الموجز
العميل، عائلة مكونة من أربعة أفراد تقيم في فيلا بثلاث غرف نوم في داماك هيلز، تواصل معنا سعياً لتوسيع مساحة معيشتهم دون المساس بالجمالية الأنيقة للعقار. كان هدفهم الأساسي هو تمديد الطابق الأرضي لاستيعاب مطبخ مفتوح ومنطقة طعام أكبر، بالإضافة إلى غرفة لعب مخصصة لأطفالهم الصغار. كان التصميم الحالي يشعر بالضيق، مع مطبخ معزول عن مناطق المعيشة الرئيسية، مما يحد من التفاعل العائلي أثناء الوجبات والتجمعات. حددوا ميزانية قصوى تبلغ 350,000 درهم إماراتي، شاملة جميع المواد والعمالة، وجدولاً زمنياً صارماً مدته 10 أسابيع ليتوافق مع خطط سفرهم الصيفية. أكدنا لهم أن خبرتنا في تجديد الفلل الفاخرة ستوفر تكاملاً سلساً، مع تعزيز الوظائف والقيمة مع الالتزام بقوانين البناء الصارمة في دبي.
النطاق والمواد
شمل مشروع تمديد الطابق الأرضي إضافة بمساحة 45 متراً مربعاً، تتضمن تعزيزات هيكلية وتشطيبات فاخرة وتكامل المنزل الذكي. قمنا بهدم غرفة المرافق الحالية لإنشاء البصمة الجديدة، مع ضمان الحد الأدنى من الاضطراب في الهيكل الأساسي للفيلا.
- الأعمال الهيكلية: أساسات خرسانية مسلحة بدرجة 25 ميجا باسكال، تدعم عوارض فولاذية (درجة S355) لخط السقف الممتد.
- الكسوة الخارجية: ألواح حجر جيري طبيعي من محجر تركي، بسمك 20 مم، لإطلالة متوسطية خالدة تتناسب مع واجهة الفيلا الأصلية.
- الجدران الداخلية: حواجز جبسية مع عزل صوتي (صوف صخري 50 مم) لعزل غرفة اللعب.
- الأرضيات: بلاط بورسلين إيطالي مستورد (60x60 سم، خزف حجري) بلون رمادي محايد، مصنف لتحمل الحركة العالية.
- تجهيز المطبخ: خزائن من خشب البلوط المخصص مع آليات إغلاق ناعم، وأسطح عمل من الكوارتزيت بسمك 30 مم من Caesarstone بتأثير رخامي معرق.
- الكهرباء والسباكة: إضاءة LED غائرة (نظام Philips Hue، 3000K أبيض دافئ)، بالإضافة إلى أنابيب تدفئة تحت الأرضية (PEX) متصلة بغلاية 24 كيلو واط.
- التشطيبات: نوافذ ألمنيوم سوداء غير لامعة (مقطع Schüco، زجاج مزدوج مع طلاء منخفض الانبعاث) لكفاءة الطاقة، ودهان مستحلب غير لامع (Dulux Trade Vinyl Matt) في جميع الأنحاء.
وازنت هذه الاختيارات بين الفخامة والعملية، مع توريد 70% من المواد محلياً في دبي لتسريع التسليم وتقليل التكاليف.
الجدول الزمني
نفذنا المشروع بجدول زمني منضبط مدته 10 أسابيع، ملتزمين بكل موعد نهائي من خلال التنسيق الدقيق مع فرقنا الداخلية والمقاولين من الباطن المعتمدين. ضمنت المراحل الرئيسية الشفافية والإنجاز في الوقت المحدد.
- الأسبوعان 1-2: مسح الموقع، هدم غرفة المرافق، وحفر الأساسات؛ صب الخرسانة ومعالجتها حسب المواصفات.
- الأسبوعان 3-4: تركيب الهيكل الفولاذي والبناء للجدران الجديدة؛ تركيب الكسوة الحجرية على الواجهة الخارجية.
- الأسبوعان 5-6: التسقيف بألواح معزولة (قلب PIR 100 مم) وتركيب النوافذ؛ إكمال الإطارات الداخلية والتجهيزات الأولية للسباكة.
- الأسبوعان 7-8: الأسلاك الكهربائية، تركيب التدفئة تحت الأرضية، وتجميع خزائن المطبخ؛ اختبار جميع الأنظمة للامتثال.
