بناء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل مسار — من AED 1,500,000. نتولى موافقات مجتمع أرادَ داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · مسار
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في مسار نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+ للقدم المربع للفئة فائقة الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على القطعة 12–18 شهراً يشمل دراسة جدوى مجانية والتصميم وموافقة NOC لمجتمع مسار وتراخيص بلدية الشارقة. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من جدول كميات BOQ حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في مسار مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من خلل — وكيف نعالج كل نقطة.
امتلاك الأرض في مسار هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبني بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتأرجح سعر القدم المربع من حوالي AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من جدول كميات BOQ حقيقي — الهيكل الإنشائي، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبّت السعر قبل أن تلتزم.
البناء الجديد على قطعتك في مسار يحتاج موافقة تصريح البناء من بلدية الشارقة بالإضافة إلى NOC المجمع، مع NOC من SEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنجز بالتوازي وليس بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
مهندس معماري ومقاول وطاقم تجهيز منفصلون لا يتركون أحداً مسؤولاً. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نتولى السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز من المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ جميعها تُنجز داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| NOC المجمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة المعيار السائد في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 الرسوم المعتادة |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية متخصصة | ✗ مواد عادية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق الإنشاء | ✓ 70% مشكلات أقل في الموقع مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
الإنشاء المتقن للقطعة في مسار يقوم على دراية بالمجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد يتحمل المسؤولية. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم التصنيف التنظيمي لقطعتك في مسار، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية الشارقة، وNOC مجمع مسار، وSEWA، والدفاع المدني وNOC الاتصالات تُستخرج معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصمّمة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات بنداً بنداً يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، مذكور بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار البناء الأخضر المحلي الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُعالج كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير مسار الشفاف عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، وإنجاز NOC المجمع، وضمان 3 سنوات.
منهجية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة لمتطلبات مجتمع ماسار والموافقات.
نقيّم قطعتك في ماسار — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لمتطلبات البناء الأخضر المحلية، وعرض سعر ثابت مفصل.
تصريح بلدية الشارقة، وNOC مجتمع ماسار، وSEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC الاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات وهيكل الخرسانة المسلحة طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضي وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل SEWA، وشهادة إتمام البناء.
ماسار مجتمع لأرادا في الشارقة، يخضع لبلدية الشارقة + مجتمع أرادا. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
أرادا — ماسار، الشارقة.
بلدية الشارقة + مجتمع أرادا.
AED 2,000–7,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منا.
فلل/تاون هاوس أرادا بطابع الغابة.
2,500–8,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 0–3 سنوات.
مجتمع أرادا الأخضر في الشارقة؛ تسليمات جديدة، وتنسيق حدائق، ومسابح، وتجهيز داخلي.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمسار.
ماسار يخضع لبلدية الشارقة + مجتمع أرادا. نستخرج كل موافقة نيابة عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، مدينة دبي الرياضية، مدينة دبي للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قسائم حقيقية مُنجَزة في مسار ومحيطه — سعر ثابت، معتمدة مجتمعياً، ومشمولة بالضمان.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
بناء قسيمة مُنجَز في مسار — سعر ثابت، نتولى موافقات مجتمع أرادا، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على مواصفات مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp لعرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لمسار · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القطع المنفذة في مسار وحولها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في مسار من البداية حتى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع أرادا، والبناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعتنا في مسار. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في مسار فاخران بحق."
سجل شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك مسار أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعتك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحد الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك المحددة في مسار ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+ للقدم المربع للفئة فائقة الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدّم سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية الشارقة. نقدّم برنامجاً زمنياً كتابياً مع تاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة رخصة البناء من بلدية الشارقة بالإضافة إلى NOC مجتمعية لمسار، مع موافقات NOC من SEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولّى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. المعمار والإنشاء وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم من فريق واحد مسؤول، فلا فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل مبني على BOQ. التغييرات التي يطلبها العميل فعلياً تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع مسار لإشراف بلدية الشارقة + مجتمع آرادا. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–7,000) قبل بدء العمل. ولأن لمشاريع آرادا قواعد محددة، نُعدّ ملف التقديم ليطابقها — ونتولّى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مسار بما في ذلك فلل/تاون هاوس آرادا ذات الطابع الغابي. ومع قطع تتراوح عادةً بين 2,500–8,000 قدم مربع وفلل بعمر حوالي 0–3 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات التجديد المجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مسار. سعر ثابت يبدأ من AED 1,500,000. نتولّى NOC مجتمع آرادا. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
