مشاريع تجديد حقيقية في جميع أنحاء ميدوز 1–9. من التصاميم القديمة لعام 2007 إلى منازل عائلية عصرية بمساحات مفتوحة — اكتشف ما يمكن تحقيقه لفيلتك.
تُعدّ ذا سبرينغز وذا ميدوز من أعرق المجتمعات السكنية في دبي وأكثرها طلبًا، وقد طوّرتهما إعمار ضمن المخطط الرئيسي لمشروع الإمارات ليفينغ. تضم ذا سبرينغز منازل تاون هاوس موزعة على خمسة عشر مجتمعًا فرعيًا، بينما توفر ذا ميدوز فللًا مستقلة أكبر مساحةً موزعة على تسعة مجتمعات فرعية. ويقع المجتمعان بجوار نادي الإمارات للجولف، وتربط بينهما البحيرات والحدائق والممرات الخضراء التي تمنح المنطقة طابعًا ضاحويًا مميزًا يلائم العائلات. وقد احتضن هذان المجتمعان آلاف العائلات على مدى ما يقارب عقدين من الزمن، ما يجعلهما بيئة مثالية للتجديد، إذ يتراوح عمر كثير من العقارات اليوم بين خمسة عشر وعشرين عامًا وباتت بحاجة إلى تحديثات شاملة.
إن عمر هذه العقارات هو سرّ سحرها وتحدّيها في آنٍ واحد. فالتشطيبات الأصلية التي نفذتها إعمار في منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة، رغم متانتها الإنشائية، تبدو اليوم قديمة الطراز بوضوح. إذ تضم المطابخ خزائن تقليدية وأسطح عمل من اللامينيت وأجهزة بسيطة، وتعاني الحمامات من اصفرار الفواصل وتشقق البلاط وأدوات صحية عفا عليها الزمن، فيما تكون الأرضيات عادةً من السيراميك المتآكل أو الرخام القديم. والخبر السار أن الهيكل الأساسي لهذه الفلل متين، وأن التجديد المدروس جيدًا قادر على تحويل العقار المتهالك إلى منزل عصري عالي القيمة. وتشترط إدارة مجتمعات إعمار الحصول على موافقة مسبقة على أي تعديلات خارجية، وتعتمد إرشادات واضحة يتعامل معها فريقنا بشكل اعتيادي، إذ يعمل فريقنا على نطاق واسع في كلا المجتمعين.
يميل التجديد في ذا سبرينغز وذا ميدوز إلى أن يكون شاملًا لا جزئيًا، فأصحاب المنازل الذين أقاموا في عقاراتهم لسنوات طويلة باتوا مستعدين لتحوّل كامل يشمل مطابخ جديدة، وتجديد جميع الحمامات، وأرضيات في كامل المنزل، وطلاءً جديدًا، وتحديث الإضاءة. كما تجذب الطبيعة الواسعة لهذه المجتمعات المستثمرين الذين يشترون الفلل القديمة بأسعار أقل من السوق، ثم يجددونها وفق أعلى المعايير، ليبيعوها بسعر مرتفع أو يحققوا عوائد إيجارية أعلى بكثير. وتمنحنا خبرتنا في 41 مشروعًا فهمًا دقيقًا للمخططات والمشكلات الإنشائية الشائعة وتوزيعات السباكة والأنظمة الكهربائية في عقارات ذا سبرينغز وذا ميدوز على حد سواء، ما يقلل المفاجآت ويحافظ على سير المشاريع وفق الخطة.
تحويل شامل لفيلتك في ذا ميدوز، يشمل كل غرفة وكل تفصيل، تحت سقف واحد.
اعرف المزيد →تحديثات فاخرة للمطابخ تشمل خزائن مصممة حسب الطلب وأسطح عمل حجرية وأجهزة مدمجة.
اعرف المزيد →تجهيز حمامات بتصاميم راقية مع تجهيزات فاخرة ودُشّات مفتوحة وأحواض استحمام قائمة بذاتها.
اعرف المزيد →إنشاء مسابح جديدة وتجديدها وتصميم مساحات الترفيه الخارجية.
اعرف المزيد →تحديث الواجهات الزجاجية، وتغطية البرجولات، وأنظمة ألمنيوم عصرية.
