تجديد المنازل في دبي
تجديد المنازل في دبي — تجديد الفيلا بالكامل والتاون هاوس والمنازل المستقلة — يكلف عادة AED 350–700 للقدم المربع من BUA في 2026، وتتراوح معظم عمليات إعادة البناء للمالك الساكن بين AED 250,000–700,000 بينما تصل إعادة البناء الفاخرة إلى AED 1.5 مليون+. تشترط بلدية دبي رخصة بناء لأي تعديل إنشائي، كما تُطلب موافقات NOC من المطوّر الرئيسي في كل مجمع سكني مغلق. تنفذ First Unicorn Interiors تجديد المنازل بسعر ثابت عبر جميع مجمعات دبي الـ 87، بفريق داخلي، مع ضمان جودة تنفيذ لمدة 3 سنوات وجدول زمني نموذجي 8–14 أسبوعاً.
- التجديد النموذجي للمنازل في دبي: AED 350–700 لكل sqft من BUA
- إعادة البناء الكاملة القياسية للمالك الساكن: AED 250,000–700,000
- إعادة البناء الفاخرة مع توسعة إنشائية: AED 1,000,000–1,500,000+
- الجدول الزمني 8–14 أسبوعاً (فيلا بالكامل)، 6–10 أسابيع (تاون هاوس)
- رخص البناء من DM وموافقات NOC من المطوّر الرئيسي تُنجز داخلياً
- ضمان 3 سنوات، فريق داخلي، BOQ بسعر ثابت
محدّث 2026-05-14 · الفريق التحريري في First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات
تجديد المنازل في دبي — تحديد النطاق
في دبي، تغطي عبارة "تجديد المنازل" ثلاثة أنواع عقارية متميزة — فيلات مستقلة (قطع أراضٍ مستقلة ذات حديقة خاصة، توجد في تلال الإمارات ونخلة جميرا والمرابع العربية وتلال دبي والبراري وتلال الغاف والوادي ومدن وريم وعشرات المجتمعات الأخرى)، تاون هاوس (وحدات متلاصقة أو شبه منفصلة في مشاريع داماك وإعمار ومراس الأحدث)، و منازل مستقلة أقدم في المجتمعات العريقة مثل جميرا وأم سقيم ومردف. ولكل نوع ميزانية تجديد مختلفة، ومسار تنظيمي مختلف، وحد هيكلي وحد تصميمي مختلفان. وعرض سعر تجديد المنازل في دبي الذي لا يحدّد نوع العقار الذي تمتلكه يُعدّ بلا معنى.
يتضمّن تجديد المنازل النموذجي في دبي الذي نقدّمه تجريد عقار عمره 10–20 سنة حتى الهيكل وإعادة بناء الداخل — أنظمة MEP جديدة، ومناطق رطبة جديدة، ومطبخ جديد، وأعمال نجارة جديدة، وتشطيبات جديدة. وأحياناً نعيد أيضاً هيكلة المخطط (فتح مناطق المعيشة، وإعادة تكوين تخطيط غرف النوم، وإضافة غرف عبر توسعة الفيلا). ويشمل نحو 60% من مشاريع الفيلات لدينا بعض التعديل الهيكلي؛ أما الـ 40% الأخرى فهي تجديدات تشطيب فقط دون تعديل هيكلي. وعادة ما تكون تجديدات التاون هاوس أقل طموحاً لأن الغلاف الإنشائي مشترك (جدران فاصلة)، غير أن التجديد الداخلي الجذري ما يزال شائعاً.
الجانب التنظيمي هو ما يميّز تجديد المنازل في دبي عن تجديد المنازل في معظم الأسواق الأخرى. ولكل مجمع سكني مسوّر مطوّر رئيسي (إعمار، نخيل، داماك، مراس، دبي القابضة، وصل، الدار في أبوظبي، وغيرها) ويجب أن يصدر المطوّر الرئيسي شهادة عدم ممانعة قبل بدء أي أعمال على قطعة الأرض. وتصدر جمعية الملاك في المجتمع NOC منفصلة للمبنى تغطي ساعات العمل الإنشائي ومسارات الدخول وإدارة النفايات. وتصدر بلدية دبي رخصة بناء إذا شمل العمل أي تغيير هيكلي. وتعتمد DEWA التغييرات على الأحمال الكهربائية. وتدخل تراخيص وDCD (الدفاع المدني في دبي) وجهات أخرى في الإجراءات حسب النطاق المحدد (المسابح، الغاز، الشرفات). ونقوم بتقديم جميع هذه الطلبات داخلياً كجزء من كل مشروع تجديد منازل ننفّذه في دبي.
