← جميع قوائم التسليم

قائمة تسليم فيلا ميراس 2026

ميراس هي المطور وراء بعض المجتمعات الأكثر تركيزًا على نمط الحياة في دبي - من الرقي الحضري في سيتي ووك إلى سحر الجزيرة في بلوواترز. تركز مشاريعهم على التصميم الجمالي وتكامل نمط الحياة. تغطي هذه القائمة ما يمكن توقعه من تسليم ميراس.

المجتمعات المشمولة

سيتي ووك، بلوواترز، تشيريوودز، بورت دو لا مير

قائمة الفحص الشاملة

استخدم قائمة الفحص هذه غرفة بغرفة أثناء فحص التسليم. التقط صورًا لأي عناصر تحتاج إلى اهتمام وشاركها مع فريق الفحص لدى المطور.

الأبواب والنوافذ

☐جميع الأبواب تفتح وتغلق بسلاسة دون التصاق
☐مقابض الأبواب والأقفال تعمل بشكل صحيح
☐مزالج النوافذ مثبتة بشكل آمن في جميع المواضع
☐لا توجد خدوش أو تلف على الألواح الزجاجية
☐مانعات التسرب الجوية سليمة حول جميع الأبواب والنوافذ الخارجية
☐الأبواب المنزلقة تنزلق بسلاسة على المسارات
☐شبكات الحشرات موجودة وغير تالفة حيثما هو محدد

الجدران والأسقف

☐تشطيب الطلاء متناسق بدون علامات فرشاة أو خطوط بكرة مرئية
☐لا توجد شقوق في الجدران أو الأسقف (خاصة حول الزوايا والوصلات)
☐بلاط الجدران محاذٍ مع خطوط لاصق متناسقة
☐لا توجد بلاطات مجوفة (اختبار النقر - استمع للأصوات المختلفة)
☐ألواح القاعدة ملتصقة بدون فجوات بين الجدار واللوح
☐مفاتيح الإضاءة والمقابس مثبتة بشكل متساوٍ مع الجدار

المطبخ

☐جميع أبواب الخزائن والأدراج تفتح وتغلق بسلاسة
☐آليات الإغلاق الناعم تعمل على جميع الأبواب والأدراج
☐وصلات سطح العمل محكمة ومستوية
☐الحوض يصرف بشكل صحيح بدون تسربات تحته
☐ضغط مياه الصنبور مناسب لكل من الساخن والبارد
☐تجهيزات الأجهزة تتطابق مع المواصفات
☐شفاط أو غطاء المطبخ يعمل بشكل صحيح

الحمامات

☐جميع الحنفيات تتدفق بضغط مناسب (ساخن وبارد)
☐المرحاض يشطف بشكل صحيح وخزان المياه يعاد تعبئته بشكل صحيح
☐رأس الدش وأدوات التحكم تعمل بسلاسة
☐مصرف الأرضية يعمل - صب الماء وتحقق من التدفق
☐لا توجد تسربات حول قاعدة المرحاض أو توصيلات المغسلة أو صينية الدش
☐لاصق البلاط متناسق ومغلق بشكل صحيح
☐مانع التسرب السيليكوني مرتب حول جميع مناطق الوصلات الرطبة
☐المرآة والمغسلة مثبتتان بإحكام

الأرضيات

☐لا توجد بلاطات مكسورة أو متشققة في جميع الأنحاء
☐خطوط اللاصق متناسقة في اللون والعرض
☐لا توجد بلاطات مجوفة (اختبار النقر عبر جميع المناطق المبلطة)
☐مستوى الأرضية - لا توجد منحدرات ملحوظة أو تفاوت
☐العتبات بين الغرف مرتبة ومنتهية بشكل صحيح
☐لا توجد خدوش على الرخام أو الخشب أو الأسطح المصقولة

الكهرباء

☐جميع مفاتيح الإضاءة تشغل الأضواء المقابلة بشكل صحيح
☐كل مقبس تم اختباره بشاحن هاتف أو جهاز
☐وحدات التكييف تعمل وتبرد وتصرف بشكل صحيح
☐جرس الباب يعمل بشكل صحيح
☐نظام الاتصال الداخلي أو الدخول الذكي يعمل
☐سخان المياه يعمل ويصل إلى درجة حرارة مناسبة
☐الأضواء الخارجية وأضواء الحديقة تعمل

السباكة

☐المياه الساخنة تصل إلى جميع الحنفيات في وقت معقول
☐لا توجد تسربات مرئية تحت أي أحواض أو توصيلات
☐جميع المصارف نظيفة - شغل الماء لمدة 60 ثانية على الأقل
☐حنفيات الحديقة تعمل حيثما تم تركيبها
☐نظام الري تم اختباره إذا كان مشمولاً
☐عداد المياه يمكن الوصول إليه والقراءة صحيحة

