بناء فيلا كامل — تصاريح بلدية دبي، هيكل، ميكانيكا وكهرباء وسباكة، تشطيب، منزل ذكي، تنسيق حدائق — تحت فريق واحد. سعر ثابت من 700 درهم للقدم المربع. تسليم خلال 9-14 شهرًا. ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات. تم بناء أكثر من 200 فيلا في جميع أنحاء دبي.
بعد بناء أكثر من 200 فيلا، إليك سبب فشل معظم المشاريع في الجدول الزمني والميزانية — وكيف يحل التسليم المتكامل كل مشكلة.
معظم الملاك يكتشفون تعقيد التصاريح بعد فوات الأوان. نحن نتعامل مع تصريح بناء بلدية دبي + موافقات المجتمع + هيئة كهرباء ومياه دبي + هيئة دبي للتطوير داخليًا، بالتوازي مع التصميم — عادةً 60-90 يومًا من البداية إلى النهاية.
أساسات غير صحيحة، أعمدة غير كافية، حديد تسليح مفقود — يتم اكتشافها بعد فوات الأوان، مما يتطلب هدمًا وإعادة عمل. نحن نصمم وفقًا للمعايير الدولية (BS, ACI) بإشراف مهندس أول.
معظم المشاريع تكتشف أن الكهرباء لا تتطابق مع السباكة ولا مع التكييف. نحن ننسق الميكانيكا والكهرباء والسباكة في مرحلة التصميم باستخدام BIM، مما يلغي التعارضات قبل البناء.
فريق الرخام، النجارة، الدهان، الإضاءة — جميعهم مقاولون فرعيون، ويلقي كل منهم باللوم على الآخر. لدينا جميع تخصصات التشطيب داخليًا. جدول واحد، مسؤولية واحدة.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Construction | مزود الخدمة النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت التسليم | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ جميعها تُعالج داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| موافقات المجتمع | ✓ جميعها مشمولة ف�� الباقة | ✗ رسوم إضافية من 5,000 إلى 15,000 درهم لكل موافقة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجية |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية من 2,500 إلى 5,000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة بناء الفيلا | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء الفيلا الجديدة هو أكثر أنواع المشاريع تعقيدًا. إليك كيف نقدم باستمرار.
تصريح بناء بلدية دبي، لجنة التصميم المجتمعية، هيئة كهرباء ومياه دبي، هيئة دبي للتطوير، موافقات الاتصالات — جميعها داخليًا. موافقة بنسبة 98% من أول تقديم.
فريق تصميم كامل داخليًا. تنسيق BIM يزيل تعارضات الميكانيكا والكهرباء والسباكة. معايير هندسية دولية.
مديري مشاريع أولين بخبرة تزيد عن 15 عامًا في دبي. هندسة موقع يومية. مراقبة جودة مدمجة.
من الهدم إلى التشطيب — كلهم فريقنا. لا تضارب في جداول المقاولين الفرعيين. مسؤولية واحدة.
فيلا قياسية: 9 أشهر. الكبيرة: 12-14 شهرًا. المعيار الصناعي: 18-24 شهرًا. فريق واحد متكامل هو الفرق.
عقد بسعر ثابت مع سياسة تغييرات موثقة. لا تضخم في 'النطاق المكتشف'. تكلفة متوقعة.
ضمان هيكلي 5 سنوات (الصناعة: 10 سنوات للهيكل إلزامي، لكن الجودة تختلف). 3 سنوات على التشطيبات.
زيارة مجانية للموقع، مسح الأرض، حساب مساحة البناء، اقتراح مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام.
ثلاث باقات: من البناء الجديد القياسي إلى الفلل الفاخرة حسب الطلب.
عملية مثبتة من 6 مراحل تم تحسينها عبر أكثر من 200 بناء فيلا في دبي. أسرع من المعيار الصناعي بفضل التصاريح الداخلية والتنسيق المتوازي.
زيارة موقع، مسح أرض، التحقق من مساحة البناء والارتدادات، اختبارات التربة، التحقق من قوانين المجتمع، مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام.
تفاصيل معمارية، هندسة إنشائية، تنسيق ميكانيكي وكهربائي وسباكة عبر BIM، تصميم داخلي، تصميم حدائق. حل جميع التعارضات قبل البناء.
تصريح بناء بلدية دبي، لجنة تصميم المجتمع، ترقية DEWA، DCD، NOC الاتصالات. كلها داخلية، بالتوازي مع التصميم — عادة 60-90 يومًا من البداية إلى النهاية.
حفر، أعمال أساسات، هيكل (خرسانة أو فولاذ)، عزل مائي، بناء حوائط، هيكل سقف. هندسة موقع يومية، جولات أسبوعية لمدير المشروع الأول.