تجديد المنازل في دبي — المصطلحات الرئيسية
- التجديد الشامل للفيلا
- تجديد يشمل جميع الغرف وجميع المناطق الرطبة وجميع التشطيبات وغالباً أنظمة MEP جديدة. ويتراوح النطاق النموذجي لفيلا من 4–6 غرف نوم بين AED 250,000–700,000.
- التجديد الجزئي للمنزل
- تجديد يقتصر على غرف أو مناطق محددة — مثل المطبخ والحمامات فقط، أو الطابق الأرضي فقط، أو جناح الماستر فقط. ويتيح نهجاً مرحلياً للمالكين المقيمين الذين لا يستطيعون إخلاء المنزل بالكامل.
- توسعة الفيلا
- إضافة مساحة بناء جديدة — مثل غرفة نوم في الطابق الأرضي، أو جناح ماستر في الطابق الأول فوق المرآب، أو مجلس بجانب المسبح. ويتطلب رخصة بناء من بلدية دبي وNOC توسعة من المطوّر الرئيسي. اطّلع على دليل التكاليف المخصص لدينا.
- التعديل الهيكلي
- أي تغيير يؤثر على الجدران الحاملة أو الأعمدة أو الكمرات أو البلاطات أو الأساسات. ويتطلب دائماً تصريحاً من بلدية دبي ومخططات مختومة من مهندس إنشائي. ونعتمد مهندسين إنشائيين مسجّلين في كل مشروع هيكلي.
- إعادة بناء MEP
- يتم تجريد أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة واستبدالها. وهو أمر نموذجي في الفيلات التي عمرها 10+ سنة، حيث بلغت أنابيب النحاس الأصلية ولوحات التوزيع ومجاري التكييف نهاية عمرها التشغيلي.
- BUA (المساحة المبنية)
- المساحة الطابقية المرخّصة لمنزلك، المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أعمال التجديد ضمن BUA القائمة لا تغيّر هذا الرقم؛ أما الإضافات فتزيده ويجب إعادة تسجيلها بعد التسليم.
- نسبة البناء
- نسبة BUA إلى مساحة القطعة التي يسمح بها المطوّر الرئيسي. معظم مجتمعات الفلل في دبي تسمح بنسبة بناء 40–60%. يجب أن تبقى الإضافات ضمن هذا الإطار.
هل تخطط لتجديد منزلك؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
كيف تسير عملية تجديد منزل في دبي — من البداية إلى النهاية
- زيارة الموقع ومراجعة الجدوى (الأيام 0–3). يزور مدير المشروع الأول الموقع، ويقيس ويصوّر ويراجع سند الملكية وأي مخططات قائمة. نؤكّد ما هو ممكن ضمن قواعد المطوّر الرئيسي ونطاق بلدية دبي.
- التصميم والتصور ثلاثي الأبعاد (الأيام 3–14). المخططات المعمارية، ومفهوم MEP، وتصورات ثلاثية الأبعاد لكل غرفة. جولتان مجانيتان للتعديل قبل الاعتماد. لا تدفع مقابل التصميم؛ فهو مدمج في جدول الكميات BOQ ذي السعر الثابت.
- جدول الكميات BOQ بالسعر الثابت والعقد (الأيام 14–21). جدول كميات BOQ مفصّل بنداً بنداً يُسعَّر كإجمالي ثابت واحد، مع إرفاق مواصفات المواد. المعالم القياسية: 30/30/30/10 عبر العربون، والتركيب الأولي لـ MEP، والتشطيب، والتسليم بعد تصفية الملاحظات.
- تقديم NOC والتصاريح (الأيام 21–45). NOC المطوّر الرئيسي، وNOC جمعية الملاك، وتصريح البناء من بلدية دبي (إن كان إنشائياً)، وموافقة DEWA (إن تغيّر الحمل). يُقدَّم كل ذلك داخلياً. مدة الموافقة المعتادة 2–5 أسابيع حسب المجتمع.
- أعمال الهدم والإنشاءات الهيكلية (الأسابيع 1–3 في الموقع). حماية الموقع، والهدم، والتعديلات الإنشائية (باعتماد المهندس)، وأعمال الأساسات لأي إضافات. تُنقل جميع المخلفات إلى مواقع التخلص المرخّصة مع مستندات النقل.
