موجز العميل
تواصلت معنا عائلة من أربعة أفراد تقيم في فيلا من ثلاث غرف نوم في داماك هيلز، سعيًا إلى توسيع مساحة المعيشة دون المساس بالطابع الأنيق للعقار. تمثل هدفهم الرئيس في توسعة الطابق الأرضي ليستوعب مطبخًا ومنطقة طعام أوسع بتصميم مفتوح، إضافة إلى غرفة ألعاب مخصصة لأطفالهم الصغار. كان التوزيع الحالي ضيقًا، والمطبخ معزولًا عن مناطق المعيشة الرئيسية، ما حدّ من تفاعل العائلة أثناء الوجبات والتجمعات. حددوا سقفًا للميزانية قدره AED 350,000 يشمل جميع المواد والعمالة، وجدولًا زمنيًا صارمًا مدته 10 أسابيع يتوافق مع خطط سفرهم الصيفية. طمأناهم بأن خبرتنا في تجديد الفلل الفاخرة ستحقق دمجًا سلسًا يعزز الجانب الوظيفي والقيمة معًا، مع الالتزام باشتراطات البناء الصارمة في دبي.
النطاق والمواد
شمل مشروع توسعة الطابق الأرضي إضافة بمساحة 45 مترًا مربعًا، تضم تعزيزات إنشائية وتشطيبات فاخرة وتكاملات للمنزل الذكي. هدمنا غرفة الخدمات القائمة لإنشاء المسقط الجديد، مع ضمان أقل إخلال ممكن بالهيكل الأساسي للفيلا.
- الأعمال الإنشائية: أساسات من الخرسانة المسلحة بخلطة بدرجة 25 MPa، تدعم عوارض فولاذية (درجة S355) لخط السقف الممتد.
- الكسوة الخارجية: ألواح من الحجر الجيري الطبيعي من محجر تركي، بسمك 20 مم، لمظهر متوسطي خالد ينسجم مع واجهة الفيلا الأصلية.
- الجدران الداخلية: قواطع من ألواح الجبس مع عزل صوتي (روكوول 50 مم) لعزل غرفة اللعب صوتياً.
- الأرضيات: بلاط بورسلان إيطالي مستورد (60x60 سم، خزف حجري بورسلان) بلون رمادي محايد، مصنّف لمتانة تتحمّل الحركة الكثيفة.
- تجهيز المطبخ: خزائن من خشب البلوط حسب الطلب مع آليات إغلاق ناعم، تعلوها أسطح عمل من الكوارتزيت بسمك 30 مم من سيزارستون بتأثير الرخام المعرّق.
- الأعمال الكهربائية والسباكة: إضاءة LED غائرة (نظام فيليبس هيو، أبيض دافئ 3000K)، بالإضافة إلى أنابيب التدفئة تحت الأرضية (أنابيب PEX) موصولة بمرجل بقدرة 24 كيلوواط.
- التشطيبات: نوافذ من الألمنيوم الأسود المطفي (مقطع شوكو، زجاج مزدوج بطبقة low-E) لكفاءة الطاقة، ودهان مستحلب مطفي (دولوكس تريد فينيل مات) في جميع الأنحاء.
وازنت هذه الاختيارات بين الفخامة والعملية، مع توريد 70% من المواد محلياً في دبي لتسريع التسليم وخفض التكاليف.
تخطط لتوسعة في داماك هيلز؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
الجدول الزمني
نفّذنا المشروع وفق جدول منضبط مدته 10 أسابيع، والتزمنا بكل موعد نهائي من خلال تنسيق دقيق مع فرقنا الداخلية ومقاولينا من الباطن المعتمدين. وكفلت المحطات الرئيسية الشفافية والإنجاز في الوقت المحدد.
- الأسابيع 1-2: مسح الموقع، وهدم غرفة الخدمات، والحفر للأساسات؛ مع صب الخرسانة ومعالجتها وفق المواصفات.
- الأسابيع 3-4: تركيب الهيكل الفولاذي وأعمال المباني للجدران الجديدة؛ وتركيب كسوة الحجر الجيري على الواجهة الخارجية.
- الأسابيع 5-6: التسقيف بألواح معزولة (قلب PIR بسمك 100 مم) وتركيب النوافذ؛ مع إتمام التأطير الداخلي والتمديدات الأولية للسباكة.
- الأسابيع 7-8: التمديدات الكهربائية، وتركيب التدفئة تحت الأرضية، وتجميع خزائن المطبخ؛ مع اختبار جميع الأنظمة للتحقق من المطابقة.
