Выцветшие стены, неровная отделка, краска застройщика? Мы преобразим вашу виллу с помощью премиальных красок и профессиональной подготовки. От 8 000 AED.
Да. Nakheel принимает заявки на нестандартные расширения вилл в индивидуальном порядке. Это включает добавление комнат, увеличение застроенной площади (BUA) и остекление балконов. Однако необходимо пройти официальный процесс утверждения DCUP до начала любых работ.
Добавление комнат и увеличение BUA (нестандартная заявка, индивидуально). Остекление балконов. Остекление террас и двухсветных пространств. Бассейны в заднем/боковом саду. Перголы до 20 кв.м. Изменения ландшафта.
Разделение собственности для отдельной аренды. Нежилое использование. Застройка за пределами границ участка. Наружные лестницы. Бассейны в таунхаусах или домах у канала. Изменение высоты крыши или материалов. Новые окна, выходящие на соседей.
JVT/JVC: Добавление дополнительной площади участка НЕ разрешено, но добавление комнат, BUA и остекление балконов разрешено. Palm Jumeirah и Jumeirah Islands: Можно приобрести дополнительную площадь участка (расширенные участки). В каждом сообществе разные сборы.
Каждое расширение виллы должно пройти эти 3 этапа. Пропуск любого этапа грозит штрафами, приказами о сносе и мерами со стороны Trakhees.
Предварительная встреча с DCUP. Выезд на объект для подтверждения отсутствия несанкционированных работ. Предоставление архитектурных чертежей с расчетами площади. Оплата сбора за рассмотрение (2 500–5 000 AED). Действительно 6 месяцев.
Получение NOC от DEWA, Lootah Gas и du. Получение NOC от соседей, если расширение затрагивает смежную собственность. Оплата сборов за BUA за квадратный фут. Предоставление детальных чертежей. NOC действителен 6 месяцев для подачи заявки на строительное разрешение Trakhees.
Получение строительного разрешения Trakhees. Завершение строительства в соответствии с утвержденными планами. Запрос сертификата соответствия Nakheel (NCC). Затем получение сертификата завершения строительства Trakhees (BCC). Расширенные площади можно использовать только после BCC.
Сборы различаются в зависимости от сообщества и были значительно увеличены после слияния с Dubai Holding. Всегда уточняйте текущие ставки напрямую в Nakheel.
| Сообщество | Плата за рассмотрение | Плата BUA (за кв. фут) | Приблизительная стоимость расширения на 30 кв. м |
|---|---|---|---|
| JVT / JVC | AED 2,500-5,000 | AED 300-500 | AED 97K-162K |
| Al Furjan | AED 2,500-5,000 | AED 300-500 | AED 97K-162K |
| Jumeirah Park | AED 3,000-5,000 | AED 300-500 | AED 97K-162K |
| Jumeirah Islands | AED 3,000-5,000 | AED 300-500 | AED 97K-162K |
| Palm Jumeirah | AED 5,000+ | AED 500-2,000 | AED 162K-645K |
* Сборы являются приблизительными на основе доступных данных. Уточняйте текущие тарифы в Nakheel: planning.approvals@nakheel.com | 04-375-1009
Расширения должны быть пристроены/присоединены к вилле, а не построены как отдельные стоячие конструкции. Расширение должно повторять существующий архитектурный стиль, материалы и отделку.
Существующие критические отступы должны быть сохранены. Минимум 1 метр от границ участка для бассейнов. Перголы должны соблюдать отступ в 1 м от границ участка.
Расширения должны соответствовать существующему дизайну виллы — те же материалы, цвета, стили окон и отделка. Изменения должны выглядеть так, как будто они были частью первоначального замысла.
Расширения не должны необоснованно влиять на соседей — не блокировать обзор, свет или конфиденциальность. Если ваше расширение затрагивает соседние объекты, вам потребуется письмо об отсутствии возражений от соседа.
Ваша предполагаемая и существующая нагрузка на кондиционирование и электричество должна быть одобрена DEWA до того, как Nakheel выдаст NOC. Это особенно важно для расширений, добавляющих новые комнаты.
Минимум 30% площади участка (исключая здание) должно оставаться под мягким ландшафтом. Бассейны считаются твердым ландшафтом. Каждая заявка должна показывать проценты до и после.
Строительство без одобрения Nakheel влечет серьезные последствия. Не начинайте никаких работ, пока не получите NOC от Nakheel и разрешение на строительство от Trakhees.
Nakheel взимает штрафы в размере AED 10,000+ за несанкционированные изменения, а также полную плату BUA задним числом. Trakhees может наложить дополнительные штрафы, отозвать лицензии или отключить коммунальные услуги.
Если несанкционированные работы будут отклонены Советом по рассмотрению застройки задним числом, вы должны снести строение и восстановить объект в исходное состояние за свой счет.
При продаже Nakheel проводит инспекцию объекта. Несанкционированные изменения блокируют продажу до их устранения. Неурегулированные вопросы соответствия препятствуют выдаче NOC на передачу прав.
Несанкционированные работы аннулируют гарантию на период дефектов. Страхование частной собственности также может иметь пункты о несанкционированных изменениях. Ваш ипотечный банк также может возразить.
Мы берем на себя весь процесс — архитектурные чертежи, NOC от DEWA, Lootah Gas, du, подача в Nakheel, разрешение на строительство от Trakhees, строительство и финальная сертификация. Одна команда, один контракт.
Расширение виллы Nakheel в Дубае стоит от AED 120K+ за базовые дополнения до AED 300K+ за комплексные проекты, включая разрешения и строительство. Процесс занимает 8-12 недель от проектирования до завершения, требует одобрения муниципалитета Дубая и NOC от Nakheel. First Unicorn Interiors берет на себя пол��ое согласование с гарантией 3 года на более чем 800 проектах.
Текущие проекты First Unicorn — интерьеры, кухни, ванные, бассейны и стеклянные конструкции.
