Реальные проекты реновации в Meadows 1–9. От устаревших планировок 2007 года до современных открытых семейных домов — узнайте, что возможно для вашей виллы.
The Springs и The Meadows — одни из самых престижных и востребованных жилых районов Дубая, построенные Emaar в рамках генерального плана Emirates Living. The Springs предлагает таунхаусы в пятнадцати подсообществах, а The Meadows — более просторные отдельные виллы в девяти подсообществах. Оба района расположены рядом с Emirates Golf Club, соединены озерами, парками и зелеными коридорами, что придает местности отчетливо пригородный, семейный характер. Эти сообщества были домом для тысяч семей почти два десятилетия, что делает их идеальной территорией для реновации — многие объекты недвижимости сейчас от пятнадцати до двадцати лет и требуют комплексного обновления.
Возраст этих объектов — одновременно их очарование и вызов. Оригинальная отделка Emaar середины 2000-х годов, хотя и качественная по конструкции, сейчас выглядит явно устаревшей. Кухни оснащены старомодными шкафами, ламинированными столешницами и базовой техникой. В ванных комнатах пожелтевшая затирка, треснувшая плитка и устаревшая сантехника. Напольное покрытие обычно изношенная керамика или устаревший мрамор. Хорошая новость в том, что основа этих вилл прочная, и хорошо спланированная реновация может превратить устаревшую недвижимость в современный, высокоценный дом. Управляющая компания Emaar требует одобрения внешних изменений и поддерживает четкие правила, с которыми наша команда регулярно работает — наша команда имеет большой опыт в обоих сообществах.
Реновация в The Springs и The Meadows, как правило, комплексная, а не частичная. Владельцы, прожившие в своих домах много лет, готовы к полному преображению — новые кухни, все ванные комнаты, напольное покрытие по всему дому, свежая покраска и обновление освещения. Массовый характер этих сообществ также привлекает инвесторов, которые покупают старые виллы по ценам ниже рыночных, реконструируют их до высокого уровня и либо продают с премией, либо сдают в аренду с значительно более высокой доходностью. Наш опыт, охватывающий 41 проект, означает, что мы знаем точные планировки, распространенные конструкционные проблемы, конфигурации сантехники и электрические системы в объектах Springs и Meadows — это уменьшает неожиданности и позволяет проектам идти по графику.
Полная трансформация вашей виллы в Meadows — каждая комната, каждая деталь, под одной крышей.
Узнать больше →Премиум-обновление кухни с индивидуальными шкафами, каменными столешницами и встроенной техникой.
Узнать больше →Дизайнерские ванные комнаты с премиальной сантехникой, душевыми без поддона и отдельно стоящими ваннами.
Узнать больше →Строительство новых бассейнов, ремонт и зоны отдыха на открытом воздухе.
Узнать больше →Модернизация остекления, ограждения пергол и современные алюминиевые системы.
Узнать больше →Индивидуальные гардеробные, туалетные столики, домашние офисы и решения для хранения.
Узнать больше →Кухни, ванные, полные виллы и многое другое — просмотрите наше полное портфолио проектов ремонта в Дубае.
Посмотреть все проектыНаша вилла в Meadows была в исходном состоянии 2005 года. First Unicorn полностью её преобразил — новая кухня, ванные, полы, покраска. Как новый дом.
"Основатель лично посещал наш объект три раза во время проекта. Такой уровень вовлечённости говорит о многом."
"Мы получили предложения от восьми компаний. У First Unicorn было самое детальное — каждая плитка, каждый светильник, каждая статья затрат на работу."
"Наш ремонт бассейна был сложным — новая плитка, оборудование, зона палубы. Выполнено за шесть недель. Соседи не могли поверить."
"Внутренняя команда по стеклу исключительна. Наши душевые ограждения и перила безупречны."
Springs (2004) и Meadows (2007) — одни из старейших вилловых сообществ Emaar. Сейчас недвижимости 17-22 года, и они имеют самый высокий спрос на ремонт среди всех сообществ Emaar. Почти каждая вилла в Springs и Meadows потребует комплексного ремонта в ближайшие 3-5 лет, если он уже не был сделан.
