مشروع 01 · الميدوز 4
النوع 9 — تحول كامل للفيلا
المطبخ المغلق الأصلي تم فتحه لإنشاء معيشة عائلية مفتوحة. أرضيات بورسلين جديدة في جميع الأنحاء، إعادة دهان كاملة، نجارة مخصصة.
النطاق: فيلا كاملة
المدة: 14 أسبوعاً
تحويلات فلل الميدوز
مشاريع تجديد حقيقية في الميدوز 1–9. من تخطيطات 2007 القديمة إلى منازل عائلية عصرية مفتوحة — شاهد ما هو ممكن لفيلتك.
أكثر من 15 عامًا
خبرة في الإمارات
فريق
داخلي
زيارة موقع
مجانية
خبرة في المجتمع
ما يميز سبرينغز والميدوز
تعد سبرينغز والميدوز من أكثر المجتمعات السكنية رسوخًا وطلبًا في دبي، وقد طورتها إعمار كجزء من المخطط الرئيسي لإمريتس ليفينغ. توفر سبرينغز تاون هاوس عبر خمسة عشر مجتمعًا فرعيًا، بينما توفر الميدوز فللًا منفصلة أكبر عبر تسعة مجتمعات فرعية. يقع كلاهما بجوار نادي الإمارات للجولف، ويتصلان بالبحيرات والحدائق والممرات الخضراء التي تمنح المنطقة طابعًا ضاحويًا عائليًا مميزًا. كانت هذه المجتمعات موطنًا لآلاف العائلات لما يقرب من عقدين، مما يجعلها منطقة رئيسية للتجديد — فالعديد من العقارات يتراوح عمرها الآن بين خمسة عشر وعشرين عامًا وتحتاج إلى ترقيات شاملة.
عمر هذه العقارات هو سحرها وتحديها في آن واحد. تشطيبات إعمار الأصلية من منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين — رغم أنها قوية هيكليًا — تبدو الآن قديمة بشكل واضح. تحتوي المطابخ على خزائن قديمة وأسطح عمل من اللامينيت وأجهزة أساسية. تحتوي الحمامات على جبس أصفر وبلاط متشقق وأدوات صحية قديمة. الأرضيات في جميع الأنحاء عادة ما تكون سيراميك مهترئ أو رخام قديم. الخبر السار هو أن هيكل هذه الفلل متين، ويمكن للتجديد المخطط جيدًا أن يحول عقارًا متعبًا إلى منزل حديث عالي القيمة. تتطلب إدارة مجتمع إعمار موافقة على التعديلات الخارجية وتحافظ على إرشادات واضحة يتنقل فيها فريقنا بشكل روتيني — يعمل فريقنا على نطاق واسع في كلا المجتمعين.
التجديد في سبرينغز والميدوز يميل إلى أن يكون شاملاً بدلاً من تجزئته. أصحاب المنازل الذين عاشوا في ممتلكاتهم لسنوات مستعدون لتحول كامل — مطابخ جديدة، جميع الحمامات، أرضيات جديدة، دهان جديد وترقيات إضاءة. كما أن الطبيعة الكثيفة لهذه المجتمعات تجذب المستثمرين الذين يشترون الفلل القديمة بأسعار أقل من السوق، ويجددونها بمعايير عالية، ثم يبيعونها بعلاوة أو يحققون عوائد إيجارية أعلى بكثير. خبرتنا عبر 41 مشروعًا تعني أننا نفهم التخطيطات الدقيقة، والمشكلات الهيكلية الشائعة، وتكوينات السباكة والأنظمة الكهربائية في كل من سبرينغز والميدوز — مما يقلل المفاجآت ويبقي المشاريع على المسار الصحيح.
ما نقدمه
خدمات التجديد في الميدوز
تجديد كامل للفيلا
تحول كامل لفيلا الميدوز — كل غرفة، كل تفصيلة، تحت سقف واحد.
اعرف المزيد →تجديد المطبخ
ترقيات مطبخ فاخرة مع خزائن مخصصة، أسطح حجرية وأجهزة مدمجة.
اعرف المزيد →تجديد الحمام
تجهيزات حمامات راقية مع تركيبات فاخرة، دشات مشي وأحواض استحمام قائمة بذاتها.
اعرف المزيد →حمام السباحة
بناء حمامات سباحة جديدة، تجديد ومناطق ترفيه خارجية.
اعرف المزيد →الزجاج والألمنيوم
ترقيات الزجاج، مظلات pergola وأنظمة ألمنيوم حديثة.
اعرف المزيد →النجارة والخزائن
خزائن ملابس مخصصة، أحواض، مكاتب منزلية وحلول تخزين.
اعرف المزيد →أعمالنا
شاهد أحدث تحولاتنا
مطابخ، حمامات، فلل كاملة والمزيد — تصفح محفظتنا الكاملة لمشاريع تجديد دبي.
عرض جميع المشاريعكانت فيلتنا في الميدوز لا تزال بحالتها الأصلية من 2005. حولتها First Unicorn بالكامل — مطبخ جديد، حمامات، أرضيات، دهان. وكأنها منزل جديد.
