تجديد شقة في دبي
عادةً ما تتراوح تكلفة تجديد الشقة في دبي بين 45,000 درهم إماراتي للاستوديو سريع التسليم، و75,000–160,000 درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم للمالك، و150,000–350,000 درهم إماراتي للتجديد الفاخر لشقة بثلاث غرف نوم. سوق الشقق في دبي خاص بكل برج — لكل مبنى عملية NOC خاصة به من جمعية الملاك، وساعات العمل المسموح بها، وقواعد الوصول. قامت First Unicorn Interiors بتجديد شقق في جميع مجمعات الأبراج الرئيسية في دبي — مارينا، JBR، JLT، داون تاون، بيزنس باي، DIFC، سيتي ووك، نخلة جميرا، دبي كريك هاربور ومجمع أبراج DAMAC هيلز — مع ضمان لمدة 3 سنوات على أعمال اليد العاملة في كل مشروع.
- تجديد شقة استوديو من 45,000 درهم إماراتي
- تجديد كامل لشقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم للمالك: 75,000–160,000 درهم إماراتي
- تجديد فاخر لشقة بثلاث غرف نوم: 150,000–350,000 درهم إماراتي
- معالجة NOC للمبنى داخلياً لجميع الأبراج الرئيسية في دبي
- الجدول الزمني النموذجي 4–8 أسابيع في الموقع بالإضافة إلى 1–3 أسابيع للموافقات
- ضمان لمدة 3 سنوات على اليد العاملة، قائمة كميات بسعر ثابت، فريق داخلي
آخر تحديث 2026-05-14 · فريق تحرير First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات العربية المتحدة
تجديد شقة دبي — خاص بكل برج حسب التصميم
تجديد الشقة في دبي يعتمد بشكل أساسي على البرج. على عكس تجديد الفلل، حيث تكون عملية NOC للمطور الرئيسي متسقة إلى حد كبير داخل كل مجتمع، فإن لكل مبنى سكني في دبي جمعية ملاك خاصة به مع سياسة تجديد خاصة به — ساعات العمل المسموح بها، قواعد استخدام المصعد، طرق توصيل المواد، أوقات الضوضاء المسموح بها (المطرقة والمثقاب)، قيود عطلة نهاية الأسبوع، قوائم المقاولين المعتمدين، ومبالغ التأمين. يختلف برج The Address Downtown عن برج Cayan Tower في مارينا، والذي يختلف عن 8 Boulevard Walk في داون تاون. المقاول الذي يعرف قواعد المبنى الخاص بك سيوفر لك أسابيع من الاحتكاك ويتجنب غرامات الامتثال الشائعة.
ينقسم سوق الشقق في دبي إلى حوالي ستة مجمعات أبراج نعمل فيها بشكل كبير. دبي مارينا (Cayan، Princess، Marina Promenade، Trident، Marina Crown، 23 Marina، Damac Heights، Marina Gate، إلخ) — معظمها مخزون 2005–2015 يحتاج الآن إلى تجديد كامل. JBR (ستة مجمعات: Amwaj، Bahar، Murjan، Sadaf، Shams، Rimal) — مخزون 2007 قديم تماماً، تآكل بسبب ملوحة الهواء يتسارع. JLT (أكثر من 80 برجاً عبر 26 مجمعاً) — جودة مختلطة جداً، مخزون 2007–2018. داون تاون دبي (Address Boulevard، Burj Vista، Burj Royale، Boulevard Point، The Lofts، South Ridge، Standpoint، Burj Crown) — الطرف الفاخر من سوق تجديد الشقق المتوسطة. بيزنس باي (DAMAC Towers، Executive Towers، Bay Square، Reva Heights، Aykon City، Vela) — السوق المتوسط الأساسي. DIFC، سيتي ووك، دبي كريك هاربور، نخلة جميرا، بلوواترز، مدینة جمیرا الحیة ومجمع أبراج DAMAC هیلز — أسواق تجديد متخصصة مع خصوصياتها الخاصة.
