شركة تجديد المنازل في دبي
First Unicorn Interiors هي شركة تجديد منازل مرخّصة من بلدية دبي (رخصة DED 1167512) تعمل في الإمارات منذ 2010. تقدّم الشركة تجديدات منزلية بسعر ثابت عبر 87 مجتمعاً سكنياً في دبي — الفلل والشقق والتاون هاوس والبنتهاوس — عبر فريق داخلي من 50+ متخصصاً يشمل التصميم المعماري وإجراءات NOC والأعمال الإنشائية وMEP والنجارة والتشطيبات. تتراوح أحجام المشاريع عادةً من AED 25,000 للحمام إلى AED 1.5 مليون لإعادة بناء الفيلا بالكامل، مع إنجاز 800+ مشروع وضمان مصنعية قياسي لمدة 3 سنوات.
- مرخّصة من بلدية دبي منذ 2010 (DED 1167512)، المكتب الرئيسي في دبي
- 800+ عملية تجديد منزلي أُنجزت في دبي وسائر الإمارات
- فريق داخلي من 50+ — التصميم، الهندسة، NOC، MEP، النجارة، التشطيبات
- BOQ بسعر ثابت دون مبالغ احتياطية؛ تأمين كامل على المشروع
- ضمان مصنعية لمدة 3 سنوات على كل مشروع وكل نطاق عمل
- زيارة موقع وعرض سعر مجانيان خلال 48 ساعة؛ WhatsApp +971 58 565 8002
محدَّث 2026-05-14 · فريق التحرير في First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات
من نحن — شركة تجديد منازل في دبي بفريق داخلي
First Unicorn Interiors هي شركة تجديد منازل مقرها دبي، مرخّصة من دائرة التنمية الاقتصادية (DED 1167512) وتعمل وفق تصنيف مقاولي بلدية دبي لأعمال تجديد المساكن. مكتبنا في ريجوس، ذا بريدج، مدينة دبي الرياضية، ونعمل من دبي منذ عام 2010. خلال تلك الـ 15 عاماً أنجزنا 800+ عملية تجديد منازل في أنحاء المدينة — من إعادة بناء حمّام واحد في أبراج بحيرات جميرا إلى تجديد إنشائي شامل لفيلا في تلال الإمارات.
الميزة الأساسية في طريقة عملنا أننا فريق عمل داخلي، وليس طبقة تنسيق فوق مقاولين من الباطن المستقلين. موظفونا المباشرون وعددهم 50+ يشملون مهندسين معماريين، ومهندسي MEP، ومديري مشاريع، ومشرفي مواقع، وأساتذة النجارة، وأساتذة البلاط، وسبّاكين، وكهربائيين، ودهّانين، وعمال تشطيب. عندما توقّع عقداً مع First Unicorn، يظهر الاسم نفسه على كل فاتورة، وعلى بطاقة هوية كل عامل في موقعك، وعلى كل طلب NOC. لا توجد سلسلة مقاولين من الباطن لملاحقتها إذا حدث خلل. نحن نملك معداتنا الخاصة، وسقالاتنا الخاصة، وأنظمة شفط الغبار الخاصة بنا، وندير مستودع مواد خاصاً بنا في القوز حتى نتمكّن من تخزين المواد ذات الكميات الكبيرة (بلاط البورسلين، والدهان، وألواح الجبس، والكابلات، وأنابيب التمديدات) بأسعار الجملة ونمرّر تلك الأسعار إلى جداول الكميات BOQ الخاصة بنا.
أنواع المنازل التي نجدّدها تغطي خريطة دبي السكنية بالكامل. الشقق في مارينا دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس، وأبراج بحيرات جميرا، ووسط المدينة، والخليج التجاري، ومركز دبي المالي العالمي، وسيتي ووك، ومرسى خور دبي، ونخلة جميرا، وأبراج تلال داماك. الفلل في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ومجمع جميرا للغولف، والمرابع العربية (1 و2 و3)، وتلال دبي، وتلال الغاف، والوادي، ومدن، وريم، وقرية جميرا الدائرية، والفرجان، وتلال داماك، وبحيرات داماك، وجزر داماك، وتلال الغاف، و80+ مجتمعاً آخر. التاون هاوس في مدن، وتاون سكوير، وميرا، والمدينة المستدامة، والمجتمع المستدام، ومعظم مشاريع التاون هاوس الأحدث من إعمار وداماك. البنتهاوس والدوبلكس في الأبراج الراقية. لا ندّعي تنفيذ المكاتب أو التجزئة أو الفنادق بنفس العمق — لدينا قسم منفصل لتلك الأعمال (التصميم الداخلي والتجهيز) لكن تجديد المنازل هو التخصص الأساسي.
