تجديد الشقق في دبي
تبلغ تكلفة تجديد الشقق في دبي عادةً AED 45,000 لتجديد استوديو بتسليم سريع، وAED 75,000–160,000 لنطاق تجديد كامل لشقة من غرفة إلى غرفتين يسكنها المالك، وAED 150,000–350,000 لتجديد فاخر لشقة من 3 غرف نوم. سوق الشقق في دبي مرتبط بخصوصية كل برج — فلكل مبنى إجراءات NOC الخاصة بجمعية الملاك، ونافذة ساعات العمل، وقواعد الدخول. جدّدت First Unicorn Interiors شققاً في جميع تجمعات الأبراج الرئيسية في دبي — مارينا وJBR وJLT وداون تاون والخليج التجاري وDIFC وسيتي ووك ونخلة جميرا ومرسى خور دبي وتجمع أبراج تلال داماك — مع ضمان المصنعية لمدة 3 سنوات على كل مشروع.
- تجديد شقة استوديو يبدأ من AED 45,000
- تجديد كامل لشقة من غرفة إلى غرفتين يسكنها المالك: AED 75,000–160,000
- تجديد فاخر لشقة من 3 غرف نوم: AED 150,000–350,000
- نتولى استخراج NOC للمبنى داخلياً لجميع الأبراج الرئيسية في دبي
- المدة المعتادة 4–8 أسابيع في الموقع بالإضافة إلى 1–3 أسابيع للاعتمادات
- ضمان المصنعية لمدة 3 سنوات، وجدول كميات بسعر ثابت، وفريق داخلي
آخر تحديث 2026-05-14 · الفريق التحريري في First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات
تجديد شقق دبي — مصمَّم خصيصاً حسب كل برج
تجديد الشقق في دبي تحكمه طبيعة البرج أساساً. بخلاف تجديد الفلل، حيث تكون عملية NOC الخاصة بالمطوّر الرئيسي متّسقة إلى حد كبير داخل كل مجمع، فإن لكل مبنى شقق في دبي جمعية ملاك خاصة به وسياسة تجديد خاصة به — ساعات العمل المسموح بها، قواعد استخدام المصعد، مسارات تسليم المواد، نوافذ ضوضاء المطرقة والحفر، قيود عطلة نهاية الأسبوع، قوائم المقاولين المعتمدين، ومبالغ التأمين. العنوان داون تاون يعمل بقواعد مختلفة عن برج كيان في مارينا، الذي يعمل بقواعد مختلفة عن 8 بوليفارد ووك في داون تاون. المقاول الذي يعرف قواعد مبناك تحديداً سيوفّر عليك أسابيع من العناء ويجنّبك الغرامات الشائعة الناتجة عن عدم الامتثال.
ينقسم سوق الشقق في دبي إلى نحو ست مجموعات أبراج نعمل فيها بكثافة. دبي مارينا (كيان، الأميرة، مارينا بروميناد، ترايدنت، مارينا كراون، 23 مارينا، داماك هايتس، مارينا غيت، وغيرها) — مخزون يعود في معظمه إلى 2005–2015 ويحتاج الآن إلى تجديد كامل. جي بي آر (ست مجموعات: أمواج، بحر، مرجان، صدف، شمس، رمال) — مخزون 2007 قديم بالكامل، وتآكل هواء البحر المالح يتسارع. جي إل تي (80+ برجاً عبر 26 مجموعة) — جودة متفاوتة جداً، مخزون 2007–2018. داون تاون دبي (العنوان بوليفارد، برج فيستا، برج رويال، بوليفارد بوينت، ذا لوفتس، ساوث ريدج، ستاندبوينت، برج كراون) — الطرف الفاخر من تجديد الشقق في السوق المتوسط. الخليج التجاري (أبراج داماك، الأبراج التنفيذية، باي سكوير، ريفا هايتس، أيكون سيتي، فيلا) — العمود الفقري للشريحة المتوسطة. مركز دبي المالي العالمي، سيتي ووك، مرسى خور دبي، نخلة جميرا، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ ومجموعة أبراج تلال داماك — أسواق تجديد متخصصة لها خصوصياتها.
