هل يجب أن تشتري في ذا فيلا؟
دليل صريح عن الأسعار ونمط الحياة والمدارس والمواصلات وما ينبغي تخصيصه لميزانية التجديد. محدّث في فبراير 2026.
ذا فيلا في لمحة
ذا فيلا مجتمع واسع في دبي لاند من تطوير دبي العقارية، يقدّم بعضاً من أكبر الفلل السكنية والقطع في دبي بأسعار تنافسية.
المطوّر
دبي العقارية
تأسست
2010
أنواع الفلل
سنترو، باليسترا، ألدايا، بونديروسا، هاسيندا، إستيا، قرطبة
غرف النوم
4 إلى 7 غرف نوم
سعر الشراء
AED 3.5 مليون–9 ملايين
نطاق الإيجار
AED 180 ألف–400 ألف/سنة
إيجابيات وسلبيات الشراء في ذا فيلا
✓ المزايا
- مساحات فلل هائلة — تصل إلى أكثر من 7,000+ قدم مربع من المساحة المبنية
- قطع أراضٍ واسعة بمساحة 8,000–14,000+ قدم مربع — نادرة في دبي
- أرخص بشكل ملحوظ للقدم المربع مقارنةً بالمرابع العربية أو دبي هيلز
- مركز مجتمعي يضم مسبحاً وصالة رياضية ومحلات تجارية
- مجتمع ناضج بأشجار وتنسيق حدائق راسخة
- طلب إيجاري قوي من العائلات الكبيرة الباحثة عن المساحة
✗ التحديات
- التشطيب الأصلي بسيط — خطّط لميزانية تجديد تواكب المساحات الرحبة
- الموقع في دبي لاند يبدو بعيداً مقارنةً بوسط دبي
- وسائل النقل العام محدودة — الاعتماد كلياً على السيارة
- خيارات المركز المجتمعي والتجزئة محدودة
- بعض مناطق المجتمع تبدو غير مكتملة التطوير
تخطط لفيلا؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
نمط الحياة والمواصلات
كيف هي الحياة هنا؟
معيشة تركّز على المساحات للعائلات التي تفضّل المنازل الكبيرة والحدائق على القرب من وسط المدينة. يتميّز المجتمع بطابع سكني هادئ وبنية تحتية اجتماعية أقل مما في المرابع العربية.
التنقّل
الوصول عبر طريق العين وشارع حصة. 25 دقيقة إلى داون تاون، و30 إلى المارينا. اعتماد كامل على السيارة — لا يوجد وصول للمترو.
مدارس قريبة
مدرسة جيمس فاوندرز، مدرسة هارتلاند الدولية، نورد أنجليا (دبي)، مدرسة ساوث فيو
الأنسب لـ
العائلات الكبيرة التي تريد أقصى مساحة بسعر مناسب ومستعدة للاستثمار في التجديد. ممتاز لمن يريد فيلا يمكن تخصيصها بالكامل وفق ذوقه.
ميزانية التجديد بعد الشراء
إذا كنت تشتري في ذا فيلا، فأدرج تكاليف التجديد في ميزانيتك من اليوم الأول. معظم الفلل هنا يزيد عمرها عن خمسة عشر عاماً — وهي تدخل ذروة الطلب على التجديد، والواقع أن تشطيب المطوّر سيحتاج على الأرجح إلى ترقية ليلبّي توقعاتك.
ميزانيات التجديد النموذجية لـ ذا فيلا
AED 150,000–800,000
استناداً إلى أكثر من 9 مشاريع أنجزناها في المنطقة. يشمل المطبخ والحمامات والأرضيات والترقيات التجميلية. تجديد الفيلا بالكامل يقع في الحد الأعلى.
نعمل على نطاق واسع في هذا المجتمع ونعرف كل نوع فيلا، وكل متطلبات الموافقات، وكل المشكلات الشائعة. إذا كنت تفكّر في الشراء وترغب في فهم التكلفة الإجمالية الحقيقية — بما في ذلك التجديد — يسعدنا تقديم تقدير واقعي قبل أن تلتزم.
تشتري في ذا فيلا؟ لنتحدث عن التجديد.
احصل على تقدير تجديد واقعي قبل الشراء. استشارة مجانية، دون أي التزام.
استكشف المزيد
المجتمعات الرائجة
شراء فيلا في ذا فيلا، دبي، يتضمن تكاليف تجديد تبدأ من AED 150K للتجهيز الكامل لدى First Unicorn Interiors، مع إنجاز أكثر من 800 مشروع وضمان لمدة 3 سنوات. وتشمل الاعتبارات الرئيسية AED 25K+ للحمامات، وAED 45K+ للمطابخ، و4-8 أسابيع للموافقات والأعمال عبر تصاريح بلدية دبي.
- تجديد الفيلا بالكامل في ذا فيلا يكلف AED 150K+ مع تصميم من فريقنا الداخلي وضمان لمدة 3 سنوات من First Unicorn Interiors.
- تبدأ ترقيات الحمامات من AED 25K، والمطابخ من AED 45K، وتشمل السباكة والبلاط على يد فرق معتمدة.
- يلزم الحصول على NOC من بلدية دبي لتمديدات الفلل، وتستغرق المعالجة 2-4 أسابيع مع الرسومات الهندسية.
- تم تسليم أكثر من 800 مشروع، تغطي المنازل الفاخرة في ذا فيلا مع أنظمة المنزل الذكي.
- تركيب المسبح AED 145K+، وتمديد الفيلا AED 120K+، مع موافقات DEWA للأعمال الكهربائية.