تجديد المنازل في دبي — شرح المصطلحات الشائعة
- التجديد
- أي تغيير على عقار سكني جاهز التشطيب — استبدال المطبخ، إعادة بناء الحمّام، تجديد شقة كاملة أو فيلا كاملة. يختلف عن "التجهيز"، وهو التركيب الأول في وحدة الهيكل العاري عند التسليم.
- BOQ بسعر ثابت
- جدول كميات مسعّر كإجمالي ثابت واحد، بنداً بنداً، دون بدلات، ودون مبالغ مؤقتة، ودون تحفظات من نوع "خاضع لظروف الموقع". الرقم في الـ BOQ هو الرقم الذي تدفعه ما لم تغيّر النطاق كتابياً.
- الفريق الداخلي
- موظفون مباشرون لدى شركة التجديد، وليس عمالة متعاقداً عليها من الباطن. حرفيوننا ومشرفونا ومهندسونا ومصممونا ومديرو مشاريعنا جميعاً على كشوف رواتبنا ويحملون هوية First Unicorn. لا تُستخدم سلاسل المقاولين من الباطن في مشاريعنا.
- NOC (شهادة عدم ممانعة)
- وثيقة موافقة تطلبها كل جهة تطوير رئيسية (إعمار، نخيل، داماك، مراس، دبي القابضة) وكل جمعية ملاك مبانٍ قبل بدء أي تجديد. نقدّم كل طلب NOC داخلياً.
- تصريح بلدية دبي
- تصريح بناء بلدية دبي، مطلوب عندما يطال التجديد الجدران الإنشائية أو الأنابيب الصاعدة الرئيسية أو لوحات التوزيع الكهربائية أو أي تعديل على المخطط المعتمد. يُقدَّم بواسطة استشاري هندسي مسجّل في دبي.
- ضمان المصنعية لمدة 3 سنوات
- ضماننا الخطي بأن أي عيب في أعمال التركيب لدينا — البلاط، السباكة، الكهرباء، النجارة، الدهان، التشطيبات — سيُصلح على نفقتنا لمدة 3 سنوات من التسليم. ضمانات المصنّعين للمنتجات المركّبة منفصلة وتنتقل إلى المالك.
- قائمة الملاحظات
- قائمة الملاحظات المشتركة بين المالك وفريق مراقبة الجودة الداخلي لدينا للعناصر الواجب إصلاحها قبل التسليم النهائي. نُصلح عادةً قائمة الملاحظات كاملةً خلال 7 أيام عمل.
هل تخطط لتجديد منزلك؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
كيف تتم عملية تجديد المنزل مع First Unicorn
- الاستفسار الأولي والموجز (اليوم 0). تُرسل صورة للمنزل ونطاقاً تقريبياً للأعمال عبر WhatsApp +971 58 565 8002 أو تملأ النموذج الإلكتروني. نرد خلال 4 ساعات عمل مع المواعيد المتاحة لزيارة موقع مجانية.
- زيارة الموقع المجانية والقياس بالليزر (الأيام 1–3). يقضي قائد مشروع أول 60–90 دقيقة في الموقع — قياساً وتصويراً واستماعاً إلى أولوياتك. لا نرسل مندوب مبيعات مبتدئاً بحافظة أوراق؛ الشخص نفسه يقود مشروعك حتى التسليم.
- جدول كميات BOQ بسعر ثابت وتصور 3D (الأيام 3–7). تستلم جدول كميات BOQ بنداً بنداً وجولة 3D للنتيجة المقترحة. جولتان مجانيتان للتعديل مشمولتان. ترى بالضبط ما تدفع مقابله قبل أن توقّع أي شيء.
- العقد واتفاقية مراحل الدفع (اليوم 7). جدول المراحل القياسي: 30% دفعة مقدمة عند توقيع العقد، 30% عند التمديدات الأولية لـ MEP، 30% عند مرحلة التشطيب، 10% عند التسليم بعد معالجة الملاحظات. لا طلبات بدفع كامل مقدّماً. لا مدفوعات نقدية.