النطاق النموذجي الذي يكلّف به الملاك لتجديد شقة في دبي هو: استبدال المطبخ بالكامل (تجهيز المطوّر الأصلي هو الحلقة الأضعف دائماً تقريباً)، إعادة بناء الحمام (فشل العزل المائي هو الشكوى رقم 1 بعد التسليم في شقق دبي)، ترقية الأرضيات (بورسلان أو بلاط كبير الحجم أو خشب هندسي حسب الأسلوب)، إعادة الدهان ونجارة غرف النوم (خزائن مدمجة). الملاك الذين يجدّدون لرفع العائد الإيجاري يضيفون عادةً منزلاً ذكياً خفيفاً (إضاءة بلمسة واحدة ومشاهد التكييف) ويرقّون معالجات النوافذ. أما الملاك الذين يجدّدون للسكن الشخصي فيتعمّقون أكثر — نجارة مخصّصة، منزل ذكي كامل، علامات مطابخ فاخرة، وتشطيب بالرخام أو الحجر المتطابق التعريق.
تجديد الشقق في دبي — المصطلحات الأساسية
- NOC جمعية الملاك
- شهادة عدم ممانعة تصدرها جمعية الملاك الخاصة بمبناك قبل بدء أي تجديد. تختلف عن NOC المطوّر الرئيسي. مطلوبة لكل عملية تجديد شقة في كل برج في دبي. تستغرق عادةً 1–3 أسابيع.
- NOC المطوّر الرئيسي
- تصدر عن المطوّر الرئيسي للمجمّع (إعمار، نخيل، داماك، مِراس، وغيرها) بالإضافة إلى NOC جمعية الملاك. مطلوبة للأبراج الواقعة ضمن تطوير مخطّط رئيسياً مثل داون تاون، مارينا، مرسى خور دبي، بلوواترز.
- ساعات العمل في المبنى
- كل برج في دبي يحدّد ساعاته المسموح بها لأعمال التجديد، وعادةً من 9 صباحاً–6 مساءً من السبت إلى الخميس. يُحظر عادةً العمل صباح الجمعة والعمل طوال الليل. وقد يُقيَّد استخدام المصعد لتسليم المواد بنوافذ خارج أوقات الذروة.
- وديعة الضمان
- مبلغ قابل للاسترداد تحتفظ به جمعية ملاك المبنى مقابل أي ضرر في المناطق المشتركة أثناء التجديد. عادةً AED 2,000–5,000. يُعاد عند إغلاق الموقع بشكل مُرضٍ وبعد معاينة الممر.
- حماية المصعد
- حماية جدران كابينة المصعد والسقف والأبواب وأرضية الممر في طابق العمل بألواح الخشب المضغوط والرقائق البلاستيكية. مطلوبة في كل مبنى في دبي قبل بدء التجديد.
- عزل المناطق الرطبة
- نظام عزل مائي بثلاث طبقات يُطبَّق في كل حمّام ومطبخ قبل البلاط. طبقة أساس + ملاط إسمنتي + طبقة بولي يوريثان علوية، مع التحقق باختبار الغمر لمدة 24 ساعة.
- جدول كميات بسعر ثابت
- جدول كميات مسعَّر كإجمالي ثابت واحد — بدون بدلات، بدون مبالغ احتياطية. الرقم الموقَّع هو الرقم المدفوع، وأي تغيير في النطاق يُسعَّر كتابةً بشكل منفصل.
هل تخطط لتجديد شقة؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
كيف يسير تجديد شقة في دبي — خطوة بخطوة
- استفسار عبر WhatsApp وحجز زيارة الموقع (اليوم 0). أرسل الصور إلى +971 58 565 8002 مع اسم البرج وعدد غرف النوم. نؤكد توفر زيارة الموقع خلال 4 ساعات عمل.
- زيارة موقع مجانية (الأيام 1–3). يقضي مدير المشروع الأول 60–90 دقيقة في الموقع — للقياس والتصوير والاستماع إلى الأولويات. نتحقق من متطلبات NOC الخاصة بالمبنى قبل مغادرتنا.
- جدول كميات بسعر ثابت وتصاميم ثلاثية الأبعاد (الأيام 3–5). جدول كميات بنداً بنداً بالإضافة إلى جولة ثلاثية الأبعاد للمطبخ والحمّامات والأعمال الخشبية. جولتان مجانيتان للتعديل. ترى بالضبط ما تدفع مقابله.
- توقيع العقد والاتفاق على الدفعات المرحلية (اليوم 5). الدفعات المرحلية القياسية 30% دفعة مقدمة، 30% التركيب الأولي لـ MEP، 30% التشطيب، 10% بعد معالجة الملاحظات. لا نقد. لا دفع كامل مقدماً.