- التركيب الأولي لـ MEP والعزل المائي للمناطق الرطبة (الأسابيع 3–6). سباكة وكهرباء ومجاري تكييف AC وغاز جديدة. يُطبَّق العزل المائي للمناطق الرطبة كغشاء ثلاثي مع اختبار غمر لمدة 24 ساعة قبل التبليط.
- التبليط والنجارة والتشطيب (الأسابيع 6–11). تبليط الأرضيات والجدران، وتركيب المطبخ، وخزائن غرف النوم والدراسة، والأسقف، والدهان. تحديثات صور يومية عبر WhatsApp من مدير مشروعك.
- معالجة الملاحظات، والتنظيف العميق، والتسليم (الأسابيع 11–14). ملاحظات QC الداخلية، وملاحظات المالك، وتصحيح خلال 7 أيام، وتنظيف عميق، وتسليم مع حزمة الوثائق الكاملة وتفعيل الضمان لمدة 3 سنوات.
تجديد المنازل في دبي — أسعار 2026 الحقيقية
تتحدد التكلفة الصادقة لتجديد منزل في دبي بثلاثة أرقام: BUA للعقار، ومستوى جودة التشطيب، والتعقيد الإنشائي. فيما يلي نطاقات حقيقية من جداول الكميات BOQ لدينا خلال آخر 12 شهراً — بلا مبالغة تسويقية.
تشطيب قياسي، بدون تغيير إنشائي — AED 350–450 لكل قدم مربع من BUA. يغطي هذا معظم أعمال التجديد للمالكين المقيمين في فلل عمرها 8–15 سنة حيث الهيكل سليم لكن التشطيبات قديمة. مطبخ جديد بأجهزة إيطالية أو ألمانية متوسطة الفئة، وإعادة بناء جميع الحمامات، وأرضيات بورسلان أو خشب هندسي في جميع الأنحاء، ونجارة جديدة في غرف النوم، وإعادة الدهان، وأساسيات المنزل الذكي. فيلا نموذجية من 4 غرف نوم بمساحة 4,500 قدم مربع في المراعي العربية أو قرية جميرا الدائرية أو مدن تقع ضمن هذا النطاق بإجمالي AED 1.6–2 مليون — مع أن معظم المالكين يجددون بشكل انتقائي والتكلفة الواقعية هي AED 250,000–600,000.
تشطيب ممتاز، دون تغيير إنشائي — AED 500–650 للقدم المربع من BUA. نفس النطاق أعلاه لكن مع أرضيات رخامية في المناطق الرئيسية (وليس الجدران المميزة فقط)، وحجر متطابق الأنماط في حمام جناح النوم الرئيسي، ونجارة مطبخ مصممة حسب الطلب مع مجموعة أجهزة إيطالية (Miele, Gaggenau, Smeg Dolce Stil Novo)، ومنزل ذكي كامل (إضاءة، تكييف، ستائر، أمن، وصوت متعدد الغرف)، وأعمال نجارة مخصصة في جميع أنحاء المنزل. فيلا بمساحة 5,500 قدم مربع في تلال دبي أو تلال الإمارات تقع ضمن هذه الفئة بسعر AED 2.8–3.6 مليون لإعادة بناء ممتازة كاملة؛ أما إعادة البناء بنطاق جزئي فتتراوح بين AED 500,000–1,200,000.
تشطيب فاخر، مع تغييرات إنشائية — AED 700–1,200 للقدم المربع من BUA. إعادة تهيئة إنشائية كاملة، وهدم الجدران لخلق طوابق أرضية مفتوحة التخطيط، وسلالم جديدة، وربما توسعة للفيلا (BUA إضافية)، واستبدال المسبح، وتنسيق حدائق كامل. حجر إيطالي مستورد، وأسطح مشغولة يدوياً، وأنظمة AV متكاملة، وزجاج بارتفاع كامل. فيلا بمساحة 7,000–10,000 قدم مربع في تلال الإمارات أو ديستريكت ون أو البراري أو نخلة جميرا أو عقارات جميرا للغولف تقع ضمن هذه الفئة بسعر AED 5–12 مليون.
تجديدات التاون هاوس تتبع منطقاً مشابهاً حسب القدم المربع لكن المساحة الأصغر تعني أن إجمالي الإنفاق أقل. تجديد تاون هاوس كامل نموذجي يكلف AED 180,000–400,000 ويشمل المطبخ وجميع الحمامات والأرضيات والتشطيبات. تاون هاوس تاون سكوير وميرا ومدن الرنيم وتلال الغاف هي أكثر مشاريعنا شيوعاً في هذه الفئة.
