← Все контрольные списки передачи

Контрольный список передачи виллы DAMAC Properties 2026

DAMAC — один из самых плодовитых застройщиков ОАЭ, известный смелыми концепциями сообществ и отличительными архитектурными темами. Их портфель вилл охватывает от элитных брендированных резиденций до семейных сообществ по доступным ценам. Этот список поможет вам пройти плавную передачу от DAMAC.

Охваченные сообщества

DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, Akoya Oxygen

Универсальный контрольный список дефектов

Используйте этот пошаговый список во время осмотра при передаче. Фотографируйте любые дефекты и делитесь ими с командой застройщика.

Двери и окна

☐Все двери открываются и закрываются плавно, без заеданий
☐Ручки и замки работают исправно
☐Защелки окон надежно фиксируются во всех положениях
☐Нет царапин или повреждений на стеклянных панелях
☐Уплотнители целы вокруг всех наружных дверей и окон
☐Раздвижные двери плавно скользят по направляющим
☐Москитные сетки присутствуют и не повреждены, если предусмотрены

Стены и потолки

☐Окраска равномерная, без видимых следов кисти или валика
☐Нет трещин на стенах или потолках (особенно в углах и стыках)
☐Плитка на стенах выровнена, швы однородны
☐Нет пустотелой плитки (простучите — прислушайтесь к звуку)
☐Плинтусы прилегают плотно, без зазоров между стеной и плинтусом
☐Выключатели и розетки установлены заподлицо со стеной

Кухня

☐Все дверцы шкафов и ящики открываются и закрываются плавно
☐Механизмы плавного закрывания работают на всех дверцах и ящиках
☐Стыки столешницы герметичны и ровны
☐Раковина сливается нормально, без протечек снизу
☐Напор воды из крана достаточный как для горячей, так и для холодной воды
☐Подводки для техники соответствуют спецификации
☐Вытяжка работает исправно

Ванные комнаты

☐Все краны дают достаточный напор (горячая и холодная вода)
☐Унитаз смывает нормально, бачок наполняется правильно
☐Душевая лейка и регуляторы работают плавно
☐Слив на полу функционирует — налейте воду и проверьте сток
☐Нет протечек вокруг основания унитаза, соединений раковины или поддона душа
☐Затирка плитки однородна и герметизирована
☐Силиконовый герметик аккуратно нанесен вокруг всех влажных зон
☐Зеркало и тумба надежно закреплены

Напольные покрытия

☐Нет треснувшей или сколотой плитки
☐Швы затирки однородны по цвету и ширине
☐Нет пустотелой плитки (простучите все плиточные участки)
☐Пол ровный — нет заметных уклонов или неровностей
☐Пороги между комнатами аккуратны и правильно отделаны
☐Нет царапин на мраморе, дереве или полированных поверхностях

Электрика

☐Все выключатели света включают соответствующие светильники
☐Каждая розетка проверена зарядным устройством или прибором
☐Кондиционеры включаются, охлаждают и дренируют правильно
☐Дверной звонок работает исправно
☐Домофон или система умного входа функционирует
☐Водонагреватель работает и достигает нужной температуры
☐Наружное освещение и садовые светильники работают

Сантехника

☐Горячая вода доходит до всех кранов в разумное время
☐Нет видимых протечек под раковинами или соединениями
☐Все сливы чистые — пустите воду минимум на 60 секунд
☐Садовые краны работают, если установлены
☐Система полива проверена, если предусмотрена
☐Счетчик воды доступен и показания верны

Наружные и внешние зоны

☐Ограждения целы, без трещин и повреждений
☐Подъездная дорога и дорожки ровные, без зон застоя воды
☐Садовые ворота открываются плавно
☐Наружная краска и штукатурка без дефектов
☐Работа гаражных ворот (ручное и дистанционное управление, если применимо)
☐Наружные счетчики доступны и маркированы

Что входит в стандартную отделку DAMAC

DAMAC сдает качественные дома с продуманной отделкой. Вот что ожидать в каждой зоне, а также популярные изменения, которые владельцы выбирают, чтобы сделать пространство по-настоящему своим.

Кухня

Кухни DAMAC поставляются с функциональными шкафами, композитными столешницами и стандартными местами для техники. Планировка кухонь варьируется в зависимости от района и типа виллы. Многие владельцы выбирают премиальные столешницы, механизмы плавного закрывания, улучшенные комплекты техники или перепланировку хранения под свой стиль готовки.

Ванные комнаты

Ванные комнаты включают сантехнику, тумбы и плитку на стенах и полу. Отделка чистая и функциональная. Популярные улучшения: безрамные стеклянные душевые кабины, плитка премиум-класса, полотенцесушители и увеличенное хранение в тумбах для более персонализированного опыта.

Напольные покрытия

В жилых зонах уложена плитка из керамогранита или керамики. Отделка ровная и качественная. Владельцы часто добавляют паркетную доску или натуральный камень в отдельных зонах или меняют плитку в местах с высокой проходимостью для создания более теплого и уникального интерьера.

Электрика и умный дом

Электрические установки соответствуют стандартам DEWA Дубая с современной проводкой и достаточным количеством розеток. Распространенные изменения: системы умного дома, USB-розетки, дополнительные цепи наружного освещения и улучшенная кабельная инфраструктура для домашних офисов.

Экстерьер и ландшафт

Наружные зоны сдаются в разном состоянии в зависимости от района — от полностью благоустроенных садов в премиальных районах до подготовленных, но незавершенных участков в новых проектах. Установка бассейна, пергол и профессиональный ландшафтный дизайн — самые популярные дополнения.