★★★★★ مراجعة جوجل
ماذا يقول عملاؤنا
شهادات العملاء
★★★★★
"المؤسس تفقد موقعنا شخصياً ثلاث مرات خلال المشروع. هذا المستوى من الاهتمام واضح."
— ناتاشا ك. · آل براري
★★★★★
"حصلنا على عروض أسعار من ثماني شركات. عرض First Unicorn كان الأكثر تفصيلاً — كل بلاطة، كل قطعة، كل تكلفة عمالة مفصلة."
— جورج ت. · فيكتوري هايتس
★★★★★
"تجديد حمام السباحة كان معقداً — بلاط جديد، معدات، منطقة سطح. تم التسليم في ستة أسابيع. الجيران لم يصدقوا."
— ساندرا دبليو. · جميرا بارك
★★★★★
"فريق الزجاج الداخلي استثنائي. تركيبات الدش والدرابزين لا تشوبها شائبة."
— عمر ف. · تلال آل غاف
دليل التجديد
سبرينغز والميدوز — أكثر مجتمعات الفلل نضجاً في دبي
سبرينغز (2004) والميدوز (2007) من بين أقدم مجتمعات الفلل في إعمار. مع عقارات عمرها 17-22 سنة، لديهم أعلى طلب على التجديد من أي مجتمع إعمار. تقريباً كل فيلا في سبرينغز والميدوز ستحتاج إلى تجديد شامل خلال 3-5 سنوات القادمة إذا لم يتم بالفعل.
سبرينغز — تجديد تاون هاوس
أكثر من 4,800 تاون هاوس عبر 15 مجتمعاً فرعياً (سبرينغز 1-15). 2-3 غرف نوم، 1,800-2,800 قدم مربع. أنواع 1-4 بتخطيطات مختلفة. شبه منفصلة بجدران مشتركة — وهذا يحد من التغييرات الهيكلية. رسوم الخدمة: 2.50 درهم/قدم مربع/سنة.
القيود الرئيسية: الجدران المشتركة تعني عدم إزالة الجدران الهيكلية على جانب الجدار المشترك. خيارات التوسع محدودة — مظلة الحديقة (حد أقصى 20 متر مربع) وإغلاق الشرفة عادةً الطرق الوحيدة لإضافة مساحة. يجب أن يبقى المظهر الخارجي موحداً داخل المجموعة. الميزانية: 80,000-250,000 درهم للتجديد الداخلي الكامل.
الميدوز — تجديد الفيلا
أكثر من 1,700 فيلا عبر 9 مجتمعات فرعية (الميدوز 1-9). 3-7 غرف نوم، 2,400-8,200 قدم مربع. أنواع 1-9 بتخطيطات مختلفة بشكل كبير. فلل منفصلة مع مرونة أكبر في التجديد. رسوم الخدمة: 3.09 درهم/قدم مربع/سنة.
تجديدات الميدوز الشائعة: إعادة بناء المطبخ بالكامل (مطابخ إعمار الأصلية صغيرة ومغلقة)، تحديث الحمامات (جميع الحمامات — أكثر من 22 سنة من الاستخدام)، استبدال الأرضيات بالكامل، إضافة أو تجديد حمام السباحة، تنسيق الحدائق مع مظلة ومنطقة شواء، استبدال نظام التكييف بالكامل، ترقية اللوحة الكهربائية لتحمل الأحمال الحديثة. الميزانية: 150,000-850,000 درهم حسب نوع الفيلا والنطاق.
قائمة فحص تجديد سبرينغز/الميدوز
- تدقيق العزل المائي: افحص كل حمام وسقف. أغشية عمرها 22 سنة تتعطل. الميزانية 15,000-30,000 درهم لإعادة جميع الحمامات.
- فحص اللوحة الكهربائية: قد لا تكون القواطع الأصلية مصنفة للأحمال الحديثة. ترقية كاملة للوحة التوزيع: 3,000-8,000 درهم.
- تقييم التكييف: إذا كانت الوحدات أصلية، استبدلها فوراً. الوحدات الحديثة العاكسة توفر 30% من فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.
- فحص السباكة: الأنابيب التي يزيد عمرها عن 20 عاماً قد تحتوي على ترسبات معدنية أو تآكل. إزالة الترسبات أو الاستبدال: 5,000-15,000 درهم.
- حالة الجص: الجص الأصلي غالباً متشقق ويحتوي على العفن. إزالة وإعادة الجص بالإيبوكسي: 8,000-15,000 درهم.
- أختام النوافذ: الأختام المطاطية التالفة تسمح بدخول الغبار وتقلل كفاءة التكييف. استبدال جميع الأختام: 3,000-6,000 درهم.
مشاريع حقيقية · الميدوز 1–9
تحولات حديثة لفلل الميدوز
ستة تحولات حديثة عبر الميدوز. كل مشروع بدأ بتخطيط إعمار الأصلي لعام 2007 — مطابخ قديمة، حمامات صغيرة، مساحات معيشة مغلقة — وقدم منزلاً عائلياً حديثاً مفتوحاً.
