دليلك الشامل للتجديد
في محيصنة
تُعد محيصنة 1 و2 و3 و4 من مناطق الفلل العريقة في دبي، وتحظى بإقبال المواطنين الإماراتيين والعائلات العربية والمقيمين لفترات طويلة. تتميز بقطع أراضٍ مستقلة واسعة بأسعار مناسبة. ويتراوح عمر كثير من الفلل بين 15 و25 عاماً — ما يجعل الطلب على التجديد الشامل في نمو قوي.
توفر محيصنة قيمة جيدة وعائداً مجزياً على استثمار التجديد، نظراً لعراقة مساكنها
قطع الأراضي المعتادة في محيصنة: قطع أراضٍ لفلل مستقلة بمساحة 400–900 متر مربع. نعاين كل قطعة أرض على حدة لتأكيد إمكانية التنفيذ بدقة وتحديد الموقع الأمثل للمسبح ضمن الارتدادات المعتمدة من بلدية دبي.
محيصنة 1، 2، 3، 4
المسابح في محيصنة
التصميم الأكثر طلباً: مسبح عائلي بتشطيبات عملية — مساحات قطع الأراضي في محيصنة مثالية للمسابح العائلية
ندرس اتجاه قطعة أرضك وطبيعة التربة وإرشادات بلدية دبي قبل البدء بأي رسم. كل مسبح نصممه خصيصاً لفيلتك — لا نماذج جاهزة.
| النوع | المقاس | يبدأ من (AED) | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| مسبح غطس | 4×3 م | AED 45,000+ | صغير الحجم وسريع التنفيذ. مثالي للحدائق الصغيرة. |
| مسبح عائلي | 8×4 م | AED 67,000+ | الأكثر طلباً في محيصنة. مساحة واسعة للسباحة مع تراس. |
| مسبح لا متناهي | 9×4.5 م+ | AED 100,000+ | يضفي لمسة بصرية مبهرة. الأنسب لقطع الأراضي المميزة ذات الإطلالات. |
| مسبح منتجعات | حسب الطلب | AED 120,000+ | شلال، وبار داخل المسبح، وعروض إضاءة LED. تجربة منتجع متكاملة. |
تشمل الأسعار الإنشاء بالخرسانة المرشوشة (الجونايت)، والتبليط، والمعدات، وإضاءة LED. تنسيق الحدائق بتكلفة إضافية. سعر ثابت بعد زيارة مجانية للموقع.
تخطط لتجديد عقارك في محيصنة؟ احصل على عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة مجانية للموقع للمشاريع التي تتجاوز قيمتها AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
تصميم الحدائق في محيصنة
الطراز الأكثر طلباً: حديقة عائلية — عشب عالي الجودة، ونباتات مكتملة النمو، وبرجولا، ومساحة للترفيه في الهواء الطلق
نصمم حدائق تلائم تربة محيصنة ومناخها وإرشادات مجتمعها. فالمجتمعات الراقية تتطلب تصميماً منسجماً مع طابعها — لا تنسيقاً عاماً للحدائق.
شهادة NOC من بلدية دبي & الجدول الزمني للتنفيذ
شهادة NOC من بلدية دبي للمسابح والإنشاءات الخارجية في محيصنة.
شاهده قبل أن تبنيه
تصور تصميمي مجاني ثلاثي الأبعاد لعقارك في محيصنة — مستند إلى أكثر من 800 مشروع منجز في دبي.
لماذا تجدد عقارك في محيصنة؟
يضيف المسبح ما بين 100,000 و160,000 AED إلى قيمة الفلل في محيصنة.
لماذا يختار ملّاك العقارات في محيصنة First Unicorn
كم ستبلغ تكلفة مشروعك؟
احصل على تقدير مخصّص لمشروعك خلال 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد لدينا.
