هل يجب أن تشتري في الفرجان؟
الدليل الصريح لعام 2026 — الأسعار، المزايا، العيوب، ما يجب فحصه، وما يجب تجديده أولاً.
الفرجان في لمحة
| المطوّر | نخيل |
| تملك حر | نعم — يُسمح بالتملك الكامل للأجانب |
| أنواع العقارات | قورطاج، مساكن — تاون هاوس وفلل من 3 إلى 5 غرف نوم |
| الفلل | AED 2.5M — AED 8M |
| متوسط العائد الإيجاري | 6-7% |
| الوصول إلى المترو | مترو حدائق ديسكفري (10 دقائق بالسيارة)، مترو روت 2020 قريب |
مزايا وعيوب الشراء في الفرجان
✓ لماذا تشتري هنا
- عوائد إيجارية قوية تجعله مناسباً للمستثمرين
- اتصال ممتاز بالمترو والطرق
- القرب من مول ابن بطوطة للتسوق وتناول الطعام
- مجتمع متنامٍ مع مرافق تتحسن باستمرار
- قيمة جيدة مقارنةً بقرية جميرا الدائرية والمناطق الأكثر رسوخاً
✗ احذر من
- التشطيبات الأصلية من نخيل تحتاج إلى ترقية لتواكب التوقعات العصرية
- بعض المناطق لا تزال تبدو غير مكتملة التطوير
- نشاط إنشائي في المناطق المجاورة
- خيارات محدودة للمطاعم الراقية داخل المجتمع
- قد يبدو بعيداً عن الشاطئ وأسلوب حياة المارينا
ما يوجد في الجوار
المدارس
مدرسة أركاديا، مدرسة أبحاث العلوم
الرعاية الصحية
مستشفى NMC جبل علي، ميديكلينك (حدائق ديسكفري)
التسوق وتناول الطعام
مول ابن بطوطة (5 دقائق)، بافيليون الفرجان
قائمة فحص العقار في الفرجان
بعد 21+ مشروع تجديد في الفرجان، هذه هي الأمور التي نتمنى دائماً أن يكون المشترون قد تحققوا منها قبل الشراء:
- تحقق من حالة الجدران الخارجية — بعض اللياسة تظهر تآكلاً مبكراً
- افحص جودة تشطيب المطبخ والحمام
- تحقق من قدرة تبريد HVAC لأشهر الصيف
- اختبر ضغط السباكة وكفاءة نظام الماء الساخن
- قيّم مساحة الحديقة وإمكانية العيش في الهواء الطلق
- راجع سجل رسوم خدمات نخيل وأي بنود معلّقة
تخطط لمشروع في الفرجان؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
ما يجب تجديده أولاً في الفرجان
استناداً إلى خبرتنا عبر 21+ مشروعاً في الفرجان، إليك التجديدات التي تحقق أكبر قيمة — للعيش اليومي وإعادة البيع:
- تجديد المطبخ — AED 55,000-130,000
- ترقية الحمامات (جميعها) — AED 45,000-95,000
- استبدال الأرضيات — AED 30,000-60,000
- الدهان الخارجي وتجديد الواجهة — AED 15,000-30,000
- منطقة معيشة خارجية مع برجولة — AED 25,000-65,000
اشتريت بالفعل في الفرجان؟ دعنا نجعله مثالياً.
متخصصون في التجديد في هذا المجتمع. زيارة موقع مجانية، عرض سعر مفصّل، دون أي التزام.
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم 3D مجاني لعقارك في الفرجان — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
أحدث التحويلات
استكشفوا المزيد
المجتمعات الرائجة
يبدأ شراء العقارات في الفرجان، دبي، من AED 800,000 للشقة بغرفة نوم واحدة وAED 1.5 مليون للفيلا بثلاث غرف نوم في عام 2026. يوفّر هذا المجتمع المناسب للعائلات تاون هاوس ابتداءً من AED 2 مليون، بمتوسط ارتفاع سنوي في القيمة بنسبة 20%. تقدّم First Unicorn Interiors خدمات التجديد بعد الشراء، مثل التجهيز الكامل للفلل ابتداءً من AED 150,000، مدعومة بضمان لمدة 3 سنوات.
- عقارات الفرجان: شقق بغرفة نوم واحدة AED 800K+، فلل بثلاث غرف نوم AED 1.5M+، تاون هاوس AED 2M+ اعتباراً من 2026.
- نمو في الأسعار بنسبة 20% على أساس سنوي في الفرجان بفضل الطلب من العائلات والقرب من مدينة إكسبو.
- يُشترط الحصول على NOC من بلدية دبي لأي تعديلات على الفيلا؛ وتستغرق المعالجة من 2 إلى 4 أسابيع.
- First Unicorn Interiors: إنجاز أكثر من 800 مشروع، وفريق داخلي لتجديدات سلسة.
- أبرز المرافق: 5 حدائق، 3 مدارس، وصول إلى المترو؛ إمكانية عائد استثماري بنسبة 7-9% من الإيجارات بمعدل AED 80K سنوياً.