شركة تجديد منازل في دبي
First Unicorn Interiors هي شركة تجديد منازل مرخصة من بلدية دبي (رخصة DED 1167512) تعمل في الإمارات منذ عام 2010. تقدم الشركة تجديدات منزلية بسعر ثابت عبر 87 مجتمعًا سكنيًا في دبي — فلل، شقق، بيوت متصلة وبنتهاوس — مع فريق داخلي يزيد عن 50 متخصصًا يغطي التصميم المعماري، معالجة شهادات عدم الممانعة، الأعمال الإنشائية، الميكانيكا والكهرباء والسباكة، النجارة والتشطيب. تتراوح أحجام المشاريع النموذجية من 25,000 درهم إماراتي للحمام إلى 1.5 مليون درهم إماراتي لإعادة بناء فيلا كاملة، مع إنجاز أكثر من 800 مشروع وضمان لمدة 3 سنوات على الأعمال.
- مرخصة من بلدية دبي منذ 2010 (DED 1167512)، مكتب رئيسي في دبي
- أكثر من 800 تجديد منزل تم إنجازها في دبي والإمارات
- فريق داخلي يزيد عن 50 — تصميم، هندسة، شهادات عدم ممانعة، ميكانيكا وكهرباء وسباكة، نجارة، تشطيب
- قائمة كميات بسعر ثابت بدون بنود تقديرية؛ تأمين شامل للمشروع
- ضمان لمدة 3 سنوات على الأعمال لكل مشروع وكل نطاق
- زيارة موقع وعرض سعر مجاني خلال 48 ساعة؛ واتساب +971 58 565 8002
آخر تحديث 2026-05-14 · فريق تحرير First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات
من نحن — شركة تجديد منازل في دبي بنيت داخليًا
First Unicorn Interiors هي شركة تجديد منازل مقرها دبي مرخصة من دائرة التنمية الاقتصادية (DED 1167512) وتعمل تحت تصنيف مقاول بلدية دبي للتجديد السكني. مكتبنا في Regus، The Bridge، دبي سبورتس سيتي، ونعمل في دبي منذ عام 2010. على مدى هذه السنوات الـ15، قمنا بتسليم أكثر من 800 تجديد منزل في جميع أنحاء المدينة — من إعادة بناء حمام غرفة واحدة في JLT إلى إصلاح هيكلي كامل لفيلا في إميريتس هيلز.
السمة المميزة لكيفية عملنا هي أننا عملية داخلية، وليس طبقة تنسيق فوق مقاولين من الباطن مستقلين. موظفونا المباشرون البالغ عددهم 50+ يشملون مهندسين معماريين، مهندسي ميكانيكا وكهرباء وسباكة، مديري مشاريع، مشرفي مواقع، نجارين رئيسيين، بلاطين رئيسيين، سباكين، كهربائيين، دهانين ومشطبين. عندما توقع عقدًا مع First Unicorn، يظهر الاسم نفسه على كل فاتورة، كل بطاقة هوية عامل في موقعك، كل تقديم شهادة عدم ممانعة. لا توجد سلسلة مقاولين من الباطن لتتبعها إذا حدث خطأ ما. نحمل معداتنا الخاصة، سقالاتنا الخاصة، أنظمة استخراج الغبار الخاصة بنا، ونحافظ على مستودع المواد الخاص بنا في القوز حتى نتمكن من تخزين العناصر عالية الحجم (البلاط الخزفي، الدهان، ألواح الجبس، الكابلات، المواسير) بأسعار تجارية ونقل تلك الأسعار إلى قوائم الكميات الخاصة بنا.
أنواع المنازل التي نجددها تغطي خريطة دبي السكنية بأكملها. الشقق في مرسى دبي، JBR، JLT، داون تاون، الخليج التجاري، DIFC، سيتي ووك، دبي كريك هاربور، نخلة جميرا وأبراج DAMAC Hills. الفلل في نخلة جميرا، إميريتس هيلز، ملاعب غولف جميرا، المرابع العربية (1 و2 و3)، دبي هيلز، تل الغاف، الوادي، مدن، ريم، JVC، الفرجان، DAMAC Hills، بحيرات DAMAC، جزر Damac، تل الغاف وأكثر من 80 مجتمعًا آخر. البيوت المتصلة في مدن، تاون سكوير، ميرا، سيتي ساستينابل، المجتمع المستدام ومعظم إصدارات إعمار وداماك الجديدة للبيوت المتصلة. البنتهاوس والدوبلكس في الأبراج الفاخرة. لا ندّعي القيام بالمكاتب أو التجزئة أو الفنادق بنفس العمق — لدينا قسم منفصل لتلك (التصميم الداخلي والتجهيز) لكن تجديد المنازل هو الممارسة الأساسية.