- الأسبوعان 9-10: التشطيبات النهائية بما في ذلك البلاط والدهان ودمج الأجهزة؛ التنظيف الكامل، معالجة العيوب، والتسليم مع جولة العميل.
قلل هذا النهج المرحلي من وقت التوقف، مع تمكن العائلة من استخدام المناطق المجاورة طوال الوقت، وبلغ ذروته بتسليم لا تشوبه شائبة في التاريخ المتفق عليه.
قبل ← بعد
قبل التمديد، كان الطابق الأرضي للفيلا يعاني من مساحات مقسمة تعيق التدفق. كان المطبخ الأصلي، الذي تبلغ مساحته 12 متراً مربعاً فقط، مختبئاً خلف ممر ضيق، مما أجبر أفراد الأسرة على الصراخ عبر الغرف أثناء العشاء. أدى عدم وجود منطقة لعب مخصصة إلى فوضى الألعاب في غرفة المعيشة، مما عطل الأجواء الهادئة التي يقدرها العملاء في مجتمع داماك هيلز المُعتنى به.
بعد الانتهاء، أتاح التحول مساحة مفتوحة بمساحة 57 مترًا مربعًا حيث يندمج المطبخ بسلاسة مع مناطق تناول الطعام واللعب. يغمر الضوء الطبيعي الغرفة من خلال النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، مما يبرز أسطح الكوارتزيت والنجارة المصنوعة من خشب البلوط. غرفة اللعب، التي أصبحت الآن مقسمة ولكنها متصلة عبر أبواب زجاجية منزلقة، توفر ملاذًا آمنًا للأطفال مع الحفاظ على هدوء البالغين. ارتفعت الوظائف: أصبح الطهي حدثًا اجتماعيًا، وتضاعفت مساحة التخزين ثلاث مرات بفضل الخزائن المدمجة، وزادت قيمة المساحة الإجمالية بنسبة 15% تقريبًا، بما يتماشى تمامًا مع القيمة السوقية للفيلا البالغة 4.5 مليون درهم إماراتي.
اقتباس العميل
ما ستدفعه
لتوسيع الطابق الأرضي في فيلا بداماك هيلز بمساحة 40-50 مترًا مربعًا، توقع استثمارًا يتراوح بين 280,000 و400,000 درهم إماراتي. يعتمد هذا النطاق على التفاصيل: اختيار بلاط البورسلين القياسي والصلب المحلي يبقي التكاليف قريبة من 280,000 درهم، بينما يمكن للمواد المستوردة الفاخرة مثل الكوارتزيت الإيطالي أو التكامل الذكي أن ترفعها إلى 400,000 درهم. التعقيدات الهيكلية، مثل التكامل مع أساس فيلا قديمة، تضيف 10-15% (حوالي 35,000 درهم)، بينما تقلل المواقع المباشرة 20,000 درهم. ضغوط الجدول الزمني التي تتجاوز 12 أسبوعًا قد تزيد تكاليف العمالة بنسبة 20%، لكن عملياتنا الفعالة تثبت التكلفة المنخفضة دون التضحية بمعايير الفخامة.
توسيع الطابق الأرضي في فيلا بداماك هيلز، دبي، بتكلفة تبدأ من 120,000 درهم إماراتي ويستغرق 8-12 أسبوعًا، بما في ذلك التصميم والموافقات والبناء بواسطة First Unicorn Interiors. يضيف هذا 50-100 متر مربع من مساحة المعيشة مع تصاريح بلدية كاملة. يضمن فريقنا الداخلي ضمانًا لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
- توسيع الفيلا في داماك هيلز يبدأ من 120,000 درهم إماراتي للإضافات في الطابق الأرضي حتى 100 متر مربع.
- الجدول الزمني للمشروع: 8-12 أسبوعًا من التصميم إلى الإنجاز، بما في ذلك أسبوعين للموافقات.
- تصدر بلدية دبي تصاريح البناء وشهادات عدم الممانعة للتوسعات في المجتمعات المسورة مثل داماك هيلز.
- تتولى First Unicorn العملية بأكملها: الرسومات المعمارية والمرئيات ثلاثية الأبعاد والتشطيبات مع خبرة تزيد عن 800 مشروع.
- عزز فيلتك بمطبخ خارجي أو توسعة مسبح، مدعومة بضمان لمدة 3 سنوات على الهيكل والتشطيبات.