First Unicorn مقابل المقاولين التقليديين
| ما يهمّك | First Unicorn Interiors | المقاول التقليدي |
|---|---|---|
| الفريق | ✓ فريق داخلي بالكامل، دون مقاولين من الباطن | ✗ يُسند معظم الأعمال لمقاولين من الباطن |
| شهادة NOC من بلدية دبي | ✓ نتولّى إدارتها، وهي مشمولة | ✗ برسوم إضافية أو غير متاحة |
| التسعير | ✓ سعر ثابت دون أوامر تغيير | ✗ أوامر التغيير أثناء المشروع أمر شائع |
| التصميم ثلاثي الأبعاد | ✓ مشمول في جميع عروض الأسعار | ✗ عادةً بتكلفة إضافية تتراوح بين 5 و15 ألف AED |
| التحديثات اليومية | ✓ صور ومقاطع فيديو يومية عبر واتساب | ✗ فقط عندما تتصل أنت |
| الضمان | ✓ 3 سنوات على أعمال التنفيذ | ✗ 12 شهرًا أو أقل |
| التغطية في الإمارات | ✓ 87 مجتمعًا سكنيًا في 7 إمارات | ✗ دبي فقط في الغالب |
أسئلة حول التجديد في محيصنة
كم تبلغ تكلفة إنشاء مسبح في محيصنة؟ +
تبدأ تكلفة إنشاء المسابح في محيصنة من 45,000 AED للمسبح الصغير (Plunge Pool). أما المسبح الفاخر بحافة لا متناهية وأتمتة كاملة فتبلغ تكلفته عادةً 120,000 AED فأكثر. نقدّم عرض سعر ثابتًا بعد زيارة ميدانية مجانية.
هل تتولّون استخراج شهادة NOC من بلدية دبي للمسابح وتنسيق الحدائق في محيصنة؟ +
نعم. نتولّى استخراج شهادة NOC من بلدية دبي للمسابح والإنشاءات الخارجية في محيصنة. وإدارة NOC مشمولة في رسوم المشروع دون أي تكلفة إضافية.
ما هو تصميم المسبح الأنسب في محيصنة؟ +
مسبح عائلي بتشطيبات عملية، إذ تتميّز قطع الأراضي في محيصنة بمساحات مناسبة للمسابح العائلية. نُعدّ تصاميم ثلاثية الأبعاد لفيلتك تحديدًا مع عدة خيارات للمسبح قبل أن تتخذ قرارك.
ما هو العائد على الاستثمار من إنشاء مسبح في محيصنة؟ +
يضيف المسبح ما بين 100,000 و160,000 AED إلى قيمة الفلل في محيصنة. كما تحقق الفلل المزوّدة بمسبح عوائد إيجارية أعلى وتُباع أسرع من العقارات المماثلة غير المطوّرة.
كم يستغرق إنشاء مسبح في محيصنة؟ +
من الزيارة الأولى حتى تسليم المسبح: عادةً من 10 إلى 14 أسبوعًا. يستغرق استخراج شهادة NOC من بلدية دبي من 2 إلى 3 أسابيع، والإنشاء من 6 إلى 8 أسابيع، والتشطيبات من 1 إلى 2 أسبوع. ونُنفّذ أعمال تنسيق الحدائق بالتوازي لتوفير الوقت.
هل يمكنكم الجمع بين إنشاء المسبح وتنسيق الحدائق في محيصنة؟ +
نعم، وهذه توصيتنا المعتادة. طلب NOC واحد، وفريق واحد منسّق، وجدول زمني واحد. يوفّر معظم ملّاك المنازل في محيصنة من 3 إلى 4 أسابيع وتكاليف كبيرة مقارنةً بتنفيذ كل مشروع على حدة.
زيارة موقع مجانية في محيصنة
سنزور فيلتك ونعاين المساحة ونقدّم لك عرض سعر مفصّلاً بسعر ثابت خلال 3 أيام عمل، دون أي التزام.
مجتمعات سكنية قريبة نخدمها أيضاً
نخلة جميرا · تلال الإمارات · المرابع العربية · دبي هيلز · قرية جميرا الدائرية وأبراج قرية جميرا · البراري
تجديد الفلل & محيصنة: نطاق تقديري من AED 535 ألف إلى AED 1.8 مليون للفلل النموذجية المكوّنة من 4–5 غرف نوم، خلال 14-22 أسبوعاً. الموافقات عبر تصريح بلدية دبي. خدمة متكاملة من الألف إلى الياء من يونيكورن للتجديدات الفاخرة.
- النطاق على مستوى دبي
- المدة الزمنية 14-22 أسبوعاً
- مخاطر الموافقات: مرتفعة
- التكلفة المعتادة
- من AED 535 ألف إلى AED 1.8 مليون
- المدة الزمنية
- 14-22 أسبوعاً
- الموافقات
- تصريح بلدية دبي