تجديد المنازل في دبي — شرح المصطلحات الشائعة
- التجديد
- أي تغيير في عقار سكني مجهز مسبقًا — استبدال المطبخ، إعادة بناء الحمام، تجديد كامل للشقة أو الفيلا. يختلف عن "التجهيز"، وهو التركيب الأولي لوحدة فارغة عند التسليم.
- جدول الكميات بسعر ثابت
- جدول كميات مسعر بمبلغ إجمالي ثابت، بندًا بند، بدون بدلات أو مبالغ مؤقتة أو شروط "حسب ظروف الموقع". الرقم في جدول الكميات هو الرقم الذي تدفعه ما لم تغير النطاق كتابيًا.
- فريق داخلي
- موظفون مباشرون لشركة التجديد، وليس عمالة مقاولة من الباطن. جميع حرفيينا ومشرفينا ومهندسينا ومصممينا ومديري مشاريعنا على كشو�� رواتبنا ويحملون هوية First Unicorn. لا نستخدم سلاسل المقاولين من الباطن في مشاريعنا.
- شهادة عدم الممانعة (NOC)
- وثيقة تصريح مطلوبة من كل مطور رئيسي (إعمار، نخيل، داماك، ميراس، دبي القابضة) وكل جمعية ملاك قبل بدء أي تجديد. نقدم كل شهادات عدم الممانعة داخليًا.
- تصريح بلدية دبي
- تصريح بناء من بلدية دبي، مطلوب عندما يمس التجديد الجدران الهيكلية، أو القنوات الرئيسية، أو لوحات التوزيع الكهربائية، أو أي تغيير في المخطط المسجل. يتم تقديمه بواسطة استشاري هندسي مسجل في دبي.
- ضمان الصنعة لمدة 3 سنوات
- ضماننا المكتوب بأن أي عيب في أعمال التركيب لدينا — البلاط، السباكة، الكهرباء، النجارة، الدهان، التشطيبات — سيتم إصلاحه على نفقتنا لمدة 3 سنوات من التسليم. ضمانات الشركة المصنعة على المنتجات المركبة منفصلة وتنتقل إلى المالك.
- قائمة العيوب
- قائمة العيوب المجمعة من المالك وفريق مراقبة الجودة الداخلي لدينا للعناصر التي يجب إصلاحها قبل التسليم النهائي. عادةً ما نصلح قائمة العيوب بالكامل في غضون 7 أيام عمل.
كيف يعمل تجديد المنزل مع First Unicorn
- الاستفسار الأولي والإيجاز (اليوم 0). ترسل صورة للمنزل ونطاق العمل التقريبي عبر واتساب +971 58 565 8002 أو تملأ النموذج الإلكتروني. نرد خلال 4 ساعات عمل مع توفر موعد لزيارة موقع مجانية.
- زيارة موقع مجانية وقياس بالليزر (الأيام 1–3). يقضي قائد مشروع أول 60–90 دقيقة في الموقع — قياس، تصوير، الاستماع لأولوياتك. لا نرسل مندوب مبيعات مبتدئ بل الشخص نفسه يقود مشروعك حتى التسليم.
- جدول الكميات بسعر ثابت وتصور ثلاثي الأبعاد (الأيام 3–7). تتلقى جدول كميات تفصيلي وجولة ثلاثية الأبعاد للنتيجة المقترحة. تشمل جولتين مراجعة مجانيتين. ترى بالضبط ما تدفع مقابله قبل التوقيع.
- العقد واتفاقية الدفعات المرحلية (اليوم 7). جدول الدفعات المرحلية القياسي: 30% دفعة أولى عند توقيع العقد، 30% عند الانتهاء من الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة الأولى، 30% عند مرحلة التشطيب، 10% عند التسليم بعد إصلاح العيوب. لا طلبات دفع كامل مقدمًا. لا دفعات نقدية.