- الأسابيع 9-10: التشطيبات النهائية بما يشمل التبليط والدهان ودمج الأجهزة؛ تنظيف شامل، ومعالجة الملاحظات، والتسليم مع جولة للعميل.
قلّل هذا النهج المرحلي من فترة التوقف، مع تمكّن العائلة من استخدام المساحات المجاورة طوال مدة الأعمال، ليتوّج ذلك بتسليم متقن في التاريخ المتفق عليه.
قبل → بعد
قبل التوسعة، كان الطابق الأرضي للفيلا يعاني من مساحات مجزّأة أعاقت انسيابية الحركة. وكان المطبخ الأصلي، الذي لا تتجاوز مساحته 12 متراً مربعاً، منزوياً خلف ممر ضيق، ما اضطر أفراد العائلة إلى رفع أصواتهم عبر الغرف أثناء العشاء. كما أن غياب منطقة لعب مخصصة جعل الألعاب تتكدس في غرفة المعيشة، مخلّة بالأجواء الهادئة التي يعتز بها العملاء في مجتمع داماك هيلز المنسّق.
بعد الإنجاز، أطلقت هذه التحوّلة منطقة بتصميم مفتوح واسعة تبلغ 57 متراً مربعاً، يندمج فيها المطبخ بسلاسة مع منطقتي الطعام واللعب. ويتدفق الضوء الطبيعي عبر نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، ليبرز أسطح الكوارتزيت ونجارة البلوط. وتوفّر غرفة اللعب، المفصولة مع بقائها متصلة عبر أبواب زجاجية منزلقة، ملاذاً آمناً للأطفال مع الحفاظ على هدوء البالغين. وارتقى الأداء الوظيفي: أصبح الطبخ مناسبة اجتماعية، وتضاعف التخزين ثلاث مرات مع الخزائن المدمجة، وارتفعت قيمة المساحة الإجمالية بنسبة تُقدَّر بـ 15%، بما يتوافق تماماً مع القيمة السوقية للفيلا البالغة AED 4.5 مليون.
شهادة العميل
ما ستدفعه
في توسعة مماثلة للطابق الأرضي لفيلا في داماك هيلز بمساحة 40-50 متراً مربعاً، يُتوقع أن يتراوح الاستثمار بين AED 280,000 وAED 400,000. يتوقف هذا النطاق على التفاصيل: فاختيار بلاط البورسلان القياسي والفولاذ المحلي يُبقي التكلفة أقرب إلى AED 280,000، بينما قد ترفع الواردات الفاخرة مثل الكوارتزيت الإيطالي أو التكاملات الذكية التكلفة إلى AED 400,000. وتضيف التعقيدات الإنشائية، مثل الدمج مع أساسات فيلا أقدم، نسبة 10-15% (حوالي AED 35,000)، في حين أن المواقع البسيطة تخفّض التكلفة بمقدار AED 20,000. وقد ترفع ضغوط الجدول الزمني التي تتجاوز 12 أسبوعاً تكلفة العمالة بنسبة 20%، غير أن عملياتنا الفعّالة تثبّت التكلفة عند حدها الأدنى دون التنازل عن معايير الفخامة.
تكلف توسعة الطابق الأرضي للفيلا في داماك هيلز، دبي، AED 120K+ وتستغرق 8-12 أسبوعاً، بما في ذلك التصميم والموافقات والتنفيذ بواسطة First Unicorn Interiors. ويضيف ذلك 50-100 متر مربع من مساحة المعيشة مع تصاريح بلدية كاملة. ويوفّر فريقنا الداخلي ضماناً لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
- تبدأ توسعة الفيلا في داماك هيلز من AED 120K لإضافات الطابق الأرضي حتى 100 متر مربع.
- الجدول الزمني للمشروع: 8-12 أسبوعاً من التصميم حتى الإنجاز، بما في ذلك 2 أسابيع للموافقات.
- تصدر بلدية دبي تصاريح البناء وشهادات NOC للتوسعات في المجمعات المغلقة مثل داماك هيلز.
- تتولى First Unicorn العملية بالكامل: الرسومات المعمارية، ومرئيات 3D، والتجهيز الداخلي، بخبرة 800+ مشروع.
- عزّز فيلتك بمطبخ خارجي أو توسعة مسبح، بضمان 3 سنوات على الأعمال الإنشائية والتشطيبات.