- تقديم NOC والتصاريح (الأيام 7–28). NOC المطوّر الرئيسي، وNOC المبنى، وتصاريح بلدية دبي وموافقات DEWA (حيثما ينطبق) تُقدَّم بالتوازي. مدة الاعتماد المعتادة: 2–4 أسابيع حسب المجمع.
- تجهيز الموقع والتنفيذ (الأسابيع 4–12). حماية الموقع، الهدم، الأعمال الإنشائية وأعمال MEP، حرف التشطيب. تحديثات صور يومية عبر WhatsApp من مدير المشروع المعيَّن. وصول إلى كاميرا الموقع للملاك الذين يطلبونها.
- ملاحظات مراقبة الجودة الداخلية وملاحظات المالك (الأسبوع الأخير). يتفقد مشرف مراقبة الجودة المنزل بالكامل ويدوّن العيوب مقابل المواصفات المتفق عليها. ثم تتفقده معنا وتضيف أي شيء فاتنا. تُصلح القائمتان خلال 7 أيام عمل.
- التسليم وتفعيل الضمان لمدة 3 سنوات (يوم الإنجاز). تُسلَّم حزمة التسليم الكاملة — وثيقة الضمان، المخططات كما نُفِّذت، كتيبات الأجهزة، بطاقات ضمان المصنّع، تأكيدات إغلاق NOC. تُسدَّد نسبة 10% النهائية بعد معالجة الملاحظات.
اختيار شركة تجديد منازل في دبي — ما الذي يجب التحقق منه
يشمل سوق تجديد المنازل في دبي مئات المقاولين الصغار، وعشرات الشركات متوسطة الحجم، وعدداً قليلاً من الشركات الكبيرة. السمعة والأسعار تتفاوتان تفاوتاً كبيراً. إذا كنت تتعاقد مع شركة تجديد منازل في دبي للمرة الأولى، فقائمة التحقق أدناه هي ذاتها التي نعتمدها نحن. قبل أن توقّع أي شيء مع أي جهة — بما في ذلك نحن — اطلب ما يلي.
1. رخصة تجارية من DED. كل مقاول شرعي في دبي يحمل رخصة تجارية من دائرة التنمية الاقتصادية. اطلب رقم الرخصة، ثم تحقّق منه على بوابة DED. رقمنا هو 1167512. إذا لم يتمكّن المقاول من إبراز الرخصة خلال 30 ثانية، فانسحب.
2. تصنيف المقاولين لدى بلدية دبي. تصنّف DM المقاولين حسب الفئة والدرجة (تجديد سكني، مقاولات البناء، MEP، وغيرها). طابق تصنيف المقاول مع العمل الذي تطلبه منه. مقاول مباني G+3 لا حاجة لأن ينفّذ أعمال البلاط في شقتك.
3. تأمين المسؤولية تجاه الغير. تغطية بحد أدنى AED 1 مليون هي المعيار في التجديد السكني. المطوّرون الرئيسيون (DAMAC وEmaar وNakheel) يطلبون جميعاً شهادات التأمين قبل إصدار NOC. اطلب نسخة — ويجب أن يكون تاريخ التجديد سارياً.
4. جدول كميات BOQ مكتوب بسعر ثابت. ليس "تقديراً"، وليس "مؤشراً". جدول كميات بأسعار تفصيلية لكل بند، ومواصفات مواد متفق عليها، وإجمالي ثابت. يجب أن يوضح العقد أن تغييرات النطاق تُسعَّر وتُعتمد بشكل منفصل قبل بدء أي عمل إضافي.
5. دفعات مرحلية، وليس دفعة كاملة مقدماً. إذا طلب أي شخص في دبي 80% أو 90% أو 100% مقدماً قبل بدء العمل، فهذه علامة تحذير. الدفعات المرحلية المعيارية هي 30/30/30/10 أو 40/30/30 عبر العربون ومنتصف المشروع والتشطيب والتسليم.
6. ملف أعمال حقيقي مع عناوين. اطلب 3 مراجع من مشاريع مكتملة خلال آخر 6 أشهر — مع العناوين وأسماء الملاك (وإذن المالك للتواصل). التصورات العامة المأخوذة من صور Google لا تُحتسب. يمكننا تقديم مراجعنا؛ والمنافسون الشرعيون قادرون على ذلك أيضاً.