اعرف المزيد →خزائن ملابس ووحدات مغاسل ومكاتب منزلية وحلول تخزين مصممة حسب الطلب.
اعرف المزيد →هل تخطط لتجديد منزلك في ذا ميدوز؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة ميدانية مجانية للمشاريع التي تتجاوز قيمتها 10,000 AED. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
مطابخ وحمّامات وفلل كاملة وغير ذلك — تصفّح ملف أعمالنا الكامل لمشاريع التجديد في دبي.
عرض جميع المشاريعكانت فيلتنا في المروج لا تزال على حالتها الأصلية منذ عام 2005. قامت First Unicorn بتحويلها بالكامل — مطبخ جديد، وحمّامات، وأرضيات، وطلاء. وكأنها منزل جديد تمامًا.
"زار المؤسس موقعنا بنفسه ثلاث مرات خلال المشروع. هذا المستوى من الاهتمام يظهر جليًّا في النتيجة."
"حصلنا على عروض أسعار من ثماني شركات. وكان عرض First Unicorn الأكثر تفصيلًا — كل بلاطة، وكل قطعة تجهيز، وكل تكلفة عمالة مفصّلة بندًا بندًا."
"كان تجديد المسبح لدينا معقدًا — بلاط جديد، ومعدات، ومنطقة سطح. تم التسليم خلال ستة أسابيع. لم يصدّق الجيران ما رأوه."
"فريق الزجاج الداخلي لديهم استثنائي. كبائن الاستحمام والدرابزينات لدينا بلا أي عيب."
شاهده قبل أن تبنيه
تصوّر تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لمشروع تحويل منزلك — مستند إلى أكثر من 800 مشروع منجز في دبي.
تُعدّ الينابيع (2004) والمروج (2007) من أقدم مجتمعات الفلل التابعة لإعمار. ومع بلوغ عمر العقارات فيها ما بين 17 و22 عامًا، فإنها تشهد أعلى طلب على التجديد بين جميع مجتمعات إعمار. وستحتاج كل فيلا تقريبًا في الينابيع والمروج إلى تجديد شامل خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة، إن لم يكن قد تم ذلك بالفعل.
أكثر من 4,800 تاون هاوس موزّعة على 15 مجتمعًا فرعيًا (الينابيع 1-15). من 2 إلى 3 غرف نوم، بمساحات 1,800-2,800 قدم مربع. الأنواع 1-4 بتصاميم متنوعة. منازل شبه منفصلة بجدران مشتركة — ما يحدّ من التعديلات الإنشائية. رسوم الخدمات: 2.50 AED لكل قدم مربع سنويًا.
القيود الرئيسية: تعني الجدران المشتركة عدم إمكانية إزالة أي جدار إنشائي من جهة الجدار المشترك. خيارات التوسعة محدودة — فالبرغولا في الحديقة (بحد أقصى 20 مترًا مربعًا) وإغلاق الشرفة هما عادةً الطريقتان الوحيدتان لإضافة مساحة. يجب أن يبقى المظهر الخارجي موحّدًا ضمن المجموعة السكنية. الميزانية: من 80 ألف إلى 250 ألف AED لتجديد داخلي كامل.
أكثر من 1,700 فيلا موزّعة على 9 مجتمعات فرعية (المروج 1-9). من 3 إلى 7 غرف نوم، بمساحات 2,400-8,200 قدم مربع. الأنواع 1-9 بتصاميم مختلفة بشكل كبير. فلل مستقلة تتيح مرونة أكبر في التجديد. رسوم الخدمات: 3.09 AED لكل قدم مربع سنويًا.
أبرز أعمال التجديد الشائعة في المروج: إعادة بناء المطبخ بالكامل (مطابخ إعمار الأصلية صغيرة ومغلقة)، وتحديث الحمّامات (جميع الحمّامات — أكثر من 22 عامًا من الاستخدام)، واستبدال الأرضيات في كامل المنزل، وإضافة مسبح أو تجديده، وتنسيق الحديقة مع برغولا ومنطقة شواء، واستبدال نظام التكييف بالكامل، وترقية اللوحة الكهربائية لتتحمّل الأحمال الحديثة. الميزانية: من 150 ألف إلى 850 ألف AED حسب نوع الفيلا ونطاق العمل.