- تقديم شهادة عدم الممانعة والتصاريح (الأيام 7–28). شهادة عدم ممانعة المطور الرئيسي، شهادة عدم ممانعة المبنى، تصاريح بلدية دبي وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (حيثما ينطبق) تُقدم بالتوازي. المدة النموذجية: 2–4 أسابيع حسب المجتمع.
- تجهيز الموقع والتنفيذ (الأسابيع 4–12). حماية الموقع، الهدم، الأعمال الهيكلية والميكانيك��ة والكهربائية والسباكة، أعمال التشطيب. تحديثات يومية بالصور عبر واتساب من مدير المشروع المعين. إمكانية الوصول لكاميرا الموقع للمالكين الذين يطلبونها.
- فحص الجودة الداخلي وفحص المالك (الأسبوع الأخير). يتجول مشرف الجودة لدينا في المنزل بالكامل ويسرد العيوب وفقًا للمواصفات المتفق عليها. ثم تتجول معنا وتضيف أي شيء فاتنا. يتم إصلاح كلتا القائمتين في غضون 7 أيام عمل.
- التسليم وتفعيل الضمان لمدة 3 سنوات (يوم الإنجاز). يتم تسليم حزمة تسليم كاملة — وثيقة الضمان، المخططات حسب التنفيذ، كتيبات الأجهزة، بطاقات ضمان الشركة المصنعة، تأكيدات إغلاق شهادة عدم الممانعة. يتم دفع الـ 10% النهائية بعد إصلاح العيوب.
اختيار شركة تجديد منازل في دبي — ما يجب التحقق منه
سوق تجديد المنازل في دبي يضم مئات المقاولين الصغار، وعشرات الشركات المتوسطة، وعدد قليل من المشغلين الكبار. السمعة والسعر يختلفان بشكل كبير. إذا كنت تستأجر شركة تجديد منازل في دبي لأول مرة، فإن قائمة التحقق أدناه هي نفسها التي نستخدمها نحن. قبل التوقيع مع أي شخص — بما في ذلك نحن — اطلب ما يلي.
1. رخصة تجارية من دائرة التنمية الاقتصادية. كل مقاول شرعي في دبي لديه رخصة تجارية من دائرة التنمية الاقتصادية. اطلب رقم الرخصة، ثم تحقق منه على بوابة دائرة التنمية الاقتصادية. رقمنا هو 1167512. إذا لم يتمكن المقاول من إظهار الرخصة في 30 ثانية، ابتعد.
2. تصنيف مقاول من بلدية دبي. تصنف بلدية دبي المقاولين حسب الفئة والدرجة (تجديد سكني، مقاولات بناء، أعمال ميكانيكية وكهربائية وسباكة، إلخ). طابق تصنيف المقاول مع العمل الذي تطلبه منه. مقاول بناء G+3 لا يحتاج أن يكون في شقتك يعمل بلاط.
3. تأمين المسؤولية تجاه الغير. الحد الأدنى للتغطية مليون درهم إماراتي هو المعيار للتجديد السكني. المطورون الرئيسيون (داماك، إعمار، نخيل) جميعهم يطلبون شهادات تأمين قبل إصدار شهادات عدم الممانعة. اطلب نسخة — يجب أن يكون تاريخ التجديد ساريًا.
4. جدول كميات بسعر ثابت مكتوب. ليس "تقدير"، وليس "إرشادي". جدول كميات مع تسعير بنود، ومواصفات مواد متفق عليها، وإجمالي ثابت. يجب أن يوضح العقد أن تغييرات النطاق يتم تسعيرها والموافقة عليها بشكل منفصل قبل بدء أي عمل إضافي.
5. دفعات مرحلية، وليس دفع كامل مقدمًا. إذا طلب منك أي شخص في دبي 80% أو 90% أو 100% مقدمًا قبل بدء العمل، فهذه علامة حمراء. الدفعات المرحلية القياسية هي 30/30/30/10 أو 40/30/30 عبر الدفعة الأولى، منتصف المشروع، التشطيب، والتسليم.
6. محفظة حقيقية مع عناوين. اطلب 3 مراجع من مشاريع مكتملة خلال آخر 6 أشهر — مع العناوين وأسماء المالكين (وإذن المالك للتواصل). صور ريندر من جوجل لا تحتسب. يمكننا تقديم مراجعنا؛ المنافسون الشرعيون يمكنهم أيضًا.