- NOC جمعية ملاك المبنى وNOC المطوّر الرئيسي (الأيام 5–20). يُقدَّم من داخل الشركة. خطة حماية المصعد، رخص المقاول، التأمين، وديعة الضمان، واعتماد ساعات العمل. مدة الموافقة عادةً 1–3 أسابيع حسب المبنى.
- تجهيز الموقع والحماية (اليوم 1 في الموقع). حماية كاملة لكابينة المصعد وأرضية الممر وباب المدخل. شفط الغبار وخطة النفايات والتحكم بالضوضاء جاهزة قبل الهدم.
- الهدم والتركيب الأولي لـ MEP (الأسابيع 1–2). فك التجهيزات القائمة، والتمديدات الأولية للسباكة والكهرباء. تُزال النفايات يومياً إلى نقطة التخلص المعتمدة من المبنى. تحديثات صور يومية عبر WhatsApp.
- عزل المناطق الرطبة، البلاط، تركيب المطبخ (الأسابيع 2–5). عزل الحمّام والمطبخ بثلاث طبقات مع اختبار الغمر، بلاط الأرضيات والجدران، وتركيب هيكل المطبخ وسطح العمل.
- الأعمال الخشبية، التشطيب، معالجة الملاحظات، التسليم (الأسابيع 5–7). خزائن الملابس، الأسقف، الدهان، تشغيل أنظمة المنزل الذكي، والتنظيف العميق. فحص الملاحظات الداخلي للجودة، فحص ملاحظات المالك، معالجة خلال 7 أيام، ملف التسليم الكامل وضمان 3 سنوات.
تجديد شقق دبي — التكلفة الفعلية
الإجابة الأكثر فائدة على "كم يكلف تجديد شقة في دبي" هي التقسيم حسب نوع الشقة ونطاق العمل بدلاً من طرح رقم واحد "من AED X". إليك نطاقات حقيقية من جداول كميات First Unicorn خلال آخر 12 شهراً عبر الأبراج التي نعمل فيها بانتظام.
استوديو (350–550 قدم مربع) — شائع في أبراج مارينا، جميرا بيتش ريزيدنس، الخليج التجاري، أبراج بحيرات جميرا، تلال داماك، ومرسى خور دبي. التجديد الكامل (مطبخ + حمّام + دهان + أرضيات + نجارة خفيفة) عادةً AED 45,000–75,000. تهيمن على التكلفة المطبخ (AED 35,000–45,000 حتى للمطبخ الصغير) والحمّام (AED 18,000–25,000) لأن الخزائن وسطح العمل والأدوات الصحية تبقى تقريباً ثابتة بغض النظر عن صغر مساحة الغرفة.
غرفة نوم واحدة (700–950 قدم مربع) — شائع جداً في جميع المجمعات. التجديد الكامل عادةً AED 75,000–120,000 لنطاق قياسي للمالك الساكن، AED 120,000–170,000 لتشطيب راقي مع نجارة مخصصة ومنزل ذكي، AED 170,000–240,000 لتشطيب فاخر مع الرخام والعلامات الإيطالية.
غرفتا نوم (1,100–1,500 قدم مربع) — الحجم الأكثر شيوعاً لتجديد الشقق في دبي ضمن مشاريعنا. التجديد الكامل عادةً AED 110,000–170,000 قياسي، AED 170,000–240,000 راقي، AED 240,000–360,000 فاخر.
3 غرف نوم (1,500–2,200 قدم مربع) — أقل شيوعاً لكنه معتاد في أبراج مارينا الراقية (لو ريف، 23 مارينا، الطوابق الراقية في مارينا بيناكل)، داون تاون (العنوان، برج فيستا، برج كراون)، نخلة جميرا (شقق شورلاين، مساكن مارينا، تيارا)، والطوابق العليا في جميرا بيتش ريزيدنس. التجديد الكامل عادةً AED 160,000–230,000 قياسي، AED 230,000–340,000 راقي، AED 340,000–520,000 فاخر.
بنتهاوس ودوبلكس (2,500–5,500 قدم مربع) — مشاريع متخصصة في الأبراج الراقية. التجديد الكامل عادةً AED 350,000–700,000 في الفئة الراقية، AED 700,000–1,200,000+ في الفئة الفاخرة مع إعادة تهيئة إنشائية.