النطاق النموذجي الذي يطلبه المالكون لتجديد شقة في دبي هو: استبدال المطبخ بالكامل (التجهيزات الأصلية للمطور هي دائماً الحلقة الأضعف)، إعادة بناء الحمام (فشل العزل المائي هو الشكوى الأولى بعد التسليم في شقق دبي)، ترقية الأرضيات (بورسلين أو بلاط كبير الحجم أو خشب هندسي حسب النمط)، إعادة الطلاء والنجارة في غرف النوم (خزائن ملابس مدمجة). المالكون الذين يقومون بالتجديد لتحقيق عائد إيجاري عادةً ما يضيفون منزلاً ذكياً خفيفاً (إضاءة ومشاهد تكييف بلمسة واحدة) وترقية معالجة النوافذ. المالكون الذين يقومون بالتجديد للسكن الشخصي يتعمقون أكثر — نجارة مخصصة، منزل ذكي كامل، علامات تجارية راقية للمطبخ، تشطيبات رخامية أو حجرية متطابقة.
تجديد الشقق في دبي — المصطلحات الرئيسية
- شهادة عدم الممانعة من جمعية الملاك
- شهادة عدم ممانعة تصدرها جمعية الملاك للمبنى المحدد قبل البدء بأي تجديد. تختلف عن شهادة عدم الممانعة من المطور الرئيسي. مطلوبة لكل تجديد شقة في كل برج في دبي. عادةً ما تستغرق من 1 إلى 3 أسابيع.
- شهادة عدم الممانعة من المطور الرئيسي
- تصدر من المطور الرئيسي للمشروع (إعمار، نخيل، داماك، ميراس، إلخ) بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة من جمعية الملاك. مطلوبة للأبراج ضمن مشاريع مطورة مثل وسط المدينة، المارينا، دبي كريك هاربر، بلوواترز.
- ساعات العمل في المبنى
- يحدد كل برج في دبي ساعاته المسموح بها لأعمال التجديد، عادةً من 9 صباحاً إلى 6 مساءً من السبت إلى الخميس. صباح الجمعة والعمل الليلي ممنوعان عادةً. قد يكون استخدام المصعد لنقل المواد مقيداً بأوقات غير الذروة.
- تأمين الأمانة
- مبلغ قابل للاسترداد تحتجزه جمعية الملاك للمبنى مقابل أي ضرر يلحق بالمناطق المشتركة أثناء التجديد. عادةً ما يكون بين 2,000 و5,000 درهم إماراتي. يُعاد بعد الانتهاء من الموقع بشكل مرضٍ وفحص الممرات.
- حماية المصعد
- حماية جدران كابينة المصعد وسقفها وأبوابها وأرضية الممر في طابق العمل باستخدام ألواح خشبية وطبقات بلاستيكية. مطلوبة من كل مبنى في دبي قبل بدء التجديد.
- عزل المناطق الرطبة
- نظام عزل ثلاثي الأغشية يُطبق في كل حمام ومطبخ قبل البلاط. يتكون من طبقة أساسية + ملاط أسمنتي + طبقة علوية من البولي يوريثين، مع اختبار غمر لمدة 24 ساعة للتحقق.
- جدول الكميات بسعر ثابت
- جدول كميات مسعر كمجموع ثابت واحد — لا مخصصات ولا مبالغ مؤقتة. الرقم الموقع هو الرقم المدفوع، ويتم تسعير أي تغييرات في النطاق بشكل منفصل كتابةً.
كيف يتم تجديد شقة في دبي — خطوة بخطوة
- استفسار عبر واتساب وحجز زيارة للموقع (اليوم 0). أرسل صوراً إلى +971 58 565 8002 مع اسم برجك وعدد غرف النوم. نؤكد توفر زيارة الموقع خلال 4 ساعات عمل.
- زيارة مجانية للموقع (الأيام 1–3). يقضي قائد المشروع الأول 60–90 دقيقة في الموقع — قياساً وتصويراً واستماعاً للأولويات. نتحقق من متطلبات شهادة عدم الممانعة الخاصة بالمبنى قبل المغادرة.
- جدول الكميات بسعر ثابت ورسومات ثلاثية الأبعاد (الأيام 3–5). جدول كميات تفصيلي بالإضافة إلى جولة ثلاثية الأبعاد للمطبخ والحمامات والنجارة. جولتان مراجعة مجانيتان. ترى بالضبط ما تدفع مقابله.
- توقيع العقد واتفاقية الدفعات (اليوم 5). الدفعات المعيارية: 30% دفعة أولى، 30% عند الانتهاء من التمديدات الصحية والكهربائية الأولى، 30% عند التشطيب، 10% بعد إصلاح العيوب. لا نقداً. لا دفع كامل مقدم.