ما يرفع سعر القدم المربع: حجر مستورد (رخام كالكاتا الإيطالي، كوارتزيت برازيلي)، مجموعات أجهزة إيطالية أو ألمانية، تمديدات منزل ذكي كاملة، تغييرات إنشائية تتطلب أعمالاً هندسية وتصاريح بلدية دبي، إعادة بناء MEP كاملة في العقارات الأقدم، تجديد المسبح، تنسيق الحدائق ضمن النطاق، وتجديدات متعددة المستويات مع تركيب سلم جديد.
ما يخفض سعر القدم المربع: البقاء ضمن توزيع الغرف القائم (دون تغيير إنشائي، ودون تصريح بلدية دبي)، والإبقاء على الأرضيات الحالية في المناطق غير الرطبة (إعادة تشطيب بدل الاستبدال)، والإبقاء على هياكل خزائن المطبخ الحالية وتغيير الأبواب وأسطح العمل فقط، واختيار أجهزة كورية بدل الإيطالية، وتأجيل المنزل الذكي إلى مرحلة لاحقة.
جداول BOQ لدينا بسعر ثابت — سعر القدم المربع الذي نعرضه يشمل كل شيء من إزالة المخلفات إلى ضمانات المصنّعين. لا مبالغ احتياطية. لا "خاضع لظروف الموقع". الرقم الذي توقّع عليه هو الرقم الذي تدفعه.
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لتجديد منزلك — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
تجديد المنازل دبي — أسعار القدم المربع حسب نوع العقار
نطاقات BOQ الفعلية لعام 2026 من First Unicorn للتجديد الكامل للمنازل عبر أنواع العقارات ومستويات التشطيب في دبي.
| نوع العقار | تشطيب قياسي | تشطيب ممتاز | تشطيب فاخر | المدة الزمنية المعتادة |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس 2,000–3,000 قدم مربع | AED 300–420/قدم مربع | AED 450–600/قدم مربع | AED 600–800/قدم مربع | 6–9 أسابيع |
| فيلا 3,500–5,000 قدم مربع | AED 350–450/قدم مربع | AED 500–650/قدم مربع | AED 700–900/قدم مربع | 10–14 أسبوعاً |
| فيلا 5,500–8,000 قدم مربع | AED 380–480/قدم مربع | AED 550–700/قدم مربع | AED 750–1,100/قدم مربع | 12–18 أسبوعاً |
| قصر 8,000–15,000 قدم مربع | AED 420–500/قدم مربع | AED 600–800/قدم مربع | AED 900–1,400/قدم مربع | 16–24 أسبوعاً |
| إضافة إنشائية (لكل قدم مربع مُضاف) | AED 600–750/قدم مربع | AED 800–1,100/قدم مربع | AED 1,100–1,800/قدم مربع | +4–8 أسابيع |
التصاريح وNOC — ما يحتاجه فعلاً كل تجديد لمنزل في دبي
يعتمد عدد الموافقات المطلوبة لتجديد منزل في دبي بالكامل على نطاق الأعمال. يصل كثير من الملاك معتقدين أن "التجديد مجرد أعمال داخلية، ولا حاجة لأي تصريح". هذا صحيح أحياناً وخاطئ تماماً في أحيان أخرى. إليكم التصنيف العملي الذي نطبّقه في كل مشروع.
تجديد التشطيبات فقط (دهان، أرضيات، استبدال المطبخ ضمن المساحة القائمة، تجديد الحمام ضمن المساحة القائمة، أعمال النجارة): يحتاج عادةً إلى NOC المطوّر الرئيسي وNOC جمعية الملاك للمبنى في المجمع فقط. لا يُطلب تصريح بلدية دبي. مدة إصدار NOC من 1–3 أسابيع حسب المجمع. إعمار (المرابع العربية، دبي هيلز) عادةً 5–10 أيام عمل. داماك (داماك هيلز، داماك لاغونز، جزر داماك) 10–14 يوم عمل. نخيل (نخلة جميرا، الحدائق) 7–14 يوم عمل. مِراس (سيتي ووك، لا مير) 10–20 يوم عمل.