Типичный бюджет на персонализацию

AED 50 000 – AED 400 000+ в зависимости от района и объема. Персонализация в DAMAC Hills 2 часто начинается с нижней границы, в то время как премиальные виллы DAMAC Hills могут потребовать более масштабных улучшений.

В зависимости от объема — от точечного обновления комнат до полной персонализации виллы

Только получили ключи от DAMAC?

Мы выполнили проекты в DAMAC Hills и других сообществах DAMAC. Отправьте нам ваш список замечаний или пожеланий по персонализации — мы дадим честную оценку и прозрачную смету.

Отправьте список замечаний в WhatsApp

Гайд обновлен в феврале 2026. Мы не аффилированы с DAMAC Properties. Этот гайд основан на нашем опыте работы в их сообществах.

Хотите точную смету для вашей виллы?

Отправьте нам фото вашего пространства или план этажа в WhatsApp. Мы вернемся с бесплатной 3D-концепцией и детальной сметой — без обязательств.

Отправить фото в WhatsApp Бесплатная 3D-концепция дизайна

Частые дефекты при передаче виллы Damac

Основываясь на нашем опыте с объектами Damac, вот наиболее часто выявляемые дефекты при приемке виллы:

Покраска и отделка

Неровная покраска, видимые следы кисти, подкрашенные участки, брызги краски на фурнитуре. Проверяйте все стены при естественном освещении.

Плитка и затирка

Неровные швы затирки, пустотелая плитка (простучите), сколы по краям, перепады между плитками. Часто встречается в ванных и кухнях.

Сантехника

Медленный слив, подтекающие краны, слабый напор воды, проблемы со сливом в унитазе. Включите каждый кран и смойте каждый унитаз при осмотре.

Двери и окна

Перекошенные двери, царапины на ручках, неплотно закрывающиеся окна, сошедшие с направляющих раздвижные двери. Проверьте каждую дверь и окно.

Электрика

Неработающие розетки, выключатели, подключенные не к тем светильникам, кондиционер, не охлаждающий должным образом, отсутствующие светильники. Проверьте каждую розетку и выключатель.

Экстерьер

Трещины в брусчатке на подъездной дорожке, проблемы с дренажем, дефекты ограждения, проблемы с уклоном участка. Обойдите весь периметр.

Нужна профессиональная инспекция дефектов?
Наша команда может проверить вашу виллу Damac до подписания акта приема-передачи.
Заказать инспекцию
Главная Реновация Все сообщества Гайды Передача Отдел��а Стоимость Цены Контакты
Кратко

Передача виллы от DAMAC Properties в Дубае включает осмотр и завершение внутренней отделки, установку мебели и подключение коммуникаций, обычно занимает 4-8 недель после строительства. Стоимость отделки виллы начинается от AED 150 000+, включая кухню от AED 45 000+ и ванную от AED 25 000+. First Unicorn Interiors предоставляет 3-летнюю гарантию на все работы.

Ключевые факты
  • Чек-лист передачи DAMAC охватывает проверку конструкции, NOC от муниципалитета Дубая и одобрение DEWA в течение 30 дней.
  • Отделка вилл от First Unicorn Interiors: AED 150 000+ за полную реновацию, выполнено более 800 проектов.
  • Основные шаги: получить разрешение на строительство от DM, подключить коммуникации через DEWA и получить сертификат передачи от RERA.
  • Сроки: 4 недели для базовой передачи, до 8 недель для индивидуального интерьера и расширений AED 120 000+.
  • Гарантия: 3 года на сантехнику, электрику и плитку от собственной команды.

Быстрые ответы

Какова стоимость полной отделки виллы при передаче для объектов DAMAC?
Полная отделка виллы при передаче стоит AED 150 000 – AED 300 000 в зависимости от размера и материалов. Включает ремонт кухни за AED 45 000 – AED 80 000 и ванной за AED 25 000 – AED 50 000. First Unicorn Interiors выполняет все работы собственными бригадами.
Сколько времени занимает процесс передачи виллы DAMAC?
Базовая проверка и обработка NOC занимают 2-4 недели. Индивидуальная отделка и подключение коммуникаций увеличивают срок до 6-8 недель. Расширения добавляют 4-6 недель на согласования и работы.
Какие разрешения и NOC требуются для передачи виллы DAMAC в Дубае?
Муниципалитет Дубая (DM) выдает Сертификат завершения строительства и Свидетельство об отсутствии возражений (NOC). DEWA одобряет подключение электричества и воды. RERA занимается регистрацией передачи недвижимости, а DAMAC как девелопер выдает разрешение на заселение.
Что включает в себя чек-лист передачи виллы DAMAC?
Чек-лист охватывает проверку структурной целостности, тестирование сантехники и электрики, а также завершение внутренней отделки. Требуется 100% бездефектная передача с более чем 800 точками проверки. First Unicorn обеспечивает соответствие для проектов от 150 000 AED.
Сколько стоит подготовка бассейна к передаче в виллах DAMAC?
Подготовка и ремонт бассейна стоят от 145 000 до 250 000 AED, включая гидроизоляцию и согласования с DEWA. Установка занимает 3-5 недель с разрешениями DM. First Unicorn предоставляет 3-летнюю гарантию на все работы с бассейном.
Какая гарантия действует?
3-летняя гарантия на качество работ, покрывает дефекты материалов и работ, включает конструкцию, сантехнику, электрику, плитку, столярные изделия, отделку.