الخارجي والحديقة

☐جدران الحدود سليمة بدون شقوق أو تلف
☐الممر ومسارات المشي مستوية بدون مناطق تجمع مياه
☐بوابة الحديقة تعمل بسلاسة
☐الدهان الخارجي واللياسة خالية من العيوب
☐باب الجراج يعمل (يدويًا وعن بعد إذا كان متاحًا)
☐صناديق العدادات الخارجية متاحة وموسومة

ما تتضمنه تشطيبات ميراس القياسية

تقدم ميراس منازل عالية الجودة بتشطيبات مدروسة. إليك ما يمكن توقعه في كل منطقة، إلى جانب التخصيصات الشائعة التي يختارها أصحاب المنازل لجعل المساحة خاصة بهم حقًا.

المطبخ

مطابخ ميراس تعكس عادةً روح التصميم المتقدم لمجتمعاتها - خطوط نظيفة، مواد عالية الجودة، وتخطيطات مدروسة. غالبًا ما تركز التخصيصات على التشطيبات فائقة الجودة: مجموعات الأجهزة الأوروبية المتكاملة، لوحات الألوان المخصصة، والإضاءة المميزة لتكمل الهندسة المعمارية المعاصرة.

الحمامات

الحمامات في عقارات ميراس عادة ما تكون مصممة بشكل جيد بجماليات معاصرة. لغة التصميم متسقة مع الرؤية العامة للمجتمع. تشمل التخصيصات الشائعة الترقية إلى مجموعات المصممين، إضافة مرايا ذكية، وخلق تجارب شبيهة بالمنتجع الصحي باستخدام دشات البخار والإضاءة المزاجية.

الأرضيات

خيارات الأرضيات في مشاريع ميراس تميل إلى أن تكون معاصرة ومختارة بعناية. غالبًا ما تركز التخصيصات على الاستمرارية - ضمان مواد فاخرة متسقة في جميع أنحاء المنزل، أو إضافة معالجات أرضية مميزة في مناطق محددة.

الكهرباء والمنزل الذكي

تتميز منازل ميراس بأنظمة كهربائية حديثة مناسبة للحياة المعاصرة. تشمل التخصيصات عادةً التكامل الشامل للمنزل الذكي، مشاهد الإضاءة الآلية، وأنظمة السماعات المدمجة التي تكمل الجمالية التصميمية.

الخارجي والمناظر الطبيعية

المساحات الخارجية في مجتمعات ميراس غالبًا ما تتميز بميزات مميزة - تراسات على السطح، حدائق فناء، أو إمكانية الوصول إلى الواجهة المائية. يركز التخصيص على تعظيم هذه المناطق الخارجية الفريدة بالأثاث المناسب والإضاءة وتصميم المناظر الطبيعية.

ميزانية التخصيص النموذجية

80,000 درهم إماراتي إلى 600,000+ درهم إماراتي — عقارات ميراس محددة جيدًا بالفعل، لذا تميل التخصيصات إلى ترقيات التصميم الفاخر بدلاً من التحسينات الأساسية.

حسب النطاق — من ترقيات الغرفة المركزة إلى تخصيص الفيلا بالكامل

هل استلمت مفاتيح ميراس للتو؟

لقد أكملنا مشاريع في جميع أنحاء سيتي ووك ومجتمعات ميراس الأخرى. أرسل لنا قائمة العيوب أو قائمة رغبات التخصيص — سنقدم لك تقييمًا صادقًا وعرض سعر شفاف.

أرسل لنا قائمة العيوب عبر واتساب

تم تحديث الدليل في فبراير 2026. نحن غير تابعين لميراس. يعتمد هذا الدليل على خبرتنا في العمل عبر مجتمعاتهم.

هل تريد عرض سعر دقيق لفيلتك؟

أرسل لنا صورًا لمساحتك أو مخطط الطابق عبر واتساب. سنعود إليك بمفهوم ثلاثي الأبعاد مجاني وعرض سعر مفصل — بدون أي التزام.

أرسل الصور عبر واتساب مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني

مشاكل العيوب الشائعة عند تسليم ميراس

بناءً على تجربتنا مع عقارات ميراس، هذه هي مشاكل العيوب الأكثر شيوعًا التي يتم تحديدها أثناء فحوصات تسليم الفيلا:

الدهان والتشطيب

دهان غير متساوٍ، علامات فرشاة مرئية، بقع لمس، تناثر الدهان على التركيبات. افحص جميع الجدران في ضوء النهار الطبيعي.

البلاط والجص

خطوط جص غير متساوية، بلاط مجوف (اطرق للتحقق)، حواف مكسورة، فروق في الارتفاع بين البلاط. شائع في الحمامات والمطابخ.

السباكة

مصارف بطيئة، حنفيات تتسرب، ضغط مياه ضعيف، مشاكل في طرد المرحاض. شغل كل حنفية واطرد كل مرحاض أثناء الفحص.