تجديد إنشائي (فتح الجدران للدمج، فتحات جديدة في الجدران الحاملة، رفع الأسقف، تعديلات على البلاطات، سلالم جديدة): يتطلب تصريح بناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC. يُقدَّم تصريح بلدية دبي عبر استشاري هندسي مسجَّل مع مخططات إنشائية مختومة. مدة المعالجة: 2–4 أسابيع. التكلفة: عادةً AED 8,000–25,000 كرسوم هندسية وتصاريح، تُدفع عبر جدول الكميات.
توسعة (غرفة جديدة، طابق جديد، مساحة مبنية إضافية): يتطلب تصريح بناء من بلدية دبي، وNOC خاص بالتوسعة من المطوّر الرئيسي (يختلف عن NOC التجديد)، واعتماد مخطط الموقع المحدَّث، وإعادة تسجيل المساحة المبنية بعد الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. مدة المعالجة: 4–8 أسابيع للموافقات وحدها. لدى بعض المجمعات سقف للتوسعة (مثل حد أقصى لنسبة البناء 50%) يجب التحقق منه في مرحلة دراسة الجدوى.
تركيب المسبح أو تجديده: يتطلب تصريح بلدية دبي، وموافقة الدفاع المدني في دبي لغرفة الكلورة، وموافقة DEWA على توصيل المياه، وNOC المسبح من المطوّر الرئيسي. أعمال المسبح من أكثر عناصر تجديد المنازل في دبي استهلاكاً للمعاملات الورقية.
زيادة الحمل الكهربائي (شاحن سيارة كهربائية جديد، سطح طبخ بالحث بديلاً عن الغاز، مناطق تكييف إضافية): يتطلب طلب زيادة حمل لدى DEWA. تعالج DEWA الطلب خلال 5–10 أيام عمل بعد تقديمه مع مخططات حساب الأحمال المختومة.
تعديلات الغاز (تحويل بنك أسطوانات غاز البترول المسال إلى غاز طبيعي عبر الأنابيب، أو العكس): يتطلب موافقة DUSUP/DUGAS واعتماد الدفاع المدني على تهوية غرفة الغاز. نادر في شقق دبي وشائع في تجديد الفلل.
عبر 800+ مشروع لدينا سجل إنجاز بنسبة 100% في استخراج NOC والتصاريح. ويعود ذلك أساساً إلى أننا لا نبدأ العمل قبل اكتمال كل الأوراق، ولا نختصر في التقديمات. تتذكّر المجمعات وبلدية دبي المقاولين الملتزمين بالقواعد، وهذا يسهّل المشاريع المستقبلية.
أمر يفاجئ بعض الملاك: لدى بعض المجمعات حظر تجديد موسمي. تحظر إعمار أعمال التجديد الثقيلة في المرابع العربية خلال ذروة الشتاء (ديسمبر–فبراير) حفاظاً على جودة الحياة في المرافق الخارجية. تقيّد إدارة المباني في نخلة جميرا الأعمال خلال فترة عيد الميلاد–رأس السنة والفعاليات الكبرى في الإمارات. لدى داماك فترات حظر للعمل خلال العيد. نخطّط الجداول الزمنية حول هذه القيود منذ اليوم 0.
كم ستكلفك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد لدينا.
الأسئلة المتكررة
كم تبلغ تكلفة تجديد منزل كامل في دبي عام 2026؟
كم يستغرق تجديد المنزل في دبي؟
هل أحتاج إلى تصاريح بلدية دبي لتجديد المنزل؟
هل يمكنني السكن في منزلي أثناء التجديد؟
هل تتولون إجراءات NOC لدى المطوّر الرئيسي؟
ما الضمان على تجديد منزل في دبي؟
هل أسعاركم ثابتة أم قد ترتفع الفاتورة؟
مصدر هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة الإجراءات الحالية لبلدية دبي وRERA ودائرة الأراضي والأملاك في دبي والمطوّر الرئيسي (إعمار ونخيل وداماك وميراس) اعتباراً من 2026-05-14. تستند أسعار AED إلى جداول BOQ الخاصة بـ First Unicorn Interiors عبر 800+ مشروعاً في الإمارات (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
قراءات ذات صلة من First Unicorn Interiors
احصل على عرض سعر ثابت لتجديد منزلك في دبي
أرسل بعض صور منزلك عبر واتساب. نرد خلال 4 ساعات عمل مع مواعيد الزيارة الميدانية المتاحة ونطاق سعري استرشادي للقدم المربع حسب مجتمعك.
