الدليل الكامل لعملية تحديث تغيير التصميم من نخيل. كيفية الحصول على الموافقة للتمديدات والمسابح والتعديلات في نخلة جميرا وجميرا جولف إستيتس وجميع مجتمعات نخيل.
DCUP تعني عملية تحديث تغيير التصميم. وهي الإطار الرسمي لنخيل لمراجعة والموافقة على أي تعديل في العقارات ضمن مجتمعات نخيل. سواء كنت ترغب في إضافة غرفة، أو بناء حمام سباحة، أو تعديل جدار حدودي، أو تغيير المظهر الخارجي للفيلا، يجب عليك المرور عبر DCUP قبل بدء العمل.
التعديلات الداخلية التي لا تغير مساحة المبنى أو المظهر الخارجي أو المساحة الإجمالية المبنية. تشمل تعديلات الجدران الداخلية، نقل الحمام/المطبخ، إعادة توجيه أنظمة MEP، وتغيير الأرضيات. تتم معالجتها في 15 يوم عمل. للحصول على دليل مفصل حول التمديدات، راجع دليل تمديد الفيلا من نخيل.
أي عمل يغير مساحة المبنى أو يزيد المساحة الإجمالية المبنية أو يعدل المظهر الخارجي أو يضيف هياكل. يشمل تمديدات الفيلا، بناء حمام السباحة، تغيير الجدران الحدودية، وتعديلات الكسوة الخارجية. يتطلب موافقة مجلس مراجعة التطوير — 30 يوم عمل.
إضافة غرف، زيادة المساحة الإجمالية المبنية، إغلاق الشرفات أو التراسات، ملء الفراغات ذات الارتفاع المزدوج، إضافة طوابق ميزانين. جميعها تتطلب تقديم DCUP غير قياسي مع رسومات معمارية وهيكلية مفصلة.
بناء حمام السباحة، تنسيق الحدائق الرئيسي مع جدران استنادية، بناء برجولا بمساحة تزيد عن 20 مترًا مربعًا، هياكل المطبخ الخارجي، وأي أعمال صلبة تغير النسبة المئوية للمناظر الطبيعية الناعمة في قطعة الأرض إلى أقل من 30%.
تغيير ارتفاع الجدار الحدودي، تعديل البوابة، تغيير مادة أو لون الواجهة، إضافة أو تعديل النوافذ، إضافة درج خارجي، تعديل السقف، وتركيب معدات مرئية مثل الألواح الشمسية أو أطباق الأقمار الصناعية.
مجتمع الجزر الشهير في دبي. أعلى رسوم DCUP. ضوابط معمارية صارمة. منازل الحديقة، الفلل الفاخرة، والفلل المبنية حسب الطلب لكل منها إرشادات مختلفة. تتطلب التمديدات تصريح تراخيص بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة من نخيل.
مجتمع فلل على شكل كتل مع قطع أراضٍ على ضفاف البحيرات. قد يُسمح بالتوسعات في القطع الأكبر. يمكن شراء مساحة إضافية في بعض الحالات. شائع لإضافة حمامات السباحة وتمديدات غرفة الحديقة.
مجتمع عائلي يضم فلل تراث وليجاسي ونوفا. التوسعات من الخلف شائعة. متطلبات انتكاسة صارمة. تطبق إرشادات خاصة بالمنطقة – يُرجى التأكيد مع إدارة مجتمعك المحدد.
مجتمع جولف راقي يضم مساكن في ملعبي إيرث وفاير. قطع أراضٍ أكبر مع إمكانية توسع أكبر. يجب أن يتناسب الطراز المعماري مع الجمالية الحالية للمجتمع. إضافة حمامات السباحة شائعة ويتم الموافقة عليها عادةً.
الفرجان يضم تاون هاوس وفلل مع مسموحات توسع معتدلة. ديسكفري جاردنز يتكون أساسًا من شقق مع نطاق تعديل محدود. رسوم المساحة الإجمالية المبنية في هذه المجتمعات أقل من نخلة جميرا.
قرية جميرا الثلاثية والدائرية. يُسمح بإضافة غرف ومساحة إجمالية مبنية ولكن لا يُسمح بشراء مساحة إضافية. شائع إغلاق الشرفات والتراسات. رسوم مساحة إجمالية مبنية أقل (300-500 درهم للقدم المربع).
احجز اجتماعًا ما قبل التقديم مع فريق DCUP. يقومون بزيارة الموقع لتأكيد عدم وجود أعمال غير مرخصة. ناقش تغييراتك المقترحة واحصل على ملاحظات أولية حول الجدوى. قدم رسومات أولية للمراجعة غير الرسمية.
قم بتكليف مساح معتمد من دائرة الأراضي والأملاك بإجراء مسح تحديد. يؤكد ذلك حدود قطعة أرضك الدقيقة وهو مطلوب لجميع طلبات التوسع. تكلفة المسح تتراوح بين 2000-5000 درهم وتستغرق 5-10 أيام عمل.
قدم طلب DCUP كاملًا مع جميع المستندات المطلوبة والرسومات وموافقات الجهات المختصة (ديوا/لوتاه/دو) ودفع الرسوم. تتم مراجعة الطلبات القياسية في 15 يومًا. الطلبات غير القياسية تُحال إلى مجلس مراجعة التطوير (30 يومًا).
بمجرد الموافقة، تصدر نخيل شهادة عدم الممانعة مع الشروط. الشهادة صالحة لمدة 6 أشهر للحصول على رخصة بناء من تراخيص. ادفع جميع رسوم المساحة الإجمالية المبنية المستحقة قبل الاستلام. تابع إلى تراخيص للحصول على رخصة البناء.
أكمل البناء وفقًا للرسومات المعتمدة. اطلب فحص شهادة الامتثال من نخيل. ثم احصل على شهادة إتمام البناء من تراخيص. لا يمكن استخدام المساحات الممتدة حتى إصدار شهادة إتمام البناء.
| المجتمع | رسوم المراجعة | رسوم المساحة الإجمالية المبنية (للقدم المربع) | الجدول الزمني |
|---|---|---|---|
| نخلة جميرا | 5,000 - 10,000 | 500 - 2,000 | 30 يومًا |
| جميرا آيلاندز | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 يومًا |
| جميرا بارك | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 يومًا |
| جميرا جولف إستيتس | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 يومًا |
| الفرجان | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 يومًا |
| JVT / JVC | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 يومًا |
* زادت الرسوم بشكل كبير بعد اندماج دبي القابضة. يُرجى تأكيد الأسعار الحالية على planning.approvals@nakheel.com | 04-375-1009
نتولى عملية DCUP بأكملها — الرسومات المعمارية، مسوحات التحديد، موافقات ديوا/لوتاه/دو، تقديم نخيل، رخصة تراخيص، البناء، والشهادة النهائية. فريق واحد من البداية إلى النهاية.
تستغرق عملية DCUP لنخيل في دبي لتوسعات وتجديدات الفلل من 8 إلى 12 أسبوعًا وتتكلف 120 ألف درهم إماراتي للتوسعات، بما في ذلك التصميم والموافقات والتصاريح من نخيل وبلدية دبي. تتولى First Unicorn Interiors الامتثال الكامل مع ضمان لمدة 3 سنوات على أكثر من 800 مشروع.
لمحة من مشاريع فيرست يونيكورن الحالية — تصميم داخلي، مطابخ، حمامات، مسابح وأعمال زجاج.