- شهادة عدم الممانعة من جمعية الملاك والمطور الرئيسي (الأيام 5–20). تُقدم داخلياً. خطة حماية المصعد، تراخيص المقاول، التأمين، تأمين الأمانة، الموافقة على ساعات العمل. الموافقة النموذجية تستغرق 1–3 أسابيع حسب المبنى.
- تجهيز الموقع والحماية (اليوم 1 في الموقع). حماية كاملة لكابينة المصعد وأرضية الممر وباب المدخل. تركيب نظام شفط الغبار، خطة النفايات، والتحكم بالضوضاء قبل الهدم.
- الهدم والتمديدات الصحية والكهربائية الأولى (الأسبوعان 1–2). إزالة التركيبات القديمة، أعمال السباكة والكهرباء الأولية. إزالة النفايات يومياً إلى نقطة التخلص المعتمدة من المبنى. تحديثات يومية بالصور عبر واتساب.
- عزل المناطق الرطبة، البلاط، تركيب المطبخ (الأسبوعان 2–5). عزل ثلاثي الأغشية للحمام والمطبخ مع اختبار الغمر، بلاط الأرضيات والجدران، تركيب هيكل المطبخ وسطح العمل.
- النجارة، التشطيب، إصلاح العيوب، التسليم (الأسبوعان 5–7). خزائن الملابس، الأسقف، الدهان، تشغيل المنزل الذكي، التنظيف العميق. فحص الجودة الداخلي، فحص المالك، تصحيح خلال 7 أيام، حزمة تسليم كاملة وضمان لمدة 3 سنوات.
تجديد الشقق في دبي — التكلفة الفعلية
أفضل إجابة لسؤال "كم تكلفة تجديد شقة في دبي" هي تقسيم التكلفة حسب نوع الشقة ونطاق العمل بدلاً من إعطاء رقم واحد "من X درهم". فيما يلي نطاقات حقيقية من جداول كميات فيرست يونيكورن خلال الـ12 شهراً الماضية عبر الأبراج التي نعمل بها بانتظام.
استوديو (350–550 قدم مربع) — شائع في المارينا، جي بي آر، بيزنس باي، جي إل تي، أبراج داماك هيلز، دبي كريك هاربر. التجديد الكامل (مطبخ + حمام + دهان + أرضيات + نجارة خفيفة) عادةً 45,000–75,000 درهم إماراتي. التكلفة يهيمن عليها المطبخ (35,000–45,000 درهم حتى للمطبخ الصغير) والحمام (18,000–25,000 درهم) لأن الخزائن وأسطح العمل والأدوات الصحية ثابتة تقريباً بغض النظر عن صغر حجم الغرفة.
غرفة نوم واحدة (700–950 قدم مربع) — شائع جداً في جميع المناطق. التجديد الكامل عادةً 75,000–120,000 درهم إماراتي لنطاق مالك-مستخدم قياسي، 120,000–170,000 درهم إماراتي لتشطيب فاخر مع نجارة مخصصة ومنزل ذكي، 170,000–240,000 درهم إماراتي للفخامة مع الرخام والعلامات التجارية الإيطالية.
غرفتا نوم (1,100–1,500 قدم مربع) — الحجم الأكثر شيوعاً لتجديد الشقق في دبي في مشاريعنا. التجديد الكامل عادةً 110,000–170,000 درهم إماراتي قياسي، 170,000–240,000 درهم إماراتي فاخر، 240,000–360,000 درهم إماراتي فخم.
ثلاث غرف نوم (1,500–2,200 قدم مربع) — أقل شيوعاً لكن نموذجي في أبراج المارينا الفاخرة (لو ريف، 23 مارينا، مارينا بيناكل الطوابق الفاخرة)، وسط المدينة (ذا أدرس، برج فيستا، برج كراون)، نخلة جميرا (شورلاين أبارتمنتس، مارينا ريزيدنسس، تيارا)، الطوابق العليا في جي بي آر. التجديد الكامل عادةً 160,000–230,000 درهم إماراتي قياسي، 230,000���340,000 درهم إماراتي فاخر، 340,000–520,000 درهم إماراتي فخم.
بنتهاوس ودوبلكس (2,500–5,500 قدم مربع) — مشاريع متخصصة في الأبراج الفاخرة. التجديد الكامل عادةً 350,000–700,000 درهم إماراتي في الفئة الفاخرة، 700,000–1,200,000+ درهم إماراتي على مستوى فاخر مع إعادة هيكلة.