Более 4 800 таунхаусов в 15 подсообществах (Springs 1-15). 2-3 спальни, 1800-2800 кв. футов. Типы 1-4 с разными планировками. Полуотдельные с общими стенами — это ограничивает структурные изменения. Сервисные сборы: AED 2.50/кв. фут/год.
Ключевые ограничения: Общие стены означают, что нельзя удалять несущие стены со стороны общей стены. Ограниченные возможности расширения — садовая пергола (макс. 20 кв. м) и остекление балкона — обычно единственные способы добавить пространство. Внешний вид должен оставаться единообразным в пределах кластера. Бюджет: AED 80 000-250 000 за полный внутренний ремонт.
Более 1 700 вилл в 9 подсообществах (Meadows 1-9). 3-7 спален, 2400-8200 кв. футов. Типы 1-9 со значительно разными планировками. Отдельные виллы с большей гибкостью ремонта. Сервисные сборы: AED 3.09/кв. фут/год.
Популярные виды ремонта в Meadows: Полная перестройка кухни (исходные кухни Emaar маленькие и закрытые), модернизация ванных (все ванные — более 22 лет износа), замена напольных покрытий по всему дому, добавление или ремонт бассейна, ландшафтный дизайн сада с перголой и зоной барбекю, полная замена системы кондиционирования, модернизация электрощита для современных нагрузок. Бюджет: AED 150 000-850 000 в зависимости от типа виллы и объёма работ.
Шесть недавних трансформаций в Meadows. Каждый проект начинался с оригинальной планировки Emaar 2007 года — устаревшие кухни, маленькие ванные, закрытые жилые пространства — и превращался в современный дом открытой планировки для семьи.
| Застройщик | Emaar |
| Основано | 2004 (Springs), 2007 (Meadows) |
| Всего вилл | Springs: 4 800+ таунхаусов, Meadows: 1 700+ вилл |
| Типы вилл | Springs: 2-3-комнатные таунхаусы (типы 1-4). Meadows: 3-7-комнатные виллы (типы 1-9). Несколько фаз. |
| Площади вилл | Springs: 1 800 - 2 800 кв. футов. Meadows: 2 400 - 8 200 кв. футов |
| Архитектурные стили | Средиземноморский стиль, арабские элементы |
| Диапазон стоимости недвижимости | Springs: AED 2M - 4M. Meadows: AED 3.5M - 12M |
| Коммунальные платежи | Springs: AED 2.50/кв. фут. Meadows: AED 3.09/кв. фут в год |
| Орган выдачи NOC | Emaar |
| Типичный бюджет на ремонт | Springs: AED 80K - 250K. Meadows: AED 150K - 850K |
| Близость | Mall of Emirates 10 мин, Dubai Marina 15 мин, Downtown 20 мин |
NOC от Emaar. Хорошо известный процесс. Более строгие требования к эстетике в Meadows. Таунхаусы Springs имеют ограниченные возможности расширения из-за общих стен.
Мы берем на себя весь процесс получения NOC и разрешений — от архитектурных чертежей до итоговой сертификации. Одна команда, один контракт, никаких хлопот для вас.
Полное обновление интерьера (объекты старше 20 лет), капитальный ремонт кухни, модернизация ванных комнат, замена напольного покрытия, покраска виллы, ландшафтный дизайн, замена кондиционера, гидроизоляция.
Ключевые особенности сообщества: Springs: Парки, озера, Springs Souk, доступная цена входа. Meadows: Более крупные виллы, зона Emirates Living, близость к полю для гольфа.
Бесплатный осмотр. Фиксированная цена в течение 48 часов. NOC от Emaar под ключ.
Преображение вилл в Meadows в Дубае начинается от AED 150K+ за полный ремонт от First Unicorn Interiors, включая дизайн, разрешения и отделку, с более чем 800 выполненными проектами. Сроки в среднем 8-12 недель для вилл G+1, гарантия 3 года на работы. Ориентиры цен: кухня от AED 45K+, ванная от AED 25K+, бассейн от AED 145K+.
От отдельных комнат до полного преображения виллы. Каждая услуга включает бесплатную консультацию, 3D-визуализацию и прозрачное ценообразование.
Дизайн. Строительство. Сдача. Готово.Интерьерный дизайн · Отделка · Ремонт · Строительство
Одна собственная команда. Одна смета. Один график. Более 800 проектов в Дубае, более 15 лет.