ما يرفع السعر: رخام متطابق العروق أو كالاكاتا الإيطالي (يضيف AED 25,000–75,000 لكل شقة)، منزل ذكي كامل مع الإضاءة/التكييف/الستائر/الأمن/الصوت متعدد الغرف (يضيف AED 25,000–60,000)، علامات المطابخ الإيطالية مثل Pedini, Boffi, Aster (تضاعف تكلفة المطبخ أو تبلغ ثلاثة أضعافها)، نجارة مخصصة بوصلات محزوزة بالكامل (تضيف AED 1,800–3,500 لكل متر طولي)، استبدال الزجاج بكامل الارتفاع بطلاء low-E (AED 8,000–15,000 لكل متر طولي).
ما يخفض السعر: الإبقاء على الأرضيات الحالية حيث تكون سليمة (يوفر AED 20,000–40,000)، تجديد واجهات خزائن المطبخ بدلاً من الاستبدال الكامل (يوفر AED 20,000–35,000)، إعادة ترويبة بلاط المناطق الرطبة الحالي بدلاً من استبداله (يوفر AED 8,000–15,000 لكل حمّام)، الالتزام بتخطيط الكهرباء والسباكة الحالي (بدون تصريح بلدية دبي، وجدول زمني أسرع)، اختيار علامات الأجهزة الكورية بدلاً من الإيطالية.
شاهده قبل أن تنفّذه
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لتجديد شقتك — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
تجديد الشقق في دبي — الأسعار حسب نوع الشقة والنطاق
نطاقات قائمة الكميات الحقيقية لعام 2026 من First Unicorn عبر نطاقات تجديد الشقق في دبي. تشمل الأسعار التعامل مع NOC، وحماية المصاعد، وإزالة المخلفات، والتنظيف العميق، وضمان 3 سنوات.
| نوع الشقة | تشطيب قياسي | تشطيب راقي | تشطيب فاخر | مدة التنفيذ |
|---|---|---|---|---|
| استوديو (350–550 قدم مربع) | AED 45K–75K | AED 75K–110K | AED 110K–160K | 3–5 أسابيع |
| غرفة نوم واحدة (700–950 قدم مربع) | AED 75K–120K | AED 120K–170K | AED 170K–240K | 4–6 أسابيع |
| 2 غرف نوم (1,100–1,500 قدم مربع) | AED 110K–170K | AED 170K–240K | AED 240K–360K | 5–8 أسابيع |
| 3 غرف نوم (1,500–2,200 قدم مربع) | AED 160K–230K | AED 230K–340K | AED 340K–520K | 7–10 أسابيع |
| بنتهاوس / دوبلكس (2,500–5,500 قدم مربع) | AED 280K–420K | AED 420K–700K | AED 700K–1.2M+ | 10–16 أسبوعاً |
ما تعلّمناه من التجديد في 60+ برجاً في دبي
عبر 800+ مشروعاً في الإمارات عملنا في 60+ برجاً معروفاً بالاسم. إليك الأمور التي تختلف من برج إلى آخر والتي ينبغي لمقاول تجديد شقق متمرس في دبي أن يعرفها دون الحاجة إلى البحث.
قواعد ساعات العمل. تسمح معظم أبراج المارينا (كيان، داماك هايتس، برنسيس، مارينا كراون) بالعمل من 9 صباحاً–6 مساءً السبت–الخميس. وتسمح مجمّعات جي بي آر عموماً بالعمل من 9 صباحاً–5 مساءً دون أي عمل بعد الساعة 4 مساءً أيام الخميس. وتقيّد الأبراج الفاخرة في داون تاون (العنوان داون تاون، برج فيستا، برج رويال) أعمال الضوضاء العالية على الفترة من 10 صباحاً–4 مساءً فقط. وتعمل أبراج DIFC (الطوابق السكنية في برج DIFC إندكس، بارك تاور) وفق التوقيت التجاري 9 صباحاً–5 مساءً مع قواعد ضوضاء أكثر صرامة. نضع جدولاً واقعياً استناداً إلى ذلك من اليوم 0.
قواعد استخدام المصعد. تسمح معظم مباني دبي باستخدام مصعد المواد لأعمال التجديد، لكن فقط في غير أوقات الذروة (عادةً 10 صباحاً–4 مساءً) ومصعد واحد في كل مرة. بعض المباني (كيان، برج برنسيس، 23 مارينا) تتطلب حجز المصعد مسبقاً عبر جمعية الملاك. وبعضها (العنوان داون تاون) يتطلب مصعد شحن مخصصاً مقابل رسوم وصول إضافية. مديرو مشاريعنا يعرفون البروتوكولات حسب كل مبنى.