ما يرفع السعر: رخام متطابق أو كالاتا الإيطالي (يضيف 25,000–75,000 درهم إماراتي للشقة)، منزل ذكي كامل مع إضاءة/تكييف/ستائر/أمان/صوت متعدد الغرف (يضيف 25,000–60,000 درهم إماراتي)، ماركات مطابخ إيطالية مثل Pedini وBoffi وAster (تضاعف أو تثلث تكلفة المطبخ)، نجارة مخصصة بالكامل مع تخفيف (يضيف 1,800–3,500 درهم إماراتي للمتر الطولي)، استبدال الزجاج بالكامل بطبقة منخفضة الانبعاث (8,000–15,000 درهم إماراتي للمتر الطولي).
ما يخفض السعر: الإبقاء على الأرضيات الحالية إذا كانت سليمة (يوفر 20,000–40,000 درهم إماراتي)، إعادة واجهات خزائن المطبخ بدلاً من الاستبدال الكامل (يوفر 20,000–35,000 درهم إماراتي)، إعادة الجبس في البلاط المبلل بدلاً من الاستبدال (يوفر 8,000–15,000 درهم إماراتي للحمام)، البقاء ضمن التخطيط الكهربائي والسباكة الحالي (لا حاجة لتصريح بلدية دبي، جدول زمني أسرع)، ماركات الأجهزة الكورية بدلاً من الإيطالية.
تجديد الشقق في دبي — السعر حسب نوع الشقة والنطاق
نطاقات BOQ الحقيقية لـ First Unicorn Interiors لعام 2026 عبر نطاقات تجديد الشقق في دبي. الأسعار تشمل معالجة NOC، حماية المصعد، إزالة النفايات، التنظيف العميق وضمان لمدة 3 سنوات.
| نوع الشقة | تشطيب قياسي | تشطيب ممتاز | تشطيب فاخر | الجدول الزمني |
|---|---|---|---|---|
| استوديو (350–550 قدم مربع) | 45,000–75,000 درهم إماراتي | 75,000–110,000 درهم إماراتي | 110,000–160,000 درهم إماراتي | 3–5 أسابيع |
| غرفة نوم واحدة (700–950 قدم مربع) | 75,000–120,000 درهم إماراتي | 120,000–170,000 درهم إماراتي | 170,000–240,000 درهم إماراتي | 4–6 أسابيع |
| غرفتا نوم (1,100–1,500 قدم مربع) | 110,000–170,000 درهم إماراتي | 170,000–240,000 درهم إماراتي | 240,000–360,000 درهم إماراتي | 5–8 أسابيع |
| ثلاث غرف نوم (1,500–2,200 قدم مربع) | 160,000–230,000 درهم إماراتي | 230,000–340,000 درهم إماراتي | 340,000–520,000 درهم إماراتي | 7–10 أسابيع |
| بنتهاوس / دوبلكس (2,500–5,500 قدم مربع) | 280,000–420,000 درهم إماراتي | 420,000–700,000 درهم إماراتي | 700,000–1.2 مليون+ درهم إماراتي | 10–16 أسبوعًا |
ما تعلمناه من التجديد في أكثر من 60 برجًا في دبي
عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، عملنا في أكثر من 60 برجًا مسمى. إليك الأمور التي تختلف من برج لآخر والتي يجب أن يعرفها مقاول تجديد شقق ذو خبرة في دبي دون الحاجة للبحث.
قواعد ساعات العمل. معظم أبراج المارينا (Cayan، Damac Heights، Princess، Marina Crown) تسمح بالعمل من 9 صباحًا إلى 6 مساءً من السبت إلى الخميس. مجمعات JBR تسمح عمومًا من 9 صباحًا إلى 5 مساءً مع عدم العمل بعد 4 مساءً يوم الخميس. أبراج وسط المدينة الفاخرة (The Address Downtown، Burj Vista، Burj Royale) تقيد العمل الثقيل الضوضاء من 10 صباحًا إلى 4 مساءً فقط. أبراج DIFC (طوابق سكنية في DIFC Index Tower، Park Tower) تعمل بتوقيت تجاري من 9 صباحًا إلى 5 مساءً مع قواعد ضوضاء أكثر صرامة. نحن نحدد الجدول الزمني بواقعية بناءً على هذه القواعد من اليوم الأول.