7. وثيقة ضمان مكتوبة. يجب أن يكون الضمان وثيقة مستقلة مرفقة بالعقد، تذكر اسم الشركة والمدة وما يشمله التغطية. الضمانات الشفهية عديمة القيمة. ضماننا 3 سنوات على جودة التنفيذ، مكتوب، ويُصدر عند التسليم.
8. عمالة مباشرة، وليس تعاقداً من الباطن متعدد الطبقات. اسأل من يحضر فعلياً إلى الموقع. إذا لم يستطع مندوب المبيعات تسمية مدير المشروع والحرفيين بالاسم، فالمشروع يُسند إلى مقاولين من الباطن. هذا لا يعني تلقائياً جودة سيئة، لكنه يعني أن سيطرتك أقل إذا حدث خطأ.
9. سمعة إلكترونية عبر منصات متعددة. تقييمات Google، وHouzz، وTrustpilot، وKhaleej Times Business Awards، وProperty Finder Awards. ابحث عن الاتساع، وليس فقط عدد النجوم. انظر كيف تردّ الشركة على الشكاوى — فهذا يكشف أكثر مما يكشفه المديح.
10. زيارة موقع مجانية، دون ضغط. شركة تجديد منازل حقيقية في دبي تزور منزلك مجاناً، وتقيس بدقة، وتغادر دون إغلاق بيع قسري. إذا دُفعت للتوقيع في الزيارة الأولى، فانسحب. متوسط دورة مبيعاتنا 7–14 يوماً من أول اتصال حتى توقيع العقد.
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم 3D مجاني لتجديد منزلك — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
شركة تجديد منازل دبي — مقارنة صادقة
كيف تقارن الفئات الرئيسية لمزوّدي تجديد المنازل في دبي عادةً من حيث التكلفة والجودة والسرعة والمساءلة والضمان. هذه هي النطاقات العامة التي نراها في السوق؛ وتختلف الشركات الفردية.
| نوع المزوّد | مستوى السعر | الجودة | التعامل مع NOC | الضمان |
|---|---|---|---|---|
| حرفيون مستقلون بمتابعة يداً بيد | الأرخص | متغير، بدون ضبط جودة | تتولى الأمر بنفسك | لا يوجد |
| مقاول صغير (5–15 موظفاً) | منخفض | مختلط، بدون تصميم من داخل الشركة | غالباً متفاوت | شفهي، 6–12 شهراً |
| شركة متوسطة الحجم (15–50 موظفاً، معظمهم من الباطن) | متوسط | غير متسق عبر الحرف | مُقدَّم لكنه بطيء | 1–2 سنة مكتوب |
| شركة بكوادر داخلية (مثل First Unicorn، 50+ موظفاً مباشراً) | متوسط-مرتفع | متسق، ضبط جودة داخلي | داخلي، سريع | 3 سنوات مكتوب |
| دار تصميم بوتيك يقودها معماريون | فاخر | تصميم ممتاز، التنفيذ متفاوت | مُسنَد للخارج | 1–2 سنة |
ما علّمتنا إياه 800+ عملية تجديد منازل في الإمارات
خمس عشرة سنة من التشغيل بفريق داخلي في دبي تمنحنا مجموعة آراء خاصة، وُلدت من مشاهدة المشكلات نفسها في مئات المشاريع. بعض هذه الآراء جدير بالمشاركة لأنها تؤثر على ما نوصي به.
معظم تجاوزات تكاليف التجديد في دبي تأتي من نطاق غير مسعَّر، وليس من تقدير سيئ. يكتشف الملاك في منتصف العمل أنهم يريدون إضافة خزانة ملابس، أو تغيير بلاطة، أو نقل مفتاح — وكثير من المقاولين يسعّرون تلك التغييرات بانتهازية لأن المالك أصبح ملتزماً. نحن نسعّر تغييرات النطاق بسعر BOQ المعتاد لدينا، كتابياً، قبل بدء أي عمل إضافي. يوافق المالك على التعديل، ثم ننفّذه. هذه هي الطريقة الوحيدة النزيهة للتعامل مع التغيير.
أكبر فارق في الجودة في تجديد منزل في دبي هو عامل البلاط. أعمال البلاط تغطي مساحة ظاهرة أكبر من أي حرفة أخرى في منزل إماراتي (كثير من الحجر، وكثير من البورسلان، وكثير من المناطق الرطبة). البلاّط الماهر يخفي كل عيوب الطبقة التحتية؛ أما الضعيف فيُظهر لك كل عيب طوال الـ 15 سنة التالية. نوظّف أربعة أساتذة بلاط مباشرة. إنهم أعلى الحرف أجراً في شركتنا والأبطأ في التوظيف.
