Расширение первого этажа

Задача

Клиент — семья из четырех человек, проживающая в трехкомнатной вилле в Damac Hills, обратилась к нам с целью расширить жилое пространство без ущерба для элегантной эстетики недвижимости. Их главной целью было расширение первого этажа для размещения большой кухни-гостиной открытой планировки и отдельной игровой комнаты для маленьких детей. Существующая планировка казалась тесной, кухня была изолирована от основных жилых зон, что ограничивало семейное общение во время еды и встреч. Они установили бюджет до 350 000 AED, включая все материалы и работу, и строгий срок в 10 недель, чтобы уложиться в летние планы поездок. Мы заверили их, что наш опыт в реновации роскошных вилл обеспечит бесшовную интеграцию, улучшив как функциональность, так и стоимость, при соблюдении строгих строительных норм Дубая.

Объем и материалы

Наш проект расширения первого этажа включал пристройку площадью 45 квадратных метров с усилением конструкции, премиальной отделкой и интеграцией умного дома. Мы демонтировали существующую подсобную комнату, чтобы создать новый контур, минимизируя нарушение основной структуры виллы.

• Конструкционные работы: армированные бетонные фундаменты марки 25 МПа, поддерживающие стальные балки (класс S355) для расширенной линии крыши.
• Наружная облицовка: натуральные известняковые панели из турецкого карьера толщиной 20 мм для вневременного средиземноморского вида, соответствующего оригинальному фасаду виллы.
• Внутренние стены: гипсокартонные перегородки с акустической изоляцией (Rockwool 50 мм) для звукоизоляции игровой комнаты.
• Напольное покрытие: импортная итальянская керамогранитная плитка (60x60 см, керамогранит) нейтрального серого тона, рассчитанная на высокую пр��ходимость.
• Кухонная отделка: шкафы из дуба с механизмами плавного закрывания, столешницы из кварцита Caesarstone толщиной 30 мм с эффектом мраморных прожилок.
• Электрика и сантехника: встроенное светодиодное освещение (система Philips Hue, 3000K теплый белый), плюс трубы теплого пола (PEX), подключенные к котлу мощностью 24 кВт.
• Отделка: матовые черные алюминиевые окна (профиль Schüco, двойное остекление с низкоэмиссионным покрытием) для энергоэффективности и матовая эмульсионная краска (Dulux Trade Vinyl Matt) по всему периметру.

Этот выбор сочетал роскошь с практичностью: 70% материалов закупалось локально в Дубае для ускорения доставки и снижения затрат.

Сроки

Мы выполнили проект по дисциплинированному 10-недельному графику, соблюдая все сроки благодаря точной координации с нашими внутренними командами и проверенными субподрядчиками. Ключевые этапы обеспечили прозрачность и своевременное завершение.

• Недели 1-2: обследование участка, демонтаж подсобной комнаты и выемка грунта под фундамент; заливка бетона и выдерживание по спецификации.
• Недели 3-4: возведение стального каркаса и кладка новых стен; установка известняковой облицовки снаружи.
• Недели 5-6: кровля из утепленных панелей (сердечник PIR 100 мм) и установка окон; внутренний каркас и черновая сантехника.
• Недели 7-8: электропроводка, монтаж теплого пола и сборка кухонных шкафов; тестирование всех систем на соответствие.
• Недели 9-10: финальная отделка, включая плитку, покраску и интеграцию техники; полная уборка, устранение недочетов и сдача с осмотром клиентом.

Этот поэтапный подход минимизировал простои, позволяя семье пользоваться прилегающими зонами, и завершился безупречной сдачей в оговоренный срок.

До → После

До расширения первый этаж виллы страдал от разрозненных пространств, мешавших движению. Оригинальная кухня площадью всего 12 квадратных метров была спрятана за узким коридором, заставляя членов семьи перекрикиваться во время ужинов. Отсутствие специальной игровой зоны означало, что игрушки загромождали гостиную, нарушая безмятежную атмосферу, которую клиенты ценили в ухоженном сообществе Damac Hills.

После завершения трансформация открыла просторную открытую зону площадью 57 квадратных метров, где кухня плавно переходит в столовую и игровую зоны. Естественный свет заливает помещение через панорамные окна, подчеркивая кварцитовые поверхности и дубовую мебель. Игровая комната, теперь отделенная, но соединенная раздвижными стеклянными дверями, обеспечивает безопасное убежище для детей, сохраняя спокойствие для взрослых. Функциональность возросла: приготовление пищи стало социальным событием, хранение увеличилось втрое благодаря встроенным шкафам, а общая стоимость пространства выросла примерно на 15%, что идеально соответствует рыночной стоимости виллы в 4,5 миллиона AED.

Отзыв клиента

Сколько вы заплатите

За аналогичное расширение первого этажа виллы в Damac Hills площадью 40-50 квадратных метров ожидайте инвестиции от 280 000 до 400 000 AED. Этот диапазон зависит от деталей: выбор стандартной керамогранитной плитки и местной стали держит стоимость около 280 000 AED, в то время как премиальные импортные материалы, такие как итальянский кварцит или интеллектуальные системы, могут поднять ее до 400 000 AED. Структурные сложности, такие как интеграция с фундаментом старой виллы, добавляют 10-15% (около 35 000 AED), тогда как простые участки экономят 20 000 AED. Сжатые сроки более 12 недель могут увеличить стоимость рабочей силы на 20%, но наши эффективные процессы фиксируют нижнюю границу без ущерба для стандартов роскоши.