← جميع قوائم فحص التسليم

قائمة فحص تسليم فيلا مراس 2026

مراس هي المطوّر وراء بعض أكثر مجتمعات دبي تركيزاً على أسلوب الحياة — من الرقي الحضري في سيتي ووك إلى سحر الجزيرة في بلوواترز. تركّز مشاريعهم على الجماليات التصميمية والاندماج مع أسلوب الحياة. تغطي قائمة الفحص هذه ما يمكن توقّعه عند تسليم عقارك من مراس.

المجتمعات المشمولة

سيتي ووك، بلوواترز، تشيري وودز، بورت دي لا مير

قائمة فحص العيوب الشاملة

استخدم قائمة الفحص هذه غرفة بغرفة أثناء معاينة التسليم. التقط صوراً لأي بنود تحتاج إلى اهتمام وشاركها مع فريق فحص العيوب لدى المطوّر.

الأبواب والنوافذ

☐جميع الأبواب تفتح وتغلق بسلاسة دون تعلق
☐مقابض الأبواب والأقفال تعمل بشكل صحيح
☐مزالج النوافذ تُحكم الإغلاق بشكل سليم في جميع الأوضاع
☐لا خدوش أو أضرار على الألواح الزجاجية
☐أختام العزل سليمة حول جميع الأبواب والنوافذ الخارجية
☐الأبواب المنزلقة تنزلق بسلاسة على السكك
☐شبكات الحشرات موجودة وغير تالفة حيثما كانت محددة

الجدران والأسقف

☐تشطيب الدهان متناسق دون علامات فرشاة أو خطوط رولر ظاهرة
☐لا شقوق في الجدران أو الأسقف (خاصة حول الزوايا والوصلات)
☐بلاط الجدران محاذٍ مع خطوط فواصل متناسقة
☐لا بلاط أجوف (اختبار النقر — استمع للأصوات المختلفة)
☐ألواح الوزرة محاذية دون فجوات بين الجدار واللوح
☐مفاتيح الإضاءة والمقابس محاذية للجدار تماماً

المطبخ

☐جميع أبواب الخزائن والأدراج تفتح وتغلق بسلاسة
☐آليات الإغلاق الناعم تعمل على جميع الأبواب والأدراج
☐وصلات سطح العمل محكمة الإغلاق ومستوية
☐المغسلة تصرف الماء بشكل صحيح دون تسريبات من الأسفل
☐ضغط ماء الحنفية كافٍ للساخن والبارد
☐تجهيزات الأجهزة تطابق المواصفات
☐مروحة الشفط أو الشفاط تعمل بشكل صحيح

الحمامات

☐جميع الحنفيات تتدفق بضغط كافٍ (ساخن وبارد)
☐المرحاض يُشطف بشكل صحيح وخزان السيفون يُعاد ملؤه بشكل صحيح
☐رأس الدش وأدوات التحكم تعمل بسلاسة
☐مصرف الأرضية يعمل — اسكب الماء وتحقق من التدفق
☐لا تسريبات حول قاعدة المرحاض أو توصيلات وحدة المغسلة أو صينية الدش
☐فواصل البلاط متناسقة ومحكمة الإغلاق
☐مانع التسرب السيليكوني مرتب حول جميع تقاطعات المناطق الرطبة
☐المرآة ووحدة المغسلة مثبتتان بإحكام

الأرضيات

☐لا بلاط متصدع أو مكسور في جميع الأنحاء
☐خطوط الفواصل متناسقة في اللون والعرض
☐لا بلاط أجوف (اختبار النقر في جميع المساحات المبلطة)
☐الأرضية مستوية — لا ميول أو عدم استواء ملحوظ
☐العتبات بين الغرف مرتبة ومكتملة التشطيب
☐لا خدوش على الرخام أو الخشب أو الأسطح المصقولة

الكهرباء

☐جميع مفاتيح الإضاءة تشغّل الأضواء المقابلة بشكل صحيح
☐كل مقبس مختبر بشاحن هاتف أو جهاز
☐وحدات التكييف تعمل وتبرّد وتصرف الماء بشكل صحيح
☐جرس الباب يعمل بشكل صحيح
☐الإنتركم أو نظام الدخول الذكي يعمل
☐سخان الماء يعمل ويصل إلى درجة حرارة كافية
☐الإضاءة الخارجية وإضاءة الحديقة تعمل

السباكة

☐الماء الساخن يصل إلى جميع الحنفيات خلال وقت معقول
☐لا تسريبات ظاهرة تحت أي مغاسل أو توصيلات
☐جميع المصارف سالكة — شغّل الماء لمدة 60 ثانية كحد أدنى
☐حنفيات الحديقة تعمل حيثما تم تركيبها
☐نظام الري مختبر إن كان مشمولاً
☐عدّاد الماء يمكن الوصول إليه ويقرأ بشكل صحيح

الخارج والمساحات الخارجية

☐الجدران الحدودية سليمة دون شقوق أو أضرار
☐ممر السيارات والممرات مستوية دون مناطق تجمع المياه
☐بوابة الحديقة تعمل بسلاسة
☐الطلاء الخارجي واللياسة خاليان من العيوب
☐باب الكراج يعمل (يدوياً وعن بُعد إن وُجد)
☐صناديق العدادات الخارجية يمكن الوصول إليها ومُعلَّمة

تخطط لمشروع مراس؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة

زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.