ملف المجتمع
سبرينغز والميدوز — لمحة سريعة
| المطور | إعمار |
| تاريخ التأسيس | 2004 (سبرينغز)، 2007 (الميدوز) |
| إجمالي الفيلات | سبرينغز: أكثر من 4,800 تاون هاوس، الميدوز: أكثر من 1,700 فيلا |
| أنواع الفيلات | سبرينغز: تاون هاوس 2-3 غرف نوم (أنواع 1-4). الميدوز: فيلات 3-7 غرف نوم (أنواع 1-9). مراحل متعددة. |
| مساحات الفيلات | سبرينغز: 1,800 - 2,800 قدم مربع. الميدوز: 2,400 - 8,200 قدم مربع |
| الأنماط المعمارية | مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط، عناصر عربية |
| نطاق قيمة العقار | سبرينغز: 2 - 4 مليون درهم إماراتي. الميدوز: 3.5 - 12 مليون درهم إماراتي |
| رسوم الخدمة | سبرينغز: 2.50 درهم إماراتي/قدم مربع. الميدوز: 3.09 درهم إماراتي/قدم مربع سنوياً |
| جهة إصدار NOC | إعمار |
| ميزانية التجديد النموذجية | سبرينغز: 80,000 - 250,000 درهم إماراتي. الميدوز: 150,000 - 850,000 درهم إماراتي |
| القرب | مول الإمارات 10 دقائق، مرسى دبي 15 دقيقة، وسط المدينة 20 دقيقة |
NOC والموافقات
عملية الموافقة على التجديد في سبرينغز والميدوز
NOC من إعمار. عملية معروفة. امتثال جمالي أكثر صرامة في الميدوز. تاون هاوس سبرينغز لديها خيارات تمديد محدودة ��سبب الجدران المشتركة.
نتولى عملية NOC والموافقات بأكملها - من الرسومات المعمارية إلى الشهادة النهائية. فريق واحد، عقد واحد، لا متاعب لك.
المشاريع الشائعة
أكثر التجديدات طلباً في سبرينغز والميدوز
تجديد داخلي كامل (عقارات عمرها أكثر من 20 عاماً)، تجديد شامل للمطبخ، تحديث الحمامات، استبدال الأرضيات، دهان الفيلا، تنسيق الحدائق، استبدال المكيف، العزل المائي.
الميزات الرئيسية للمجتمع: سبرينغز: حدائق مجتمعية، بحيرات، سوق سبرينغز، دخول ميسور. الميدوز: فيلات أكبر، مظلة إميريتس ليفينغ، قرب ملعب الغولف.
هل أنت مستعد لتحويل فيلتك في الميدوز؟
زيارة مجانية للموقع. عرض سعر ثابت خلال 48 ساعة. NOC إعمار مُدارة من البداية إلى النهاية.
استكشف المزيد
استكشف المزيد من المجتمعات
لمحة سريعة
تبدأ تحويلات فيلات الميدوز في دبي من 150,000 درهم إماراتي+ للتجديدات الكاملة بواسطة First Unicorn Interiors، بما في ذلك التصميم والموافقات والتجهيزات مع إنجاز أكثر من 800 مشروع. متوسط الجدول الزمني 8-12 أسبوعاً لفيلات G+1، مع ضمان 3 سنوات على الأعمال. نقاط السعر: مطبخ 45,000 درهم إماراتي+، حمام 25,000 درهم إماراتي+، مسبح 145,000 درهم إماراتي+.
حقائق رئيسية
- حوّل أكثر من 800 فيلا في الميدوز مع فريق First Unicorn الداخلي بدءاً من 150,000 درهم إماراتي+ للمشاريع الكاملة.
- احصل على موافقات بلدية دبي و NOC خلال 4-6 أسابيع لتمديدات الفيلات بدءاً من 120,000 درهم إماراتي+.
- ضمان 3 سنوات يغطي الهيكل والسباكة والكهرباء والتشطيبات على جميع التحويلات.
- تجديدات المطبخ من 45,000 درهم إماراتي+ تشمل الخزائن المعيارية والأجهزة في 3-4 أسابيع.
- ترقيات الحمام من 25,000 درهم إماراتي+ تتميز ببلاط رخامي وتركيبات مع سباكة متوافقة مع هيئة كهرباء ومياه دبي.
إجابات سريعة
ما هي تكاليف تمديدات الفيلات في الميدوز دبي؟
تكلف تمديدات الفيلات في الميدوز 120,000 درهم إماراتي+ لإضافة 500 قدم مربع، بما في ذلك الهندسة الإنشائية وتصاريح بلدية دبي. تتراوح تحويلات G+1 إلى G+2 الكاملة من 300,000 إلى 600,000 درهم إماراتي. يشمل التصميم الداخلي وضمان هيكلي لمدة 3 سنوات.
ما هو الضمان المطبق؟
ضمان الحرفية لمدة 3 سنوات، يغطي عيوب العمل والمواد، ويشمل الهيكل والسباكة والكهرباء والبلاط والنجارة والتشطيبات.
