هل يجب عليك الشراء في ذا فيلا؟
دليل صادق للأسعار، نمط الحياة، المدارس، المواصلات، وما يجب أن تخصصه ميزانية للتجديد. محدث فبراير 2026.
ذا فيلا في لمحة
ذا فيلا هو مجتمع واسع في دبي لاند من تطوير دبي بروبرتيز، يقدم بعضاً من أكبر الفلل والقطع السكنية في دبي بأسعار تنافسية.
المطور
دبي بروبرتيز
تأسست
2010
أنواع الفلل
سينترو، باليسترا، ألديا، بونديروسا، هاسيندا، إستيلا، كوردوبا
غرف النوم
4 إلى 7 غرف نوم
سعر الشراء
3.5–9 مليون درهم إماراتي
نطاق الإيجار
180–400 ألف درهم إماراتي/السنة
إيجابيات وسلبيات الشراء في ذا فيلا
✓ الإيجابيات
- مساحات فلل ضخمة - تصل إلى أكثر من 7,000 قدم مربع مساحة مبنية
- قطع أراضي واسعة من 8,000–14,000+ قدم مربع - نادرة في دبي
- أرخ�� بكثير لكل قدم مربع مقارنة بأرابيان رانشز أو دبي هيلز
- مركز مجتمعي مع مسبح وصالة ألعاب رياضية ومتاجر
- مجتمع ناضج بأشجار ومناظر طبيعية راسخة
- طلب إيجاري قوي من العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة
✗ التحديات
- التشطيب الأصلي بسيط - خطط لميزانية تجديد لتتناسب مع المساحات الواسعة
- الموقع في دبي لاند يبدو بعيداً مقارنة بوسط دبي
- وسائل نقل عام محدودة - الاعتماد الكامل على السيارة
- المركز المجتمعي وخيارات التجزئة محدودة
- بعض مناطق المجتمع تبدو غير متطورة
نمط الحياة والمواصلات
كيف هي الحياة هنا؟
حياة تركز على المساحة للعائلات التي تفضل المنازل والحدائق الكبيرة على القرب من وسط المدينة. المجتمع هادئ وذو طابع سكني مع بنية تحتية اجتماعية أقل من أرابيان رانشز.
التنقل
الوصول عبر طريق العين وشارع هيسا. 25 دقيقة إلى وسط المدينة، 30 دقيقة إلى المارينا. اعتماد كامل على السيارة - لا يوجد مترو.
المدارس القريبة
مدرسة جيمس فاوندرز، مدرسة هارتلاند الدولية، مدرسة نورد أنجليا (دبي)، مدرسة ساوث فيو
الأفضل لـ
العائلات الكبيرة التي تريد أقصى مساحة بسعر معقول ومستعدة للاستثمار في التجديد. ممتاز لمن يريد فيلا يمكنه تخصيصها حسب ذوقه.
ميزانية التجديد بعد الشراء
إذا كنت تشتري في ذا فيلا، ضع في اعتبارك تكاليف التجديد في ميزانيتك من اليوم الأول. معظم الفلل هنا عمرها أكثر من خمسة عشر عاماً - تدخل ذروة الطلب على التجديد، والحقيقة أن التشطيب من المطور سيحتاج على الأرجح إلى ترقية لتلبية توقعاتك.
ميزانيات التجديد النموذجية لـ ذا فيلا
150,000–800,000 درهم إماراتي
بناءً على أكثر من 9 مشاريع أكملناها في المنطقة. يشمل المطبخ والحمام والأرضيات والتحسينات التجميلية. تجديدات الفلل الكاملة تقع في الطرف الأعلى.
نعمل على نطاق واسع في هذه المنطقة ونعرف كل نوع فيلا، وكل متطلبات الموافقة، وكل مشكلة شائعة. إذا كنت تفكر في الشراء وتريد فهم التكلفة الإجمالية الحقيقية — بما في ذلك التجديد — يسعدنا أن نقدم لك تقديرًا واقعيًا قبل الالتزام.
تفكر في الشراء في ذا فيلا؟ لنتحدث عن التجديد.
احصل على تقدير واقعي للتجديد قبل الشراء. استشارة مجانية، بدون التزام.
استكشف المزيد
المجتمعات الشهيرة
شراء فيلا في ذا فيلا، دبي، يتضمن تكاليف تجديد تبدأ من 150,000 درهم إماراتي للتجهيزات الكاملة بواسطة First Unicorn Interiors، مع إنجاز أكثر من 800 مشروع وضمان لمدة 3 سنوات. الاعتبارات الرئيسية تشمل 25,000 درهم إماراتي+ للحمامات، و45,000 درهم إماراتي+ للمطابخ، و4-8 أسابيع للموافقات والأعمال عبر تصاريح بلدية دبي.
- تكلفة تجديد الفيلا بالكامل في ذا فيلا تبدأ من 150,000 درهم إماراتي+ مع تصميم داخلي وضمان لمدة 3 سنوات من First Unicorn Interiors.
- تبدأ ترقيات الحمام من 25,000 درهم إماراتي، والمطبخ من 45,000 درهم إماراتي، بما في ذلك السباكة والبلاط بواسطة فرق معتمدة.
- مطلوب شهادة عدم ممانعة من بلدية دبي لتوسعات الفيلا، وتستغرق المعالجة 2-4 أسابيع مع الرسومات الهندسية.
- تم تسليم أكثر من 800 مشروع، تغطي منازل ذا فيلا الفاخرة مع تكامل المنازل الذكية.
- تركيب المسبح 145,000 درهم إماراتي+، توسعة الفيلا 120,000 درهم إماراتي+، مع موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي للأعمال الكهربائية.