ستة مشاريع تحويل حديثة في أنحاء ميدوز. بدأ كل مشروع بتصميم إعمار الأصلي من عام 2007، بمطابخ قديمة الطراز وحمامات صغيرة ومساحات معيشة مغلقة، وانتهى بمنزل عائلي عصري بتصميم مفتوح.
كم ستكلّف فيلتك؟
احصل على تقدير مخصص لك خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد.
| المطوّر | إعمار |
| سنة التأسيس | 2004 (سبرينغز)، 2007 (ميدوز) |
| إجمالي الفلل | سبرينغز: أكثر من 4,800 تاون هاوس، ميدوز: أكثر من 1,700 فيلا |
| أنواع الفلل | الينابيع: تاون هاوس من غرفتين إلى 3 غرف نوم (الأنواع 1-4). المروج: فلل من 3 إلى 7 غرف نوم (الأنواع 1-9). مراحل متعددة. |
| مساحات الفلل | الينابيع: 1,800 - 2,800 قدم مربع. المروج: 2,400 - 8,200 قدم مربع |
| الأنماط المعمارية | مستوحاة من الطراز المتوسطي، مع عناصر عربية |
| نطاق قيمة العقار | الينابيع: 2 مليون - 4 ملايين AED. المروج: 3.5 مليون - 12 مليون AED |
| رسوم الخدمات | الينابيع: 2.50 AED للقدم المربع. المروج: 3.09 AED للقدم المربع سنوياً |
| الجهة المانحة لشهادة NOC | إعمار |
| الميزانية المعتادة للتجديد | الينابيع: 80 ألف - 250 ألف AED. المروج: 150 ألف - 850 ألف AED |
| القرب من المعالم | مول الإمارات 10 دقائق، دبي مارينا 15 دقيقة، وسط مدينة دبي 20 دقيقة |
شهادة NOC من إعمار. إجراءات معروفة وواضحة. التزام أكثر صرامة بالمعايير الجمالية في المروج. خيارات التوسعة محدودة في تاون هاوس الينابيع بسبب الجدران المشتركة.
نتولى إجراءات شهادة NOC والموافقات بالكامل — من المخططات المعمارية حتى الاعتماد النهائي. فريق واحد، عقد واحد، ودون أي عناء عليك.
تجديد شامل للتصميم الداخلي (للعقارات التي يزيد عمرها عن 20 عاماً)، وإعادة تأهيل كاملة للمطبخ، وتحديث الحمامات، واستبدال الأرضيات، وطلاء الفلل، وتنسيق الحدائق، واستبدال أنظمة التكييف، والعزل المائي.
أبرز مزايا المجتمع: الينابيع: حدائق مجتمعية، وبحيرات، وسوق الينابيع، وأسعار دخول مناسبة. المروج: فلل أكبر مساحة، ضمن مجتمع الإمارات ليفينغ، وعلى مقربة من ملعب الجولف.
زيارة ميدانية مجانية. عرض سعر ثابت خلال 48 ساعة. نتولى شهادة NOC من إعمار من البداية إلى النهاية.
تبدأ تكلفة تحويل فلل المروج في دبي من 150 ألف AED فأكثر للتجديد الشامل مع First Unicorn Interiors، وتشمل التصميم والموافقات والتجهيزات، مع أكثر من 800 مشروع منجز. يبلغ متوسط مدة التنفيذ 8-12 أسبوعاً لفلل G+1، مع ضمان لمدة 3 سنوات على جودة التنفيذ. أسعار استرشادية: المطبخ من 45 ألف AED فأكثر، والحمام من 25 ألف AED فأكثر، والمسبح من 145 ألف AED فأكثر.
من الغرف المنفردة إلى التحويل الشامل للفلل. تشمل كل خدمة استشارة مجانية وتصورًا ثلاثي الأبعاد وتسعيرًا شفافًا.
تصميم. تنفيذ. تسليم. إنجاز.التصميم الداخلي · التجهيزات الداخلية · التجديدات · البناء
فريق داخلي واحد. جدول كميات واحد. جدول زمني واحد. أكثر من 800 مشروع في الإمارات، وخبرة تتجاوز 15 عامًا.