WhatsApp — عرض سعر مجانياتصل على +971 58 565 8002
غرفة المعيشة — مشروع First Unicorn Interiors، دبي

ما تشمله التشطيبات القياسية في مراس

تقدم مراس منازل عالية الجودة بتشطيبات مدروسة بعناية. إليك ما يمكن توقعه في كل منطقة، إلى جانب التخصيصات الشائعة التي يختارها أصحاب المنازل ليجعلوا المساحة ملكاً لهم حقاً.

المطبخ

تعكس مطابخ مراس عادةً الروح التصميمية المتطورة لمجتمعاتها — خطوط نظيفة ومواد عالية الجودة وتخطيطات مدروسة. وغالباً ما تركز التخصيصات على التشطيبات فائقة الفخامة: مجموعات أجهزة أوروبية مدمجة، ولوحات ألوان مخصصة، وإضاءة مميزة تُكمّل العمارة المعاصرة.

الحمامات

الحمامات في عقارات مراس مصممة عموماً بعناية وبجماليات معاصرة. لغة التصميم متسقة مع الرؤية العامة للمجتمع. وتشمل التخصيصات الشائعة الترقية إلى مجموعات المصممين، وإضافة المرايا الذكية، وخلق تجارب سبا مع دشات البخار والإضاءة المزاجية.

الأرضيات

خيارات الأرضيات في مشاريع ميراس عادةً ما تكون عصرية ومنتقاة بعناية. وغالباً ما تركز التخصيصات على الاستمرارية — لضمان مواد فاخرة متناسقة في جميع أنحاء المنزل، أو إضافة معالجات أرضيات مميزة في مناطق محددة.

الكهرباء والمنزل الذكي

تتميز منازل ميراس بأنظمة كهربائية حديثة تناسب أسلوب الحياة المعاصر. وعادةً ما تشمل التخصيصات تكاملاً شاملاً للمنزل الذكي، ومشاهد إضاءة آلية، وأنظمة مكبرات صوت مدمجة تكمّل الجمالية التصميمية.

المساحات الخارجية وتنسيق الحدائق

غالباً ما تتميز المساحات الخارجية في مجتمعات ميراس بعناصر مميزة — تراسات على الأسطح، أو حدائق أفنية، أو وصول إلى الواجهة المائية. ويركز التخصيص على الاستفادة القصوى من هذه المساحات الخارجية الفريدة بأثاث مناسب وإضاءة وتصميم للمناظر الطبيعية.

ميزانية التخصيص النموذجية

AED 80,000 إلى AED 600,000+ — عقارات ميراس محددة بمواصفات عالية أصلاً، لذا تميل التخصيصات نحو ترقيات تصميمية فاخرة بدلاً من تحسينات جوهرية.

حسب نطاق العمل — من ترقيات غرف محددة إلى تخصيص الفيلا بالكامل

شاهده قبل أن تبنيه

تصور تصميمي 3D مجاني لعقار ميراس الخاص بك — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.

احصل على تصميم 3D مجانيراسلنا عبر واتساب

هل استلمت مفاتيح ميراس للتو؟

لقد أنجزنا مشاريع في سيتي ووك وغيرها من مجتمعات ميراس. أرسل لنا قائمة العيوب أو قائمة رغبات التخصيص — وسنقدّم لك تقييماً صادقاً وعرضاً سعرياً شفافاً.

أرسل قائمة العيوب عبر واتساب

تم تحديث الدليل في فبراير 2026. نحن غير تابعين لميراس. يستند هذا الدليل إلى خبرتنا في العمل عبر مجتمعاتهم.

هل ترغب في عرض سعر دقيق لفيلتك؟

أرسل لنا صور مساحتك أو مخطط الطابق عبر واتساب. وسنعود إليك بتصور 3D مجاني وعرض أسعار مفصّل — دون أي التزام.

أرسل الصور عبر واتساب تصور تصميمي 3D مجاني

كم ستكلّف فيلتك؟

احصل على تقدير مخصّص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.

جرّب الحاسبةراسلنا عبر واتساب

عيوب التسليم الشائعة عند استلام ميراس

استناداً إلى خبرتنا مع عقارات ميراس، هذه هي عيوب التسليم الأكثر تكراراً التي يتم رصدها أثناء فحوصات استلام الفلل:

الدهان & التشطيب

دهان غير متساوٍ، آثار فرشاة ظاهرة، رقع لمسات أخيرة، تناثر الدهان على التجهيزات. افحص جميع الجدران في ضوء النهار الطبيعي.