تمديدات ميكانيكية وكهربائية وسباكة + تشطيب، تجصيص، رخام، نجارة، مطبخ، أدوات صحية، دهان، إضاءة، توصيلات منزل ذكي، تنفيذ حدائق.
فحص نهائي (عادة 30-60 بندًا مقابل 200+ في الصناعة)، تشغيل الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة، برمجة المنزل الذكي، تنظيف عميق، توجيه المالك، تصوير. ضمان هيكلي 5 سنوات + ضمان 3 سنوات نشط.
جميع موافقات البناء في دبي تتم داخليًا. تطبق المعايير الهندسية الدولية في جميع المشاريع.
تصاريح البناء، موافقات مساحة البناء، شهادات الإنجاز
تصاريح نخلة جميرا، المنطقة الحرة التجارية
أنظمة السلامة من الحرائق والطوارئ
توصيلات الكهرباء والمياه
البنية التحتية للاتصالات
موافقات ربط الطرق
إعمار، نخيل، Trump Estates، داماك
المعايير البريطانية + المعهد الأمريكي للخرسانة
هندسة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الدولية
نمذجة معلومات البناء لاكتشاف التعارضات
تغطية مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي+
مراجعة مهندس محترف لجميع المشاريع
ستة مشاريع بناء فلل حديثة. كل منها تم تسليمه في الوقت المحدد وضمن الميزانية وبجودة فاخرة ثابتة.
بناء فيلا فاخرة جديدة بمساحة 12,500 قدم مربع. موافقات بلدية دبي + نخيل + هيئة كهرباء ومياه دبي في 90 يومًا. الفئة الفاخرة. جاهزة للسكن في 13 شهرًا من بدء الأعمال الترابية.
فيلا حديثة بمساحة 10,800 قدم مربع بهندسة معمارية معاصرة، جدران زجاجية، مواد فاخرة. تمت الموافقة المعمارية من أول تقديم.
أعمال تدعيم الأساسات لفيلا بمساحة 9,500 قدم مربع. تطبيق معايير ACI. إشراف مهندس أول. مراقبة جودة هيكلية يومية أثناء الصب.
مرحلة الهيكل الإنشائي لفيلا بمساحة 7,200 قدم مربع. الأعمدة الخرسانية + الكمرات مكتملة، يتم صب ألواح السقف. التجهيزات الأولية للسباكة والكهرباء والميكانيكا المنسقة بنظام BIM.
مرحلة التشطيب لفيلا بمساحة 11,000 قدم مربع على الشاطئ. معتمدة من تراخيص وبلدية دبي. واجهة رخام كالاكاتا قيد التركيب. 90 يومًا للتسليم.
فيلا مستدامة بمساحة 8,500 قدم مربع تم تسليمها حديثًا مع طاقة شمسية ومنزل ذكي. تم استلام شهادة الإنجاز. 12 شهرًا من بدء الأعمال.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
بناء فيلا ممتاز · تسليم 12 شهرًا
4.9/5 من 127 تقييمًا موثوقًا. مشاريع بناء فيلا حديثة:
"قمنا بمقابلة 6 مقاولين. First Unicorn كانت الوحيدة التي تمتلك التصاريح + الهيكل الإنشائي + السباكة والكهرباء والميكانيكا + التشطيب تحت سقف واحد. تسليم 13 شهرًا لفيلا نخلة جميرا M، بالسعر المتفق عليه. بدون توتر."
"باقة الفيلا الممتازة: سباكة وكهرباء وميكانيكا منسقة بنظام BIM، رخام كالاكاتا، مطبخ بوفي، منزل ذكي. تمت الموافقة على المراجعة المعمارية من أول تقديم. أعلى جودة بناء امتلكتها."
"كانت تقوية الأساسات أثقل بشكل واضح مما عرضه المقاولون الآخرون. إشراف كبير مهندسين على كل صبة خرسانية. بعد 7 سنوات، لا مشاكل هيكلية. العلاوة تؤتي ثمارها."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا مبالغات تسويقية — فقط أرقام.
بناء فيلا جديدة في دبي بواسطة First Unicorn Construction يبدأ من 700 درهم إماراتي للقدم المربع لمشاريع تسليم مفتاح بسعر ثابت من الأرض إلى التسليم، بما في ذلك تصاريح بلدية دبي، الهيكل الإنشائي، السباكة والكهرباء والميكانيكا، التشطيب، وتكامل المنزل الذكي. يستغرق التسليم 9-14 شهرًا مع ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات. تم بناء أكثر من 200 فيلا في مناطق مثل نخلة جميرا وإميريتس هيلز.
أكثر 15 سؤالاً شيوعاً. راسلنا على واتساب لأي شيء آخر — الرد خلال 60 دقيقة.