نطاقات مبلغ التأمين. يُعد مبلغ AED 2,000–5,000 معياراً لمعظم المباني. وقد تطلب الأبراج الفاخرة في داون تاون ونخلة جميرا تأمينات بقيمة AED 10,000–20,000. وغالباً ما تتطلب المباني السكنية في DIFC شهادات تأمين إضافية بمواصفات تجارية. يُدرج مبلغ التأمين كبند تمريري في BOQ لدينا — وليس تكلفة مخفية.
العيوب الشائعة التي نلاحظها في زيارات الموقع. شقق جي بي آر: تآكل إطارات النوافذ بفعل الهواء المالح، أعطال العزل المائي للشرفات، خزائن مطبخ قديمة الطراز. شقق المارينا: تلف أسقف الجبس بالمياه بسبب سوء تفصيل الشرفات في الأبراج الأقدم، وانتفاخ هياكل مطابخ المطوّر الأصلية عند منطقة القاعدة السفلية. شقق داون تاون: نادراً ما توجد مشكلات إنشائية، والغالب ترقية جمالية إلى الأسلوب المعاصر. شقق الخليج التجاري: أعطال في السباكة الأصلية من المطوّر بعد نحو 8–10 سنوات من التسليم.
بنود الامتثال التي تفاجئ المقاولين. تتطلب بعض المباني التحقق من بطاقة تصنيف المقاول الصادرة عن بلدية دبي بالاسم عند الأمن؛ إذا لم يكن مشرف موقع المقاول مدرجاً في القائمة المعتمدة، فلن يُسمح له بالدخول. وتتطلب بعض المباني نسخاً ضوئية من بطاقة الهوية الإماراتية لكل عامل. وبعضها يتطلب سجلاً يومياً للعمّال. وبعضها يُجري عمليات تدقيق عشوائية للسلامة من الحرائق أثناء أعمال التجديد الجارية. نتولى كل ذلك في الخلفية — دون أن يراه المالك.
ما نوصي به في كل تجديد لشقة في دبي. أعد دائماً تنفيذ عزل المناطق الرطبة بثلاث طبقات غشائية مع اختبار الغمر. استبدل دائماً صمامات عزل السباكة الأصلية من المطوّر — فهي نقطة أعطال معروفة. رقِّ دائماً وحدة التحكم في التكييف إلى منظم حرارة ذكي (Honeywell T6 أو Daikin DCS) — وحدات التحكم الجدارية الصادرة عن المطوّر بسيطة وتنخفض فواتير التكييف بشكل ملحوظ بعد الترقية. أعد دائماً إحكام أبواب الشرفة واستبدل الأختام إذا كان عمرها 5+ سنوات — فالانخفاض في دخول الغبار والضوضاء يكون كبيراً.
شيء واحد لا نوصي به أبداً. "هندسة القيمة" الأرخص على العزل المائي أو الكهرباء. هذان هما المجالان اللذان تتفاقم فيهما مشاكل الشقق في دبي — تسرب الدش في السنة 4 يعني ضرراً للشقة أسفلها وأعمال معالجة جدية بقيمة AED 25,000+. لا نختصر في أي منهما أبداً، مهما بلغ ضغط التسعير.
كم ستكلف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
الأسئلة المتكررة
كم تبلغ تكلفة تجديد شقة في دبي؟
كم يستغرق تجديد شقة في دبي؟
هل أحتاج إلى NOC لتجديد شقتي في دبي؟
في أي أبراج دبي تعملون؟
هل يمكنني السكن في الشقة أثناء التجديد؟
ما هو الضمان لديكم؟
هل جدول الكميات بسعر ثابت؟
من أين تأتي هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة الإجراءات الحالية لبلدية دبي وRERA ودائرة الأراضي والأملاك في دبي والمطوّر الرئيسي (إعمار، نخيل، داماك، ميراس) اعتباراً من 2026-05-14. تستند أسعار AED إلى جداول الكميات الخاصة بـ First Unicorn Interiors عبر 800+ مشروعاً في الإمارات (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
قراءات ذات صلة في First Unicorn Interiors
ابدأ تجديد شقتك في دبي
أرسل الصور واسم برجك عبر WhatsApp. سنعاود التواصل خلال 4 ساعات عمل مع مواعيد الزيارة الميدانية المتاحة ونطاق سعري استرشادي حسب مساحة شقتك ونطاق العمل ومستوى التشطيب.