البلاط & الترويبة

خطوط ترويبة غير متساوية، بلاط أجوف (اطرق للتحقق)، حواف متكسرة، اختلاف منسوب بين البلاط. شائع في الحمامات والمطابخ.

السباكة

تصريف بطيء، حنفيات تسرّب، ضغط مياه ضعيف، مشاكل في سيفون المرحاض. شغّل كل حنفية واشطف كل مرحاض أثناء الفحص.

الأبواب & النوافذ

أبواب غير محاذاة، مقابض مخدوشة، نوافذ لا تُغلق بإحكام، أبواب منزلقة خارجة عن مسارها. اختبر كل باب ونافذة.

الكهرباء

مقابس لا تعمل، مفاتيح موصولة بإضاءة خاطئة، تكييف لا يبرّد بشكل صحيح، وحدات إضاءة مفقودة. اختبر كل مقبس ومفتاح.

الخارجي

تشقق بلاط الممر، مشاكل في التصريف، عيوب في جدار الحدود، مشاكل في تسوية الحديقة. تجوّل حول المحيط بالكامل.

هل تحتاج إلى فحص عيوب احترافي؟
يمكن لفريقنا فحص فيلا ميراس الخاصة بك قبل أن توقّع على الاستلام.
احجز الفحص
الرئيسية التجديد جميع المجتمعات الأدلة التسليم التشطيبات التكاليف الأسعار تواصل معنا
لمحة سريعة

يتطلب تسليم فيلا ميراس في دبي قائمة تحقق تغطي DEWA NOC، وموافقات بلدية دبي، وتوصيلات المرافق، ويستغرق ذلك عادةً 4-6 أسابيع. تتولى First Unicorn Interiors التجهيز الكامل للتسليم مقابل AED 15K-30K، بما في ذلك الفحوصات والتوثيق وفق معايير 2026. أكثر من 800 مشروع مكتمل مع ضمان لمدة 3 سنوات.

حقائق أساسية
  • تشمل قائمة تحقق تسليم ميراس NOC توصيل DEWA وموافقة بلدية دبي، وهي إلزامية لشغل الفيلا.
  • تستغرق العملية 4-6 أسابيع: أسبوع واحد للفحوصات، و2-3 أسابيع للموافقات، و1-2 أسبوع لتجهيز المرافق.
  • تكلفة خدمات التسليم الكامل AED 15K-30K لدى First Unicorn Interiors، وتشمل 800+ مشروعاً.
  • الخطوات الأساسية: الفحص الإنشائي، ومعالجة قائمة الملاحظات، والامتثال لـ RERA لعقارات ميراس.
  • ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال المرتبطة بالتسليم، بما في ذلك إصلاحات السباكة والكهرباء.

إجابات سريعة

كم تكلفة تجهيز تسليم فيلا ميراس في دبي؟
تكلف خدمات التسليم الكامل لفلل ميراس AED 15K-25K للتجهيز القياسي بما في ذلك الفحوصات وNOCs. وللباقات الشاملة مع الإصلاحات البسيطة، توقّع AED 25K-30K. تقدم First Unicorn Interiors ذلك بدعم فريق داخلي.
ما الجدول الزمني لإتمام تسليم فيلا ميراس؟
يستغرق التسليم الأساسي مع الفحوصات 2-3 أسابيع للفلل الصغيرة. تتطلب الفلل متوسطة الحجم 4-5 أسابيع بما في ذلك الموافقات. تمتد الفلل الكبيرة أو تلك التي تحتاج إصلاحات إلى 5-6 أسابيع وفق إرشادات بلدية دبي.
ما التصاريح وNOCs المطلوبة لتسليم فيلا ميراس في دبي؟
تصدر DEWA الـ NOC للكهرباء والمياه لتوصيلات المرافق. وتمنح بلدية دبي تصريح الإشغال بعد الفحوصات النهائية. وتتطلب ميراس بصفتها المطور الرئيسي شهادة الإنجاز الخاصة بها، بينما تشرف RERA على الامتثال العقاري.
ما الفحوصات المدرجة في قائمة تحقق تسليم ميراس؟
تغطي الفحوصات السلامة الإنشائية والسباكة والأنظمة الكهربائية والتشطيبات، مع حل 95% من المشكلات في الموقع. تجري First Unicorn Interiors 20+ فحصاً لكل فيلا، بما يضمن الامتثال لمعايير 2026.
كم عدد مشاريع ميراس التي أنجزتها First Unicorn Interiors؟
أنجزت First Unicorn Interiors أكثر من 800 مشروع، بما في ذلك 150+ عملية تسليم لفلل ميراس. يشمل ذلك التجديد الكامل وتجهيز التسليم، مع رضا العملاء بنسبة 100% عن التوثيق.
ما الضمان المطبق؟
ضمان الحرفية لمدة 3 سنوات، يغطي عيوب المصنعية + المواد، يشمل الإنشائي والسباكة والكهرباء والبلاط والنجارة والتشطيبات.