7. وثيقة ضمان مكتوبة. يجب أن يكون الضمان وثيقة مستقلة ملحقة بالعقد، تذكر اسم الشركة والمدة وما يشمله. الضمانات الشفهية لا قيمة لها. ضماننا 3 سنوات على الأعمال اليدوية، مكتوب، يُسلّم عند التسليم.
8. عمالة مباشرة، لا مقاولة من الباطن متعددة الطبقات. اسأل من يحضر فعليًا إلى الموقع. إذا لم يستطع مندوب المبيعات تسمية مدير المشروع والحرفيين بأسمائهم، فالعمل مقاول من الباطن. هذا لا يعني بالضرورة جودة سيئة، لكنه يعني أن لديك سيطرة أقل إذا حدث خطأ ما.
9. سمعة عبر الإنترنت على منصات متعددة. تقييمات جوجل، هوز، ترستبايلوت، جوائز الأعمال من Khaleej Times، جوائز Property Finder. ابحث عن الاتساع، ليس فقط عدد النجوم. انظر كيف ترد الشركة على الشكاوى — ذلك يخبرك أكثر من المديح.
10. زيارة موقع مجانية، بدون ضغط. شركة تجديد منازل حقيقية في دبي ستزور منزلك مجانًا، وتأخذ القياسات بشكل صحيح، وتغادر بدون إغلاق قاسٍ. إذا تم الضغط عليك للتوقيع في الزيارة الأولى، ابتعد. متوسط دورة مبيعاتنا من 7 إلى 14 يومًا من أول مكالمة إلى توقيع العقد.
شركة تجديد منازل في دبي — مقارنة صادقة
كيف تقارن الفئات الرئيسية لمقدمي خدمات تجديد المنازل في دبي من حيث التكلفة والجودة والسرعة والمساءلة والضمان. هذه هي النطاقات العامة التي نراها في السوق؛ الشركات الفردية تختلف.
| نوع المزود | مستوى السعر | الجودة | معالجة NOC | الضمان |
|---|---|---|---|---|
| عمال حرفيون مستقلون | الأرخص | متغير، لا رقابة جودة | تتعامل بنفسك | لا يوجد |
| مقاول صغير (5-15 موظف) | منخفض | مختلط، لا تصميم داخلي | غالبًا غير منتظم | شفهي، 6-12 شهرًا |
| شركة متوسطة (15-50 موظف، معظمهم مقاولين من الباطن) | متوسط | غير متسق عبر الحرف | يُقدّم لكن بطيء | 1-2 سنة مكتوب |
| شركة داخلية (مثل First Unicorn، 50+ موظف مباشر) | متوسط-مرتفع | متسق، رقابة جودة داخلية | داخلي، سريع | 3 سنوات مكتوب |
| بيت تصميم بوتيك بقيادة مهندس معماري | ممتاز | تصميم ممتاز، التنفيذ متفاوت | مُستأجر خارجي | 1-2 سنة |
ما علمتنا إياه أكثر من 800 تجديد منزل في دبي
خمسة عشر عامًا من التشغيل الداخلي في دبي تمنحنا مجموعة معينة من الآراء، نابعة من رؤية نفس المشاكل في مئات المشاريع. بعض هذه الآراء تستحق المشاركة لأنها تؤثر على ما نوصي به.
معظم تجاوزات تكاليف التجديد في دبي تأتي من نطاق غير مسعّر، وليس من تقدير سيء. يكتشف المالكون في منتصف الطريق أنهم يريدون إضافة خزانة ملابس، تغيير بلاطة، تحريك مفتاح — والعديد من المقاولين يسعرون هذه التغييرات بشكل انتهازي لأن المالك ملتزم الآن. نحن نسعر تغييرات النطاق بسعر BOQ العادي، كتابيًا، قبل بدء أي عمل إضافي. يوافق المالك على التغيير، ثم نبنيه. هذه هي الطريقة الوحيدة الصادقة للتعامل مع التغيير.
أكبر عامل تمييز للجودة في تجديد منزل في دبي هو البلاط. أعمال البلاط تغطي سطحًا مرئيًا أكثر من أي حرفة أخرى في منزل الإمارات (الكثير من الحجر، الكثير من البورسلين، الكثير من المناطق الرطبة). بلاط ماهر يخفي كل عيب في الركيزة؛ بلاط سيء يظهر كل عيب لك لمدة 15 عامًا قادمة. نحن نوظف أربعة بلاطين مهرة بشكل مباشر. هم أعلى حرفة أجرًا في شركتنا والأبطأ في التوظيف.