الأبواب والنوافذ

أبواب غير محاذية، مقابض مخدوشة، نوافذ لا تغلق بإحكام، أبواب منزلقة خارج المسار. اختبر كل باب ونافذة.

الكهرباء

مقابس معطلة، مفاتيح موصلة بأضواء خاطئة، تكييف لا يبرد بشكل صحيح، تركيب إضاءة مفقود. اختبر كل مقبس ومفتاح.

الخارجي

أحجار رصف متشققة، مشاكل تصريف، عيوب في جدار الحدود، مشاكل في تسوية الحديقة. تجول حول المحيط بالكامل.

هل تحتاج إلى فحص عيوب احترافي؟
يمكن لفريقنا فحص فيلتك في ميراس قبل التوقيع.
احجز فحصًا
الرئيسية التجديد جميع المجتمعات الأدلة التسليم التشطيبات التكاليف التسعير اتصل بنا
في لمحة

يتطلب تسليم فيلا ميراس في دبي قائمة مرجعية تشمل شهادة عدم الممانعة من هيئة كهرباء ومياه دبي، موافقات بلدية دبي، وتوصيلات المرافق، وعادة ما يستغرق 4-6 أسابيع. تتولى First Unicorn Interiors تجهيز التسليم الكامل مقابل 15,000-30,000 درهم إماراتي، بما في ذلك الفحوصات والوثائق لمعايير 2026. تم إنجاز أكثر من 800 مشروع مع ضمان لمدة 3 سنوات.

حقائق رئيسية
  • تتضمن قائمة تسليم ميراس شهادة عدم الممانعة من هيئة كهرباء ومياه دبي وموافقة بلدية دبي، وهي إلزامية لشغل الفيلا.
  • تستغرق العملية 4-6 أسابيع: أسبوع واحد للفحوصات، 2-3 أسابيع للموافقات، 1-2 أسبوعين لإعداد المرافق.
  • تكاليف 15,000-30,000 درهم إماراتي لخدمات التسليم الكاملة من First Unicorn Interiors، تغطي أكثر من 800 مشروع.
  • الخطوات الرئيسية: الفحص الهيكلي، حل قائمة العيوب، والامتثال لمؤسسة التنظيم العقاري لعقارات ميراس.
  • ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال المتعلقة بالتسليم، بما في ذلك إصلاحات السباكة والكهرباء.

إجابات سريعة

كم تكلفة تجهيز تسليم فيلا ميراس في دبي؟
خدمات التسليم الكاملة لفيلات ميراس تكلف 15,000-25,000 درهم إماراتي للتجهيز القياسي بما في ذلك الفحوصات وشهادات عدم الممانعة. للباقات الشاملة مع الإصلاحات الطفيفة، توقع 25,000-30,000 درهم إماراتي. توفر First Unicorn Interiors ذلك بدعم فريق داخلي.
ما هو الجدول الزمني لإكمال تسليم فيلا ميراس؟
التسليم الأساسي مع الفحوصات يستغرق 2-3 أسابيع للفيلات الصغيرة. الفيلات المتوسطة تتطلب 4-5 أسابيع بما في ذلك الموافقات. الفيلات الكبيرة أو تلك التي تحتاج إصلاحات تمتد إلى 5-6 أسابيع وفقًا لإرشادات بلدية دبي.
ما هي التصاريح وشهادات عدم الممانعة المطلوبة لتسليم فيلا ميراس في دبي؟
تصدر هيئة كهرباء ومياه دبي شهادة عدم الممانعة للكهرباء والماء لتوصيلات المرافق. توفر بلدية دبي تصريح الإشغال بعد الفحوصات النهائية. تطلب ميراس كمطور رئيسي شهادة الإنجاز الخاصة بها، بينما تشرف مؤسسة التنظيم العقاري على الامتثال العقاري.
ما هي الفحوصات التي تشملها قائمة تسليم ميراس؟
تغطي الفحوصات السلامة الهيكلية والسباكة والأنظمة الكهربائية والتشطيبات، مع حل 95% من المشكلات في الموقع. تجري First Unicorn Interiors أكثر من 20 فحصًا لكل فيلا، مما يضمن الامتثال لمعايير 2026.
كم عدد مشاريع ميراس التي تعاملت معها First Unicorn Interiors؟
أكملت First Unicorn Interiors أكثر من 800 مشروع، بما في ذلك أكثر من 150 تسليم فيلا من ميراس. يشمل ذلك التجديد الكامل والتجهيز للتسليم، مع رضا عملاء بنسبة 100% على التوثيق.
ما هو الضمان المطبق؟
ضمان الحرفية لمدة 3 سنوات، يغطي عيوب العمل والمواد، ويشمل الهيكل والسباكة والكهرباء والبلاط والنجارة والتشطيبات.