قواعد استخدام المصعد. معظم مباني دبي تسمح باستخدام مصعد المواد للتجديد، ولكن فقط خارج أوقات الذروة (عادة 10 صباحًا–4 مساءً) ومصعد واحد فقط في كل مرة. بعض المباني (Cayan، Princess Tower، 23 Marina) تتطلب حجز المصعد مسبقًا من خلال مكتب الإدارة. بعضها (The Address Downtown) يتطلب مصعد شحن مخصص برسوم وصول إضافية. مدراء مشاريعنا يعرفون البروتوكولات حسب المبنى.
نطاقات التأمين. 2,000–5,000 درهم إماراتي هو المعيار لمعظم المباني. أبراج وسط المدينة الفاخرة ونخلة جميرا قد تطلب تأمينًا بقيمة 10,000–20,000 درهم إماراتي. المباني السكنية في DIFC غالبًا ما تتطلب شهادات تأمين تجارية إضافية. التأمين مضمن كبند تمرير في BOQ الخاص بنا — وليس تكلفة خفية.
العيوب الشائعة التي نراها في زيارات الموقع. شقق JBR: تآكل إطارات النوافذ بسبب الملح، فشل عزل الشرفة، خزائن مطبخ قديمة. شقق المارينا: تلف سقف الجبس بسبب تسرب المياه من سوء تفاصيل الشرفة في الأبراج القديمة، تورم هيكل المطبخ الأصلي عند منطقة قاعدة القدم. شقق وسط المدينة: نادرًا ما تكون مشاكل هيكلية، غالبًا ترقية جمالية للأسلوب الحالي. شقق الخليج التجاري: فشل سباكة المطو�� الأصلي بعد 8–10 سنوات من التسليم.
بنود الامتثال التي تقع فيها المقاولون. بعض المباني تتطلب فحص بطاقة تصنيف مقاول بلدية دبي بالاسم عند الأمن؛ إذا لم يكن مشرف الموقع الخاص بمقاولك في القائمة المعتمدة، لا يدخل. بعض المباني تتطلب صورًا من بطاقة الهوية لكل عامل. بعضها يتطلب سجل عمال يومي. بعضها يجري تدقيقات عشوائية للسلامة من الحرائق أثناء التجديدات النشطة. نحن نتعامل مع كل هذا في الخلفية — المالك لا يراه.
ما نوصي به في كل تجديد شقة في دبي. دائمًا أعد بناء عزل المناطق المبللة كغشاء ثلاثي مع اختبار الفيضان. دائمًا استبدل صمامات العزل الخاصة بسباكة المطور الأصلي — فهي نقطة فشل معروفة. دائمًا قم بترقية جهاز التحكم في التكييف إلى منظم حرارة ذكي (Honeywell T6 أو Daikin DCS) — أجهزة التحكم الجدارية التي يوفرها المطور أساسية وستنخفض فواتير التكييف بشكل ملحوظ بعد الترقية. دائمًا أعد إغلاق أبواب الشرفة واستبدل الأختام إذا كان عمرها 5+ سنوات — تقليل دخول الغبار والضوضاء كبير.
شيء واحد لا نوصي به أبدًا. تخفيض التكلفة الرخيص على العزل أو الكهرباء. هاتان هما المجالتان حيث تتفاقم مشاكل الشقق في دبي — تسرب دش في السنة الرابعة يعني ضررًا للشقة بالأسفل وإصلاحًا باهظًا يتجاوز 25,000 درهم إماراتي. نحن لا نقطع أبدًا في أي منهما، بغض النظر عن ضغط الأسعار.
أسئلة متكررة
كم تكلفة تجديد شقة في دبي؟
كم تستغرق عملية تجديد شقة في دبي؟
هل أحتاج إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) لتجديد شقتي في دبي؟
في أي أبراج دبي تعملون؟
هل يمكنني العيش في الشقة أثناء التجديد؟
ما هي مدة الضمان الخاص بكم؟
هل جدول الكميات (BOQ) بسعر ثابت؟
من أين تأتي هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة الإجراءات الحالية لبلدية دبي، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والمطورين الرئيسيين (إعمار، نخيل، داماك، ميراس) حتى 2026-05-14. الأسعار بالدرهم الإماراتي مبنية على جداول الكميات الخاصة بشركة First Unicorn Interiors عبر أكثر من 800 مشروع في دبي (2010-2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
قراءات ذات صلة على First Unicorn Interiors
ابدأ تجديد شقتك في دبي
أرسل الصور واسم البرج على واتساب. سنعود إليك خلال 4 ساعات عمل مع موعد زيارة الموقع ونطاق سعري تقريبي لحجم شقتك ونطاق العمل ومستوى التشطيب.
