизайну сообщества
City Walk, Bluewaters, Madinat Jumeirah Living
DAMAC Hills, AKOYA, Trump Estates
Разрешения для F&B + ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Реальные работы по строительству участков, выполненные в Al Barari и прилегающих районах — фиксированная цена, одобрено сообществом, с гарантией.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Строительство участка, выполненное в Al Barari — фиксированная цена, одобрения сообщества Al Barari Developers получены, 3-летняя гарантия.
Получите мгновенную оценку на основе ваших проектных данных. Для точного расчета запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Приведенные ниже данные дают приблизительную оценку. Свяжитесь с нами в WhatsApp для получения точного предложения с фиксированной ценой.
Ориентировочно для Al Barari · фиксированная цена после бесплатного визита
Реальные этапы и отделка работ по строительству участков, выполненных в Al Barari и его окрестностях.
4.9/5 по 127 проверенным отзывам Google. Несколько отзывов о недавних проектах в этом сообществе.
"Они отремонтировали нашу виллу в Al Barari от начала до конца — дизайн, NOC сообщества Al Barari Developers, строительство, все это. Фиксированная цена была соблюдена в точности. Лучшее решение, которое мы приняли."
"Мы получили три предложения по строительству нашего участка в Al Barari. First Unicorn были единственными, кто понял местные правила и дал реальную фиксированную цену. Выполнили работу в обещанный срок."
"3D-дизайн покорил всю семью. То, что они нам показали, это именно то, что мы получили. Качество и отделка нашего дома в Al Barari действительно премиальные."
Прозрачная история работы. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Вопросы, которые чаще всего задают владельцы в Аль-Барари. Не нашли свой? Напишите нам в WhatsApp — ответ в течение 60 минут.
Это зависит от зонирования вашего участка, коэффициента застройки, отступов и ограничения по высоте. Мы проводим бесплатную оценку осуществимости для вашего конкретного участка в Аль-Барари и сообщаем вам максимальную площадь застройки и количество этажей, прежде чем вы примете решение. Большинство вилловых участков позволяют строительство дома G+1 плюс подвал или бассейн.
Приблизительно AED 390/кв. фут за стандартное строительство, AED 600–800/кв. фут за премиум и AED 1,000+/кв. фут за ультра-люкс — обычно AED 1.5M–6M+ за дом с 4–6 спальнями, без учета стоимости земли. Мы предоставляем фиксированную смету на основе реальной ведомости объемов работ (BOQ) после бесплатного визита для оценки осуществимости.
Строительство стандартного дома занимает 12–15 месяцев, а премиум или более крупного дома — 14–18 месяцев, включая проектирование, NOC и разрешения муниципалитета Дубая. Мы предоставляем письменный график с датой сдачи объекта до начала работ.
Разрешение на строительство от муниципалитета Дубая плюс NOC от сообщества Аль-Барари, параллельно с NOC от DEWA, Гражданской обороны и телекоммуникационных компаний. Проверки фундамента, плиты перекрытия первого этажа и крыши являются обязательными. Мы занимаемся всем этим самостоятельно.
Да — мы предоставляем комплексные услуги по проектированию и строительству. Архитектура, конструкция, MEP, отделка и ландшафт выполняются одной ответственной командой, чтобы не было расхождений между проектировщиком и подрядчиком.
Да — после визита для оценки осуществимости и анализа участка/грунта мы выдаем фиксированную, детализированную смету на основе BOQ. Подлинные изменения, запрошенные клиентом, оцениваются прозрачно до начала любых работ.
Аль-Барари регулируется сообществом Аль-Барари + муниципалитетом Дубая. Разрешение/NOC (обычно AED 5,000–15,000) требуется до начала работ. Поскольку проекты застройщиков Аль-Барари имеют специфические правила, мы готовим документацию в соответствии с ними — и полностью занимаемся получением разрешений самостоятельно.
Да — мы регулярно работаем с недвижимостью в Аль-Барари, включая The Residences, Seventh Heaven, Ashjar, а также индивидуальные поместья. Поскольку участки обычно имеют площадь 8,000–30,000 кв. футов, а виллам около 8–13 лет, мы точно знаем, что нужно этим домам и где находятся типичные проблемы.
Прежде чем начать строительство — необходимые разрешения:
Бесплатные инструменты для ремонта в ОАЭ
Бесплатный выезд дизайнера в любую точку Аль-Барари. Фиксированная цена от AED 2,025,000. Оформление NOC от сообщества застройщиков Аль-Барари. Гарантия 3 года. Ответ в течение 60 минут.