إخفاقات العزل المائي هي المصدر #1 لشكاوى ما بعد التسليم في دبي. الحمامات والشرفات وأحواض الزراعة ومناطق الأقبية — إذا فشل أي منها، تحصل على أضرار مائية لاحقة وفاتورة إصلاح باهظة. نستخدم نظام أغشية ثلاثي في كل منطقة رطبة (طبقة أساس + ملاط إسمنتي + طبقة علوية من البولي يوريثان) ونُجري اختبار غمر لمدة 24 ساعة قبل وضع البلاط. هذا مضمّن في سعر كل حمام ننفّذه. بعض المقاولين الأرخص يطبّقون ملاطاً إسمنتياً واحداً ويتجاوزون اختبار الغمر. من هنا تنشأ الإخفاقات.
الحمل الحراري على التزجيج أقل من المواصفات في معظم شقق دبي. يثبّت المطوّر وحدات زجاج مزدوج قياسية تستوفي الكود، لكن القياسي ليس جيداً في شمس الصيف عند 48°C. إذا كان في شقتك تزجيج بارتفاع كامل مواجه للغرب أو الجنوب وفواتير التكييف أعلى من AED 1,500/شهر، فإن الاستبدال بزجاج مطلي منخفض الانبعاثية يسترد تكلفته عادة خلال 3–4 سنوات ويجعل الغرف قابلة للاستخدام فعلياً في الصيف. يمكننا تنفيذ ذلك في معظم تجديدات شقق دبي ضمن نفس نطاق NOC.
يجب تحديد المنزل الذكي في مرحلة التصميم، لا بعده. إضافة أنظمة المنزل الذكي السلكية (الإضاءة، التكييف، الستائر، الأمن) أمر مباشر عندما تُركَّب المواسير وعلب التوصيل؛ أما تثبيتها بعد لياسة الجدران فأمر غير أنيق وظاهر. إذا كان المنزل الذكي ضمن قائمة رغباتك، اطرحه في أول زيارة للموقع حتى نحدد التمديدات في جدول BOQ.
الأجهزة الإيطالية والألمانية ليست أفضل في جميع الحالات من الكورية. في مطبخ دبي، تُعد Bosch وSiemens وMiele خيارات ممتازة وخدمة الضمان موثوقة. وكذلك Samsung وLG عند مستويات أسعار أدنى. العلامات الإيطالية للأجهزة (Smeg وBertazzoni) تبدو رائعة لكن قطع الغيار والخدمة في الإمارات قد تستغرق وقتاً أطول. سنوصي دائماً بناءً على مساحة مطبخك وأسلوب طهيك وما يمكن خدمته واقعياً في دبي.
عبر 800+ مشروع تعلّمنا أن أفضل تجديد هو الذي يكون فيه المالك مطّلعاً حقاً عند كل نقطة قرار، ولا يحتاج المقاول أبداً إلى الاعتذار. هذا ما نسعى لتقديمه في كل مرة.
كم سيكلّف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصّص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
الأسئلة المتكررة
ماذا تفعل شركة تجديد المنازل في دبي؟
منذ متى تعمل First Unicorn في دبي؟
كم تبلغ تكلفة تجديد المنزل المعتاد في دبي؟
هل تتولون NOC وموافقات البلدية؟
ما الضمان الذي تقدمونه؟
هل أسعاركم ثابتة أم ترتفع؟
أي مجتمعات دبي تغطّونها؟
من أين جاءت هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة الإجراءات الحالية لبلدية دبي وRERA ودائرة الأراضي في دبي والمطوّر الرئيسي (Emaar وNakheel وDAMAC وMeraas) اعتباراً من 2026-05-14. وتستند أسعار AED إلى جداول BOQ الخاصة بـ First Unicorn Interiors عبر 800+ مشروع في الإمارات (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
قراءات ذات صلة على First Unicorn Interiors
احصل على عرض سعر ثابت من شركة موثوقة لتجديد المنازل في دبي
أرسل بعض صور منزلك عبر WhatsApp. سنرد خلال 4 ساعات عمل مع توفر زيارة مجانية للموقع ونطاق سعري استرشادي. دون ضغط، ودون إلحاح على الإغلاق.