فشل العزل المائي هو المصدر الأول لشكاوى ما بعد التسليم في دبي. الحمامات، الشرفات، المزارع، المناطق السفلية — إذا فشل أي منها، تحصل على أضرار مائية في المصب وفاتورة إصلاح كبيرة. نستخدم نظام غشاء ثلاثي في كل منطقة رطبة (طبقة أساس + ملاط أسمنتي + طبقة علوية بولي يوريثين) ونقوم باختبار الفيضان لمدة 24 ساعة قبل وضع البلاط. هذا مضمّن في سعر كل حمام ننفذه. بعض المقاولين الأرخص يطبقون طبقة واحدة من الملاط الأسمنتي ويتخطون اختبار الفيضان. من هنا تأتي حالات الفشل.
الحمل الحراري على الزجاج غير محدد بشكل كافٍ في معظم شقق دبي. المطور يركب وحدات زجاج مزدوج قياسية تفي بالكود، لكن القياسي ليس رائعًا في شمس الصيف 48 درجة مئوية. إذا كانت شقتك تحتوي على زجاج بارتفاع كامل مواجه للغرب أو الجنوب وفواتير التكييف لديك أعلى من 1500 درهم شهريًا، فإن استبدال الزجاج بطبقة منخفضة الانبعاث (low-E) عادة ما يعود في 3-4 سنوات ويجعل الغرف قابلة للاستخدام حقًا في الصيف. يمكننا القيام بذلك في معظم تجديدات شقق دبي ضمن نفس تصريح NOC.
يجب تحديد المنزل الذكي في مرحلة التصميم، وليس لاحقًا. إضافة أنظمة تحكم ذكية سلكية (إضاءة، تكييف، ستائر، أمان) تكون سهلة عند تركيب القنوات والصناديق الخلفية؛ تثبيتها بعد تجصيص الجدران يكون صعبًا ومرئيًا. إذا كان المنزل الذكي في قائمة رغباتك، اطرحه في أول زيارة للموقع حتى نتمكن من تحديد الأسلاك في قائمة الكميات.
الأجهزة الإيطالية والألمانية ليست بالضرورة أفضل من الكورية. في مطبخ دبي، بوش وسيمنز وميلي ممتازة وخدمة الضمان موثوقة. وكذلك سامسونج وإل جي بأسعار أقل. العلامات التجارية الإيطالية (Smeg، Bertazzoni) تبدو رائعة لكن قطع الغيار والخدمة في الإمارات قد تستغرق وقتًا أطول. سنوصي دائمًا بناءً على مساحة مطبخك وأسلوب طهيك وما يمكن صيانته واقعيًا في دبي.
عبر أكثر من 800 مشروع تعلمنا أن أفضل تجديد هو الذي يكون فيه المالك على علم حقيقي في كل نقطة قرار، والمقاول لا يحتاج أبدًا للاعتذار. هذا ما نحاول تقديمه في كل مرة.
أسئلة متكررة
ماذا تفعل شركة تجديد منازل في دبي؟
منذ متى تعمل First Unicorn في دبي؟
كم تكلفة تجديد المنزل النموذجي في دبي؟
هل تتعاملون مع شهادة عدم الممانعة وموافقات البلدية؟
ما هو الضمان الذي تقدمونه؟
هل أسعاركم ثابتة أم قابلة للزيادة؟
ما هي المجتمعات السكنية في دبي التي تغطونها؟
من أين تأتي هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة إجراءات بلدية دبي الحالية، مؤسسة التنظيم العقاري، دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمطورين الرئيسيين (إعمار، نخيل، داماك، ميراس) اعتبارًا من 2026-05-14. الأسعار بالدرهم الإماراتي تستند إلى قوائم الكميات الخاصة بـ First Unicorn Interiors عبر أكثر من 800 مشروع في دبي (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
قراءات ذات صلة على First Unicorn Interiors
احصل على عرض سعر ثابت من شركة تجديد منازل موثوقة في دبي
أرسل بضع صور لمنزلك عبر واتساب. سنرد خلال 4 ساعات عمل مع توفر موعد لزيارة موقع مجانية ونطاق سعري إرشادي. لا ضغط، لا إغلاق صعب.
