Полное руководство по процессу изменения дизайна Nakheel. Как получить одобрение на расширения, бассейны и модификации на Пальм-Джумейра, Jumeirah Golf Estates и во всех сообществах Nakheel.
DCUP расшифровывается как Design Change Update Process. Это официальная процедура Nakheel для рассмотрения и утверждения любых изменений объектов недвижимости в сообществах Nakheel. Если вы хотите добавить комнату, построить бассейн, изменить ограждение или внешний вид виллы, вы должны пройти DCUP до начала работ.
Внутренние изменения, не затрагивающие площадь застройки, внешний вид или общую площадь. Включают внутренние перепланировки стен, перенос ванной/кухни, перекладку инженерных сетей и замену напольных покрытий. Обрабатываются за 15 рабочих дней. Подробное руководство по расширениям смотрите в нашем руководстве по расширению вилл Nakheel.
Любые работы, изменяющие площадь застройки, увеличивающие общую площадь, меняющие внешний вид или добавляющие конструкции. Включают расширение вилл, строительство бассейна, изменение ограждения и облицовки фасада. Требуют одобрения Совета по развитию — 30 рабочих дней.
Добавление комнат, увеличение общей площади, остекление балконов и террас, заполнение двухсветных пространств, добавление антресольных этажей. Все требуют нестандартной заявки DCUP с подробными архитектурными и конструктивными чертежами.
Строительство бассейна, масштабное озеленение с подпорными стенами, строительство пергол площадью более 20 кв.м, уличные кухни и любые твердые покрытия, снижающие процент мягкого ландшафта участка ниже минимальных 30%.
Изменение высоты ограждения, модификация ворот, изменение материала или цвета фасада, добавление или изменение окон, добавление наружных лестниц, модификация крыши и установка видимого оборудования, такого как солнечные панели или спутниковые антенны.
Знаменитое островное сообщество Дубая. Самые высокие сборы DCUP. Строгий архитектурный контроль. Для Garden Homes, Signature Villas и Custom-Built Villas действуют разные правила. Расширения требуют разрешения Trakhees в дополнение к NOC Nakheel.
Кластерное вилловое сообщество с участками у озера. На больших участках возможны пристройки. В некоторых случаях можно приобрести дополнительную площадь участка. Популярно для добавления бассейнов и расширения садовых комнат.
Семейное сообщество с виллами Heritage, Legacy и Nova. Распространены пристройки сзади. Строгие требования к отступам. Действуют правила для конкретных районов — всегда уточняйте в управлении вашего района.
Премиальное гольф-сообщество с резиденциями на полях Earth и Fire. Большие участки с большим потенциалом для пристроек. Архитектурный стиль должен соответствовать эстетике сообщества. Добавление бассейнов распространено и обычно одобряется.
В Al Furjan есть таунхаусы и виллы с умеренными разрешениями на пристройки. Discovery Gardens — в основном апартаменты с ограниченными возможностями модификации. Сборы BUA в этих сообществах ниже, чем на Palm Jumeirah.
Jumeirah Village Triangle и Circle. Разрешено добавление комнат и увеличение BUA, но покупка дополнительной площади участка НЕ разрешена. Популярны остекление балконов и террас. Сборы BUA ниже (AED 300-500/кв. фут).
Запишитесь на предварительную встречу с командой DCUP. Они посещают объект, чтобы подтвердить отсутствие несанкционированных работ. Обсудите предлагаемые изменения и получите предварительную оценку осуществимости. Представьте предварительные эскизы для неформального рассмотрения.
Закажите межевой план у геодезиста, одобренного DLD. Это подтверждает точные границы вашего участка и требуется для всех заявок на пристройку. Стоимость геодезии составляет AED 2,000-5,000 и занимает 5-10 рабочих дней.
Подайте полную заявку DCUP со всеми необходимыми документами, чертежами, NOC от DEWA/Lootah/du и оплатой сборов. Стандартные заявки рассматриваются в течение 15 дней. Нестандартные заявки передаются в Совет по развитию (30 дней).
После одобрения Nakheel выдает NOC с условиями. NOC действителен в течение 6 месяцев для получения разрешения на строительство Trakhees. Оплатите все применимые сборы BUA перед получением. Затем обратитесь в Trakhees за разрешением на строительство.
Выполните строительство в соответствии с утвержденными планами. Запросите инспекцию Nakheel на получение Сертификата соответствия (NCC). Затем получите Сертификат завершения строительства (BCC) от Trakhees. Расширенные площади нельзя использовать до выдачи BCC.
| Сообщество | Сбор за рассмотрение | Сбор BUA (за кв. фут) | Сроки |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 5,000 - 10,000 | 500 - 2,000 | 30 дней |
| Jumeirah Islands | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 дней |
| Jumeirah Park | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 дней |
| Jumeirah Golf Estates | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 дней |
| Al Furjan | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 дней |
| JVT / JVC | 3,000 - 5,000 | 300 - 500 | 30 дней |
* Сборы значительно выросли после слияния с Dubai Holding. Уточняйте текущие тарифы по planning.approvals@nakheel.com | 04-375-1009
Мы берем на себя весь процесс DCUP — архитектурные чертежи, межевые планы, NOC от DEWA/Lootah/du, подача в Nakheel, разрешение Trakhees, строительство и финальная сертификация. Одна команда от начала до конца.
Процесс Nakheel DCUP в Дубае для расширения и ремонта вилл занимает 8-12 недель и стоит от AED 120K за пристройки, включая дизайн, согласования и разрешения от Nakheel и муниципалитета Дубая. First Unicorn Interiors обеспечивает полное соответствие требованиям с гарантией 3 года на более чем 800 проектах.
Текущие проекты First Unicorn — интерьеры, кухни, ванные, бассейны и стеклянные конструкции.
