بالنسبة للفلل خارج المنطقة الحرة، تُعد رخصة البناء من بلدية دبي (DM) إلزامية لأي توسعة — ولا تقبل DM إلا المخططات المختومة من استشاري مرخّص. وتُبتّ الرخصة بناءً على نسبة المساحة الطابقية والارتدادات وفحص التربة، لذا يجب أن يحترم التصميم حدود القطعة قبل التقديم. نُعدّ المجموعة المختومة من الاستشاري ونتولى طلب DM من البداية إلى النهاية.
إجراءات الموافقة لدى بلدية دبي
مخطط العاطفة & الحدود
نستخرج مخطط العاطفة ونؤكّد حدود نسبة المساحة الطابقية والتغطية والارتداد للقطعة للتوسعة المقترحة.
مخططات الاستشاري
مخططات معمارية وإنشائية وMEP مختومة من استشاري معتمد لدى DM، بالإضافة إلى الحسابات الإنشائية.
فحص التربة
نكلّف بإعداد التقرير الجيوتقني/تقرير التربة المطلوب لتوسعات الطابق الأرضي.
تقديم رخصة البناء لدى DM
نقدّم طلب الرخصة مع مخطط العاطفة وسند الملكية والمخططات المختومة والحسابات وتقرير التربة والتراخيص.
مراجعة DM → الرخصة → المعاينات
نرد على ملاحظات إدارة البناء؛ وبعد الرخصة نبني، مع معاينات DM حتى شهادة الإنجاز.
الجدول الزمني
المستندات المطلوبة
- مخطط العاطفة
- سند الملكية
- مخططات معمارية/إنشائية/MEP مختومة من الاستشاري
- الحسابات الإنشائية
- تقرير فحص التربة
- تراخيص المقاول + الاستشاري
أسباب الرفض الشائعة
- تجاوز نسبة المساحة الطابقية أو تغطية القطعة
- مخالفات الارتداد
- عدم وجود تقرير فحص التربة
- مخططات غير مختومة من استشاري معتمد لدى DM
نتولى الموافقة كاملةً، داخلياً
المخططات، تقديم NOC، استفسارات الجهات والبناء — فريق واحد مسؤول. ذات صلة: توسعة الفيلا في دبي.
احصل على NOC / الموافقة — تواصل معنا عبر WhatsApp
تحدث معنا مباشرة عبر WhatsApp — بلا نماذج. أرسل رسالة واحدة ونرد خلال 2 ساعات عمل بالخيارات والجدول الزمني ونطاق سعر ثابت. نتولى NOCs & الموافقات داخلياً.
تواصل عبر واتساب الآن →أو اتصل +971 58 565 8002
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج تصريح بلدية دبي لتوسعة فيلتي؟
نعم — لأي فيلا خارج منطقة حرة، يُعد تصريح البناء من بلدية دبي إلزامياً للتوسعة، ويجب أن تكون المخططات مختومة من استشاري مرخّص.
كم يستغرق تصريح توسعة الفيلا من بلدية دبي؟
عادةً 3–6 أسابيع لتقديم مكتمل. في المجمعات المسيّجة تأتي موافقة NOC من المطوّر أولاً وتضيف 1–4 أسابيع.
لماذا تُرفض تصاريح التوسعة من بلدية دبي؟
عادةً تجاوز FAR/التغطية، أو مخالفات الارتداد، أو غياب تقرير التربة، أو مخططات ليست من استشاري معتمد لدى بلدية دبي. نتحقق من الأربعة قبل التقديم.
هل توفرون الاستشاري والمخططات؟
نعم — المخططات المختومة من الاستشاري وتقرير التربة وطلب بلدية دبي بالكامل تُنجَز داخلياً.