700 درهم إماراتي/قدم مربع (قياسي) إلى 4000+ درهم إماراتي/قدم مربع (فاخر جداً). 3 مستويات: قياسي (700-1000 درهم إماراتي/قدم مربع، إجمالي 3.5-8 ملايين درهم إماراتي)، ممتاز (1000-1800 درهم إماراتي/قدم مربع، 7-20 مليون درهم إماراتي)، فاخر جداً (1800-4000+ درهم إماراتي/قدم مربع، 18-80+ مليون درهم إماراتي). مساحة البناء + درجة التشطيب تحدد الفرق الأكبر.
قياسي: 9 أشهر. ممتاز: 12 شهراً. فاخر جداً: 14 شهراً. متوسط الصناعة 18-24 شهراً — نحن أسرع بكثير بفضل التصاريح الداخلية + التصميم المتوازي + التنسيق باستخدام BIM لأنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة.
نعم — كلها داخلياً. تصريح بناء بلدية دبي، لجنة التصميم المجتمعي، هيئة كهرباء ومياه دبي، دائرة الثقافة والفنون، شهادات عدم ممانعة الاتصالات. بالتوازي مع مرحلة التصميم. موافقة بنسبة 98% من أول تقديم. عادة 60-90 يوماً من البداية إلى النهاية.
المعايير البريطانية (BS) للبناء العام، المعهد الأمريكي للخرسانة (ACI) للخرسانة، ASHRAE لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، IEC للكهرباء. إشراف مهندس محترف أول (PE) على جميع الأعمال الإنشائية.
نعم — معالجة تراخيص خاصة. بنينا أكثر من 25 فيلا في نخلة جميرا. الجزر M، K، P، O، N. هندسة بحرية للقطع الشاطئية. جميع الموافقات من تراخيص + نخيل + هيئة كهرباء ومياه دبي داخلياً.
نعم — فريق معماري كامل داخلياً. التصميم المفاهيمي، التصميم التخطيطي، تطوير التصميم، وثائق البناء. منسق باستخدام BIM. أو يمكنك إحضار مهندسك المعماري الخاص — ونحن ننسق.
نعم — فريق تصميم أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة داخلياً. الميكانيكا (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء)، الكهرباء، السباكة جميعها منسقة عبر BIM. معايير ASHRAE و IEC. توصيلات المنزل الذكي (جاهزة لـ Crestron/Lutron) مدمجة من البداية.
نعم — تخصص في الفلل المستدامة. ألواح شمسية، أتمتة المنزل الذكي، شحن السيارات الكهربائية، إعادة تدوير المياه، عزل ممتاز، زجاج منخفض الانبعاث. إمكانية الحصول على شهادة LEED إذا طلبت.
نعم — مهندس المناظر الطبيعية + تصميم المسبح + الفيلا الرئيسية منسقة من المفهوم. كلها بواسطة فريقنا. لا تضارب في جداول المقاولين من الباطن. تسليم متزامن.
نعم — الهندسة الإنشائية داخلياً. إشراف مهندس محترف أول على كل مشروع. معايير ACI و BS. كشف التصادم باستخدام BIM يزيل المشاكل قبل البناء. مراقبة الجودة يومياً أثناء صب الخرسانة.
نعم — صممنا مرونة في عمليتنا. التعديلات الكبيرة (إضافة غرف، تغيير التخطيط) يمكن إجراؤها حتى تقديم التصريح. بعد إصدار التصاريح، التعديلات تحتاج إعادة موافقة. التكلفة تختلف.
نعم — تأمين مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي + تأمين بناء خاص بالمشروع. يغطي أضرار الطرف الثالث، إصابة العمال، أضرار الطقس. المالك محمي من البداية حتى التسليم.
ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات (خرسانة، فولاذ، أساسات)، ضمان عام لمدة 3 سنوات (تشطيبات، أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة، المنزل الذكي)، ضمان تجميلي لمدة سنة. القانون الإماراتي يلزم 10 سنوات هيكلي — نحن نضيف الجودة والمساءلة.
نعم — نشجع الملاك على زيارة المشاريع أثناء البناء. تحديثات صور يومية عبر واتساب. جولات أسبوعية لمدير المشروع الأول. زيارات شهرية للمالك مرحب بها مع خوذة السلامة وإحاطة السلامة.
راسلنا على واتساب +971 58 565 8002 مع تفاصيل القطعة — الموقع، مساحة البناء المستهدفة، تاريخ الإنجاز المستهدف، نطاق الميزانية. مسح مجاني للقطعة ومخطط رئيسي خلال 7 أيام. عرض سعر ثابت خلال 7 أيام من الموافقة على التصميم.
مسح مجاني للقطعة، مخطط رئيسي مجاني، عرض سعر ثابت في 7 أيام. أكثر من 200 فيلا بنيت. بلدية دبي + التصاريح + الهيكل + التشطيب + التسليم تحت فريق واحد.
